Коттеджный поселок или снт

Садоводчество или коттеджный поселок?

Коттеджный поселок или снт

Садоводческое товарищество или коттеджный поселок?

Во времена Советского Союза все было куда проще, чем сейчас.

Если раньше, чтобы получить дом и прилегающий небольшой земельный участок необходимо было всего лишь являться любителем садоводчества и вступить в Садовое Товарищество, то сегодня таких благ уже нет.

Прекрасные времена ушли далеко в прошлое, однако Садовые Товарищества и по сей день составляют преобладающую часть загородных территорий.

Страницы истории

Впервые понятие «Садового Товарищества» появилось в 1922 году. Это были юридические объединения, которые обладали правом сбора взносов с участников товарищества, коммунальных платежей. Участники объединения являлись землепользователями, которым принадлежали дома и прилегающие к ним земельные участки.

Всевозможное строительство проходило и планировалось непосредственно на собранные деньги от взносов. Важным моментом являлся тот факт, что каждый участник товарищества мог обладать домом, общая площадь которого не должна была превышать 15% от предоставленного земельного участка, на котором производились садовые работы сельского хозяйства.

Каждому владельцу предоставлялась территория порядка 6-8 соток земли.

В 1998 году Земельный Кодекс пополнился новым законом №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», благодаря которому появилась новая юридическая форма собственности и новое объединение, названное Садоводческое Некоммерческое Товарищество. Именно ему сегодня принадлежит порядка 75% общей территории загородного рынка недвижимости. Таким образом, произошла реорганизация существовавшего ранее объединения садоводов.

Принцип самоуправления

Коттеджные поселки имеют ряд существенных отличий от Садоводческих Некоммерческих Товариществ.

Дело в том, что приобретая земли и постройки, размещенные на них, в коттеджных поселках, новые владельцы (покупатели) могли быть полностью уверены в том, что застройщики соблюдают все необходимые нормы СНиПов и требования, к числу которых относятся основная магистраль, шириной не менее 6 м, правильный угол поворота, коммуникации и так далее. Требования жесткие, но именно они дают необходимую уверенность покупателям, которые желают выгодно вложить свои деньги. Что же касается, Садоводческих Некоммерческих Товариществ, то здесь нет столь четко регламентированных правил, соответственно, приобретая земельный участок и постройку, стоит заранее рассчитывать на значительно низший уровень своей покупки.

Земли ИЖС обладают значительно более развитой инфраструктурой.

Это говорит о том, что все новые дома и постройки в обязательном порядке вносятся в реестр, благодаря которому экстренные службы получают адреса и данные о новых жильцах и в случае необходимости могут оказать им помощь.

Это касается пожарной службы, полиции, МЧС, газовой службы и участкового. По внесенным в реестр адресам производится медицинская страховка, доставка почты и так далее.

В такие дома полицейский не имеет права доступа без конкретных на то оснований и оформленного официального ордера на обыск или арест. Что касается домов, принадлежащих СНТ, то здесь все гораздо проще и менее организованнее. Это означается, что сотрудник полиции имеет право входа на территорию жильца без дополнительных документов и санкций. Как видите, уровень жизни значительно отличается

Проблема постоянной регистрации решается намного проще на землях ИЖС, нежели СНТ. Сложностей с законодательством здесь также меньше, как и поправок в Земельном Кодексе.

Форма управления в коттеджных поселках и СНТ также отличается. Садоводческие Некоммерческие Товарищества, как правило, все вопросы решают сообща, путем принятия общего решения, ания, внесения корректив совместными действиями. Здесь же ежемесячные взносы обязан предоставлять каждый член товарищества, но сумма этого взноса невелика.

Что касается, коттеджных поселков, то инфраструктура здесь значительно более развита, перечень предоставляемых услуг шире и разнообразнее. Однако каждая такая услуга оплачивается и стоит совсем недешево.

Платежи собирает управляющая компания, которая в одностороннем порядке принимает решение о тарифах на каждый из сервисов жизни населения.

Кроме того были созданы Дачные Некоммерческие Партнерства, которые также предоставляют определенный перечень услуг жителям своих территорий.

Главным отличием СНТ от ДНП является тот факт, что в первом случае каждый владелец обязан иметь дачную постройку, а во втором – садово-огороднический участок без необходимости обязательной застройки территории.

И первое и второе объединения регулируются одним законом №66 Земельного Кодекса РФ. Оба они работают по принципу самоуправления.

