Лейнхаус что это такое

Содержание

Квадрохаусы, твинхаусы и лейнхаусы. Что это такое? на сайте Недвио

Лейнхаус что это такое

Многие жители больших городов, особенно те, кто устал от жизни в «бетонных клетках», всегда ищут варианты улучшения жилищных условий. Кто-то просто переезжает в деревню, кто-то начинает строить загородный дом, а кто-то обратил свое внимание на квартиры в небольших жилых комплексах, таунхаусы, и производные от них дуплексы, квадрохаусы и похожие форматы жилья.

Строения такого типа можно смело назвать альтернативой к квартирам, расположенным в городской черте, и загородным домам. Их объединяет одна идея – вокруг неплотная застройка, мало соседей, внутри нестандартная планировка и есть некоторая удаленность от города. Но, в тоже время между этими видами строений существуют серьезные отличия.

История происхождения

Так называемые сблоченные (сблокированные или совмещенные) форматы загородного жилья изначально появились в Великобритании в XIX веке. Изначально они возводились в виде отдельных зданий, но со временем, к ним присоединялись пристройки, в которых поселялись родственники, друзья и пр.

Постепенно стали формироваться городские кварталы, заполненные такими зданиями и перемещаться за пределы городской черты. Так в США, некоторые крупные мегаполисы оказались застроенными «в кольце» таунхаусов.

В СССР, здания этого класса впервые появились в начале 80-х годов. Пионером такой застройки стал поселок, расположенный рядом с р. Истрой. А 90-е годы можно назвать временем начала массовой застройки сблокированных домов — таунхаусов.

Изначально, риэлторы предлагали таунхаусы как элитное жилье, с соответствующими ценниками. Однако, со временем, многим стало понятно, что застройка земельного участка совмещенными домами обходится дешевле, чем возведение отдельного коттеджа. Это обусловлено тем, что таунхаусы имеют общую крышу и фундамент и это приводит к снижению расходов на их обустройство.

Кроме этого, затраты на строительство централизованной инженерной системы также обходятся на порядок дешевле.

Таунхаус: что это такое?

Простыми словами можно сказать, что таунхаус – это длинное здание, собранное из нескольких секций. В каждой секции есть несколько этажей, оборудован свой отдельный вход, санузлы, есть свое парковочное место. Вдобавок, каждое строение имеет небольшой земельный участок.

На первом этаже размещают, как правило, подсобные помещения, жилые комнаты размещаются выше. Поэтому таунхаус — это такой особый формат загородного жилья: его нельзя назвать частным домом, но и квартирой тоже.

В нашей стране, таунхаусы, как правило, строятся в современных коттеджных поселках, с единой архитектурой, инфраструктурой, со своими инженерными коммуникациями и пр.

Чаще всего таунхаусы строят как альтернативу городскому жилью — такие поселки возводятся рядом с большими городами и их пригородами, и это можно назвать хорошим решением для тех, кто хочет жить в своем доме, но в тоже время не терять доступ к удобствам и инфраструктуре большого города.

К достоинствам такого формата можно отнести следующее:

  1. Большая жилая площадь, много комнат;
  2. Широкие возможности для создания индивидуальной планировки и интерьера;
  3. Непосредственная близость к природе и экологическая чистота окружающей среды;
  4. Меньшая стоимость строительства и эксплуатации готового объекта.

Сегодня таунхаус — это безусловно, самый успешный и популярный формат альтернативы загородному дому. Однако есть и другие решения. Строительный бум «нулевых» в России привел к тому, что на рынке, появилось множество других форматов загородного жилья, которые стали пользоваться устойчивым спросом.

Сюда можно отнести:

  • квадрохаусы;
  • дуплексы;
  • твинхаусы;
  • лейнхаусы;
  • вилетты;
  • британхаусы и пр.

Этот список далеко не полный, поскольку архитекторы и застройщики постоянно предлагают новые форматы загородных поселков. В действительности, все вышеперечисленные типы сооружений – это «близкие родственники» таунхауса.

Попробуем разобраться, чем конструктивно похожи эти варианты загородных домов, и чем они различаются.

Что называют Квадрохаусом?

При проектировании квадрохауса (второе название — мезонет) загородный дом и прилегающий участок делят на четыре равные доли. Как это будет выполнено застройщиком, не играет особой роли.

Такие строения отличаются компактностью и более дешевой ценой за квадратный метр, и это ее главная их особенность. На первом этаже квадрохаусов оборудуют гостиную, кухню и хозяйственные помещения. Следующий этаж предназначен для размещения спален, детской. Иногда, в квадрохаусе строят третий этаж. Как его использовать определяет домовладелец, руководствуясь своими пожеланиями и фантазиями.

Классический квадрохаус имеет планировку дома в виде креста. Такие здания рассчитаны на проживание одновременно четырех семей. Каждая секция, входящая в квадрохаус оснащена отдельным входом.

Что такое Дуплексы?

