Молодежная программа жилья в санкт петербурге

Молодежи – доступное жилье

Молодежная программа жилья в санкт петербурге

[ Кто может участвовать ]

Cупруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, если возраст хотя бы одного супруга «городского очередника» не превышает 35 лет *.

* на момент подачи заявления на участие в программе

Как стать «городским очередником»

[ Выбор формы содействия ]

В рамках программы участники выбирают один из следующих видов содействия:

«Получение социальной выплаты», «Приобретение жилья у Оператора программы» и «Получение целевого жилищного займа».

  • Социальная выплата
  • Жилищный заём
  • Квартира в рассрочку

Социальная выплата – денежные средства, предоставляемые безвозмездно для приобретения жилья
на первичном или вторичном рынках недвижимости.

Механизм программы предусматривает безвозмездное предоставление за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальной выплаты для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области в размере 40% от расчетной стоимости жилого помещения и дополнительно по 5% на каждого имеющегося в семье ребенка.

Для желающих участвовать

Для участников

Очередность оказания содействия

На что можно потратить

Требования
к жилью

Рассчитать социальную выплату

Как оформить социальную выплату

Как использовать социальную выплату

Заём – предоставление денежных средств на возвратной основе сроком на 10 лет без процентов для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Механизм программы предусматривает предоставление целевого жилищного займа на беспроцентной основе сроком на 10 лет для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Для желающих участвовать

Для участников

Очередность оказания содействия

На что можно
потратить

Требования
к жилью

Расчет займа

Порядок получения жилищного займа

Правила погашения
жилищного займа

Квартира в рассрочку – продажа квартиры по льготной стоимости в рассрочку оплаты 70% стоимости квартиры сроком до 10 лет.

Механизм программы предусматривает приобретение жилья у оператора Программы по льготной цене и на условиях беспроцентной рассрочки сроком до 10 лет.

Для желающих участвовать

Для участников

Очередность оказания содействия

Предварительное распределение квартир

Расчет стоимости квартиры

Как приобрести квартиру
у Оператора

Как погасить рассрочку Оператору

Перевод права собств. по старому договору купли-продажи

[ Список документов для участия в программе ]

Для участия в Программе, предоставьте в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» Заявление о выборе формы содействия, утвержденное Жилищным комитетом (заполняется на месте в момент подачи заявления).

В случае одновременного участия в основном мероприятии «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступный и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации, дополнительно предоставляется Заявление на получение социальной выплаты в рамках Основного мероприятия, а также документы в соответствии с условиями Основного меропрития. Для участия в Программе, предоставьте в государственный многофункциональный центр района (по месту регистрации), или в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» Заявление о выборе формы содействия по формам, утвержденным Жилищным комитетом в соответствии с условиями Программ. Для участия в Программе, предоставьте в государственный многофункциональный центр района (по месту регистрации), или в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» Заявление о выборе формы содействия по формам, утвержденным Жилищным комитетом в соответствии с условиями Программ.

В заявлении о выборе формы содействия требуется заполнить данные:

  1. Паспортов совершеннолетних заявителей;
  2. Паспортов несовершеннолетних членов семьи (при наличии);
  3. Свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи (при наличии);
  4. СНИЛС;
  5. О дате и районе постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  6. Об оказании содействия в улучшении жилищных условий в иных жилищных программах Санкт-Петербурга.

Для правильного заполнения вышеуказанных данных в Заявлении, просим иметь оригиналы соответствующих документов при подаче Заявления.

При изменении семейного положения во время ожидания содействия в рамках реализации Программы в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» необходимо предоставить следующие документы:

При подаче заявления в электронном виде:

  1. Заявление об изменении состава семьи (заполняется в Консультационном центре);
  2. Свидетельство о браке/расторжении брака (оригинал для сверки данных);
  3. Паспорт супруга/супруги (в случае вступления в брак);
  4. Справка городского очередника (при наличии);
  5. СНИЛС (оригинал для сверки данных).

При рождении/усыновлении детей во время ожидания содействия в рамках реализации Программы в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление об изменении состава семьи (заполняется в Консультационном центре);
  2. Свидетельство о рождении/усыновлении ребенка (оригинал для сверки данных);
  3. Обновленная справка городского очередника (с включенным ребенком) (при наличии);
  4. Свидетельство об установлении отцовства (при наличии, оригинал и копия).

