Как посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры

Содержание

Как самому узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Как посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость подразумевает проведение оценки стоимости жилья, осуществляемой специалистами из Бюро технической инвентаризации. Этот показатель находится в прямой зависимости от нескольких факторов:

  • площади квартиры, причем этот показатель является основным;
  • коммунальных удобств;
  • года выпуска либо постройки объекта, в котором расположена недвижимость;
  • срока эксплуатации;
  • качеств жилого помещения.

Оценочная или инвентаризационная стоимость объекта существенно ниже рыночной, поскольку при ее расчете учитывается исключительно конструкция квартиры и цены на стройматериалы и работы. Для расчета оценочной стоимости сотрудниками БТИ принимается во внимание стоимость расходного материала на момент строительства всего жилого объекта или конкретной квартиры, еще в нее входят затраты:

  • на возведение фундамента и каркаса;
  • на подводку коммуникационных линий;
  • на отделочные работы; на укладку кровли.

Грубым пояснением на вопрос, как узнать инвентаризационная стоимость квартиры, будет ответ – вычислить стоимость материалов, используемых при возведении строения на дату постройки.

В инвентаризационной стоимости не отображается стоимость работ строителей, коммунальщиков, работа иных служб для введения дома в эксплуатацию.

Земельный участок, на котором расположено здание, расположение строения, комфортабельность и иные важные характеристики в расчет не берутся.

Когда используется инвентаризационная стоимость

Процесс по расчету инвентаризационной стоимости квартиры необходима в следующих случаях, при проведении процедуры:

  • приватизации недвижимости;
  • продажи и купли жилья;
  • обмена недвижимости;
  • дарения недвижимости.

Для определения стоимости производится ряд вычислений, осуществляемых сотрудниками государственных органов. Ниже последует пояснение на тему для чего используется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и как ее узнать.

Расчет налогового сбора от полученного дохода при совершении каждой сделки с недвижимостью исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта.

Это сложная система подсчетов, при которой имеет значение общая площадь недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг.

Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.

Для инвентаризационной оценки конкретной квартиры принимается во внимание возраст объекта, степень износа коммуникаций и тому подобные детали. Учет всех составляющих конкретной квартиры ведется по сложной схеме, причем если ряд показателей не принимается во внимание, то инвентаризационная стоимость не должна превышать рыночную оценку.

Определение инвентаризационной стоимости в БТИ

Вычислить инвентаризационную стоимость любого объекта самостоятельно неспециалисту сложно, причем не всегда эти показатели являются верными. Еще одним минусом самостоятельного измерения является то, что они не имеют официального статуса и не подтверждаются никакими документами. Узнавать эти сведения необходимо в БТИ по месту жительства. Для этого необходимо:

  1. Предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя, и свидетельство о праве собственности на имущество. Если жилье до сих пор не приватизировано, предоставляется договор найма.
  2. Написать заявление на получение документа об инвентаризационной стоимости помещения.
  3. Оплатить государственную пошлину и услуги по процедуре оценки.
  4. Посетить бюро технической инвентаризации в назначенный день для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры, в которой должна присутствовать дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.

В готовом документе необходимо перепроверить все данные, причем, если заказчик не согласен с указанной стоимостью, этот факт обжалуется в судебном порядке. Подобная процедура выполняется и после кончины собственника. В этом случае, оценочные процедуры выполняются сотрудниками БТИ, пока нотариус оформляет наследство.

Как узнать стоимость в Росреестре онлайн

Для желающих узнать ориентировочную инвентаризационную стоимость предлагается услуга «онлайн». Заявитель вправе, не выходя из дома ответить на вопрос, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, и получить информацию, если:

  1. Зайдет на сайт Росреестра.

  2. Перейдет в раздел «Электронные услуги», где размещены справочные материалы по объектам недвижимости.
  3. Введет кадастровый номер того объекта, инвентаризационная стоимость которого интересует заказчика.

  4. Ознакомится с инвентаризационной стоимостью имущества, выданной системой онлайн.

Если заявитель не имеет понятия о кадастровом номере объекта, то лишних действий выполнять не нужно – узнать кадастровый номер по адресу можно по запросу на этом же сайте.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр доступно при наличии подключения к Интернету. Кадастровый номер заказчик может посмотреть в паспорте на правообладание имуществом, если он выдан до 2012 года.