Это отдельно стоящие строения, рассчитанные, как правило, на проживание двух семей. Они состоят из двух отдельных секций, имеющих общую кровлю и боковые стены. Каждая секция имеет свой туалет, ванну и кухню.

Такие дома очень популярны в Великобритании. В России этот формат достаточно новый.

Однако, в последнее время, при строительстве новых поселков, застройщики все чаще предпочитают застраивать их небольшими кварталами с дуплексами.

 Толчком к росту строительства подобных объектов послужили кризисные явления 2008 года, когда, что бы остаться на плаву, девелоперы стали придумывать новые типы жилья.

Планировка дуплексов

Дуплексы чаще всего имеют типовую планировку. В ней первый этаж вмещает в себя кухню, гостиные, подсобки. На этом этаже может быть смонтирована котельная. На втором этаже располагаются спальни.

Однако есть и другие варианты. Так, в США, получили популярность дуплексы, состоящие из трех секций. Две – типовые, а третья может быть использована под спортивный зал или прачечную. В этом случае, добавленная секция становится общим помещением.

Отличия и сходства с таунхаусом

Главное отличие заключается в количестве секций. Здание в формате дуплекса вмещает в себя только две семьи. Таунхаус, может быть собран, из большего количества секций и соответственно в тем может проживать несколько семей.

У этих зданий может быть сходная планировка. А места из возведения находятся на некотором удалении от городской черты.

Твинхаусы

В переводе с английского языка «Twinhouse» звучит как «дом-близнец». Этот тип жилья широко распространен в небольших городах США.

Такой дом рассчитан на проживание двух семей. В здании такого формата реализовано интересное архитектурное решение – по сути, это два одинаковых, зеркально симметричных дома. А объединяет их общая стена.

Лейнхаусы

Строения этого типа весьма популярны в европейских странах. Здания этого типа имеют общие стены, но раздельные входы и, перед каждым из них расположен небольшой земельный участок.

Ключевое отличие лэйнхаусов от своего «родоначальника» таунхауса, заключается в том, что в первом случае инженерные коммуникации разделены по секциям. То есть, при возникновении каких-либо нештатных ситуаций в одной секция, другая не пострадает. В лейнхаусах коммуникации между соседями — общие.

Вилетты

Эти загородные строения отличает внушительная полезная площадь и довольно большой земельный участок. Это достаточно оригинальный стиль, во внешнем виде вилетт можно увидеть типовые итальянские черты: в архитектуре могут присутствовать арки, колонны, бассейны и пр.

Правда, этот формат у нас так и не стал популярным, так как вилетты довольно сложно адаптировать к суровым российским климатическим условиям. Поселков с такими домами построено пока что единицы.

Британхаусы

Эти строения могут иметь внутреннюю планировку, которая очень похожа ту, которая может быть реализована в таунхаусе или дуплексе. Однако у британхаусов есть одна неповторимая деталь – внешнее оформление.

При оформлении фасада сблокированных домов в стиле «британхаус», архитекторы чаще всего используют британские традиционные мотивы. Для внешних отделочных работ чаще всего применяют штукатурку и кирпичи светлых тонов. В доме этого типа могут проживать несколько семей сразу.

Заключение

В целом, таунхаус и его другие производные форматы загородного жилья, вполне могут стать прекрасным вариантом для тех, кто хочет совместить комфортное проживание за пределами городской черты, и одновременной близостью к ней.

При всем этом, удивить очень приятной ценой за квадратный метр (значительно дешевле, чем городская квартира). В подтверждение этому есть статистика — как правило, поселки этого типа возводят на расстоянии не далее 10-20 км от города.

Строительство дома

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kvadrohausy-tvinhausy-i-leynhausy-chto-eto-takoe/

Таунхаусы, твинхаусы, квадрохаусы, флетхаусы и лейнхаусы – Что это такое?

Лейнхаус что это такое

​В качестве серьезного конкурента просторным квартирам и достойной альтернативы загородным коттеджам эксперты по недвижимости называют таунхаусы. Риэлторы настойчиво предлагают клиентам обратить внимание на дуплесксы и твинхаусы, присмотреться к практичным квадраксам, оценить оригинальность элегантных лейнхаусов.

Будущие владельцы недвижимости и рады бы последовать совету продавцов недвижимости, да только не всегда понимают, чем отличаются рекомендованное жилье с мудреными названиями от привычного особняка. Предлагаем восполнить имеющийся пробел в типах практичных домов и разобраться в многообразии современного комфортного жилья.

Большая семья таунхаусов

Под таунхаусом подразумевают малоэтажное здание с общими наружными стенами, поделенное поперечными перегородками на несколько одинаковых секций. Каждая из них представляет автономное жилье, предназначенное для проживания одной семьи.

Автономные блоки, состоящие из двух – трех этажей, имеют собственный вход, небольшой земельный участок, гараж или стоянку. В таунхаус входит от двух до десяти отдельных блоков с идентичной планировкой.

