Как ускорить капитальный ремонт дома

Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома?

Как ускорить капитальный ремонт дома

Лично я капитально отремонтировал весь 9-этажный (8 подъездов) дом без единой копейки со стороны жителей. Дом не был включен в федеральную программу по реформированию ЖКХ, которая подразумевает, что часть денег на капремонт дома будет из федерального бюджета, а часть — за счет жителей дома.

Я пошел простым путем. Наш дом обслуживается управляющей компанией (далее — УК), собрать народ и создать ТСЖ не представилось возможным из-за инерции жителей, наличия большого количества пенсионеров-льготников и «подрывной» деятельности управляющей компании. Тем не менее нам удалось найти во всем доме 5 инициативных жильцов, из которых мы создали «отряд особого назначения».

После этого я запросил в УК все финансовые документы о работах по текущему содержанию нашего дома. Жилищный кодекс обязывает УК предоставлять такие копии собственникам жилых помещений. Конечно, руководители УК в туалете подтерлись моим запросом о предоставлении такой информации. Но к этому вам надо быть готовым.

Прождав 30 дней (отведенных Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»), я написал в районную прокуратуру заявление о совершении руководителем УК административного правонарушения, предусмотренного ст. 5.59 КоАП РФ (Кодекса об административных правонарушениях).

Директору УК выписали штраф и прокурорское представление о немедленном предоставлении жителям дома всей финансовой документации. Для сведения сообщаю, что неисполнение прокурорского представления является новым административным правонарушением и в отдельных случаях (если очень разозлить прокурора) возможно и возбуждение уголовного дела.

После наложения штрафа руководитель УК выслал в мой адрес все заверенные копии финансовых документов и сметы выполненных работ по нашему дому за последние 3 года.

Часть 2

Получив из УК сметы выполненных работ и финансовые документы (только в обязательном порядке все бумажки, даже фантики от конфет, должны быть заверены печатью УК и подписью руководителей), мы в составе вышеуказанной инициативной группы, вооружившись камерами мобильных телефонов и иной фотоаппаратурой, стали проверять соответствие полученных смет выполненных работ с фактическими работами, проведенными в нашем доме.

И сразу выявили приписки. Так, поднявшись на капитально отремонтированную крышу, мы обнаружили, что вместо 820 кв. метров кровли отремонтировано только 35 кв. метров.

И при этом был использован не флезелин (1200 рублей за рулон, а гидроизол стоимостью 100 рублей за рулон). Не обнаружили мы на крыше и иных работ, указанных в смете.

Не заделаны водоприемные воронки, не отремонтированы машинные отделения лифтов, и т.д.

После осмотра крыши мы спустились в подвал. Увидели полный кошмар. Часть подвала оказалась затоплена, часть захламлена каким-то мусором. Из труб хлестали многочисленные протечки, тепловые узлы были без контрольных приборов, по которым можно было бы провести балансировку горячей воды по квартирам и этажам. В результате у одних было тепло и горячая вода, у других — кукиш с маслом.

В ходе осмотра инициативная группа обнаружила отсутствие ремонтных работ на системе холодного водоснабжения (ХВС) и горячего водоснабжения (ГВС), а также гидроизоляции, на которую УК списала 300 тысяч рублей.

Аналогичным порядком были осмотрены все подъезды, мусоропроводы, лифты, придомовая территория, и всюду — приписки, приписки и приписки!

После осмотра всего дома и в обязательном порядке придомовой территории (на содержание которой вы каждый месяц платите свои денежки)…

Часть 3

…мы написали заявления (в копиях) в городскую и районную администрацию, в райотдел полиции и в областное управление полиции, в рай- и облпрокуратуру, в Государственную жилищную инспекцию, в управление Роспотребнадзора, в управление МЧС, областной и районный департамент ЖКХ и губернатору.

Почему нужно писать во все инстанции? Дело в том, что к компетенции Роспотребнадзора относится антисанитария на придомовом участке, затопленные подвалы, отсутствие нормального отопления, и т.д. К компетенции Государственной жилищной инспекции — вопросы предоставления тех или иных коммунальных услуг и правила эксплуатации жилищного фонда.

Районная администрация осуществляет контроль за работой УК, а городская администрация — за районной администрацией.

В полиции должны проводить проверку по выявленным припискам и, следовательно, о хищении собранных с жителей денежных средств, а прокуратура должна осуществлять контроль и за УК, и за администрацией и Роспотребнадзором, и за полицией.

И главное. Если ограничиться написанием только в одну или две инстанции, то у руководителей УК хватит денег, чтобы откупиться от проверяющих.