Если кадастровый паспорт датируется более ранним сроком, то содержащиеся в нем сведения неактуальны, и необходимо изготовить новую документацию.

О расчете налога с инвентаризационной стоимости расскажет налоговый инспектор:

Как определить инвентаризационную стоимость самостоятельно

Если по каким-либо причинам необходимо узнать инвентаризационную стоимость срочно, сделать это можно самостоятельно.

Необходимо иметь в виду, что инвентаризационная стоимость оцениваемой недвижимости равна сумме затрат на ее восстановление. Физическая изношенность объекта измеряется в процентах.

Для ее вычисления необходимо показатель инвентаризационной стоимости перемножить с коэффициентом базовой стоимости текущего года.

О сведениях из Росреестра

Через сайт Росреестра можно узнать не только инвентаризационную, но и кадастровую стоимость жилья.

Как самостоятельно это сделать — читайте в этой статье

Инвентаризационная стоимость недвижимости (квартиры) определяется на восстановительной стоимости всего дома. Необходимые показатели заявитель вправе узнать при обращении в БТИ.

При самостоятельном расчете следует иметь в виду, что этот показатель включает и остаточную стоимость, которая равняется приблизительно одному квадратному метру от всей стоимости.

Имеется еще один метод расчета инвентаризационной стоимости. Для его проведения следует:

  • С помощью сборников с указанными ценами определить базовую стоимость восстановленной недвижимости.
  • Провести процедуру перерасчета, для чего сделать переоценку имущества с года ее проведения на текущий момент.
  • Исходя из полученных данных, определить физический износ строения.
  • Инвентаризационная стоимость – это разница между базовой ценой и физическим износом.

После самостоятельного расчета оценки ее правильность необходимо сверить с данными, которые содержит справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданная сотрудниками БТИ.

Источник: https://realtyinfo.online/3604-chto-takoe-inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это: когда нужна, как и где узнать

Как посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры

Последние изменения: Январь 2021

В процессе распоряжения недвижимостью и управления ею приходится совершать ряд действий, связанных с использованием специальных терминов. Еще недавно инвентаризационная стоимость квартиры нужны была для любой сделки по недвижимости как основной финансовый показатель.

Сейчас страна находится в состоянии завершения федеральной программы по переходу от учета инвентаризационной к кадастровой стоимости, более приближенной к рыночным ценам. С 2020 года расчет налоговых платежей по имущественному налогу будет рассчитываться во всех регионах по единому принципу, используя обновленные сведения по кадастровой оценке.

Однако другие юридически значимые действия по-прежнему сохранят привязку к инвентарной стоимости на объект собственности.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Следует научиться различать инвентарную оценку от реальной цены. В условиях, когда суммы сделок за квадратные метры могли меняться на 10-15% в течение нескольких месяцев, отталкиваться в расчетах от этого параметра было бы неправильным.

Несколько лет назад запущен процесс по постепенной замене этого показателя на кадастровую стоимость.

Каждый регион самостоятельно определял скорость, как быстро будет завершена замена, ведь для полного отказа потребовались масштабные мероприятия по оценке и переоценке.

Тем не менее, к 2020 году процесс почти завершен и инвентаризационная стоимость недвижимости для налоговых расчетов практически непригодна. Но остается целый ряд важнейших операций с недвижимостью, где продолжают использовать прежний показатель.

В переходный период, пока отменяется применение инвентарной стоимости, для учета ее в расчетах налоговых платежей применялись коэффициенты-дефляторы, определяемые региональными властями. Через постепенное увеличение коэффициента сумма налоговых платежей вырастет, но не более, чем кадастровая стоимость.

Инвентаризационная стоимость — это цена, назначенная согласно определению БТИ в рамках проведения оценочных мероприятий. Этот показатель определяется экспертами, через аккредитованные бюро БТИ. Параметр не имеет целью участвовать в экономических расчетах и не применим для определения рыночной динамики, но необходим для узаконивания сделок.

Оценочный показатель меньше рыночного параметра, т.е. почти всегда ниже цены, по которой можно продать жилье. Поскольку долгое время имущественные налоги считали на основе заниженного показателя, постепенный переход к кадастровой стоимости влечет неминуемый рост налоговых расходов.