Чаще всего на первом этаже каждой секции находится гостиная, кухня, санузел, на втором этаже размещают спальни, рабочий кабинет. В таунхаусе владельцы жилья имеют гораздо меньше соседей, чем в многоквартирном доме.

Каждая внутренняя секция граничит с двумя блоками с левой и правой стороны, у хозяев крайних квартир всего лишь одна общая стена с соседней секцией.

Родиной таунхаусов принято считать Британию. Именно там в начале девятнадцатого века стали возводить удобные дома для комфортного проживания обеспеченных слоев населения. Позже таунхаусы, ставшие доступными среднему классу, приобрели популярность среди населения Европы и Америки. В постсоветских странах, в том числе, России, подобное жилье появилось в начале двухтысячных.

В официальных документах таунхаус определяется как «жилой дом блокированной застройки». Согласно требованиям, высота постройки составляет от одного до трех этажей, межсекционные стены не допускают наличия в них окон и дверей.

Каждый блок оснащен собственным входом, имеет доступ к территории общего пользования. Согласно законодательству РФ, отдельная секции в таунхаусе квалифицируются как «квартира» либо же как «блокированный жилой дом».

Одно из этих определений и будет фигурировать в документе о праве собственности на приобретенную недвижимость.

Условия жизни в таунхаусе и коттедже соответствующей площади весьма схожи, однако стоимость первого варианта выгодно отличаются от цены загородных особняков.

Комфортные дома поселка «Долина Грин» эксперты называют разумным вложением средств в недвижимость.

Владельцам загородного жилья неведома суета мегаполиса, при этом Нижний Новгород находится всего лишь в получасе езды от современного жилья с живописными пейзажами.

Детальное знакомство с таунхаусом

У таунхауса немало ближайших «родственников». Общая черта подобного жилья — блокированный тип здания. Однако, несмотря на характерный признак, их объединяющий, «члены семьи» имеют определенные особенности, позволяющие отличаться друг от друга.

Дуплекс представляет собой отдельно стоящий дом в два-три этажа, поделенный на две самостоятельных секции. По сути, дуплекс — это таунхаус, предназначенный для автономного проживания двух семей.

Планировка в обеих частях дуплекса идентичная: внизу расположен холл, кухня, гостиная, подсобные помещения, на втором этаже обычно обустраивают спальни, гостевую комнату. При наличии третьего мансардного этажа его используют в соответствии с потребностями и желаниями членов семей.

Квартиры в отечественных дуплексах чаще всего оснащены отдельными входами, в то время как традиционные европейские дуплексы возводились с общими входом и холлом.

В Северной Америки все большую популярность приобретает дуплекс, в котором имеется дополнительная третья секция. В ней обустраивают тренажерный зал, лаунж-зону, кинотеатр, игровую площадку, прачечную и другие объекты совместного пользования.

B дуплексе, как и во всех сблоченных домах, предусмотрена единая коммуникационная система. При этом каждая секция оснащена индивидуальными счетчиками для учета и оплаты использованных ресурсов.

Твинхаусы: близнецы в недвижимости

Твинхаус визуально весьма схож с дуплексом. Вряд ли неискушенный покупатель сможет с первого взгляда найти отличия между двумя типами строений. Однако опытному специалисту по недвижимости хорошо известна особенность, различающая два формата домов.

Дуплекс представляет собой единое здание с общими фундаментом и крышей, едиными стенами по периметру, поделенное перегородкой пополам. Твинхаус же, название которого переводится как дом-близнец, объединяет общей стеной два самостоятельных зеркальных жилища. Каждое из них имеет собственную крышу, которая, при детальном рассмотрении обозначает границу между домами.

Флэтхаус: инновационный дуплекс

Флэтхаус — едва ли не самый молодой и «умный» родственник таунхауса. Одно – двухэтажный дом блокированной постройки, предназначенный для двух семей, возводят по специальной технологии FlatHouse, запатентованной компанией Good Wood.

В ее основе лежит строительство домов по сэндвич-технологии: стены сооружают из клееного бруса, который затем надежно утепляют энергосберегающими материалами. Финальный этап строительства — отделка дома. Основной акцент при строительстве флэтхауса делается на использование натуральных, экологически чистых строительных и отделочных материалов.

Квадрохаус: комфортный и бюджетный вариант жилья

Квадрохаус, именуемый также квадроксом или мезонетом, — дом в два-три этажа, поделенный на четыре автономные секции. Обычно в квадраксе несущие стены, крестообразно пересекающиеся в центре, делят здание на четыре идентичные секции. Общие стены отличаются усиленной толщиной.

Поскольку при такой планировке каждая квартира граничит с двумя соседними, дополнительная толщина смежных стен играет важную роль в повышения уровня шумоизоляции.

Входные двери секций обычно располагают с четырех разных сторон коттеджа, что позволяет при желании максимально обособиться от владельцев соседних секций.