Но когда эти проверяющие выстроятся в очередь к директору УК, тому окажется проще и дешевле отремонтировать ваш один конкретный дом (пусть и за счет жителей соседних домов), чем давать каждому проверяющему по конверту и откупаться от прокуратуры за закрытие уголовного дела.

Вот примерно так мы и отремонтировали свой дом, который в городском конкурсе занял второе место. И никаких тысяч на суды не понадобилось. Желание и настойчивость — вот и всё, что нужно для проведения капитального ремонта по моей методике.

zmeelow328, Тверь

Источник: https://rg.ru/2012/06/14/kapremont.html

Как добиться капитального ремонта дома раньше срока

В Самарской области действует долгосрочная программа капитального ремонта сроком на 30 лет. В нее включены все многоквартирные жилые дома губернии. Опираясь на нее, правительство региона составляет программу капремонта каждые три года, а каждый год формируются краткосрочные планы. И ежегодно в этот краткосрочный план могут вноситься коррективы.

В нашей области работает комиссия при Фонде капитального ремонта. Именно она вносит изменения в программу на следующий год. Администрация города (села) предоставляет актуальные данные по домам, очередь которых подходит.

Некоторые из них могут быть аварийными, то есть подлежат расселению либо уже расселены, или объектами культурного наследия. В этих случаях дома исключаются из программы капремонта. Соответственно, в нее попадают адреса, стоящие в очереди следом за ними.

Однако ждать, когда повезет именно вашему дому, можно очень долго.

Впрочем, законом предусмотрена возможность попасть в очередь раньше установленного срока. Для этого жителям дома достаточно быть инициативными. Они должны составить заявление с просьбой перенести срок ремонта на более ранний. Обращение от собственников должно быть направлено в орган местного самоуправления, то есть в администрацию.

«К нему должно прилагаться заключение от специализированной организации, проводившей обследования МКД, или акты органов регионального жилищного надзора или муниципального контроля, — поясняет заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта, руководитель аппарата Е.С.

Попова. — К слову, заявление может быть направлено в администрацию и от имени обслуживающей или управляющей организации.

А для получения заключений или актов органов регионального жилищного надзора или муниципального жилищного контроля необходимо обратиться в Госжилинспекцию или в администрацию».

О проблеме узнали все

В 2014 году в доме на ул. Революционной, 157А в Самаре прохудились инженерные системы. Канализационные трубы постоянно прорывало, подвал был затоплен нечистотами. Латать дыры пришлось, используя средства на текущий ремонт.

«Канализация – еще полбеды, — говорит председатель совета дома Д.В. Губарев. — У нас в некоторых квартирах на стояках холодной и горячей воды по два или даже три хомута стоят».

В 8-этажном доме на 28 квартир 1981 года постройки ни разу не производился капитальный ремонт, а по региональной программе их очередь должна была подойти лишь в 2025-м. Жители понимали, что с каждым годом ситуация будет лишь ухудшаться и дотянуть до ремонта нереально.

Тогда члены совета дома обратились в Фонд капитального ремонта, в администрацию города, к депутату губернской думы. В итоге совету дома прислали из Фонда пакет документов по предстоящему обновлению инженерных систем. Жители уверены: им помогло, что об их проблеме узнали все.

«Мы надеемся, что нам сделают ремонт в 2017 году, — говорит Д.В. Губарев. — Очень повезло, что мы продвинулись в очереди. Надеюсь, эту зиму протянем. Думаю, ремонт начнется после окончания отопительного сезона».

Соблюдение условий

После того как поступило заявление от граждан и заключение спецорганизации в муниципалитет, документы передаются в Фонд и в комиссию, которая актуализирует краткосрочный план. Она вправе признать дом требующим капитального ремонта, если имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности объекта в течение ближайших пяти лет.

Иными словами, протянет дом без ремонта или нет. Другим важным фактором при принятии решения является собираемость взносов. Если она выше 80 процентов, то вероятность принятия решения комиссии в пользу переноса срока ремонта на более ранний — практически 100-процентная.

Источник: https://nataliplus-agency.com/kak-uskorit-kapitalnyy-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Как приблизить срок проведения капремонта

Как ускорить капитальный ремонт дома

Дело обстоит так: если собственники перечисляют средства на капремонт в «общий котел», то сроки и очерёдность капремонта определяются региональной программой, а именно — региональные программы капремонта формируются на основе данных, которые подают в Фонд капремонта — муниципалитеты. (Основной нормативный источник всего, что связано с капремонтом — ФЗ «О капитальном ремонте» и региональные законодательные акты.)

Именно на основании этой информации принимается решение о включении конкретного многоквартирного дома (МКД) в краткосрочную программу капремонта.

