Частный счет

Накопительный (сберегательный) счет — что это такое и как на нем заработать

Частный счет

Накопительный или сберегательный счет дает возможность зарабатывать на банковском проценте, но при этом пользоваться своими деньгами без ограничений.

Звучит привлекательно, но почему тогда по телефону менеджер очередного банка пытается привлечь ваше внимание кредитной картой на спецусловиях или вот уже прямо сейчас одобренным кредитом, но не предлагает открыть накопительный (сберегательный) счет? В чем секрет такого счета и какие возможности он дает обычному человеку? Давайте вместе найдем ответы на эти вопросы.

Накопительный (сберегательный) счет – это… Объясняем простыми словами

Накопительный или сберегательный счет – это открытый банковский счет, который предлагает не только получение процентов от хранения денежных средств, но и возможность снять часть вклада без их потери в любой момент.

Накопительный счет напоминает депозит до востребования, но ставки по нему выше. По желанию клиента его можно пополнять или извлекать средства в удобное время. Как и в случае с обычным вкладом, денежные средства на сберегательном счете застрахованы государством на сумму 1,4 миллиона рублей.

Особенности накопительных счетов:

  • Средний уровень доходности варьируется в диапазоне 4−6% годовых.
  • Чаще всего открывается в рублях, но некоторые крупные банки предлагают накапливать средства в инвалюте (процент по таким вкладам не превышает 2%).
  • Отдельные банки вводят дополнительное условие – требование к минимальной сумме на счете, например 20 тысяч рублей. В этом случае, чтобы получать заявленный банком процент, нужно всегда иметь на счете не менее этой суммы.
  • Доход в виде процента от суммы, как правило, поступает на счет клиента банка ежемесячно.

Открывать накопительный счет выгодно тем, кто планирует тратить сбережения на свои нужды. Привязка к срокам получения денег отсутствует, поэтому накоплениями всегда можно воспользоваться.

О том, чем накопительный счет отличается от банковского депозита читайте в нашей статье.

Плюсы и минусы накопительного (сберегательного) счета

Теперь давайте определим, насколько целесообразно открывать накопительный счет и с какими трудностями его держатель сталкивается на этапе пользования.

Преимущества накопительного счета:

  • Процент выше, чем по депозитам до востребования, при этом вы сможете снять часть средств, не закрывая счета.
  • Компенсация средств на сумму до 1,4 миллиона рублей в случае банкротства финансового учреждения.
  • Открывается на неопределенный срок (т. е. бессрочно).
  • Некоторые финансовые учреждения разрешают капитализировать накопленный процент, т. е. доходы в виде процента по счету перечисляют на этот же счет, тем самым увеличивая сумму на счете. В следующем месяце клиент получит уже больший доход, т. к. сумма выросла.

Недостатки:

  • Для получения повышенной годовой ставки нужно внести крупную сумму на баланс.
  • Если есть требование к минимальной сумме, необходимо “заморозить” ее на счете и следить, чтобы она не снижалась – иначе банк переведет клиента на пониженный процент (до 0,01%).
  • Некоторые банки прописывают в договоре плавающую процентную ставку, поэтому инвестор не может рассчитывать на постоянный заработок.
  • Процентные ставки по счету зависят от остатка: чем он больше, тем выше доходность.
  • Некоторые банки устанавливают свои правила пользования счетом, к примеру, привязывая к нему дебетовую пластиковую карту, за обслуживание которой приходится платить комиссию.

Зачастую накопительный счет открывается для разграничения сбережений. К примеру, у вас есть накопления в размере 600 тысяч рублей. В ближайшем будущем вы планируете ремонт в пределах 200−300 тысяч. Целесообразно разделитьвклад: 300 тысяч положить на срочный депозит под 7−8% годовых, а для остальных 300 тысяч открыть сберегательный счет под 5−6,5% годовых.

Как зарабатывают на накопительных (сберегательных) счетах

Заработать на сберегательном счете можно лишь при правильном выборе финансового учреждения. Перед подписанием договора на обслуживание детально изучите условия открытия счета. Обращайте внимание на то, чтобы начисление процентов было ежедневным.

Пример

В банке А при открытии накопительного счета предлагают 7% годовых, но с ежемесячным начислением на минимальный остаток. В банке Б дают 6% годовых, но с ежедневным начислением процента. Какой счет лучше выбрать инвестору, который планирует совершить покупку на 120 тысяч рублей 20 апреля при объеме сбережения в 200 тысяч?

