Что является служебным помещением

Содержание

Договор служебного найма жилого помещения

Что является служебным помещением

Все помещения, пригодные с юридической точки зрения для проживания граждан, т.е. жилые помещения, классифицированы в зависимости от целей использования на 4 большие группы. Одна из них – специализированный жилой фонд. Он, в свою очередь, также разделяется на несколько категорий, нас интересуют служебные жилые помещения.

Служебный наем жилого помещения – что это такое?

Этот вид жилья предназначен для тех граждан, которые трудятся в органах государственной власти или местного самоуправления, проходят службу или занимают государственную должность.

Подчеркнем, служебные квартиры полагаются тем работникам, которые «по долгу службы» должны жить рядом с местом работы, или периодически переезжать, словом, особый характер их трудовой деятельности создает специфические требования к месту проживания.

На каждом уровне государственной власти (федеральном, субъектном, местного самоуправления) отдельно устанавливаются категории граждан, которые могут претендовать на служебную квартиру.

В качестве основания для предоставления жилья выступает договор служебного найма жилого помещения, заключенный, чаще всего, на срок действия трудового договора нанимателя. Постановление Правительства под номером 42 утверждает примерные варианты договоров служебного найма, которые стороны могут дополнять в рамках действующего законодательства.

Особенности служебного найма жилого помещения

Нанимателем выступает сотрудник, у которого есть право на получение служебной квартиры. А наймодателем будет орган федеральной власти или местного самоуправления. Заключить договор служебного найма невозможно без решения собственника жилья.

Пример: вопрос о предоставлении служебных квартир военнослужащим разрешает Министерство Обороны РФ.

Что является предметом договора найма служебного жилого помещения

Статья под номером 104 Жилищного Кодекса РФ определяет, что служебным жилым помещением может быть только жилой дом или целая квартира, но не части в ней или комната. Безусловно, служебное жилье должно отвечать всем законным нормам, в том числе техническим, санитарно-эпидемиологическим и т.д.

Также квартира должна быть благоустроенной, согласно специфике местности, то есть она должна быть в среднем такая же, как и другие на всей территории субъекта. Если большая часть жилых помещений не снабжена горячим водоснабжением, то и служебная квартира не должна отвечать этим требованиями, чтобы считаться благоустроенной.

При заключении договора служебного найма жилого помещения также обязательно указывают причину сделки, т.е. конкретную трудовую деятельность или срок службы нанимателя, а также записывают его родственников и других лиц, имеющих право проживать в служебном жилье вместе с ним.

Какие права и обязанности сторон договора найма служебного жилья

Правовое положение сторон этого вида найма несколько отличается от аналогичного правового положения лиц, скажем, при социальном найме.

Права и обязанности владельца служебного помещения

Наймодатель по договору найма служебного жилого помещения обязан:

– Освободить соответствующее всем законным требованиям жилое помещение от прав иных лиц и передать его работнику. – Осуществлять капитальный ремонт, активно облагораживать территорию, готовить жилье надлежащим образом к зиме. – Предоставить нанимателю полный доступ к коммунальным услугам в том объеме, который привычен на данной местности.

– Предоставить нанимателю аналогичное жилье для временного или постоянного проживания, в случае, если служебная квартира будет нуждаться в ремонте, придет в негодное для проживания состояние.

С другой стороны, наймодатель имеет право требовать своевременной оплаты за проживание с квартиранта, а также требовать расторжения договора, если тот нарушает положения жилищного закона или условия соглашения.

Права и обязанности нанимателя служебного помещения

Обязанности нанимателя естественным образом вытекают из прав наймодателя. Наниматель обязан:

– Своевременно оплачивать проживание в служебном жилом помещении. – Бережно относиться к предоставленному имуществу, своими силами осуществлять ремонт в установленных законом пределах, вовремя сообщать наймодателю обо всех неисправностях, которые нужно устранить. – Использовать жилое помещение по назначению.

– На период проведения капремонта предоставить наймодателю доступ к квартире, не мешать ему.

При этом работник может:

– Требовать расторжения договора найма служебного помещения досрочно.

– Использовать имущество в установленных законом случаях и после смены собственника.