Чем больше благ, тем меньше свободы

В коттеджных поселках и садовых товариществах существует ряд определенных норм и требований, нарушать которые нельзя никому.

Сюда относится строительство частного дома или дачи вплотную с соседской постройкой, снос общих заборов, пересечения общей дороги и проезжей части, возведение других построек, способных вызывать неудобства со стороны других жильцов с их устоявшимся укладом жизни и быта.

Однако так гласит теория, на практике дела обстоят несколько иначе. Так запретов существенно больше в коттеджных поселениях, чем в СНТ. Законодательство здесь было принято позже, уже после того как бытовой уклад жизни на территории уже установился жильцами по определенному ряду правил.

В коттеджных поселениях все дома строятся в одном примерном стиле. Планировку дома, расположение фасада относительно главной улицы, место для парковки автомобиля, высоту и стилистику забора будущий владелец обязан обсудить с управляющей компанией.

Она может принять и одобрить его проект или отказать и предложить свои варианты. Эти варианты может предложить и сам продавец земельного участка. Никто не даст разрешения на строительство деревянной избушки в поселке, где все дома оштукатурены и выглядят в едином стиле.

Это правило относится как к основным, так и дополнительным постройкам на территории дома.

Однако есть и большой плюс в данном аспекте в отношении СНТ и коттеджных поселков в отличие от ИЖС: разрешение на строительство дома не требуется, все постройки ведутся в произвольном самоуправном порядке.

Коммуникационные трудности

В отношении коммунальных услуг и инфраструктуры между СНТ и коттеджными поселками также существует большая разница. Так при покупке дома с земельным участком в СНТ стоит рассчитывать лишь на то, что к дому будет подключен свет.

В некоторых случаях, к числу коммуникаций может относиться и газ, хотя чаще всего его приходится в дальнейшем подводить самостоятельно за свой счет. В подобных случаях магазины и школы, медицинские пункты располагаются довольно далеко, а то и вовсе в соседней деревне.

При покупке стоит узнавать у настоящего владельца электрическую мощность дома, которую необходимо будет фактически закрепить в договоре купли-продажи. Доверяя исключительно словам продавца, вы можете серьезно обмануться, и заявленная электрическая мощность окажется в 2-3 раза ниже обещанного.

Также не стоит надеяться на то, что к конкретно вашему дому будет подведена и расчищена дорога.

В коттеджных поселках всегда имеется газ, свет, канализация, которые необходимы для комфортной жизни.

В СНТ также можно добиться прокладки дорог, сделать совместными усилиями систему канализации и водоотвода, но для этого необходим инициативный лидер сообщества, который сможет добиться для массы улучшения качества жизни.

В противном случае придется пользоваться только теми благами, какие есть и не рассчитывать на быстрое дальнейшее обустройство. В некоторых СНТ проведены дороги, но слишком давно происходила их прокладка, а потому требуется хороший качественный ремонт, что опять же не облегчает проблемы.

В садоводческих товариществах также может возникать проблема социальной напряженности.

Старый владелец отличного кирпичного дома может отказаться от своей постройки и продавать ее только потому, что соседи живут в ветхих деревянных домах, не могут позволить себе капитальный ремонт своих домов и лишь завистливо смотрят на продавца, осуждают его и создают моральный дискомфорт. Для кого-то подобный фактор не является проблемой и вовсе, а для восприимчивых людей с неустойчивой психикой и беременных девушек данный аспект может стать ключевым.

Стоимость и оформление документации

Как правило, оформление договора купли-продажи в СТ и коттеджных поселках отличается. Как правило, в коттеджных поселках все происходит достаточно прозрачно, а стоимостные рамки прописываются в документах по всем правилам.

В случае садоводческих товариществ процедура осложняется тем, что продавец дома является лишь владельцем доли и передача его земли и постройки на ней должна обсуждаться с остальными членами товарищества.

Кроме того, в СНТ продавцы не любят указывать точную стоимость дома, часто ее занижают и не прописывают дополнительные услуги, которые должны оплачиваться новым членом товарищества в обязательном порядке.

Оформление бумаг в коттеджном поселке занимает гораздо меньше времени, так как продавец сразу включает в договор стоимость и пункты по поводу дополнительных услуг, коммуникаций и сервиса, предоставляемого управляющей компанией.

Цена на покупку дома и земли также отличается в коттеджном поселке и СНТ. Главным фактором является территория. Как правило, товарищества располагаются в красивых местах, где вблизи находится река или другой водоем, лес со свежим воздухом.