Доход инвестора за апрель при выборе банка А: (200 000 − 120 000) × 0,07 / 12 = 467 рублей.

Доход инвестора за апрель при выборе банка Б: 200 000 × 0,06 × 19 / 365 + 80 000 × 0,06 × 10 / 365 = 0,624 + 0,132 = 756 рублей.

Как видите, даже при более низкой процентной ставке начисление ежедневных процентов по счету выгоднее.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Инвестировать рублевые сбережения в накопительный счет со ставкой ниже 4% нецелесообразно, поскольку вы даже не сможете перекрыть ожидаемую инфляцию.

Если вы открыли накопительный (сберегательный) счет с привязкой к карте и минимальным лимитом на безналичные покупки, сначала внесите деньги на счет, а затем совершите приобретение. Эта простая хитрость поможет получить ожидаемый доход по вкладу.

Если вам интересно узнать о других возможностях инвестирования, читайте в нашей специальной статье.

Как открыть накопительный (сберегательный) счет

Перед открытием счета составьте для себя рейтинг банков, которые предлагают выгодные условия. Не гонитесь за чрезмерно высоким процентом, а внимательно почитайте договор (размещен на официальном сайте банка). Нередки случаи, когда за повышенной доходностью скрываются существенные ограничения, начисление процентов на ежемесячный остаток и прочие хитрости.

Способы открытия счета:

  1. Визит в банк.
  2. Использование интернет-банкинга или подача заявки через сайт банка.

При посещении офиса банка при себе нужно иметь паспорт и денежную сумму, которую вы планируете внести. Вы подписываете соглашение на обслуживание счета и вносите средства. В дополнение банк часто предлагает пластиковую дебетовую карту для совершения безналичных расчетов и снятия наличных.

Альтернативы накопительному (сберегательному) счету

Мы рассмотрели возможности накопительного счета. Теперь давайте вкратце рассмотрим возможные альтернативы:

  1. Вклад (депозит) в банке. В 2019 году на нем вы сможете заработать 7−8% годовых. Помните, что досрочное снятие денег приведет к потере процентов.
  2. Вклады “до востребования”. Действуют ограниченный срок. Предполагают доходность на уровне 0,1–5% годовых.
  3. ИИС (индивидуальный инвестиционный счет). Позволяет собственнику вкладывать средства в акции, облигации, валюту и другие инструменты фондового рынка. При покупке самых надежных ценных бумаг – ОФЗ – можно рассчитывать на доход в 8−9% и налоговый вычет в 13%. Счет желательно открывать на длительный срок – минимум 3 года, иначе вы лишитесь права на налоговую льготу. Подробнее об ИИС читайте в этой статье.
  4. ПИФ. Внесение денежных средств в паевые фонды может как принести вам доход, так и сделать мероприятие убыточным. Заработанные деньги выводятся в любой момент (если нет ограничений). Но есть одно но – высокие издержки (за вход, продажу пая, плата управляющей компании и некоторые другие), которые могут достигать 5−10% в год. О том, как инвестировать в ПИФы, читайте в нашей статье.
  5. ETF (биржевой фонд). Похож на ПИФ, но отличаются низкой комиссией – 0,9−1,5% в год. Мы подготовили для вас простое описание, что такое ETF м как пользоваться.

***

Таким образом, накопительный (сберегательный) счет – прекрасная возможность заработать от 4 до 7% годовых на своих сбережениях. Вам доступны снятие денег на любые нужды, безопасное хранение средств на банковском счете и гарантии государства на сумму до 1,4 миллиона рублей.

Источник: https://www.finam.ru/education/likbez/nakopitelnyiy-sberegatelnyiy-schet-chto-eto-takoe-i-kak-na-nem-zarabotat-20190602-195657/

Разделенный доход

Частный счет

С нового года начали действовать изменения в Налоговом кодексе в части налогообложения дохода с банковских вкладов и счетов.

Если раньше сами банки удерживали налог и только при условии заметного превышения ставок над ключевой ставкой ЦБ, то сейчас налоговая служба будет учитывать весь процентный доход частных вкладчиков.

В особенностях налогообложения и условиях, оказывающих влияние на размеры выплат, разбирался “Ъ”.

Ставки снижаются, налоги растут

С 2021 года в России начинают действовать новые правила налогообложения дохода физических лиц, полученного с депозитов, о которых в марте прошлого года объявил президент России Владимир Путин.

Раньше с процентного дохода по рублевым депозитам также взимался налог, но только в части превышения ключевой ставки, увеличенной на 5 процентных пунктов.