Порядок расторжения договора найма служебного жилого помещения

Перечень допустимых причин расторжения договора найма служебного помещения содержится в статьях 83 и 101 Жилищного Кодекса.

Во-первых, как и большинство договоров, стороны могут расторгнуть его в любое время по взаимному соглашению. Во-вторых, наниматель может потребовать расторжения по причинам, даже не связанным с его работой. Он может сам найти себе другое место жительства, и свободен переехать. Конечно, наниматель может требовать расторжения и в судебном порядке.

А вот наймодатель может разорвать сделку только в оговоренных законом случаях. Все они, по большей части, сводятся к нарушению условий проживания со стороны нанимателя или совместно проживающих с ним лиц. Другое основание – разрушение помещения или невозможность его использовать далее в качестве жилого служебного помещения.

Независимо от причины расторжения договора найма служебного помещения наниматель должен освободить помещение в течение трех дней. Если квартиросъемщик отказывается проводить текущий ремонт, а он объективно необходим, то также нужно будет возместить расчетную стоимость такого ремонта.

Если же он отказывается съезжать добровольно, то наймодатель может принудить его к освобождению помещения.

Какие есть причины для отказа от сделки служебного найма жилого помещения

Бывает, что собственник не хочет заключать письменный договор, чаще всего, из-за смены владельца помещения. В таком случае необходимо разбирать ситуацию конкретно, учитывая все детали, но по общему правилу это необоснованная причина для отказа от сделки.

Нюансы предоставления жилой площади по договору служебного найма

Владелец помещения определяет его правовую судьбу. Он может принять решение и о его приватизации (см. Как приватизировать служебную квартиру), с учетом профессиональных заслуг работника, выслуги лет и других индивидуальных факторов.

Вместе с тем статус служебного жилого помещения всегда временный. Значит, нужно быть готовым к тому, что в определенный момент квартира будет доступна для аренды по договору социального найма (см. Особенности договора социального найма жилья). Для нанимателя в определенном смысле это хорошо, т.к. у него будет больше прав.

Есть ряд случаев, оговоренных в статье 103 ЖК РФ, когда наниматель вправе продолжать пользоваться квартирой, даже если его трудовые отношения окончены. Нельзя выселить пенсионеров по старости, определенную категорию инвалидов и других лиц (см. Кого могут выселить из неприватизированной квартиры).

Согласно п.13 № 189-ФЗ, без предоставления нового места проживания нельзя выселить малообеспеченных граждан или тех, за кем признана необходимость обеспечения жильем, если их договор служебного найма был заключен до вступления в силу Жилищного Кодекса Российской Федерации, т.е. до 01.03.2015.

Какие права есть у несовершеннолетних при проживании в служебной квартире

– При регистрации ребенка в служебной квартире не нужно уточнять его степень родства.

– Если ребенок родился уже после заключения договора, наниматель может прописать его в квартире самостоятельно, согласие владельца не требуется.

Порядок предоставления служебных жилых помещений по договору найма военнослужащим

15 статья закона «О статусе военнослужащих» закрепляет обязательное предоставление жилья для проживания военному и его семье. Данное правило должно соблюдаться, даже если семья обладает собственной квартирой, но временно переехала в другую местность, т.к. военнослужащий был направлен туда нести службу.

К сожалению, в законе не определено, какое именно жилье в таком случае считается пригодным для проживания, поэтому будет затруднительно привлечь к ответственности недобросовестных собственников.

Существует также вариант заключения особого жилищного договора с военным. О нем говорится в Постановлении Правительства РФ под номером 487 от 4 мая 1999 года.

Согласно такому договору военнослужащему должно быть предоставлено жилье в любом случае из различных жилищных фондов. Если нет подходящих вариантов в фонде служебного жилья, тогда будет предоставлено жилье, например, из частного фонда.

Государство со своей стороны также компенсирует разницу арендной платы.

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/arenda-i-najom-zhilya/dogovor-sluzhebnogo-najma-zhilogo-pomeshcheniya.html

Назначение служебных жилых помещений

Что является служебным помещением
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищный фонд » Назначение служебных жилых помещений

На сегодняшний день в РФ предусмотрен специализированный жилой фонд, имущество которого распределяется между отдельными категориями граждан.