Допускается формат квадрокса, в котором автономные секции расположены линейно. Однако, как и в случае крестообразной ориентации квартир, их общее количество остается неизменным: четыре секции в каждом квадрохаусе.

Возле каждого входа имеется небольшой земельный участок, гараж или парковочное место.

Квадрохаусы возводят не только в комплексе с другими строениями, но и в качестве отдельно стоящих зданий, которые могут располагаться как в густонаселенных, так и в изолированных районах.

Лэйнхаус: элегантный денди

Лэйнхаусы — относительно новый формат недвижимости, объединяющий в комплексе несколько коттеджей. Строения разнятся архитектурным стилем, этажностью, площадью, внутренней планировкой. Каждая из непохожих друг на друга секций имеет отдельный вход, небольшой земельный участок, гараж.

Выглядят такие комплексы оригинально и аристократично. Проектируя лейнхаусы, придерживаются нестандартных приемов их размещения. Как правило, живописные комплексы располагают в виде гармоничных архитектурных ансамблей, образующих небольшие уютные улочки и переулки.

Лейнхаусы, окруженные миниатюрными палисадниками и небольшими газонами, создают особую атмосферу в поселке или городском микрорайоне.

Стильные комфортные лейнхаусы относят к элитному сегменту недвижимости: стоимость эксклюзивного жилья значительно превышает цену стандартных строений.

Британхаус: таунхаус – аристократ

Британхаус практически идентичен таунхаусу, однако наружная отделка выгодно выделяет его среди родственных собратьев. Архитектурный облик британхаусов подчинен строгой концепции, навевающей воспоминания о старинных улочках Лондона.

Гармоничные ансамбли сблокированных таунхаусов, облицованные терракотовым кирпичом, выглядят стильно и респектабельно. Выраженная британская архитектура привлекает покупателей, ценящих высокий комфорт и эстетику колоритного экстерьера.

Вилетта: итальянская роскошь и великолепие

Можно сказать, что вилетта, как и британхаус, —таунхаусы, оформленные в соответствии с национальными архитектурными традициями. Если облик британхауса воспроизводит стилистику английских домов, то во «внешности» вилетты немедленно угадывается очарования итальянских особняков.

В отделке вилетт непременно присутствует керамика. Элементы, подобные террасам, мансардам, перголам красноречиво указывают на принадлежность красивых коттеджей к архитектуре Средиземноморья. Роскоши и комфорта загородным домам с итальянским «характером» добавляют бассейны, замысловатые арки, расположенные на территории строения.

Вилетты отличаются не только изысканной внешней отделкой, но и большей площадью жилья и земельного участка по сравнению с классическими таунхаусами. Цена на недвижимость премиум-сектора, к которому относят вилетты, значительно превышает стоимость традиционного таунхауса.

Компания «ДолинаГрин-Сервис» предлагает к реализации различные типы загородной недвижимости в ближайших окрестностях Нижнего Новгорода. В зависимости от бюджета и личных предпочтений клиенты могут сделать выбор в пользу бюджетного варианта или приобрести индивидуальный элитный коттедж.

Источник: https://dolinagreen.ru/news/24

Форматы малоэтажных домов Подмосковья: что такое лейнхаус и форплекс?

Лейнхаус что это такое

Рынок загородной недвижимости пестрит необычными названиями домов. Только вот городскому жителю, желающему купить себе жилье за чертой мегаполиса, порой сложно и представить, что за невообразимое строение может скрываться за квадрохаусом или виллетой?

Дружите семьями? Живите в одном доме!

Многие строительные компании в ходе развития рынка малоэтажных коттеджных поселков находились в поисках оптимальных проектов домов. Таким образом, сегодня на этом рынке можно наблюдать разные типы строений, многие из которых были позаимствованы из зарубежных стран (преимущественно Англии, США, Канады, Италии).

Таунхаусы и лейнхаусы (лэйнхаусы)

Непривычный еще тип недвижимости – таунхаус – очень популярен в ближнем Подмосковье. В эконом-варианте он представляет собой комплекс небольших домовых секций (обычно в 2-3 этажа), вплотную стоящих друг к другу.

Каждая секция – это дом с отдельным входом и небольшим участком земли (от 2 соток), боковые стены которого являются смежными стенами с соседней секцией. Фасад всего таунхауса выполнен в едином стиле. А вот очень схожий с ним лейнхаус отличается тем, что домовые секции чаще являютя особняками, каждый из которых имеет свой дизайн фасада.

Из-за больших затрат на строительство такой тип дома не часто встречается у нас и является выбором достаточно обеспеченных людей.

Дуплекс/Твинхаус

Любители кинематографа сразу вспомнят кинофильм «Дуплекс», где показана история «борьбы» соседей сверху и снизу. Действия в фильме происходят в двухэтажном доме, где одна семья живет на первом этаже, а другая – на втором.