В случае направления социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам желательно (для сверки данных) с собой иметь оригиналы:

  1. Кредитного договора (договор займа);
  2. Договора купли-продажи жилого помещения, или договора участия в долевом строительстве, или договора паевого взноса в жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе.

[ Список документов, необходимых для подтверждения первоочередного права ]

Для подтверждения первоочередного права в рамках целевой Программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» (получение социальной выплаты):

  1. Для подтверждения первоочередного права в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» необходимо предоставить Выписку из распоряжения или копию (заверенную специалистом Администрации) распоряжения Администрации района Санкт-Петербурга «О включении коммунальной квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению» в рамках программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» с указанием адреса регистрации участника.
  2. В случае возможности приобретения/продажи участниками Программы комнат у других собственников комнат, проживающих в коммунальной квартире по адресу регистрации необходимо предоставить оригиналы нотариально заверенных заявлений либо нотариально заверенный предварительный договор между всеми собственниками/зарегистрированными в данной коммунальной квартире о намерении участника/ов Программы купить/продать комнату (комнаты) у соседа/ей в данной коммунальной квартире, а соседа/ей продать/купить, в результате чего квартира становится отдельной. Образец заявления

Для подтверждения первоочередного права в рамках всех целевых Программ Санкт-Петербурга семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, необходимо предоставить:

  1. Копии свидетельств о рождении или усыновлении детей.
  2. Копию удостоверения многодетной семьи, в случае если дети не от одного брака.

Источник: https://gorcenter.spb.ru/mdz

Как получить доступное жилье молодым семьям Петербурга?

Молодежная программа жилья в санкт петербурге

Программа «Молодой семье – доступное жилье» направлена на решение жилищных проблем самой активной части россиян, и на улучшение демографической ситуации в стране в целом.

Реализуется программа в рамках федерального целевого проекта «Жилище», рассчитанного на 2011-2015-й годы.

Молодым семьям (участницам программы) выделяют финансы на частичную оплату квартиры или на строительство своего дома.

Согласно планам правительства, в рамках программы «Молодая семья» (как коротко окрестили ее сами россияне) до 2015-го года будут обеспечены жильем как минимум 172 тысячи российских семей. Средства на реализацию частично выделяются из федерального бюджета, частично – из бюджетов субъектов Федерации, но на 70% денежные выплаты ложатся на плечи самих участников.

Сегодня программа содействия молодым семьям в покупке жилья работает в 80-ти регионах Российской Федерации.

И каждый субъект федерации устанавливает льготный порядок очередности, исходя из собственных приоритетов и финансовых возможностей.

Так, принятый в Санкт-Петербурге в 2001-м году Закон «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» на протяжении прошедшего десятилетия неоднократно дополнялся.

Рассказывает генеральный директор компании Home estate Елена Амирова: «Участвовать в программе «Молодой семье – доступное жилье» могут молодые люди в возрасте 18-35 лет; это могут быть как одинокие родители, так и семейная пара.

Помощь оказывается только тем, кто стоит в очереди на жилье как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Приоритетное право на получение помощи имеют семьи с тремя и более детьми, семьи, проживающие в коммунальной квартире.

Конечно, льготное жилье выделяется в отдаленных районах города с достаточно слабо развитой социальной инфраструктурой; к примеру, в Санкт-Петербурге это Красносельский район или Шушары».

По словам руководителя ипотечного направления компании «СПб Недвижимость» Оксаны Широковой, самыми популярными у жителей Петербурга – участников программы являются новостройки Приморского и Красносельского районов, жилые комплексы в Ленинградской области.

Условия для всех участников программы одинаковы. «30% от стоимости квартиры оплачивает государство, – говорит эксперт, – и еще 5% на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Остальные деньги участники программы выплачивают из собственных средств, либо берут кредит на оставшуюся сумму».

В рамках программы можно купить новостройку, готовность которой составляет не менее 70%, при условии продажи квартир по 214-ФЗ.

Для того чтобы стать участником программы, необходимо, чтобы возраст каждого из супругов не превышал 35 лет.