Обычно, в таких случаях цена дома в СНТ выше, чем за аналогичный дом с теми же коммуникациями в коттеджном районе, который размещен в открытом поле, лишенном роскоши обзора для глаз. Бывают и противоположные ситуации,  но в любом случае покупатель смотрит не только на саму постройку, но и на место, где она находится.

Большое значение дают находящиеся поблизости магазины, медицинские пункты, удаленность от главной дороги и прочее. Если дом находится в глуши, то и стоимость его заметно снижается.

Мнение

Марина Краснобаева, являющаяся юристом компании «Юков, Хренов и партнеры», высказывает свое личное мнение по поводу СНТ и коттеджных поселков.

По заключению квалифицированного юриста, СНТ являются некоммерческими юридическими организациями, целью которых признается объединение земель и раздача их членам товарищества для развития огородничества и садоводничества. Оформление и получение земель здесь происходит в общем порядке по решению всего коллектива, процедура купли-продажи усложняется и занимает длительный период времени.

Коттеджные поселки не являются юридическими организациями, купли-продажи здесь происходят в индивидуальном порядке без необходимости согласования решения с остальными жителями общей территории.

Процедура оформления бумаг проходит быстро, доступно и максимально точно, «без подводных камней» для будущих владельцев, приобретающих в свое личное пользование землю и находящуюся на ней постройку.

Сама постройка может уже находиться на участке или быть запланированной на ближайшее строительство новыми владельцами по их планировке и желаниям.

Цены определяются в обоих случаях под влиянием ряда факторов. Описанных выше.

Источник: http://www.kchetverg.ru/2013/03/06/sadovodchjestvo-ili-kottjedzhnyj-posjelok/

Стоит ли покупать дом с участком в СНТ для постоянного проживания (ПМЖ)? на сайте Недвио

Коттеджный поселок или снт

Жизнь в своем загородном доме, недалеко от города – удовольствие, доступное далеко не каждому россиянину. Чтобы купить готовый коттедж, нужно выложить целое состояние.

Можно, конечно, купить участок без подряда в поселке и строить самому, но цены на такие объекты, как правило, весьма высоки, поскольку земли рядом с городом отведены под поселения и населенные пункты. Покупать дома с участками далеко от города для постоянного проживания — тоже не годится, если вам нужно регулярно совершать поездки в город.

Какие есть решения для человека, который хочет уехать загород на ПМЖ, но при этом оставаться рядом с городом и не превратиться в «отшельника», живущего в глуши?

Одним из вариантов решения данной проблемы является приобретение дачного участка на землях СНТ (они стоят существенно дешевле ИЖС) с последующим строительством на нем коттеджа для ПМЖ. Либо покупка участка в СНТ с уже готовым дачным домом, что зачастую обойдется даже дешевле, чем покупка просто земли с категорией ИЖС.

Садовых земель вокруг крупных городов все еще немало. И вообщем-то неудивительно, что, в последние годы, участки в СНТ все больше используются не только для сезонного выращивания овощей и фруктов и летнего отдыха, но и для постоянного проживания за городом.

Подобная тенденция показательна для крупных мегаполисов, и имеет как свои неоспоримые плюсы, так и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы и минусы жилья в СНТ

Большинство людей, приобретающих дома и участки под строительство в садоводческих товариществах, руководствуются двумя факторами: доступной стоимостью и экологичностью.

Плюс: Доступная цена

Основное и главное преимущество покупки жилья в садовом товариществе – его низкая цена.

Дома с земельными участками в пригородных садоводчествах обойдутся по стоимости в 2-3 раза дешевле, нежели жилой дом, построенный на земельном участке ИЖС.

Здесь стоит отметить, что садовые кооперативы сильно отличаются друг от друга по уровню своего благоустройства, по удаленности от города, по категории землепользования и т.д.

Как пример, можно взять загородную недвижимость Подмосковья.

На самых популярных западных направлениях:  Новорижском, Минском, Рублево-Успенском и прочих имеются СНТ, сплошь застроенные коттеджами, с центральным водоснабжением, газификацией и прочими коммунальными благами. Такие «дачи» по уровню благоустройства и стоимости ничем не отличаются от расположенных рядом коттеджных поселков, возведенных на землях ИЖС.