В случае если ставка превышала эту пороговую величину, которая на конце 2020 года составляла 9,25%, то с нее взимался налог в размере 35%, который удерживал банк при закрытии счета.

Теперь налоговая база определяется как превышение суммы дохода в виде процентов, полученных в течение календарного года по всем вкладам, накопительным счетам, остаткам на счетах во всех российских банках над суммой необлагаемого процентного дохода (НПД).

Необлагаемый доход рассчитывается как произведение 1 млн руб. и ключевой ставки ЦБ, действующей на 1 января соответствующего налогового периода. В частности, в 2021 году НПД оставляет 42,5 тыс. руб. (ставка ЦБ составляет 4,25%).

Превышение этой суммы будет облагаться НДФЛ в размере 13%.

Самостоятельно банки, ранее выступавшие налоговыми агентами, не могут посчитать совокупный доход физического лица, полученный за календарный год.

Поэтому теперь они не позднее 1 февраля следующего года обязаны направить в налоговый орган по месту своего нахождения информацию о суммах выплаченных процентов в отношении каждого физического лица, которому производились такие выплаты в течение налогового периода.

В расчете не будут учитываться доход по рублевым счетам, процентная ставка по которым в течение всего года не превышает 1%.

«Не облагаются налогом проценты с зарплатных счетов, ставка по которым не превышает 1%. Также не будут облагаться налогом процентные доходы по счетам эскроу»,— пояснили в Россельхозбанке.

Налоговая служба, получив данные ото всех банков, в которых частный вкладчик имел счета, рассчитывает налог и до 1 декабря информирует его об этом. Аналогично налогам на движимое и недвижимое имущество.

Дробление не поможет

Ключевое значения для налоговой будет иметь не размер сбережений в одном или нескольких банках, не процентные ставки, а общий доход, полученный по ним в отчетный год. Поэтому бессмысленно дробление вкладов на несколько банков — результаты по каждому из них будут суммироваться налоговой службой.

Например, физическое лицо имеет сбережения в трех банках, в первом годовой вклад на 500 тыс. руб. под 5,5% годовых с выплатой в конце срока, во втором — годовой вклад на 300 тыс. руб. под 5,2% (с ежеквартальной выплатой на руки), а в третьем — накопительный счет на 200 тыс. руб.

под 4% годовых, проценты по которому выплачиваются ежемесячно. По итогам года банки отчитаются в налоговые инспекции о перечислении процентного дохода в размере соответственно 27,5 тыс. руб., 15,6 тыс. руб. и 8,15 тыс. руб. С учетом НПД на 2021 год в размере 42,5 тыс. руб., налогооблагаемая база составит 8,75 тыс. руб.

, и вкладчику придется заплатить налог в размере 1,14 тыс. руб.

Не получится сэкономить и на налогах, открывая короткие вклады каждый раз в новом банке, если, например, вкладчик последовательно разместил 1 млн руб. сначала на полугодовой депозит под 4,2% годовых, затем на трехмесячные по ставке 4,4% и 4,5% в разных банках.

В результате первый банк заплатит ему 21 тыс. руб., второй — 11,23 тыс. руб., а третий — 11,6 тыс. руб. (с учетом длины календарных месяцев). В результате общий доход за год получится 43,83 тыс. руб., а значит налогооблагаемая база составит 1,33 тыс. руб.

И в следующем году с нее придется заплатить 173 руб.

Следите за выплатами

Еще один важный нюанс, который теперь стоит учитывать — это то, что дата заключения банковского договора на открытие вклада, как поясняли в ноябре в Минфине, а также периодичность выплаты процентов по вкладу не влияют на порядок обложения НДФЛ процентов.

При расчете суммы НДФЛ проценты будут учитываться за тот год, в котором они были фактически получены.

«Если банковский вклад оформлен в 2021, но заканчивается в 2022 году, и проценты по нему также выплачиваются в конце срока действия, то полученный доход в виде процентов не участвует в расчете финансового результата за 2021 год»,— пояснили в РСХБ.

Получается, если вклад был открыт задолго до внесений изменений в Налоговый кодекс, но его действие заканчивается в 2021 году или в последующие года, то такой вклад подпадает под нововведения.

Например, клиент банка открыл двухлетний вклад в апреле 2019 года на 1,4 млн руб. под ставку 7,8% годовых, проценты по которому выплачиваются в конце срока. В апреле 2021 года банк начислит положенные по договору почти 220 тыс. руб.