При этом, как сказано выше, есть отличия в регионах: если в Москве супругам должно быть 35 на момент включения в список претендентов, то в Санкт-Петербурге участниками программы могут стать супруг или супруга, которые не достигли возраста 35 лет. Могут стать участниками программы и одинокие родители, воспитывающие несовершеннолетних детей.

Если семья полная, то супруги на момент включения в список очередников должны находиться в зарегистрированном браке не менее одного года. И один из супругов в обязательном порядке должен постоянно проживать в Санкт-Петербурге.

Что касается наличия детей, то в программе могут принять участие также и семьи, в которых только ожидают появления ребенка (беременность не менее 28 недель), семьи, усыновившие малыша, имеющие ребенка в возрасте от года до пяти лет, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, либо семьи, в которых растет ребенок-инвалид. В каждом конкретном случае для постановки в очередь необходимо собрать различные пакеты документов.

Семья должна предоставить официальное подтверждение того, что она нуждается в улучшении жилищных условий. В Санкт-Петербурге минимальная учетная площадь на одного члена семьи – 9 кв. м. Если метраж квартиры таков, что на одного проживающего в ней приходится меньшая площадь, семья имеет право на участие в программе.

Еще одно условие – у молодой семьи должно быть достаточно собственных средств, чтобы оплатить ту часть стоимости квартиры, которая превышает размер субсидии от государства.

То есть если государство предоставляет участникам программы 30% стоимости жилья, то участники, в свою очередь, должны доказать, что вполне платежеспособны, чтобы выплатить остальную сумму.

Ежегодно региональные комиссии при составлении списков очередников просят предоставить свидетельства об имеющейся в распоряжении супругов собственности, о накоплениях и об уровне доходов. Учитывается при этом и материнский капитал.

Объемы накоплений, позволяющие семье принять участие в программе, также устанавливаются на уровне местных органов власти, с учетом в том числе и среднерыночной стоимости квадратного метра в регионе.

Признаками достаточного дохода в семье могут считаться банковские вклады, наличие земли или транспортных средств в собственности, владение нежилыми помещениями.

Сумма, которую участники программы могут получить от государства, находится в диапазоне от 10% до 35% стоимости жилья. Подробнее о сути программы рассказала Елена Амирова: «Первый вариант – предоставление беспроцентной рассрочки сроком до 10 лет; первоначальный взнос при этом должен составлять 30%.

В этом случае семье предоставляется жилье, которое город покупает у застройщика, после чего продает по очень низкой цене (сейчас это в среднем 40-60 тыс. руб. за кв. м). По такой стоимости рассчитывается только стоимость площади, положенная по социальным нормам: так, для семьи из двух человек это 42 кв. м.

Второй вариант – предоставление субсидии из государственного бюджета в размере 30% от полной стоимости жилья, и плюс еще по 5% на каждого имеющегося в семье ребенка».

Решение об участии в программе принимается органами местного самоуправления в течение 10 дней после подачи документов. Причем субсидии ни при каких условиях на руки в виде денежной суммы не выдают.

Молодая семья получает сертификат, подтверждающий право на субсидию.

Этот сертификат, или свидетельство, передается в банк (не любой, а тот, который определен региональным органом власти), с которым заключается договор на открытие и обслуживание счета.

Банк от имени участника программы и будет совершать все необходимые выплаты – в частности, переведет деньги в счет паевого платежа при вступлении в ЖСК, или перечислит их как первоначальный взнос при получении ипотечного кредита на покупку квартиры.

Или же оплатит покупку новостройки эконом-класса.

Примечательно, что если молодая семья до 1 января 2011-го года успела взять квартиру в кредит, а после этого подошла ее очередь на получение субсидии, то суммой от государства можно погасить основную часть кредита с процентами.

Бездетные семьи получают субсидию в размере не более 30% от стоимости жилья, семьи с детьми могут рассчитывать на 35%. Если же субсидией планируется погасить последний взнос за жилищный кооператив, то больше, чем остаток паевой задолженности, участник программы не получит. Сертификат на получение субсидии действителен в течение 9 месяцев со дня выдачи.

За это время участники программы должны решить свои жилищные проблемы, то есть найти подходящую квартиру или дом. Условия, которые выдвигаются к приобретаемому жилью: площадь не меньше установленной, частная собственность, отсутствие обременений.