На сегодняшний день в РФ предусмотрен специализированный жилой фонд, имущество которого распределяется между отдельными категориями граждан, что прописано в 92 ст. ЖК РФ.

В частности, данная правовая норма выделяет в качестве одного из видов такого жилого помещения служебные жилые помещения, которые предоставляются исключительно профессиональным сотрудникам, которые в связи со своей трудовой деятельностью должны находиться в непосредственной близости к месту исполнения обязанностей.

Статус служебного жилого помещения

Из ЖК РФ можно сделать вывод о том, что статус служебного помещения ограничивает собой круг лиц, которые могут претендовать на подобную площадь, пригодную для проживания. В частности, опираясь на 101 ст.

того же Кодекса, приходим к выводу, что использование жилого помещения, чей статус зафиксирован как служебный, доступно только лицам, которые в связи с характером своей работы должны проживать в непосредственной близости к ней. В частности, подобные права могут принадлежать военнослужащим.

Другие категории граждан, которые также имеют законодательные права на получение жилья, заключив найм, прописаны в НПА, а именно, в Постановлениях Правительства РФ, федеральных и региональных законах и пр.

При этом вопрос о целесообразности выделения жилого служебного помещения в найм определяется непосредственным руководством предприятия, учреждения, в чьем ведении и числятся объекты недвижимости или же госорганами. Статус служебного жилого помещения получают только отдельные квартиры, которые могут располагаться на территории многоквартирных построек, или же дома.

Предоставление служебных жилых помещений

На сегодняшний день жилищным законодательством РФ предусмотрен определенный порядок предоставления служебных жилых помещений. Решение о предоставлении гражданам отдельных категорий жилого помещения принимается управомоченным на то органом государственной власти или же учреждением или организацией, в чьем ведомстве числятся объекты, которые имеют статус «служебные жилые помещения».

Собственник жилого помещения (по которому заключается найм) должен осуществить передачу всех необходимых документов в местную администрацию, которая, в свою очередь, оформляет и выдает на руки гражданам официальные постановления (ордеры) о том, что им предоставляются квартиры, имеющие статус «служебные жилые помещения».

Ордер являет собой официальный документ, который распечатывается на специальном бланке, имеющем статус «служебный».

При этом следует помнить о том, что если служебные жилые помещения предоставляются гражданам, которые не отвечают законным требованиям, то есть не состоят в списке нуждающихся, то подобное действие со стороны органов власти, учреждений или же предприятий считается нелегитимным. А так как наниматели и наймодатели имеют определенные права и обязанности в отношении жилого помещения, то и при нарушении законов в жилищной сфере может наступить ответственность, которая подразумевает выселение.

Таким образом, предоставление служебных жилых помещений – это четко регламентированная процедура, которая подразумевает как права, так и обязанности со стороны всех участников договора.

Пользование служебным жилым помещением

После того как произойдет признание права за определенным гражданином на пользование квартиры, наступает найм жилого помещения. Этот договор накладывает на лицо ограниченные права и обязанности, которые зафиксированы ЖК РФ, а именно:

  • При выезде субъекта правоотношений из населенного пункта за ним не сохраняются права на использование выделенного имущества (даже если заключен договор, подразумевающий найм, на длительный срок). Иными словами, служебные жилые помещения не могут быть бронированы за конкретным лицом. 
  • Найм жилья, предоставленного в пользование служащим, не подразумевает собой возможность заключения договора поднайма. Иными словами, сдача квартиры поднанимателю невозможна как на время отсутствия нанимателя, так и для совместного проживания.
  • Невозможна и сдача жилой площади в аренду.
  • Не имеют права предъявлять претензии и притязания члены семьи, которые осуществляют совместное пользование служебного помещения с нанимателем, который заключил найм с государственными органами.
  • Если на территории коммунальной квартиры произошло освобождение жилплощади, использование которой доступно только отдельным категориям граждан, то подобное помещение не может быть предоставлено иным гражданам с целью улучшения их жилищных условий.

Таким образом, пользование служебным жильем, если заключен договор социального найма с государственным органом, подразумевает определенные права и обязанности со стороны субъектов правоотношений. При их нарушении применяются санкции со стороны уполномоченных органов власти, самое тяжелое из которых – выселение с территории квартиры.