процентного дохода. С учетом НПД на 2021 год облагаемая часть по такому вкладу составит 175,9 тыс. руб. И придется с полученных процентов заплатить налог в размере 22,87 тыс. руб., а суммарный результат от инвестиции составит 195,53 тыс.

руб.

Но если два года назад клиент банка выбрал бы счет с ежемесячной капитализацией, ставки по которым традиционно ниже (например, 7,2% годовых), то итоговый результат вас мог удивить. Процентный доход поступает на такой вклад регулярно и капитализируется. И за 2019–2020 годы процентные платежи банка составили бы почти 178 тыс. руб.

В 2021 году этот вклад принес его держателю еще 38,2 тыс. руб. Так как эта сумма ниже НПД на этот год, следовательно, платить налоги не придется и итоговый результат составит 206,5 тыс. руб.

Впрочем, такой возможности уже не будет — при открытии аналогичного вклада в этом году с капитализированных процентов придется заплатить налоги (если, конечно, они превысят 42,5 тыс. руб.).

Игра ставкой

В прошлом году высокую популярность снискали накопительные счета, которые в отличие от депозитов не имеют срочности, с них можно снять деньги в любое время почти без потери процентов. Впрочем, ставкам по таким счетам превышает 1%, а значит и они в теории могут привести к появлению налоговых требований.

Рассмотрим счет с плавающей ставкой, которая меняется в зависимости от времени хранения денег. Предположим, что начальная ставка составляет 1% годовых и каждые три месяца повышается на 1 п.п., а после года фиксируется на уровне 5% годовых. Допустим, что и ЦБ сохранит ключевую ставку без изменения.

Разместив на таком счету 1 млн руб. в первый год банк начислит на него 25,22 тыс. руб. (с учетом сложных процентов), что меньше текущего НПД. В следующем году процентный доход будет составлять уже 50,75 тыс. руб. Соответственно налогооблагаемая база составит по такому счету 8,25 тыс. руб.

и придется заплатить налог в размере почти 1,1 тыс. руб.

Проведенная реформа налогового кодекса ведет к снижению спроса физических лиц к вкладам, так как предполагает уменьшение и без того низких доходов по ним.

Однако массового оттока из депозитов на рынке не ждут, так как для основной доли держателей они остаются не только самыми понятными, но и надежными продуктами с гарантированным доходом. Вместе с тем оставшимся вкладчикам придется более вдумчиво подходить к выбору банковских продуктов, и ориентироваться не только на ставки, но на срочность, и то, когда и как будут уплачиваться проценты.

Влад Срочный

Условия по вкладам от 1 млн руб. в топ-10 банков

Читать далее

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4671082

Эскроу-счет – что это простыми словами, что поменялось в ДДУ

Частный счет

При совершении крупных сделок, например, покупке квартиры, каждый опасается за свои деньги, за честность продавца или компании-застройщика. К сожалению, случаи, когда люди теряют средства и не становятся собственниками недвижимости, время от времени случаются.

Для безопасности подобных сделок банк может предоставить эскроу-счета. При этом он сам становится третьей стороной и отслеживает исполнение всех договорных обязательств.

Рассмотрим варианты применения эскроу-счетов при приобретении недвижимого имущества на вторичном рынке или долевом строительстве, а также их отличительные особенности в сравнении с аккредитивами.

Эскроу-счет – что это такое, как и когда им пользуются

При совершении крупных сделок, например, покупке квартиры, каждый опасается за свои деньги, за честность продавца или компании-застройщика. К сожалению, случаи, когда люди теряют средства и не становятся собственниками недвижимости, время от времени случаются.

Для безопасности подобных сделок банк может предоставить эскроу-счета. При этом он сам становится третьей стороной и отслеживает исполнение всех договорных обязательств.

Рассмотрим варианты применения эскроу-счетов при приобретении недвижимого имущества на вторичном рынке или долевом строительстве, а также их отличительные особенности в сравнении с аккредитивами.

Эскроу-счет схема действия

Эскроу-счета – что это? Объясним простыми словами

Самый щепетильный момент в любой сделке с вторичным жильем – оформление документов. Денежная сумма слишком велика, чтобы носить ее с собой и в нужный момент обменять на подписанные документы.

Все время, пока идет оформление, и покупатель, и продавец испытывают страх остаться ни с чем.

Этого-то момента и позволяют избежать банки с открытием эскроу-счета и возложением на себя обязательств по сопровождению сделки.

Когда существует договоренность о купле-продаже недвижимого имущества, покупатель (депонент) и продавец (бенефициар) отправляются в банк, что оказывает услугу эскроу и именуется эскроу-агент. Происходит заключение трехстороннего договора.