Но это скорее исключение. Пока что большинство СНТ представляют собой не подобное скопление загородных вилл и коттеджей, а товарищества и кооперативы, основанные еще в советские времена. Со стандартными 6-тью сотками земли, летними дощатыми домиками и коммунальными удобствами на дальнем конце огорода.

Если не брать в расчет новые коттеджные поселки, выстроенные на землях садоводческих товариществ, и считающиеся СНТ лишь формально, стандартным дачным кооперативам присущ целый ряд недостатков.

Минус: Удаленность от города и транспортная доступность

Поскольку найти постоянную и высокооплачиваемую работу непосредственно вблизи дачного товарищества вряд ли удастся, вам придется ежедневно ездить в город.

Большинство СНТ находятся на приличном расстоянии от города и вдали от транспортных магистралей. В связи с этим, следует обратить внимание на транспортную доступность садоводческого кооператива: имеются ли рядом платформа электрички, остановка автобуса или маршрутного такси. Если в семье имеются маленькие дети, неплохо иметь поблизости с местом проживания детский сад и школу.

Если вы покупаете дачу для постоянного проживания как пенсионер, без необходимости ездить на работу в городе, то стоит также учесть как вы будете добираться в соседние поселки, чтобы делать ежедневные покупки в магазинах, искать банкоматы, аптеки, поликлиники, пользоваться прочими благами цивилизации.

Чем больше инфраструктуры построено в товариществе и вокруг него, тем выше стоимость земельного участка в СНТ.

Учитывайте также, что в большинстве СНТ, чтобы добраться до автобусной остановки или железнодорожной станции, порой приходится пройти несколько километров пешком.

Не проще ситуация и с автомобилем. Дороги внутри самих садоводчеств советского типа, в свое время, делались без учета норм градостроительства. Проехать по ним может только один автомобиль, да и то зачастую только легковой. Поэтому, при вызове экстренных служб – скорой или пожарных, могут возникать проблемы с подъездом к дому.

Минус: Обеспеченность СНТ коммунальными службами и инфраструктурой

К ним, в первую очередь, относится подведенное к садоводчеству электроснабжение, а также центральное водоснабжение, магистральный газ, канализация.

В большинстве СНТ из коммуникаций есть только электричество. А это значит, что вам придется за свой счет обустраивать приобретенный участок для постоянного проживания: бурить водоносную скважину, прокладывать канализацию, присоединять газ. А это все в итоге может вылиться в сумму, сопоставимую с ценой участка с коммуникациями на землях ИЖС.

Плюс: Экологическая обстановка

Немаловажным плюсом загородного жилья является его экологичность. Отсутствие городского смога и шума, токсичных выхлопов автомобилей, удаленность от крупных населенных пунктов — делает дачный участок действительно удачным решением, чтобы поправить свое здоровье, и в целом жить в более комфортной среде.

Особо ценными считаются земли в садово-огороднических товариществах, расположенные поблизости леса, озера или речки. В идеале — в шаговой доступности.

Действительно на рынке недвижимости то и дело попадаются интересные предложения, когда можно купить прилесной участок в садовом товариществе по цене в 2-3 раза ниже, чем аналогичный в коттеджном поселке категории ИЖС. Да и плодородность почв на землях садоводчеств, как правило выше, чем на землях поселений.

Правда, то что участок находится в СНТ, и рядом с лесом — это еще не значит, что он автоматически находится в экологически чистом районе. Приведем пример для Московского региона.

Вокруг каждого крупного города имеются подобные «нехорошие» места, куда ветрами сносятся загрязняющие промышленные выбросы и автомобильный смог. Для ближнего Подмосковья -это восток и юго-восток. Это самые «грязные» районы в плане экологии, покупать здесь дачу с целью поправить здоровье — сомнительная затея.

В противоположность данному направлению, запад, северо-запад и юго-запад Московской области считаются самыми чистыми в экологическом плане местами. Отсюда их востребованность у потенциальных покупателей, и, соответственно, более высокая стоимость земли.

Помимо розы ветров, наличия леса и водоемов, важным фактором экологической чистоты района является наличие/отсутствие поблизости крупных промышленных объектов, котельных, свалок бытовых отходов. Дымящие рядом трубы заводов или близкорасположенная зловонная свалка не придадут загородному дому особой экологичности по сравнению с городской квартирой.

Минус: «Нарезка» участков стандартными 6-ю сотками

В СНТ чаще всего продаются небольшие участки — по 6 соток, а порой еще меньше. Вследствие чего в таких поселках имеется большая скученность построек и высокая пожароопасность.