Освобождение служебного жилого помещения

Наниматель может быть лишен права на пользование жилым помещением только в конкретных ситуациях, которые прописаны в НПА, а также в договоре, по которому осуществляется найм жилья. В частности, выселение и утрата права на пользование имуществом может быть обусловлена:

  • соглашением сторон;
  • желанием самого нанимателя;
  • волей собственника жилья.

Выселение и лишение права на пользование квартирой, если заключен найм, в первых двух случаях осуществляется добровольно, то есть без обращения сторон в дополнительные инстанции.

Что касается третьей ситуации, то выселение с лишением права на пользование домом может быть осуществлено только по решению судебного органа.

При этом со стороны нанимателя должны быть нарушены обязанности, которые делают невозможным пользование служебным жильем (ст. 83 ЖК РФ):

  • выселение будет обосновано, если со стороны нанимателя не осуществлялись перечисления за потребленные коммунальные услуги;
  • если наниматель во время эксплуатации жилья из специализированного фонда нанес ему непоправимый ущерб или привел здание к разрушению, также осуществляется выселение всех жильцов;
  • освобождение (выселение) служебного помещения происходит в том случае, если проживание гражданина сопровождалось нарушением прав, интересов и покоя соседей.

Обусловлено выселение и при эксплуатации жилья в иных целях, в том числе, если происходит сдача квартиры в поднайм или аренду. Кроме того, выселение осуществляется и в ситуациях, если истек срок действия контракта или трудового договора или произошла смена собственника жилья, с которым наниматель не состоял и не состоит в трудовых отношениях.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/naznachenie-sluzhebnyh-zhilyh-pomeshhenij.html

Служебные помещения – это… Определение, особенности использования, нормы и требования

Что является служебным помещением

Тема нашего разговора довольно масштабна. Служебные помещения могут располагаться и в производственных, и в офисных зданиях, и на транспорте. Выделяется еще один тип – жилые. Множество вопросов возникает по должностной инструкции уборщиков такого рода помещений. Разъяснения по поводу всего вышеуказанного мы и представим по ходу статьи.

Что это?

Служебные помещения – это комнаты, отделения, предназначенные для размещения и отдыха персонала. Кроме того, к данной категории относятся кабинеты, отделы, где находится оборудование, инструменты, личные вещи трудящихся.

Служебными помещениями можно назвать также кабинеты для размещения должностных лиц в публичной организации. Например, кабинет начальника охраны в торговом центре.

Служебные помещения – это отделения, чье назначение и количество зависят от конкретной организации, ее спектра деятельности. Приведем конкретные примеры.

Служебные помещения в метрополитене

Здесь служебные помещения – это отделения для размещения персонала станции. Их площадь, количество нормируются строительными нормами РФ. Могут быть обустроены в различных зонах: в вестибюле, на уровне поездной платформы или под ней. Это и специальные кабины в выработках, отделения на промежуточных этажах, в переходах и пр.

Требования ко всему разнообразию одинаковое: обязательное наличие приточно-вытяжной вентиляции, освещения и отопления. Должны соответствовать всем предписаниям по эксплуатации, быть удобными в использовании, отвечать требованиям пожарной безопасности. Проходы в служебно-производственное помещение должны быть закрыты для пассажиров. К примеру, запираться на замок.

Особые требования к помещениям на станции

Служебные помещения – это еще и некоторые особенности, характерные конкретно для подземки:

  • Посты централизации, линейные пункты расположены на уровне платформ, имеют противошумовую защиту. На строящихся станциях располагаются со стороны путей развития.
  • На отдельных станциях могут быть оборудованы буфеты для работников, локомотивных бригад.
  • Если в помещении постоянно находится трудящийся персонал, то оно должно быть закрыто шумозащитными установками: блоками, шлаковатой и пр.
  • Помещения так называемых кубовых (отделений, где производится нагрев воды) располагаются на уровне платформ, вестибюлей, переходов станции с каждого его бока. Это делается для облегчения труда обслуживающего персонала. Здесь расположены водопроводные краны и специальный дренаж для слива грязной воды. Если горячая вода не подается непосредственно напрямую, то осуществляется ее подогрев в электробаках.
  • Обязательно наличие электросушильных шкафов – для просушки ветоши, которой очищают поверхности на станции.
  • В кассовых отделениях по санитарным требованиям необходимо наличие водопроводного крана с раковиной.
  • Отделка служебных помещений осуществляется согласно их назначению, эстетическому облику всей станции.