У нас же этот пока еще не очень популярный тип загородного дома представляет собой два смежных строения чаще всего в 2 этажа с землей от 5 до 10 соток на каждого собственника.

В истории дуплексов, пришедших к нам из Англии, такой дом обычно был разделен на две неравные части, где малая использовалась для размещения прислуги. Современные дуплексы Подмосковья все же представляют собой дом или особняк, разделенные ровно пополам. Близкими по концепции строения являются и флэтхаусы.

Они отличаются тем, что чаще всего продаются с отделкой, то есть готовыми для проживания. Ближе познакомиться с таким типом загородного дома мне довелость в строящемся поселке «Ульянкины горки» (см. фотогалерею). Жилье оказалось очень привлекательным.

Квадрохаус/форплекс

Помимо дуплексов и таунхаусов к эконом классу можно отнести и квадрохаусы. Из названия уже можно понять, что это здание рассчитано на 4 семьи. Каждая четверть продается со своим небольшим земельным участком и имеет отдельный вход.

Планировка квартир однотипна и зеркальна. В зарубежной недвижимости такой тип недвижимости, как и в случае дуплекса, может делиться между семьями этажами: две семьи делят первый этаж, другие две – второй.

При этом вход в квартиру, располагающуюся на втором этаже, отдельный – приспособлена лестница.

Виллеты

Это чудное название произошло от слова вилла, а само сооружение имеет схожий итальянский формат. Но отличие в том, что виллеты – это комплекс вилл.

А явное отличие от обычных дуплексов и таунхаусов – это использование дорогих строительных материалов, богатая отделка, крупные габариты и довольно большая ухоженная придомовая территория.

Рассчитаны виллеты на обеспеченных людей, и зачастую из них состоят небольшие поселки (один поселок может состоять от 8 таких комплексов).

Безусловно, владение отдельным домом – вариант не всегда досягаемый, в силу своей стоимости. А перечисленные разновидности современной малоэтажки вполне достойны  для жизни за городом.

Представляем необольшой обзор цен на таунхаусы и дуплексы в ближайшем Подмосковье, основанный на данных из Базы загородной недвижимости Sob.ru :

ОбъектОт МКАД, кмПлощадь, кв. м Средний диапазон цен, рубли
Таунхаус от 1 до 10 30 – 60 3 500 000 – 4 700 000
70 – 140 6 000 000 – 11 500 000 
150 – 300 7 000 000 – 28 000 000 преобладает средняя цена: 17 200 000
от 11 до 30 30 – 60 1 200 000 – 4 000 000 преобладает средняя цена: 2 400 000
70 – 140 3 000 000 – 6 500 000
150 – 300 6 500 000 – 14 500 000
Дуплекс от 1 до 30 30 – 150 2 400 000 – 12 000 000
160 – 300 5 000 000 – 62 000 000 преобладает средняя цена: 17 600 000

Зарубежные отличия

На зарубежных рынках есть как минимум еще один тип, который у нас пока что не появился, либо не очень распространен. Триплекс – все та же разновидность дуплексов и таунхаусов, только состоит из трех секций.

А вот неформальный тип «американский домик» тоже имеет место быть. Его основное отличие в том, что дом, как правило, имеет два-три входа/выхода и небольшую открытую террасу.

А располагаются такие дома с небольшим зазором между собой. 

Хорошо забытое старое

Интересно, что может прийти к нам из хорошо забытого старого? Форматы строений бывают разные, и что-то очень необычное создается зачастую как индивидуальный проект.  Но вот взять за основу для малоэтажного дома «октогон» было бы интересно.

Здание такого типа имеет восьмиугольное основание и единый подъезд. Встречались такие сооружения в основном в долине Гудзона во времена правления английской королевы Виктории.

Но если подумать, то и в современном строительстве этот вариант достаточно прижился бы, например, в качестве какого-нибудь «октхауса» на 5-7 семей.

Вообще сама идея строительства небольших домов для малого количества семей, на мой взгляд,  неплоха с точки зрения достойного жилья эконом-класса. И жильцам проще решать бытовые вопросы без вмешательства ТСЖ, и меньше возможность грабежей, да и вообще как-то уютнее.

Развитие загородной (подмосковной) жизни можно считать довольно перспективным. Все новые проекты малоэтажных домов хотя пока и не очень привычны для жителей московского региона, но имеют достаточно положительных моментов в силу удобного, комфортного и экономичного жилья. 

Источник: https://sob.ru/news/2012/09/10/formaty_maloetazhnyh_domov_podmoskovya_chto_takoe_leynhaus_i_forpleks

Что лучше выбрать: дуплекс, лейнхаус или квадрохаус? Отличия и особенности

Лейнхаус что это такое

На рынке загородной недвижимости можно найти около десятков типов разного жилья. Кроме обычных коттеджей здесь представлены квадрохаусы, дуплексы, британхаусы, таунхаусы, лейнхаусы и твинхаусы.