Есть и другая проблема — найти подходящий по площади и форме ЗУ:

  • если вам к примеру 6 соток мало, а 12 много;
  • если нужен участок нестандартной (не квадратной, не прямоугольной) формы;
  • если нужен отдельно стоящий ЗУ и др. случаи.

Очевидно, что строить дом большой площади или расширять уже существующий, делать новые постройки (не нарушая нормы СНиП) при таком формате «нарезки» земель довольно проблематично.

Минус: На построенные в СНТ дома необходимо получать разрешения

Если вы покупаете дачу без оформленных документов: разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию и проч. или планируете строить дом своими силами на дачном участке без этих документов — вы сильно рискуете.

Без них, в дальнейшем, с высокой вероятностью возникнут проблемы с узакониванием здания и получением разрешения на регистрацию в нем.

При выборе дома, проекта, стоит учитывать определенные законодательные нормы. Так, возводимый коттедж не должен иметь более 3-х этажей (включая мансарду), и находится не ближе 3-х метров к соседнему участку и т. д.

Но, несомненно, самый важный вопрос для человека, покупающего участок или дом в СНТ для постоянного проживания — это возможность официальной регистрации (прописки).

Следует знать, что далеко не во всех садоводческих кооперативах имеется возможность прописаться. Для этого требуется, чтобы земля и сама жилая постройка отвечала ряду обязательных требований. Поэтому дома в поселках, где есть такая возможность, обойдутся покупателю дороже, чем обычная дача.

Прописка в дачном доме: возможные подводные камни

Покупая дачу для ПМЖ, самый главный вопрос у покупателя – «Можно ли на ней прописаться?». Большинство риелторов или владельцев участка без раздумий ответят: «Конечно можно! Вот только оформите кое-какие документы и всего-то дел!».

Увы, но чаще всего подобным образом, покупатель вводится в заблуждение, чтобы побыстрее сбыть землю по завышенной цене. После же выясняется, что купленную землю разрешается использовать только по прямому назначению – для сезонного огородничества.

Чтобы не стать жертвой обмана, следует при покупке ЗУ внимательно изучать всю документацию на дом и землю, а лучше нанять для проверки документов опытного юриста или риэлтора.

Согласно изменениям в законодательство, вступившим в действие с 2019 г., прописаться на даче можно, только если она отвечает следующим критериям:

  1. Земля располагается в черте населенного пункта. Узаконить жилой дом и прописаться в нем на землях сельхозназначения не получится;
  2. Прописка разрешается только на территории садоводческих товариществ. Все садово-огородные товарищества с 2019 г. подразделяются на две группы: садоводчество и огородничество. Если дом с участком, расположен на землях, отведенных под огородничество — прописаться в нем нельзя;
  3. СНТ должно иметь официально утвержденный регламент градостроительства. Все возведенные дома, претендующие на статус жилья для круглогодичного проживания, должны соответствовать этому регламенту.
  4. Дом имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем: подведенное электричество и отопление. Наличие водоснабжения и канализации – дополнительный, но не решающий фактор. Признать дом пригодным для ПМЖ комиссия может при наличии уличных удобств и отсутствии автономного водоснабжения.

Источник: АиФ

Приобретая участок в загородном СНТ с домом или под строительство коттеджа для постоянного проживания, не стоит делать поспешных решений. Лучше тщательно взвесить все плюсы и минусы, оценить будущие расходы (а они по-любому будут).

Возможно получится так, что «овчинка выделки стоить не будет», и окажется выгоднее оформить рассрочку или кредит, подкопить денег, и купить уже полноценный участок под жилье на землях ИЖС.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/stoit-li-pokupat-dom-v-snt-dlya-pmzh/

Во что обойдется содержание загородного дома в коттеджном поселке, деревне и СНТ?

Коттеджный поселок или снт

Цена содержания загородного дома во многом зависит от того, где именно он будет расположен — в коттеджном поселке, в деревне или дачно-садовом товариществе. Попробуем разобраться, сколько и за что конкретно придется платить домовладельцу в каждом из этих случаев, чтобы обеспечить себе максимально возможный уровень комфорта для проживания.

Прежде чем принять окончательное решение о покупке дома в коттеджном поселке, обязательно поговорите не только с его администрацией, но и с жителями. Узнайте, как там организована инфраструктура и системы жизнеобеспечения, по какой схеме оплачивается и как производится обслуживание территории.