Примеры служебных помещений в подземке

На станции метро служебные помещения – это следующие наименования:

  • Помещение дежурного по станции. В смежном с ним расположено оборудование, пульты управления устройствами станции.
  • Кабинет начальника метростанции.
  • Кабинет старшего кассира.
  • Кабинет линейного кассира.
  • Комната со счетно-денежными устройствами, обязательно защищенная шумопоглощающей облицовкой.
  • Кассовое помещение со смежными комнатами и проходом в комнату для пересчета денег.
  • Комната полиции, охраны. Как правило, находится с противоположной кассовым помещениям стороны.
  • Комната персонала, осуществляющего уборку станции. Оборудована шкафчиками для переодевания, отделениями для хранения инвентаря.
  • Комната для приема пищи и отдыха трудящихся на станции.
  • Кубовая и сушилка расположены на каждом этаже, в каждом вестибюле.
  • Кладовая начальника станции.
  • Помещение для хранения опилок.
  • Медицинский пункт. Как правило, это две смежные комнаты, расположенные в вестибюле.
  • Помещения для инвентаря – уборочных устройств, лестниц и пр. Расположены в таких местах, откуда их просто выкатить на платформу.
  • Мужской и женский туалеты с умывальниками.
  • Пункт централизации на станциях с путевым развитием.
  • Если на станции задействован труд иных работников, то она дополнительно оборудуется мастерскими, душевыми, раздевалками, кладовыми и прочими необходимыми по инструкции служебными помещениями.

Мы рассмотрели пример на станции метро. Теперь перейдем к другой популярной категории – гостиничной.

Служебные помещения в гостинице

Здесь к служебным помещениям относится следующее:

  • Кабинет директора, дополненный приемной.
  • Кабинет заместителя директора и главного инженера.
  • Комнаты для инженерно-технического персонала, завхоза и кладовщика гостиницы.
  • Касса.
  • Кабинет главного бухгалтера.
  • Плановый отдел.
  • Медпункт.
  • Архив.
  • “Красный уголок”.
  • Диспетчерская инженерного оборудования помещения.
  • Помещение главной горничной.
  • Оборудование по управлению техническим обеспечением.
  • Центральные бельевые.
  • Помещения узлов связи.
  • Спектр ремонтных мастерских – слесарная, сантехническая, столярная, помещения для слаботочных систем и электрооборудования, технического обеспечения и лифтов, драпировочная, обойная, малярная и пр.
  • Склады различного назначения – для мебели, строительных материалов, расходных средств и пр.
  • Комнаты отдыха для персонала.
  • Радиоузел.
  • Прачечные.
  • Помещение для дворника.
  • Мусоросборочные общие камеры и пр.

Особенности организации служебных помещений в гостиницах

Приведем нормы служебных помещений на конкретных примерах:

  • Складские помещения. Часто проектируются без естественного освещения. Случается, что количество и площадь подобных служебных помещений по проекту не соответствует необходимости в них на практике. Поэтому приходится переделывать номера, иные отделения под склады и бытовки.
  • Медпункты. Необходимы для оказания первой медицинской помощи как гостям, так и персоналу. В некоторых гостиницах они не предусмотрены по проекту, поэтому производится переоборудование номеров и прочих помещений. Рационально размещать медпункт на верхнем или на техническом этаже здания. По нормативам, необходим для гостиниц, где более 200 мест. Состоит не менее чем из двух комнат: помещения для ожидания и приемной врача. Площадь медпункта зависит от масштабности гостиницы – от 14 до 32 м2.
  • Помещения для систем инженерного оборудования – узлов отопления, вентиляции, водоснабжения, освещения, кондиционирования, централизованного пыле- и мусороудаления, систем энергоснабжения, а также слаботочных устройств (монограммное радиовещание, телефония, селектор, телетайп, телевидение, пневмопочта). Важны пункты охранной и пожарной сигнализации, поисковых, а также автоматизированных систем управления гостиницей.
  • Центральные диспетчерские. Включают в себя комнату с аппаратурой управления, помещение для персонала, санузел.
  • Центральные бельевые – отдельные для чистого и грязного белья. Должны иметь естественное освещение, удобную для персонала разгрузочную площадку, изолированную от грязных вещей, помещение для починки постельных принадлежностей. Что касается комнаты для грязного белья, то она должна быть соединена с противоположной специальным бельеотводом, грузовым лифтом.
  • Бытовые помещения для персонала. Это раздевалки, душевые, санитарные узлы, кабинки для личной гигиены, индивидуальные шкафчики для хранения верхней одежды, личных вещей, стойки или гардероб для верхней одежды.