Депонент кладет на эскроу-счет необходимую сумму. При этом четко прописываются условия, при которых право пользования переходит к продавцу. Банк сохраняет сумму на эскроу-счете до завершения сделки и следит за соблюдением всех условий.

Простыми словами, эскроу-счет – это счет, куда покупатель кладет деньги, а продавец их снимает, но после выполнения всех оговоренных заранее условий. Открывается он на срок до пяти лет. При этом банк отвечает за сохранность средств и честность выполнения всех обязательств.

На сегодняшний день это – самый безопасный вариант оформления сделок с недвижимым имуществом.

Подробная информация об эскроу-счетах раскрывается в статье 860.7 ГК РФ.

В ней говорится об особенностях оформления договора, порядке его закрытия, особенностях перехода права управления деньгами, находящимися на счетном балансе.

Применение эскроу-счета при приобретении недвижимости

В договоре при открытии такого счета обязательно прописываются полномочия финансового учреждения. Здесь возможны два варианта:

  • Банк без обязательства следит за правильностью оформления документации. В этом случае его представитель только проверяет наличие полного пакета, перечисленного в эскроу договоре. Если все документы на месте, считает обязательства выполненными и передает деньги в распоряжение продавцу. При этом впоследствии может оказаться, что какие-то бумаги не были оформлены надлежащим образом. Это может принести как необходимость переоформления, так и проблемы с законностью сделки. Особенно это актуально при покупке недвижимости на вторичном рынке.
  • В договоре в обязанности эскроу-агента входит проверка законности и правильности оформления документов. Тогда юрист банка перед признанием сделки совершенной проверит каждый документ на подлинность, правильность оформления и соответствие действующему законодательству. В этом случае, во-первых, сводятся к минимуму риск спорных вопросов в дальнейшем, а во-вторых, если они все-таки возникнут, можно будет требовать от финансового учреждения выполнения обязательств в полном объеме. Именно из-за этой обязанности контроля над сделкой не все банки имеют право открывать эскроу-счета.

Если во время оформления сделки возникают какие-либо сложности с документами, например при выписке несовершеннолетних жильцов из квартиры во время приобретения вторичной недвижимости, доступ к финансам возможен лишь для покупателя.

Продавец имеет право на снятие денег после проверки банком документов по сделке и признания ее завершенной.

При необходимости внесения изменений в договор эскроу это можно сделать в заранее оговоренной форме по соглашению всех трех сторон либо по судебному решению.

Эскроу-счет открывают на строго определенный срок, после окончания сделки он закрывается. Возможно досрочное расторжение по включенным в договор причинам. Тогда деньги возвращаются к покупателю, если не предусмотрены другие варианты.

Особенности работы с эскроу-счетами при долевом строительстве

Согласно изменениям в статье 214 ФЗ с 1 июля 2019-го вложения покупателей, участвующих в долевом строительстве, застройщик может получить лишь с эскроу-счета. Это позволяет избежать ситуаций с обманутыми дольщиками.

Счета застрахованы, здание возводится на средства строительного концерна либо финучреждения, если используется кредит.

К застройщику финансовые вложения с эскроу-счета переходят в течение десяти дней после сдачи многоквартирного дома.

Если договор долевого строительства расторгнут, средства с эскроу-счета возвращаются участнику (покупателю), или, если он брал кредит – в кредитную организацию. Порядок возврата должен быть заранее отражен в договоре. Ситуация с обманутыми дольщиками больше не будет повторяться.

Если застройщик не в состоянии достроить дом самостоятельно, то банк найдет средства и возможности. Покупатель получит свою недвижимость. Если все-таки будет принято решение о прекращении строительства, то деньги в полном объеме вернутся на счет покупателя.

При смене застройщика, по желанию, покупатель сможет как вернуть свои деньги, так и дождаться назначения нового застройщика и получить, в конце концов, свою квартиру.

При наследовании или перехода права владения по судебному решению, если участник долевого строительства надумал переуступить права на недвижимость, то к новому претенденту на жилье переходят все прежние обязательства.

Следует знать, что процентов по эскроу-счету банк не начисляет. Вознаграждение банку не выплачивается. Деньги на эскроу-счетах подлежат обязательному страхованию. Сумма страховки – 10 000 000 рублей.