У руководства должны быть документы, составленные в соответствии с законами РФ, где подробно прописан порядок финансовых взаимоотношений между поставщиками и потребителями услуг.

Перечень статей расхода, а также размер сумм, ежемесячно вносимых домовладельцами в оплату содержания поселка, регламентируются правилами, принятыми в данном жилом образовании.

В первую очередь средства идут на обслуживание и ремонт дорог. В период активной застройки поселка они испытывают повышенные нагрузки от проезда тяжелой техники, и покрытие быстро разбивается и изнашивается.

Во многих местах въезд габаритного и грузового автотранспорта делают для собственников участков платным, также направляя эти деньги на восстановительные работы.

В дальнейшем средства из дорожного фонда расходуют на содержание дорог в надлежащем состоянии.

Еще одна часть коллективных взносов используется на нужды безопасности и охраны, обеспечением которых обычно занимаются лицензированные ЧОПы.

Существенная статья расходов — обслуживание и развитие объектов инфраструктуры: ландшафтных, спортивно-оздоровительных, культурно-развлекательных и т. п.

Для уборки общественных территорий управляющая компания нанимает работников и заключает договор с организацией, которая по установленному графику будет вывозить мусор на свалку.

Помимо этих работ, из членских взносов собственников оплачивается труд бухгалтера, электрика, сантехника и прочего хозяйственного персонала (в каких именно специалистах нуждается поселок, решают сами жители и управляющая компания). Кроме того, домовладельцы платят за освещение улиц и общественных зон.

Понятно, что инфраструктура, включающая в себя теннисные корты, пляжи и поля для гольфа, будет обходиться куда дороже, чем та, что ограничивается, например, парком и детским игровым городком. Чем выше класс поселка, тем большую сумму составят ежемесячные членские взносы владельцев недвижимости. Для эконом-класса это в среднем от 5 тыс. руб.

, для поселков категории «бизнес» — от 11 тыс. руб., «элит» — от 20 тыс. руб. Причем платить придется с момента приобретения земли, даже если коттедж существует еще только в проекте, и заселитесь вы в него не скоро. Ну а когда дом будет уже обитаем, к этому присоединятся расходы на «коммуналку» (электричество, водоснабжение, водоотведение и т. д).

Плюс ко всему — ежегодный налог на землю и недвижимость.

Если поселок подключен к муниципальным сетям, коммунальные тарифы для его жителей будут теми же, что установлены для всех остальных потребителей. В случае, когда сетями владеет управляющая компания, она в праве устанавливать свои расценки, которые обычно превышают общероссийские

Деревни, расположенные в 50-километровой зоне вокруг столицы, к настоящему времени изменились до неузнаваемости. Старые деревянные домики в них почти затерялись среди солидных трехэтажных особняков современной постройки. А вот форма управления в виде общего собрания с выборным старостой осталась прежней.

Все бы ничего, но финансовые возможности жителей таких населенных пунктов настолько сильно разнятся (в отличие от примерно однородного в этом смысле контингента коттеджных поселков), что согласовать на собрании, например, прокладку новой дороги практически нереально.

В результате получается так: кому дорога больше всех нужна (иначе говоря, кому не хочется разбивать свой автомобиль на колдобинах), тот ее и строит.

Очистка дороги от снега — также дело рук самих «утопающих». Придется нанимать трактор, работа которого обойдется в 500 руб./ч.

Еще одна проблема — вывоз мусора. Если часть жителей платить за это откажется, то «энтузиастам» останется только решать данный вопрос за свой счет. То есть наполнять мусорные контейнеры будет вся деревня (а то еще и соседняя), а оплачивать их установку и приезды мусоровоза — лишь самые ответственные. Разумнее, пожалуй, периодически вывозить мусор со своего участка в индивидуальном порядке.

Отсутствие в деревне газа, что отнюдь не редкость, делает необходимой покупку или аренду газовых баллонов, требующих (согласно ППБ 01-03 от 2003 г., пп. 120-124) содержания в специальном уличном шкафу (цена — от 3000 руб.), а также регулярной заправки. Используются емкости на 50, 27, 12 и 5 л, разовая заправка которых будет стоить примерно 1100, 600, 340 и 220 руб. соответственно.

Обогрев дома можно организовать на базе электроконвекторов, твердотопливного или дизельного котла, теплоаккумулирующего камина, теплового насоса либо газгольдера (рентабелен в случае коттеджа большой площади). Оценить предстоящие расходы на отопление в зависимости от применяемого вида топлива поможет таблица.