Служебно-жилая категория

Отдельно рассмотрим служебные жилые помещения.

Они предназначены для проживания трудящихся в связи с характером их рабочих взаимоотношений с государственной властью, системой местного самоуправления, предприятием, муниципальным учреждение, по прохождению службы, назначению на государственную должность, избранием на выборное место в органах местного самоуправления или госвласти. Синонимичным будет термин “служебное жилье”.

Жилищное законодательство

Ст. 92 российского Жилищного кодекса относит их к специализированным жилищным помещениям или к жилью специализированного жилищного фонда.

И вот важный вопрос: что может называться служебным жилым помещением? Кто-то отнесет сюда не только квартиры, но и комнаты в общежитиях, проживание с иными нанимателями. Это неверно.

В категорию входят только квартиры. Работник занимает это помещение, исходя из трудовых отношений со своим нанимателем.

Комнаты и места в общежитиях могут просто предоставляться во временное пользование гражданину.

Кто имеет право на служебное жилье?

Служебные жилые помещения предоставляются следующим категориям трудящихся:

  • Депутаты всех уровней.
  • Военнослужащие.
  • Чиновники.
  • Сотрудники правоохранительных органов.
  • Трудящиеся в аварийно-спасательных службах.
  • Дворники.
  • Лесники, егеря, а также лица, работающие в рыболовных хозяйствах.
  • Судьи.
  • Налоговики.
  • Таможенники.
  • Учителя.
  • Работники медицинской сферы.

Уборщик производственных и служебных помещений

Эта должность относится к категории рабочих. Трудящийся назначается на нее и освобождается от своих обязанностей по приказу директора организации. В работе подчиняется начальнику своего структурного подразделения.

Уборщик или уборщица служебных помещений обязательно должен(а) знать следующее:

  • Требования промышленной санитарии.
  • Правила уборки.
  • Концентрации и назначение используемых дезинфицирующих средств.
  • Правила эксплуатации используемого оборудования.

Должностная инструкция

Должностная (уборщика служебных помещений) инструкция включает в себя следующее:

  • Осуществление ежедневной уборки по утвержденному графику. Это очистка производственных цехов, холодильных установок, раздевалок, душевых, комнат отдыха персонала, приема пищи, кабинетов должностных лиц и проч.
  • Приготовление различных необходимых растворов для очистки и дезинфекции стен, потолков, полов, подоконников и прочих поверхностей.
  • Транспортировка отходов, мусора из служебных помещений в специально отведенное место.
  • Учет выданного инвентаря, моющих средств, обтирочного материала.
  • Не только уборка служебных помещений, но и обязательное очищение и просушивание инвентаря после каждого его использования.
  • Наполнение питьевых баков, очистка и дезинфекция урн, мусорных корзин.
  • Мытье и дезинфекция санитарных узлов, гардеробных и иных мест общего пользования.

Таким образом, мы рассмотрели служебное помещение со всех сторон. Кроме того коснулись в чем-то схожего понятия “служебное жилье”.

Источник: https://FB.ru/article/394247/slujebnyie-pomescheniya---eto-opredelenie-osobennosti-ispolzovaniya-normyi-i-trebovaniya

Как оформить служебное жилье в собственность – пошаговая инструкция и список документов

Что является служебным помещением

Служебное жилое помещение можно оформить в собственность и приватизировать. Расскажем, как это можно сделать, определим, с какими трудностями могут столкнуться наниматели, как решать спорные вопросы, чтобы стать полноправным собственником служебного жилья.

Эти и многие другие нюансы мы раскроем в этой нашей статье.