В случае если во время выполнения обязательств по эскроу-договору у банка будет отозвана лицензия или он разорится, возврат средств будет произведен в порядке и объеме, описанном в статье 177 ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ». К сожалению, если недвижимость стоила больше, чем 10 миллионов рублей, то превышающая сумму часть пропадет. Кроме того, покупателю придется доплатить ее продавцу или застройщику в полном объеме.

Отличие эскроу-счета от аккредитива

Аккредитив – это обязательства банка, по которым он обязан перевести на счет продавца деньги после полного завершения сделки и предоставления всех документов, это подтверждающих. Эскроу-счет – это сумма, внесенная покупателем и отданная банку на хранение до полного завершения сделки.

Аккредитив

При расторжении договора по сделке, например, при смерти продавца вторичной недвижимости, разорении застройщика или иных обстоятельствах, при которых ее исполнение становится невозможным, эскроу-счет автоматически будет закрыт, при аккредитиве оснований для этого нет. Если сделка не завершена, деньги вернутся покупателю, если обязательства уже выполнены – продавцу. Этот момент очень четко может отследить банк. Кроме того, покупатель способен отозвать аккредитив, в этом случае продавец может остаться без денег.

Эскроу-счет можно закрыть по соглашению досрочно только, если присутствуют представители всех трех сторон. Контроль сделки банком защищает не только покупателя, но и продавца, риск мошенничества практически сведен к нулю. Аккредитив покупатель может закрыть в любое время по своему усмотрению.

Аккредитив – законодательно установленная процедура, не позволяющая отступлений по собственному усмотрению. Эскроу – это договор, который позволяет вносить изменения, причем, даже в процессе совершения сделки, если все стороны согласны.

Например, при долевом строительстве, пока строится дом, покупатель принимает решение о переуступке права на свою долю другому человеку. Он согласовывает это с застройщиком, регистрирует переуступку в Росреестре, права на эскроу-счет переходят к новому дольщику. При аккредитиве банк проверяет только наличие документации.

Для эскроу банк – гарант правильного оформления документов, законности сделки и выполнения договорных условий.

Эскроу-агенты

Не все кредитные организации оказались готовы к повышенным обязательствам перед клиентами. Пока услуги эскроу оказывают наиболее крупные банки. Согласно мировой практике это могут быть разные финансовые организации.

Работа агентов пока осложняется отсутствием опыта в судебных разбирательствах.

Если в эскроу договоре не была прописана ответственность банка за проверку документов, то финучреждение и не отвечает за законность сделки.

То есть, если подписи на каких-либо документах при покупке вторичной недвижимости были подделаны, а банк принял эти документы, то его ответственности в этом нет, даже если впоследствии сделка будет оспорена в суде.

В то же время, при долевом строительстве, финансовое учреждение, как правило, кредитует застройщика, законность всех документов проверена им очень тщательно.

При заключении эскроу договора нужно особенно тщательно изучать обязанности банка и, при неясных моментах, просить их разъяснить или расписать в договоре подробнее. В случае если эскроу банк прекращает свою деятельность во время сделки, то финансы со счета возвращаются депоненту, если обязательства уже были выполнены – продавцу.

Эскроу-счета используют не только при сделках с недвижимостью, но и в любых крупных проектах, например, в контрактах на выполнение работ или разработку проектов, при покупке долей или акций компаний.

Особенности использования эскроу-счета застройщиком

Как уже говорилось, застройщики теперь не могут использовать средства дольщиков для возведения домов. В договоре принимает участие третья сторона – банк, а средства на эскроу-счете заморожены до момента сдачи здания. Те строительные компании, которые успели согласовать проекты и получить деньги до вступления закона в силу, могут использовать их для постройки дома.

Работать с эскроу-счетами имеют право лишь строительные компании с большим опытом и стажем работы на рынке:

  • не менее трех лет работы;
  • от 10 тысяч квадратных метров сданного жилья;
  • административные расходы во время строительства не должны превышать 10% от всей суммы, необходимой для строительства.

Авансовые платежи не должны превышать 30%. При превышении этой суммы банк блокирует счет.

Ввод объектов в эксплуатацию должен происходить в определенные договором сроки. Если будет просрочена сдача хотя бы одного объекта из крупного жилого комплекса, в дальнейшем застройщик может лишиться права работать с эскроу-счетами.

Оригинал статьи: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/eskrou-schet-chto-eto-takoe-kak-i-kogda-im-polzuyutsya/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b1541ee0422b4ec7b2bdd87/eskrouschet--chto-eto-prostymi-slovami-chto-pomenialos-v-ddu-5d6d138d2f4ad700aeee0d37

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.