Параметр рассчитывается на основании нескольких показателей, и фактически инвентарная стоимость – это технический расчет, не привязанный к рыночному спросу,

Поэтому покупателям было выгодно, когда сумма налога вычислялась из инвентаризационной экспертной оценки, но, в связи с внесенными изменениями в законодательство, на сегодняшний день налог рассчитывается из кадастровой.

При инвентаризационном расчете учитывается:

  • общий метраж;
  • подведенные инженерные коммуникации;
  • материал несущих стен и перегородок;
  • наличие оконных проемов и дверей;
  • вариант исполнения фундамента;
  • расходы на закупку материала;
  • этажность;
  • установка лифта;
  • возраст дома (постройки и ввода в эксплуатацию).

Хотя рыночные веяния не влияют на показатель, назвать его объективным нельзя. Расчет ведется с учетом размера недвижимости и понесенных строительных расходов. Вычисления не зависят от других важнейших показателей – стоимости участка, где возведен дом, особенностей месторасположения.

Показатель устанавливают на основании проведенной оценки согласно процедуре Минстроя, приведенной в приказе №87 от 04.04.1992 года:

  1. Рассчитывают восстановительную стоимость квартиры согласно справочнику УПВС.
  2. Проводится пересчет в цены 1991 года.
  3. Применение особого коэффициента позволит вычислить величину с поправкой на инфляцию. В результате применения этой схемы до конца 2014 года удавалось актуализировать сведения, но в переходный период с отказом от инвентарной цены в расчетах налогов, поправка была отменена.
  4. Расчет физического износа определяют через умножение восстановительной стоимости на процент износа.

Итоговая инвентаризационная оценка предполагает вычитание суммы износа из восстановительной суммы.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость квартиры

Любые операции, где важны технические параметры имущества гражданина, предполагают потребность включения информации об инвентарной стоимости.

Ее включают в текст договора при совершении сделок:

  • дарения;
  • обмена;
  • перевода в частную собственность в рамках приватизации;
  • с арендаторами;
  • при купле-продаже.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

 

Чтобы узнать стоимость квартиры, пользуются несколькими источниками:

  1. На сайте Росреестра.
  2. Через визит в БТИ.
  3. Через портал ФНС.

Росреестр

Через сайт регистрирующего органа находят кадастровый паспорт на квартиру, вводя данные о квартире через раздел с электронными услугами по ссылке со справочной информацией. Для уточнения информации потребуется номер, присвоенный квартире по кадастровому учету.

БТИ

Когда для подготовки документов требуют справку, ее выдают в отделе БТИ по месту расположения квартиры на отдельном бланке. Выдают документ только собственнику или его доверенному лицу, если он предъявит нотариальную доверенность.

Чтобы получить официальную справку, предъявляют:

  • паспорт собственника и доверенного лица;
  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о собственности (если недвижимость в частных руках);
  • заявление.

Для подготовки справки платят пошлину. Справка готовится в течение 10 дней. Из полученного документа доподлинно узнают инвентаризационную стоимость квартиры.

Новые техпаспорта в БТИ не оформляются с 2013 года, поэтому получить по запросу можно только копию ранее изготовленных. В БТИ вместо паспортов выдают техпланы помещений, которые делают кадастровые инженеры.

Плательщик имущественного налога вправе посмотреть информацию о квартире, за которую приходится ежегодно отчислять средства.

Трудность составляет только необходимость предварительной регистрации на сайте и получения доступа в личный кабинет. Для первичной регистрации получают информацию при посещении инспекции ФНС по месту жительства, либо через учетную запись на Госуслугах.

Если доступа на сайт Госуслуги нет, предварительно являются в отделение многофункционального центра с документами и запрашивают первичные данные для регистрации и подтверждения учетной записи.

Инвентаризационная цена постепенно уходит в прошлое, поскольку большинство обращений к ней предполагает расчет ежегодных налогов. Но если налоговые вычисления не переведены на новую схему, предстоит отталкиваться от данных из техпаспорта.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiryi/

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога через росреестр

Как посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна для рядовых граждан? Возможно ли узнать этот показатель, не обращаясь на личный прием в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

  • определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
  • расчет налоговых платежей на имущество граждан;
  • расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Как произвести расчет

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам? Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя:

  • запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
  • рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
  • на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.

Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома. Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома?

При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.

Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.

Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).

 Где можно получить эту информацию

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

  • в одно из местных предприятий БТИ;
  • в органы Росреестра;
  • в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной заключается в способе их определения и цели применения.

Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.

Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. До 2015 года использовалась только инвентаризационная стоимость налога на квартиру, а в настоящее время для целей налогообложения квартир и иных объектов недвижимости применяется кадастровая цена.

Как оспорить инвентаризационную стоимость, ели ее применение влечет завышение налога на имущество? Такое оспаривание возможно только в судебном порядке на основании отчета о рыночной цене квартиры, которую имеют право определять независимые профессиональные оценщики.

По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:

  • с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
  • с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.

Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/documenty/inventarizatsionnuyu-stoimost.html

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? На сайте Росреестра, МФЦ, Госуслуги, БТИ

Как посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость жилплощади чаще всего требуется при покупке либо приватизации. Но как узнать инвентаризационную стоимость, имеют представление далеко не все. Вместе с тем, получить эти сведения возможно несколькими способами — о них и пойдет речь в данной статье.

Бюро технической инвентаризации

Для того, чтобы уточнить стоимость, необходимо обратиться в БТИ с установленным пакетом документации, заказав там инвентаризационную оценку. В перечень документов, которые потребуется предъявить в БТИ входит:

  • Заявление установленного образца, содержащее просьбу о проведении данной оценки

С образцом заполнения возможно ознакомиться в БТИ – там же заявителю будет выдан бланк.

  • Документ, который может подтвердить, что в бюро обращается именно собственник жилплощади

К примеру, это может быть договор купли-продажи данного объекта.

Его потребуется только предъявить, чтобы идентифицировать личность заявителя, после чего он будет возвращен.

  • Квитанция об оплате услуг специалиста по определению стоимости

Стоимость услуги на данный момент составляет 540 рублей – оплату возможно произвести непосредственно в кассе бюро.

По результатам проведения оценки, заявитель (это может быть не только гражданин, но и организация) получит справку, содержащую следующие сведения:

  • Номер документа и дата его выдачи;
  • Данные о заявителе и цель выдачи;
  • Стоимость (указывается как цифрами, так и прописывается буквами – во избежание исправлений);
  • Данные о наличии обременений в отношении объекта.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что если у собственника помещения нет возможности явиться в уполномоченный орган лично, то он вправе возложить эту обязанность на представителя, но для этого предварительно потребуется оформить доверенность в нотариальной конторе.

Росреестр

Узнать инвентаризационную стоимость жилплощади можно и удаленно – через сайт Росреестра. Для того, чтобы уточнить стоимость этим способом, необходимо:

  1. Зайти на официальный сайт службы гос. регистрации и перейти в раздел электронных услуг.
  2. Ввести в специальное поле кадастровый номер интересующего объекта и, по истечении нескольких минут, система выдаст сведения о стоимости.

Если у лица отсутствует информация о кадастровом номере, уточнить ее возможно в паспорте объекта, либо направив соответствующий запрос.

МФЦ

Уточнить стоимость можно и через многофункциональные центры – для этого необходимо подготовить документацию — паспорт и документы, подтверждающие право собственности. В МФЦ заявителю будет предоставлен бланк заявления, который возможно заполнить там же.

https://www.youtube.com/watch?v=D1OSF-4a_yg\u0026t=164s

Если вместо собственника в МФЦ обращается его представитель, дополнительно потребуется приложить нотариальную доверенность. Стоимость проведения расчетов платная – точную цену уточняйте непосредственно в МФЦ – лично либо по телефону.

Госуслуги

Помимо сайта Росреестра, уточнить стоимость возможно через сайт государственных услуг (потребуется предварительная регистрация, если ранее заявитель не пользовался данным сайтом).

Для получения стоимости через сайт государственных услуг, необходимо будет заполнить заявление в режиме онлайн и приложить необходимые документы. При получении данной услуги через сайт, она также будет платной и составит 540 рублей, которые возможно внести с карты – также удаленно – в режиме онлайн.

Чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой?