Метраж новой квартиры должен составлять не менее 42 кв. м на семью без детей или неполную семью (один родитель с ребенком), по 18 кв. м – на каждого члена семьи из трех и более человек.

А вот стоимость квадратного метра (а следовательно, и размер субсидии) определяется с учетом типа дома, сезона и конкретного региона.

Документы, которые необходимо предоставить для участия в программе «Молодой семье – доступное жилье»:

-заявление (один экземпляр с отметкой о принятии и перечне прилагаемых документов хранится у заявителя)

-копии паспортов (или других документов, удостоверяющих личность)  каждого члена семьи

-копия свидетельства о браке (для полной семьи)

-документ, подтверждающий, что семья нуждается в улучшении жилищных условий

-документ, подтверждающий платежеспособность семьи

Тем, кто до 1 января 2011-го (но не раньше 1 января 2006-го) года взял ипотеку, и планирует погасить субсидией часть долга по кредиту, нужно предоставить копию кредитного договора; документ о том, что на момент получения кредита семья уже стояла на учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий; справку об остатке основного долга и долга по процентам.

Самое неприятное для участников – не дождаться своей очереди и перешагнуть возрастной барьер, предусмотренный программой.

Каждый год из списков очередников вычеркивают тех, чей возраст превысил допустимый, и судебные иски в этой ситуации непредусмотрены.

«Те, кто признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, но не подходящие по возрастному критерию на программу «Молодая семья», могут участвовать в других государственных программах», – говорит Оксана Широкова.

Возникновение спорных ситуаций исключено: при вступлении в программу молодая семья дает письменное согласие на все условия, а Минрегионразвития изначально заявляет, что государство не заинтересовано в сохранении права семьи на получение субсидии после достижения предельного возраста, независимо от того, как быстро продвигается очередь.

Дата публикации 19 июля 2012

Источник: https://www.novostroy-spb.ru/statyi/kak_poluchitq_dostupnoe_zhi

Программа «Молодёжи – доступное жильё» в Санкт-Петербурге

Молодежная программа жилья в санкт петербурге

Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодёжи – доступное жильё» на сегодняшний день является одной из самых популярных. Только за 2018 год свои жилищные условия с помощью этой субсидии улучшили 2400 семей. В данный момент программа предусматривает три формы содействия на выбор:

  • Социальная выплата,
  • Жилищный заём,
  • Квартира в рассрочку.

Каждый из вариантов имеет свои плюсы, минусы и подводные камни. В данном материале разберемся, как стать участником программы «МДЖ», какие документы нужны для получения субсидии, и кто вообще может претендовать на социальную выплату.

Для участия в программе необходимо одновременно соблюсти несколько условий:

  • Иметь возраст до 35 лет включительно (одинокий гражданин или один из членов семьи – городской очередник),
  • Стоять в одной из очередей:

– в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (на очереди как малоимущий),

– в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Очередей две, но попасть в первую сложнее, да и движется она гораздо медленнее. Социального жилья строится не так много, да и районы предлагают не всем подходящие: Парголово, Шушары, Красное село.

Сейчас получают квартиры те, кто встал на очередь в конце 80-х годов, так что есть шанс дождаться только к пенсии. Поэтому правительство с помощью субсидирования пытается как-то эту очередь проредить.

Для того, чтобы встать на очередь как нуждающийся вжилом помещении необходимо:

  1. Проживать в СПб не меньше 10 лет с постоянной регистрацией;
  2. Имущественная обеспеченность: доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум; стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге.
  3. Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м. для коммунальных квартир.

Формула для коммунальных квартир рассчитывается так: О.П. (ваша) = ((общая всей квартиры/жилая всей квартиры)*жилая вашей комнаты)/количество человек в комнате.

Чтобы стать очередником по программе содействия в улучшении жилищных условий нужно:

  1. Проживать в СПб не меньше 10 лет с постоянной регистрацией;
  2. Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет независимо от площади.

Имущественная обеспеченность в данном случае не учитывается. Заметьте также, что в обеих очередях и во всех целевых программах у многодетных семей и льготных категорий граждан (ветераны, инвалиды, герои и т.д.) есть приоритет, даже если они подали документы позже, право на субсидию они получат быстрее.