То есть, если у вас способ формирования фонда капремонта- на счёте регионального оператора, то проводим общее собрание собственников (ОСС), на котором принимаем решение о переводе дома в программу краткосрочного ремонта на такой то год не менее, чем 2/3 .

Далее направляем этот протокол в администрацию района с сопроводительным письмом.

Далее специальная комиссия рассматривает наше решение и принимает решение исходя из степени износа дома. Если принимают положительно, то направляют в Фонд капремонта представление о включении дома в краткосрочную программу.

А вот собственники, аккумулирующие взносы на капремонт на «Специальном счёте» сами определяют сроки проведения ремонта.

Важно, чтобы капитальный ремонт был выполнен не позднее тех сроков, которые установлены региональной программой.

Если же в администрации сочли, что по степени износа нам положено жить в таком доме без ремонта ещё «ого-го» как долго, то они должны предоставить нам мотивированный отказ в письменном виде, который мы имеем право обжаловать в суде.

Как узнать — когда отремонтируют?

Узнать, на какой год в региональной программе капитального ремонта запланирован ремонт вашего дома, и какие виды работ предполагается выполнить, можно на сайте «Реформа ЖКХ», «ГИС ЖКХ» а также на сайте регионального оператора.

Как изменить сроки и вид капремонта?

Способ № 1: Пересмотреть сроки капремонта.

Для пересмотра сроков необходимо обратиться в региональную комиссию по включению многоквартирных домов в программу капремонта (создана ли такая комиссия в городе, можно узнать на сайтах муниципалитетов и областного правительства) или за этим обратиться непосредственно в региональный Фонд капитального ремонта.

Представители комиссии фонда проведут проверку с выездом на место и, если согласятся с доводами собственников о необходимости передвинуть сроки, примут решение о включении дома в краткосрочную программу и определят новый срок проведения капитального ремонта.

Такой способ не гарантирует пересмотра сроков капремонта для конкретного дома, потому что в муниципалитете могут быть дома, объективно требующие более срочного ремонта.

Способ № 2: Изменить способ накопления капитальных взносов.

Решение о переводе накопления средств со счета регионального оператора на специальный счет принимается на общем собрании собственников.
Как только собственники откроют специальный счет и начнут копить капитальные взносы на нем, они вправе сами устанавливать сроки капитального ремонта.

Чтобы приблизить капремонт, они могут увеличить размер взносов, далее принять решение о привлечении заемных средств или сосредоточиться на выполнении первоочередных работ на доме.

Но есть минус: процедура перехода со счета регионального оператора на специальный счет длится целый год.

Способ № 3: Добиться пересмотра сроков капремонта через суд.

Приблизить капитальный ремонт можно по решению суда. Для этого на общем собрании собственники должны выбрать своего представителя, который обратится в суд с заявлением о пересмотре сроков капитального ремонта.

От собственников потребуются доказательства того, что техническое состояние дома не позволит им безопасно проживать в нем до того времени, когда дом будет отремонтирован в соответствии со сроками, определенными региональной программой.

Способ № 4: Изменить статус дома.

Если дом находится в таком состоянии, что его, по мнению собственников, нет смысла ремонтировать, можно попытаться перевести его в статус ветхого или аварийного.

Для этого необходимо обратиться к экспертам, которые признают его непригодным для проживания и выдадут соответствующее заключение. В этом случае дом будет исключен из программы капитального ремонта и попадет в программу переселения из ветхого и аварийного жилья.

В общем, возможность сократить сроки имеется. Только нужны желание, инициативная группа собственников помещений дома, юридическая поддержка и время, чтобы заниматься этими процедурами.

Ещё одним часто задаваемым вопросом является: как не платить за капремонт на законных основаниях?

Отвечаю: никак.

«Залатали» все «белые пятна» в законах: не важно, платили ли вы до этого за капремонт или нет, платить необходимо. Иначе штраф, пени. Суд и принудительное взыскание. Плюс приставы себе берут 7% от суммы долга.

Многие считают, что раз это «Фонд», то все платежи являются добровольными: огорчу — слово «Фонд» присутствует только в названии организации и не является его организационно — правовой формой.

Это некоммерческая организация, которая осуществляет сбор и распоряжение средствами на капремонт — администратор, нанятый государством.
Так же не важно, заключали ли вы с региональным оператором договор или нет. Само обязательство исходит из федерального жилищного законодательства.

Существует три способа формирования фонда капремонта:

1. На счёте регионального оператора.

2. На счёте управляющей организации.

3. На специальном счёте собственников помещений дома.