Кадастровая стоимость определяется на основании сведений, которые были получены в результате проведения массовых оценок. Кадастровая стоимость должна периодически перепроверяться – не реже, чем 1 раз в пятилетие. И если инвентаризационная стоимость определяется с использованием таких данных как:

  • Площадь объекта;
  • Наличие коммунальных удобств;
  • Год, когда здание, в котором находится квартира, было построено;
  • Качество помещения.

То для вычисления кадастровой стоимости, потребуются другие сведения – а именно:

  • Расположение объекта;
  • Вид дома;
  • Насколько квартира отдалена от центра города, в котором находится;
  • Наличие инфраструктуры.

Как видно из вышесказанного, данные используются абсолютно разные а, следовательно, и разница между ними очевидна.

Сроки предоставления

Сроки предоставления документов о стоимости, обычно не превышают 10 дней, но если заявителю требуется получить справки по нескольким объектам или их количество будет более, чем 1, то время может быть увеличено.

Отказ в предоставлении сведений об инвентаризационной стоимости

Периодически заявители сталкиваются с отказом в предоставлении стоимости – чаще всего он вызван неполнотой представленных документов, либо их недействительностью. Именно поэтому важно перепроверить все данные и документы, перед передачей их в уполномоченный орган.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/kak-uznat-inventarizatsionnuyu-stoimost-kvartiry

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры, для чего нужна и где ее узнать?

Как посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры

При заключении сделок, объектами которых является недвижимое имущество, граждане должны знать инвентаризационную и кадастровую стоимость жилья. Это два важных ценовых показателя.

Рассмотрим, что они представляют собой, из чего складываются и чем отличаются, а также в этой статье расскажем, как и где получить справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, и можно ли рассчитать цену самостоятельно.

статьи:

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры – в чем отличие от кадастровой стоимости?

Данное понятие подразумевает оценочную стоимость определенного объекта недвижимости, которую устанавливает специалист БТИ, исходя из основных параметров объекта.

Например, инженер учитывает:

  1. Площадь объекта.
  2. Проведенные коммуникации.
  3. Год строительства здания, дома.
  4. Год ввода в эксплуатацию объекта.

Инвентаризационный показатель заметно отличается от кадастрового. Прежде всего, тем, что он существенно занижен. А все из-за того, что при расчете стоимости не учитываются факторы качества, влияющие на здание.

Например, расположение, близость к городу, благоустройство района, доступность транспорта, инфраструктура и т. п.

Все эти параметры будут учитываться при расчете кадастрового показателя.

В этом вся разница инвентаризационной и кадастровой цены объекта. Конечно же, наиболее полное исследование недвижимости лучше.

Заметьте, то россияне при совершении сделок с недвижимостью опираются на кадастровую стоимость. Она почти приближена к реальной стоимости жилья.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости?

Показатель инвентаризационной стоимости объекта раньше необходимо было знать для того, чтобы рассчитывать налог на имущество.

Теперь же, в 2018 году, налог рассчитывается с учетом кадастровой цены объекта. Но это не значит, что инвентаризационный показатель совсем не требуется.

Перечислим, для чего и в каких случаях нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимого имущества в 2018 году в России:

  1. При совершении сделки купли-продажи недвижимости. Будущий владелец жилья должен понимать, за какую сумму он приобретает объект, и какова его оценочная стоимость по документации.
  2. При дарении имущества. Также необходимо знать, сколько стоит жилье, которое собирается подарить гражданин.
  3. При отчуждении недвижимости.

    При оформлении документации также нужна инвентаризационная стоимость.

  4. При заключении договора мены. В этом случае ценовой показатель должен быть обозначен для каждого вида имущества, участвующего в деле.
  5. При приватизации жилого помещения.
  6. При оформлении долгосрочной аренды.

Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Инвентаризационный показатель помогает оценить объект имущества, исходя их его технических особенностей. Поэтому граждане должны обращать на него внимание, прежде чем заключать какие-либо сделки.

Где и как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры или дома?

Информация по инвентаризационным показателям, а также другие технические данные объекта недвижимого имущества могут быть предоставлены только россиянину, обладающими правами на этот объект.

Перечислим, кто может запросить информацию по оценочной стоимости жилья:

  1. Нынешний собственник недвижимости.
  2. Будущий владелец имущества.
  3. Квартиросъемщик, снимающий неприватизированные квадратные метры, например, по договору социального найма (сироты).