Сразу хочется отметить, что большинство новых видов домов вышли на рынок совсем недавно. Перед кризисом 2008-го года многие девелоперы конкурировали друг с другом – каждый из них хотел чем-то выделить свой проект, поэтому на рынке стали появляться новинки.

Однако нужно отметить, что, к сожалению, это были лишь новые термины, а не по-настоящему конструктивные особенности загородных домовладений.

Во время кризиса застройщики не стали сильно фантазировать, однако вскоре ситуация на рынке резко изменилась, и стали появляться новые наименования загородной недвижимости.

Таунхаус

Таунхаус в переводе с английского языка – это “дом в городе”. Таунхаус – это комплекс многоэтажных домов, который совмещаются стенами друг с другом. Каждый такой дом имеет собственный вход, гараж и небольшой земельный участок.

Вот как выглядит стандартная планировка таунхауса: на первом этаже находится кухня и гостиная, на втором – кабинет и спальни. На каждом и этажей расположен отдельный санузел. Выделяют два типа городских таунхаусов.

К первым относятся дома, которые расположены за городом или населённым пунктом со всеми объектами инфраструктуры: школа, детский сад, больница и т. д. Второй тип таунхаусов – это когда они находятся внутри большого жилого комплекса, похожего на город.

Они имеют центральные коммуникации и огромный набор инфраструктуры. В Подмосковье средняя рыночная стоимость таунхауса составляет около 15 миллионов рублей.

Лэйнхаус

Лэйнхаусы – это двух-трёхэтажные дома, которые сблокированы в группы и имеют отличную внутреннюю планировку и грамотное архитектурное решение фасада. В каждом таком доме есть отдельный вход, гараж и небольшой палисадник. В посёлке группы лэйнхаусов образуют сеть переулков и извилистых дорог.

Дуплекс

Дуплекс – это ещё одна разновидность загородного дома. Дуплексом называют жилой дом, который предназначен для двух семей. В нём есть 2 независимых входа, которые объединяет общая стена между двумя квартирами. В основном такой тип жилья выбирают большие семьи.

Однако дуплексы покупают также семьи, которые свой брак официально не регистрировали. А всё это потому, что стоимость такого типа жилья значительно меньше, чем у полноценного дома.

Также стоит отметить, что небольшая цена достигается за счёт маленького участка прилегающей территории и уменьшенного метража.

Твинхаус

Твинхаус, так же как и дуплекс, рассчитан на проживание двух семей. Однако тут есть существенное отличие, которое заключается в том, что твинхаус – это не единый дом, а два отдельных дома-секции, соединенные между собой единой стеной. Вообще не всегда можно найти разницу между твинхаусом и дуплексом.

Квадрохаус

Квадрохаус – обычно имеет 1-2 этажа и состоит из 4-ох индивидуальных секций, а это значит, что он рассчитан на 4-е семьи. В каждой жилой секции есть свой вход, гараж, подвал и маленький земельный участок.

Британхаус

Британхаус очень похож на таунхаус, однако он выполнен в стиле английской классики. К самой заметной отличительной черте можно отнести его внешнюю отделку терракотовым кирпичом. Все британхаусы объединены в одну чёткую концепцию и группируются в архитектурные ансамбли.

Проекты британхаусов состоят из развитой инфраструктуры, повышенной безопасности и других немаловажных условий для комфортной жизни. Стоит отметить, что во время их строительства используются только экологически чистые строительные материалы.

Данный вид жилья относится к сегменту премиум-класса.

К данному блоку можно добавить малоквартирные и малоэтажные дома, в которых расположено 3-6 этажей. В основном малоэтажные дома представлены в эконом-классе. Однако из-за увеличения стоимости на загородную недвижимость в последнее время начали появляться проекты в сегменте бизнес-класса, более дорогом.

Сегодня малоквартирные дома набирают всё большую популярность среди покупателей и застройщиков, ведь это самый лучший вариант для тех, кто не желает жить в многоэтажных высотках, но пока ещё не может себе позволить приобрести частный дом.

Для этих покупателей малоквартирный дом становится хорошим компромиссом, поскольку они возводятся в основном в бизнес-классе и при этом более доступны, чем премиум-класс. Строить подобные дома очень выгодно. Если сравнить малоквартирный дом, коттедж и таунхаус, то при одном и том же строении выиграет всё же первый вариант, т. к.

обычно коттедж имеет 1 или 2 этажа, таунхаус – до 3-х этажей, а малоквартирный дом может достигать 6-и этажей. Малоквартирные дома – малоэтажные, и поэтому их проще согласовывать, ведь в отличие от строительства многоэтажного дома риск того, что может что-либо обрушиться, сводится к нулю.

Источник: https://www.project-home.ru/blog/chto-luchshe-vyibrat-dupleks-lejnxaus-ili-kvadroxaus

Что такое лейнхаус?