Стоимость 1 кВт ч тепла, выделяемого при сгорании бытового топлива

УТС* топлива, ккал/кг (кВт/кг)

1200-1800 за 1 м³ (1 м³=650 кг)

42,8 за 1 л (50,51 за 1 кг)

41,8 за 1 л (56,15 за 1 кг)

23-26 за 1 л (41,5-47 за 1 кг)

* УТС — удельная теплота сгорания

Перебои с электроснабжением в деревнях, увы, явление повсеместное, так что при наличии любой энергозависимой отопительной техники на всякий случай не будет лишней печь или та же буржуйка. В современном исполнении это надежное, эффективное обогревательное устройство, которое можно топить не только дровами, но и соломенными брикетами, пеллетами, бурым углем.

Кубометр колотых березовых дров стоит 1200-1800 руб. (в эту цену не входит стоимость доставки). Если использовать для отопления, к примеру, каминную печь и частично — электроконвекторы, на зиму на двухэтажный дом площадью 150 м² потребуется около 10-12 м³ дров. Заказать их лучше летом, чтобы до отопительного периода они успели просохнуть.

Владельцы «домика в деревне», как и положено, ежегодно выплачивают налог на землю и на недвижимость. Что касается «коммуналки», то собственная скважина на участке (стоимость бурения — от 1800 руб.

/м) и автономная система очистки стоков (цена на ЛОС стартует от 48 тыс. руб.

) хоть и потребуют на первом этапе значительных вложений, зато в дальнейшем водоснабжение и водоотведение будут стоить домовладельцу ровно столько, сколько стоит эксплуатация и профилактическое обслуживание оборудования.

Живя в деревне, можно защитить свой дом от посягательств злоумышленников, поставив его на пульт охраны в ближайшем ОВД (цена вопроса — от 250 руб. в месяц) или в местном подразделении частной охранной фирмы (от 2000 руб.

в месяц)

Всеми делами садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) ведает избранное общим собранием собственников правление.

Каждый член такого объединения подчиняется положениям Гражданского Кодекса, касающимся прав и обязанностей владельцев земли и недвижимого имущества, а также правилам, зафиксированным в уставе организации.

Согласно этим правилам вступающий в товарищество платит единовременный взнос в размере 5000-15000 руб., который идет на оформление соответствующих документов.

Далее с него ежемесячно будут взиматься членские взносы и средства на эксплуатацию объектов общественного назначения (к слову, за инфраструктуру деньги берут и с дачников, не являющихся членами СНТ, но проживающих на его территории).

Еще один вид выплат — целевые, направляемые на решение насущных задач СНТ: модернизация сетей, ремонт дорог, установка шлагбаума на въезде и пр.

Членские взносы расходуются на ведение правлением хозяйственной деятельности, а также на оплату работы электрика, сторожа и других наемных сотрудников. И если в коттеджных поселках владелец нескольких участков платит эти взносы отдельно за каждый из них, то в большинстве СНТ провозглашен принцип: «один хозяин — одна финансово ответственная единица».

Разумеется, уставы не пишутся во всех СНТ под копирку и могут различаться как по содержанию, так и по части заложенных в них расходов. Где-то деньги будут взиматься каждый месяц (1000 руб. с домовладельца), где-то — раз в год из расчета от 600 до 1500 руб. за сотку, а где-то раз в полугодие.

Источник: https://auto.rambler.ru/other/41283568-vo-chto-oboydetsya-soderzhanie-zagorodnogo-doma-v-kottedzhnom-poselke-derevne-i-snt/

А какая разница: дом в коттеджном поселке, ижс, снт или днп?

Коттеджный поселок или снт

Ответим сразу — разница есть. А еще подробно и наглядно расскажем, чем же отличаются загородные дома во всех этих форматах. Итак, КП, ИЖС, СНТ, ДНП — как не запутаться и что выбрать?

Все земельные участки в нашей стране делятся на категории. В частном обороте активнее всего участвуют две из них — это земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. При этом, помимо категории, у земли есть еще вид разрешенного использования — то есть, по сути, предназначение этого участка. Так вот ИЖС, СНТ, ДНП — это и есть виды разрешенного использования земли.