  4. Законный представитель, имеющий доверенность, заверенную в нотариальной службе.

Итак, с тем, кто может обратиться за документацией, мы разобрались.

Теперь встает вопрос – а как можно вообще узнать инвентаризационную стоимость квартиры или дома?

Ответим на него.

Способ 1. Через БТИ

Заявитель должен лично обратиться в Бюро, расположенное в районе по месту своего жительства, и попросить оформить выписку-справку, где и будет прописана инвентаризационные данные объекта недвижимости.

Необходимо предоставить документационный пакет, в который войдут такие бумаги:

  1. Соответствующее заявление.
  2. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.
  3. Договор соцнайма, если недвижимость не была приватизирована.
  4. Копия паспорта.

После подачи вами документов, специалист Бюро укажет дату, когда будет готова справка-выписка.

Примерное время подготовки — 1 неделя.

Напомним, что при обращении в Бюро расчет стоимости будут проводить специалисты.

Способ 2. Через официальный сайт Росреестра

Для того, чтобы узнать данные на сайте, необходимо следовать такой инструкции:

1. Зайдите на сайт rosreestr.ru

2. Перейдите по вкладке «Электронные услуги».

3. Найдите раздел «Справочная информация о недвижимости онлайн».

4. Введите в появившуюся форму кадастровый номер объекта. 

5. Затем в окошке у вас появятся нужные сведения.

Расшифровка справки об инвентаризационной стоимости недвижимости – что должен содержать документ?

Примерная выписка, которую выдают в Бюро, выглядит так:

В ней должна обязательно содержаться такая информация:

  1. Наименование объекта недвижимости.
  2. Год постройки здания.
  3. Время, когда дом сдали в эксплуатацию.
  4. Оценочная стоимость.
  5. Износ здания.
  6. Качество коммуникаций, стен и других особенностей общего дома.
  7. Сведения о владельце недвижимого имущества.

Это – основные данные, которые должны быть прописаны в документе.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры или дома – правила расчета и формула

При расчете показателя оценщик-специалист Бюро может прибегнуть к нескольким методам.

Обозначим их, и расскажем, как действует работник БТИ.

Название методаДействия специалиста Бюро, правила расчета
СравнительныйОценщик проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке. По итогам сравнения он причисляет жилье к определенной ценовой группе.
ЗатратныйПри этом методе расчета учитываются затраты на приобретение строительных материалов, необходимых на постройку дома, установку и проведение коммуникационных и инженерных сетей.Также учитывается стоимость земли, на которой располагается дом.
ДоходныйМетод основывается на информации о стоимости аренды жилой площади и затрат, связанных с ее обслуживанием, оплатой коммунальных платежей.

Первый способ — самый распространенный, а второй обычно используют при расчете оценочного показателя в новостройке, на стадии незавершенного строительства. Третий же метод используют не так часто.

Самостоятельно рассчитать показатель – возможно.

Для этого воспользуйтесь формулой:

Все данные при расчете будут разными, так как у каждого объекта недвижимости они различны.

Кроме того, налоговые ставки, коэффициенты будут в каждом субъекте разными, они приняты на уровне властей. Лучше смотреть данные в документации, выданной БТИ или Росреестром.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1084-kak-i-dlya-chego-uznavat-inventarizacionnuyu-stoimost-kvartiry.html

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы

Как посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры

Государственные органы еще применяют понятие инвентаризационной стоимости недвижимости, хотя методики ее определения уже считаются устаревшими. Сегодня она уступает таким определениям и расчетам, как рыночная и кадастровая оценка.

Стоимостная оценка объектов недвижимости необходима для совершения сделок по купле-продаже, наследованию, приватизации. И здесь участвует инвентаризационная стоимость объекта на день ее установления.

В данное время статья уже не актуальна! В 2021 году применяют кадастровую стоимость оценки недвижимости, как её узнать читайте в нашей статье.

Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна?

Каждый объект недвижимости возведен с привлечением денежных средств на приобретение материалов и производство работ. Это касается и многоквартирных домов, если речь идет о цене квартиры в нем. Поэтому составляющими стоимости по оценке при инвентаризации являются:

  • год возведения многоквартирного дома;
  • материал стен, перекрытий, полов;
  • внутренняя отделка относительно дверей и окон.