статьи:

Какая квартира называется служебной – определение, нюансы жилья

Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину-служащему в связи с характером его трудовых отношений. Простыми словами, служебное жилье может получить работник за трудовые заслуги.

Служебное жилье предоставляется россиянам, как правило, на время осуществления трудовой деятельности в организации, учреждении, которое и предоставило в пользование жилые квадратные метры.

Согласно статье 104 ЖК РФ, служебным помещением может являться:

  1. Жилое домовладение.
  2. Квартира.

Жилое помещение на время работы может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье. Период пользования помещением, как правило, оговорен в договоре найма. Заключение договора найма обязательно (ст.100 ЖК РФ).

Все вопросы, связанные с предоставление такого рода жилья, регулируются главой 10 ЖК РФ.

Решить, кто будет и на каком основании пользоваться жилыми квадратами, должен сам собственник жилья. Обычно собственники действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Можно ли приватизировать служебную квартиру – от кого зависит решение?

Вопрос о приватизации служебных помещений звучит достаточно остро. Некоторые граждане, которые несколько десятков лет трудятся на предприятиях, желают получить служебное жилье, не имея своего собственного, – однако не имеют данной возможности. Кому-то отказывают в предоставлении жилья, а кто-то добивается своего.

В чем же причина?

Прежде всего, отметим, что служебное жилье предоставляют не всем трудящимся. В России это, как правило, бюджетники или военнослужащие. Они попадают в категорию тех, кому положено служебное жилье.

Что касается рабочего класса, которые трудятся на частных предприятиях, не в государственных учреждениях, то здесь вопрос жилья решает руководство. Таким образом, получается – если вы работаете не в государственной структуре, то и вероятность получения жилья мала.

Если же вам все-таки предоставили в пользование жилье, то вы его можете приватизировать. Право на приватизацию служебного помещения предусмотрено Законом федерального уровня № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года.

Стоит ли получать согласие?

Согласно этому закону, решение о приватизации служебных жилых помещений могут принимать:

  1. Собственники жилого фонда.
  2. Уполномоченные собственником органы.
  3. Предприятия, за которыми такой жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения.
  4. Учреждения, обладающие правом оперативного управления на такое жилое помещение.

Важно: на право приватизации влияет собственник. Именно он должен дать согласие на реализацию недвижимости и заключение нового договора, например, купли-продажи.

Без согласия собственника желающий гражданин не сможет приватизировать жилье и стать его новым владельцем.

Повлияет ли вторичное оформление собственности на приватизацию?

У гражданина, который пользуется жильем по договору социального найма, есть только один раз на приватизацию.

То есть, он может стать собственником служебного жилья единожды. Вторую квартиру или дом получить в собственность не получится.

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

Влияние статуса жилья на приватизацию

Учитывайте статус жилья. Оформить в собственность жилье, имеющее статус служебного, как правило, нельзя. В законе о приватизации прописано, что служебная недвижимость входит в перечень объектов, которые не подлежат приватизации.

Однако, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятиям. Если таковое случилось, то жилье будет предоставляться не как ведомственное, государственное, а по договору социального найма. То есть, в такой ситуации жилище утрачивает статус служебного.

Приватизировать его может любой гражданин без каких-либо ограничений.

Как узнать статус служебного жилья

Очень важно знать, каков статус у жилого помещения, если вы собрались оформлять его в собственность, чтобы не возникало в дальнейшем проблем с документацией и приватизацией.

Где и как проверить, оформлено ли помещение, как служебное жилье?

  1. Прежде всего, гражданин должен обратиться с данным вопросом к собственнику, который предоставляет жилое помещение.
  2. Также получить сведения можно в организации, учреждении, которое предоставляет жилье.

    Следует направить письменный запрос и попросить предоставить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом.

  3. Кроме того, можно обратиться в территориальный орган Росреестра.

    Специалисты могут сообщить заявителю о всех сведениях, касающихся жилого помещения, эта информация не скрыта.

Как показывает практика, собственники не скрывают статус служебного помещения.

Так что вам достаточно будет обратиться напрямую к владельцу жилья и расспросить его о том, какое именно жилье предоставляется, каков договор будет заключен с вами, сможете ли вы в последующем его приватизировать и стать полноправным собственником. Все вопросы лучше решать сразу.