Если пренебречь видом разрешенного использования, то владельца участка могут привлечь к административной ответственности. Едва ли вы мечтаете о такой перспективе, поэтому давайте разбираться с категориями и видами земельных участков.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство

Участки для индивидуального жилищного строительства предназначены для возведения капитальных домов (от фундамента с несущими стенами до оснащенностью коммуникациями и возможностью жить в таком доме круглый год).

Важно: высота такого строения не должна превышать трех этажей (или 12 метров). Участки для ИЖС расположены в населенных пунктах — административных (поселки, села, поселения, города и др.

) и коммерческих (коттеджные поселки).

Преимущества участка для ИЖС:

  • У дома будет почтовый адрес, а у вас возможность прописаться там
  • Администрация населенного пункта обеспечивает участки, расположенные на его территории, доступом к необходимой инфраструктуре (в том числе, это школы, сады, больницы и дороги)
  • Такой участок можно использовать в качестве банковского залога (а значит, оформить на него ипотеку).

Недостатки участка для ИЖС:

  • Если вы купите только землю, а сам дом решите строить своими силами, будьте готовы к бумажной волоките. Нужно будет получить разрешение на строительство, согласовать проект дома со множеством инстанций, а потом еще вводить его в эксплуатацию
  • В некоторых локациях региона участки для ИЖС стоят дорого (пример — самарские Просеки, Царевщина, крупные участки рядом с водоемами).

СНТ — садовое некоммерческое товарищество

Изначально целью объединения таких участков является садоводство. СНТ можно встретить за пределами населенных пунктов, но не очень далеко от них. Это позволяет владельцам земельных участков в СНТ пользоваться расположенной рядом инфраструктурой. На такой земле можно построить дом и вспомогательные помещения для хозяйства.

Преимущества участка в СНТ:

  • Цены на многие участки дешевле, чем на аналогичные площади в ИЖС
  • Можно строить дом, а можно просто пользоваться землей

Недостатки участка в СНТ:

  • На рынке сложно найти средние и крупные площади участков в СНТ (более 15 соток)
  • Если нет коммуникаций — подводить придется самостоятельно
  • Участки в СНТ редко становятся банковскими залогами, так что с кредитной поддержкой будет непросто
  • С пропиской также возникнут сложности, если участок расположен за пределами населенного пункта
  • Если объект на этом участке является дачной недвижимостью, это скажется на его рыночной стоимости.

ДНП — дачное некоммерческое партнерство

Так называются объединения дачных участков, как правило, с небольшими домами и землей для садоводства. Такие земли могут находиться в населенных пунктах или за их пределами — например, на землях сельскохозяйственного назначения.

Преимущества участка в ДНП:

  • Можно найти варианты дешевле ИЖС
  • Если земля расположена в границах населенного пункта, то сложностей с пропиской не будет
  • Построить и ввести дачный дом в эксплуатацию проще, чем капитальный.

Недостатки участка в ДНП:

  • Если участок лишен коммуникаций, то их проведение ляжет целиком на плечи собственника
  • Со строительством капитального дома могут возникнуть проблемы
  • Получить ипотеку на покупку или строительство такого объекта будет непросто
  • Часто такие участки расположены в маленьких населенных пунктах, где инфраструктура развита недостаточно.

И отдельно — о коттеджных поселках

К видам разрешенного использования земли аббревиатура КП не относится. Чаще всего коттеджные поселки расположены на землях ИЖС — в частности, в поселке Ильинка все именно так. Соответственно, для владельцев земли в коттеджном поселке актуальны все те особенности, характерные для земли под ИЖС, о которых мы писали выше.

Какую землю выбрать?

Все зависит от целей использования земли. ИЖС отлично подойдет для строительства капитального загородного дома. Если же вы хотите собственный сад или огород с домом, то стоить обратить внимания на ДНП. Стоимость такой земли будет значительно дешевле, да и дом для круглогодичного проживания можно построить, но вот зарегистрироваться в нем довольно сложно.

Но, конечно, стоит учесть, что хоть участки в ДНП и СНТ дешевле ИЖС, если сравнивать их в категории земель для постоянного проживания об экономии можно забыть. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а вот в ДНП и СНТ этим придется заниматься самостоятельно – за свой счет.

Поэтому для начала советуем определиться со своими загородными потребностями, а потом выбирать землю в соответствии с ними.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f05abc182e8d0314cc6bcff/a-kakaia-raznica-dom-v-kottedjnom-poselke-ijs-snt-ili-dnp-5f71d3cafde6297ce3b45b1e

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.