При этом на определенную дату, когда происходит оценка, учитывается износ объекта и происходит корректировка в соответствии с текущими рыночными ценами на стройматериалы, работы, услуги. Приходится замечать, что при ежегодном старении жилья, его стоимостная оценка стремится к увеличению.

Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта является его ценовой оценкой, даваемой на основании произведенной технической экспертизы. Сегодня она еще используется для целей:

  • реальной оценки стоимости объекта на рынке недвижимости;
  • исчисления имущественного налога;
  • уточнения стоимости наследуемого имущества.

Но происходит постепенный переход к кадастровой стоимости. Сейчас законодательство предусматривает переходные положения, в результате которых ежегодно применяются коэффициенты, повышающие инвентаризационную стоимость недвижимости. Тем самым приближая ее к кадастровой. Законом определено, что полный переход будет произведен к 2020 году.

Расскажем о кадастровой стоимости и ее отличиях от инвентаризационной.

  1. Методы определения первой применяются другие, что значительно приближает ее к рыночному показателю цены за определенный объект.
  2. Учитываются не только стоимость материалов и работ, но и наличие инфраструктуры вблизи дома, ближайшее расположение к социальным объектам и многое другое. В итоге стоимость жилья повышается на соответствующие коэффициенты.

Переход к такому определению цены недвижимости приводит к ее увеличению и, соответственно, повышению налога на имущество.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Самым простым, доступным и бесплатным способом является получение справочной информации и отображение ее на экране. Нужно понимать, что эти сведения не несут юридической силы и являются лишь информативным показателем стоимостной оценки квартиры.

Следует указать и тот факт, что при таком запросе вы получите краткие характеристики жилого помещения и его кадастровую стоимость. Пошагово получение этих сведений можно описать следующим алгоритмом:

  1. Зайти на официальный ресурс Росреестра.
  2. В разделе «Электронные услуги и сервисы» нас интересует Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  3. В открывшейся форме достаточно указать кадастровый номер или заполнить все поля в адресе объекта и нажать «Сформировать запрос».
  4. В результате исполнения запроса на экране моментально отображаются сведения относительно интересующей квартиры. Здесь среди прочих реквизитов имеется кадастровая стоимость объекта.

Второй вариант позволяет узнать инвентаризационную стоимости квартиры и более подробные ее характеристики из выписки из ЕГРН. При этом это будет официальный документ, которым можно воспользоваться в любом из случаев, когда необходимо знать эту оценку.

На официальном сайте Росреестра имеется возможность запросить выписку в режиме онлайн. Но для заявителя это будет не бесплатная процедура, требующая уплаты государственной пошлины за предоставленную информацию из фонда кадастра. Следующая инструкция позволит сделать это правильно:

  1. На сайте Росреестра для Физических лиц в перечне Электронных сервисов в списке расположен «Получение сведений ЕГРН».
  2. При переходе по ссылке открывается форма электронного запроса, который нужно внимательно заполнить.
  3. Для запроса выписки нужно знать кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. Первым шагом необходимо заполнить все помеченные красным значком поля и обязательно указать способ получения документа. Самым популярным и удобным является предоставление в виде ссылки на почтовый адрес электронной почты. Обязательно укажите его в поле ниже.
  4. Затем при переходе к следующему шагу нужно заполнить данные заявителя.
  5. После проверки всех данных происходит отправка запроса.
  6. Моментально ему присваивается номер, который можно увидеть на открывшейся странице и в почтовом сообщении по указанному адресу.
  7. Затем предлагается перейти по ссылке к оплате пошлины, составляющей 300 рублей для физического лица. Оплатить можно онлайн.
  8. После обработки информации о полученной сумме пошлины запрос поступает в работу.
  9. Ответ поступит по выбранному способу.

В выписке будет содержаться вся доступная информация из кадастровых сведений о квартире с указанием инвентаризационной стоимости.

Государственная услуга по предоставлению выписки из ЕГРН является платной, но наиболее информативной, если вас интересует стоимость жилья по результатам инвентаризации. Если же пользователю необходимо только посмотреть на экране эти данные, то можно воспользоваться бесплатным сервисом на портале Росреестра.

: Переходный период с инвентаризационной на кадастровую стоимость 2019

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/inventarizacionnaja-stoimost-obekta-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.