Лейнхаус что это такое

Рынок недвижимости активно развивается, предлагает покупателям инновационные решения. Отдельное место в последние годы принадлежит частным домам особой планировки.

Если раньше собственным особняком называли скромную дачу или роскошный коттедж, то сегодня перечень вариантов намного шире. Лейнхаус – что это такое и чем он отличается от других форматов жилья, вы узнаете из обзора.

В 2021 году в коттеджных поселках данный тип домов стал встречаться намного чаще. У него есть свои особенности, преимущества, о которых нужно знать перед покупкой.

Все типы таунхаусов

Таунхаусы в РФ пришли из США и Европы. Они имеют вид загородных домов небольшой этажности. Одна постройка рассчитана на несколько хозяев, но в каждую часть предусмотрены отдельные ходы.

В таунхаусе у каждой семьи есть свой участок земли и отдельный вход в дом. Формат жилья нравится тем, кто ищет возможность жить в комфортных условиях, с минимальным числом соседей, в тихой обстановке за разумную цену.

Собственный дом требует значительных затрат либо будет слишком скромным. Таунхаус – это компромисс в плане стоимости и качества.

Дуплексы

Дома на пару семей с отдельными входами для каждой. Идеальный вариант для больших семей, которые хотят жить рядом, но не в одной квартире. На первом этаже удобно размещать старшее поколение, а на втором младшее (или наоборот).

Площади прилегающих участков могут быть разными. В большинстве дуплексов есть террасы, мансарды, гаражи.

Другие особенности построек:

  • привлекательный дизайн;
  • универсальные планировки;
  • гибкость в реализации решений.

Мезонеты (квадрохаусы)

Следующий тип построек рассматриваемой категории. Дома состоят из четырех равных частей, деление (планировка) продольное либо поперечное. Этажей чаще всего два, хотя возможны варианты.

Другие особенности мезонетов:

  • сравнительно высокая заселенность;
  • современные продуманные планировки;
  • демократичные цены.

Лейнхаусы в России

Как понятно из написанного выше, лейнхаусы представляют собой сблокированные в ряд особняки со смежными боковыми стенками. От обычного таунхауса их отличает фасад, оформленный в уникальном стиле. Площадь тоже будет больше – от 300 до 500 метров против стандартных 150-200 квадратов. Каждый владелец лейнхауса получает около 6 соток земли.

Для лейнхаусов характерно нелинейное расположение. Оно создает интересные архитектурные решения и уютную атмосферу переулков.

В России концепция нового формата жилья стала приживаться только в последние годы. Развитию ситуации способствовала концепция укрупнения коттеджных поселков и увеличения числа домовладений.

Аудитория – элитные клиенты с доходами выше среднего. Лейнхаусы и другие таунхаусы стоят дороже обычных квартир, но дешевле премиального жилья, покупка которого доступна немногим.

Теперь вы знаете, что такое лейнхаус, какие еще бывают виды таунхаусов, чем они различаются между собой. Для россиян такая терминология в новинку, но по мере популяризации коттеджных поселков она будет становиться более привычной и широко используемой.

Источник: http://expert-home.net/lejnhaus-chto-eto-takoe/

Чем отличается лейнхаус от таунхауса?:

Лейнхаус что это такое

Чем отличается лейнхаус от таунхауса?

С целью привлечь внимание покупателей строительные компании стараются с завидной частотой внедрять на рынок новые типы построек или оригинальные архитектурные стили. Однако разнообразие предложений может порой поставить потенциального клиента в тупик.

Он банально может не знать, о чем конкретно идет речь, когда на рекламном щите ему предлагают приобрести дуплекс, квадрохаус или нечто подобное. Среднестатистическому российскому покупателю известны такие понятия как загородный дом, вилла, коттедж, последние несколько лет особую популярность приобрели таунхаусы.

Однако на этом список типов загородного жилья не заканчивается. Сегодня мы постараемся освоить новые термины и разобраться в их отличиях. Заранее стоит оговориться, что многие виды жилья, о которых говорится ниже, вовсе не представлены на рынке недвижимости Ленинградской области, чего не скажешь о Московской области.

Но есть все основания предположить, что в ближайшем будущем ситуация изменится. И к этому времени петербургские покупатели будут готовы к повсеместному проникновению новых слов.  

Для начала рассмотрим индивидуальные дома, расположенные каждый на отдельном участке. Коттеджем принято называть частное домовладение, предназначенное для постоянного проживания в поселках эконом, комфорт или бизнес класса. Они имеют придомовую территорию.

Коттеджи располагаются, как правило, за городом и объединяются в коттеджные поселки со своей инфраструктурой, охраной территории, единой системой коммуникаций. Дом в элитном поселке именуется в зависимости от того, в каком стиле он возведен.

Чаще всего на российском рынке представлены виллы – дома средиземноморской архитектуры.

Особняк – частное домовладение на одного хозяина со всеми удобствами. Располагается обособленно от других строений. Предназначено для временного или постоянного проживания. Система коммуникаций особняка может быть автономной. Для обслуживания и охраны дома и прилегающей территории чаще всего используется наемный персонал.