фото: .com

Алексей Ястребов, Александра Карманова
Оригинал статьи опубликован на портале Тольяттинского Городского Комитета КПРФ

Источник: https://augustnews.ru/kak-priblizit-srok-provedeniya-kapremonta/

Как ускорить капитальный ремонт в своем доме

Как ускорить капитальный ремонт дома

Ежегодная актуализация Региональной программы

Региональная программа капитального ремонта ежегодно актуализируется.

В перечень домов, в которых на ближайшие 30 лет запланирован капитальный ремонт, вносят новостройки, а дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, из списка наоборот исключают.

Так, на начало 2017 года в Свердловской области капитальному ремонту подлежат 28 385 домов общей площадью более 84 миллионов квадратных метров.

Кроме этого, для конкретизации сроков проведения капремонта и уточнения планируемых видов работ существуют Краткосрочные планы реализации Региональной программы капитального ремонта, формируемые органами местного самоуправления и утверждаемые Правительством Свердловской области.

Очередность проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется, исходя из следующих критериев:

1) год постройки многоквартирного дома;

2) физический износ общего имущества в многоквартирном доме;

3) год проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды, электрической энергии, газа), которые подлежат установке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

5) полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме

Отметим, что в некоторых многоквартирных домах на отдельные виды работ сроки проведения капитального ремонта могут отличаться.

Например, ремонт фасада и кровли может быть запланирован на 2018 год, а замена инженерных коммуникаций – в 2025 году.

Уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому Вы можете на официальном сайте Регионального Фонда www.fkr66.ru в разделе «Найти дом».

Перенос сроков капитального ремонта МКД на более ранний возможен

В соответствии со ст.189 ЖК РФ собственники в любое время могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту в своем доме раньше сроков, установленных Региональной программой, в том числе по отдельным видам работ.

Есть несколько вариантов, как это сделать.

  • Обращаемся в органы местного самоуправления

Собственникам МКД необходимо обратиться в органы местного самоуправления с предложением и обоснованием переноса капитального ремонта общего имущества МКД на более ранний срок. Для этого жильцам нужно собрать документальное подтверждение того, что техническое состояние общего имущества в их доме не обеспечивает безопасность проживания в нем:

– увеличение износа конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД);

– ухудшение технического состояния дома, возникшее вследствие непредвиденных обстоятельств;

Если средств муниципального «котла» будет достаточно для проведения капитального ремонта не только в уже запланированных к ремонту домах, но и в таких дополнительно выявленных домах, то органы местного самоуправления, в свою очередь, передают эти сведения в Фонд капремонта для подготовки и актуализации Региональной программы.

  • Привлекаем дополнительные источники финансирования

Собственники должны понимать, что капитальный ремонт будет проводиться раньше определенного Региональной программой срока, и значит, будет необходимо привлекать дополнительные средства на его проведение (кредиты, займы в банке). Если тот или иной вид работ по капитальному ремонту проведен в полном объеме, то собственники могут рассчитывать на зачет затраченных денежных средств.

  • Открываем специальный счет

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники будут сами определять сроки проведения работ по капитальному ремонту МКД. При этом они обязаны организовать капремонт не позднее сроков, определенных Региональной программой.

При недостаточности денежных средств должны на общем собрании принять решение об увеличении ежемесячного взноса на капитальный ремонт или об определении дополнительного источника финансирования (займ, кредит и др).

В случае, если в доме, где открыт спецсчет, собираемость взносов на капитальный ремонт составляет менее 50 % от начисленной суммы, многоквартирный дом по решению органа местного самоуправления будет переведен в «общий котел» – на счет регионального оператора.

Если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, не успевают провести ремонт в своем доме в сроки, указанные в Региональной программе, то их дом переходит в «общий котел».

Текущий ремонт – поддержка для дома

Содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии – обязанность управляющих компаний. Именно они должны проводить плановые систематические работы по текущему ремонту дома, предупреждающие износ конструкций, отделки и инженерного оборудования.

Поэтому в интересах собственников требовать от управляющей компании своевременно проводить необходимые работы в рамках текущего ремонта, чтобы поддерживать основные артерии дома в технически исправном эксплуатационном состоянии.

Кроме этого, на общем собрании жильцов собственники могут принять решение о совмещении проведения капитального ремонта в своем доме с текущим ремонтом. (например, ремонт подъезда).

Однако на собрании необходимо определить источники финансирования для проведения текущего ремонта, поскольку сделать это за счет средств фонда капитального ремонта нельзя. В итоге собственники получат полностью отремонтированный дом внутри и снаружи.

Источник: https://www.fkr66.ru/news/347-kak-uskorit-kapitalnyi-remont-v-svoem-dome.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.