Расприватизация квартиры – плюсы и минусы, права проживающих и порядок оформления

При выявлении статуса жилого помещения также необходимо определить дату, когда жилье стали считать служебным. Учитывайте, что статус служебного должен быть присвоен до того момента, как имущество предоставили жильцу. В такой сделке обязательно оформлять договор социального найма.

Если же статус был присвоен уже в то время, как гражданин заселился и начал пользоваться помещением, то будет сложно приватизировать квадратные метры.

Как оформить в собственность служебное жилье – инструкция, документы

Для того чтобы приватизировать служебное помещение и оформить право собственности на него, необходимо следовать такой инструкции:

Шаг 1. Соберите документационный пакет. В него войдет: оригинал ордер на жилье, кадастровая и техническая документация, договор о найме, паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных лиц. Практически во всех случаях понадобиться получить письменное разрешение-согласие от собственника жилого помещения на приватизацию.

Шаг 2. Обратитесь на предприятие или ведомство, которое собирается выдавать вам служебное жилье, попросите, чтобы жилье получило статус не служебного. Учреждение должно передать жилое помещение в собственность местному муниципалитету.

Шаг 3. Предоставьте личное заявление в муниципальную администрацию. Приложите документы.

Шаг 4. Получите решение о приватизации или об отказе. Муниципальная власть должна решить, заключать ли договор на приватизацию жилья или отказать вам.

Шаг 5. Исправьте недочеты и вновь предоставьте документы и заявление, если вы получили отказ.

Шаг 6. Заключите договор или соглашение. Его следует зарегистрировать в Росреестре.

Возможно, при оформлении документов вам придется оплачивать госпошлину. Сохраните обязательно чек.

После приватизации вы можете получить выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать ваши права как собственника.

Обратите внимание, что свидетельства о праве собственности уже не выдают, его заменяет выписка.

Как служебную квартиру оформить в социальный найм – есть ли выгода в переоформлении

Чтобы гражданин заключил договор социального найма, жилье должно быть переведено из специализированного жилищного фонда в муниципальный.

Решение о переводе служебного жилья из одного фонда в другой принимает организация, предоставляющая это помещение. Основанием для перевода является заявление лица, проживающего в служебном жилом помещении.

После того, как учреждение, предоставляющее служебное жилое помещение жильцу, вынесло решение о передаче служебного жилого помещения в муниципальный фонд, то будет возможно заключить договор социального найма.

Нанимателем может быть только гражданин РФ. Члены семьи нанимателя-заявителя будут выступать сонанимателями.

Также добиться перевода служебного помещения в муниципальный фонд можно через судебные органы.

Гражданин может написать исковое заявление с данным требованием, в случае, если на то имеются веские причины.

Досудебный и судебный порядок приватизации служебного жилья

Решить вопрос приватизации служебного помещения необходимо вначале с самим собственником. Досудебный порядок решения вопроса очень важен. Нужно обратиться к собственнику жилья с заявлением о намерении приватизировать жилое помещение.

В случае, когда гражданину письменно откажут в приватизации, он может направить иск в суд, предоставив отказ в доказательство попытки досудебного урегулирования вопроса.

Приватизация служебного помещения через судебные органы возможна в таких случаях:

  1. Еслиодин из прописанных не согласен на приватизацию.
  2. Если необходимо установить права на приватизацию.
  3. Если вы получили отказ и нужно принудительно оформить документацию.
  4. Если приватизацию следует признать недействительной или незаконной.
  5. Если необходимо приватизировать жилье, выданное военнослужащему.

При вынесении решения суд будет ориентироваться на следующие обстоятельства:

  1. Причину и срок проживания гражданина в другом жилом помещении.
  2. Временный или постоянный характер проживания.
  3. Досудебное решение вопроса.

  4. Наличие препятствий для проживания в служебном помещении.
  5. Оплата всех коммунальных услуг и платы по договору за жилое помещение.

Для рассмотрения искового заявления в судебной инстанции необходимы доказательства.

Обязательно приложите копии документов, но на само судебное разбирательство предоставьте их оригиналы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1366-kak-oformit-sluzhebnoe-zhile-v-sobstvennost-instrukciya-dokumenty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.