Дача – загородный дом с участком для сезонного проживания в теплое время года. Усадьба – дом, построенный на большом расстоянии от города и окруженный естественной природой.

Усадебные дома принято возводить из натурального дерева, а на территории часто располагаются конюшня, вольер для охотничьих собак, дом для обсуживающего персонала. Предполагается, что хозяева усадьбы занимаются сельскохозяйственной деятельностью.

В частности, российские депутаты предлагают внести закон о выдаче россиянам земли под строительство родовых усадьб.

При этом под усадьбой подразумевается «земельный участок с находящимся на нём индивидуальным жилым домом и иными строениями вспомогательного использования, а также… насаждениями, водными объектами, животными и иным имуществом, на котором из поколения в поколение проживает человек и его семья».

  Резиденция – это домовладение, которое отличается большой площадью и участком земли. Но это уже будет представительский тип   загородной недвижимости. Кроме того, на территории такого престижного владения могут находиться и другие дорогостоящие постройки – бассейн, освещаемые теннисный корт, гараж на несколько автомашин, мини-поле для гольфа и так далее.

Таунхаусы (этатчхаус – американский вариант) зачастую назывывают гибридом городской и загородной недвижимости. Это не случайно, ведь само его название произошло от английского слова «town», которое переводится как «город». Это комплекс, состоящий из малоэтажных домов (не больше 3 этажей), совмещенных общими стенами.

Дом разделен на несколько секций, каждая их которых принадлежит одной семье и имеет отдельный вход. На петербургском рынке загородной недвижимости особую популярность приобрели таунхаусы от группы компаний «Кивеннапа», которая первая начала возведение особого формата таунхаусов. Планировка сооружений предполагает, что владельцы квартир имеют по три смежные стены с соседями.

Проще говоря, такие строения представляют собой конструкцию из двух сблокированных домов, объединенных одной глухой стеной, без внутреннего заднего дворика.  Вилетта – это элитный формат таунхауса, выдержанный в итальянском стиле. Их метражный ряд, как правило, начинается от 400 кв.м., а площадь участков варьируется от 5 до 11 соток.

Обычно предполагается наличие террасы, веранды, мансарды, открытого бассейна. 

Британхаусы – таунхаусы, выдержанные в классическом английском стиле и объединенные общей архитектурной концепцией. Внешнее оформление – терракотовый кирпич. При возведении используются экологически чистые строительные материалы.

Принято считать, что британхаусы – жилье премиум-класса. Квадрохаус – это дом на четыре семьи, в котором каждая квартира имеет отдельный вход, гараж и скромный приусадебный участок. Как правило, имеет более просторные площади по сравнению с таунхаусами.

Планировочные решения исполнены в традиционном вертикальном зонировании: на первом этаже располагаются кухня, столовая, гостиная и ряд вспомогательных помещений, на втором – спальни, а если дом трехэтажный, то на верхнем ярусе размещаются дополнительная гостевая, спортзал, бильярдная, оранжерея и т.д.

Дуплексы (твинхаусы) – это постройка, состоящая из двух секций, объединенных крышей и боковой  стеной. Имеет однотипные фасады и планировки квартир. Это таунхаус на две семьи (реже на три – триплекс), который может быть представлен в любом классе жилья.

Проект дуплекса предполагает расположение гостиной, кухни, столовой и подсобного помещения на первом этаже, а спальни и детской – на втором. Встречаются и трехэтажные варианты, когда в одной из части дома располагаются кинотеатр, тренажерный зал, сауна и т.д. Родина дуплексов – Англия. Они появились в 19 веке: их возводили в качестве придомовых построек для подрастающего поколения.

В Ленинградской области дуплексы предлагают, например, в поселке «Золотые ключи» от застройщика «Start Development».

Лейнхаус – это сблокированные в небольшие группы малоэтажные дома. В отличие от дуплексов лейнхаусы различаются по архитектурной концепции фасадов и внутренней планировке. Такие строения имеют отдельный вход, небольшой приусадебный участок и гараж.

Этот термин происходит от английского lane house, что означает «дом в переулке». Метраж среднего лейнхауса: 300-500 кв.м. на участке в 6 соток.

Такой тип застройки впервые появился в начале 17 века во Франции, но широкую популярность обрел в Великобритании в конце 17 и начале 20 века.

В этой статье мы постарались дать краткую характеристику основным типам загородного жилья. Некоторые из них только начали неторопливо проникать на российский рынок. Но, очевидно, пройдет еще немного времени и на улицах Петербурга появятся объявления  с предложениями купить не только таунхаусы, но и другие экзотические дома.

Источник: https://xn--90aeeacatcodk8afhjbsfhx.xn--p1ai/white_pages/editorial/chem_otlichaetsia_leijnhaus_ot_taunhausa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.