Обязательно ли иметь постоянную регистрацию в течение 10 лет? Практика показывает, что факт проживания в Петербурге можно доказать через суд, наняв адвоката и приведя двух свидетелей, которые покажут, сколько лет вы фактически живёте в городе. И затем уже с решением суда можно идти подавать документы в Жилищный отдел районной администрации.

Для постановки на любую очередь нужны следующие документы:

  1.  Справки форм №7 и №9 (их можно запросить в паспортном отделе);
  2. Копии и оригиналы паспортов;
  3. Копии и оригиналы ИНН и СНИЛС;
  4. Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении детей (иногда просят и свидетельство о рождении матери, если она меняла фамилию в браке. Лучше захватить на всякий случай).

Для того, чтобы встать в очередь нуждающихся в жилье, дополнительно к этому списку нужно предоставить:

4.Справку о заработной плате;

5.Справку из налоговой.

Как стать участником программы “Молодёжи – доступное жильё”: порядок действий

Как бы это грустно не звучало, для начала стоит набраться терпения. Всё-таки бюрократическая составляющая еще сильна в нашем отечестве, нередки случаи, когда уже на последнем этапе выясняется, что ошиблись в одной букве или цифре, и документы приходится переделывать. Однако все, кто уже поучаствовал в программе, единогласны: оно того стоит.

Итак, первое, что нужно сделать – стать «городским очередником», т.е. встать на учёт в очередь №1 или №2. Затем:

  • Взять справку о том, что на очередь вас поставили,
  • Собрать пакет документов для подачи в Жилищный отдел:

– заявление на приобретение квартиры у оператора, на получение социальной выплаты или жилищного займа в соответствии с выбранной формой содействия;

– справку о регистрации заявителя и членов его семьи (форма № 9);

– характеристику занимаемого заявителем и членами его семьи жилого помещения (форма № 7);

– копию свидетельства о заключении брака заявителя (если в браке);

– копию свидетельства о рождении детей заявителя (при наличии);

– копию паспортов заявителя и совершеннолетних членов его семьи.

  • Отвезти собранные документы в ЖО и ждать звонка из Жилищного комитета. Но на практике лучше иногда звонить им самостоятельно, т.к. были прецеденты потери документов.

Адрес: пл. Островского, д. 11.

Часы работы: ежедневно с 10 до 17 (ПТ – до 16-00), обед с 13 до 14.

Телефон для обращения граждан: 576-02-73, 710-44-55.

Обратите внимание, если в период ожидания, т.е. уже после подачи всех документов, у вас меняется семейное положение или количество детей, необходимо уведомить об этом АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», который занимается реализацией данной программы.

Варианты содействия по программе «Молодёжи – доступное жильё»

В рамках программы участники выбирают один из видов содействия: «Получение социальной выплаты», «Приобретение жилья у Оператора программы» и «Получение целевого жилищного займа». Остановимся подробнее на каждом из них.

Социальная выплата

Безвозмездное предоставление средств из бюджета Санкт-Петербурга для покупки жилья на первичном или вторичном рынке СПб или ЛО из расчета 40% стоимости + 5% на каждого ребенка в семье.

Важно! Программа распространяется только на «городских очередников». Если кто-то из членов семьи не стоит на учёте, на него субсидия не выделяется.

Средства социальной выплаты можно потратить на:

– жилое помещение (дом, квартиру, комнату в занимаемой квартире, если после этого она станет отдельной),

– долевое участие в строительстве жилого помещения,

– паевой взнос в ЖК или ЖСК для получения квартиры по завершению строительства,

– погашение основного долга по кредиту на строительство жилья или ипотеке,

При этом жильё обязательно должно находиться на территории СПб или ЛО, требование к готовности строящегося жилья – не менее 70%.

Формула для расчета суммы социальной выплаты:

С = Ст * Рп * Кп

где:

С – размер социальной выплаты.

Ст – средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения в Санкт-Петербурге (на данный момент она составляет 71 053 руб./кв.м.).

Рп – норматив площади жилья в соответствии с Программой: одинокому человеку – 33 кв.м.; молодой или неполной семье из двух человек – 42 кв.м; три и более человек – 18 кв.м. на человека.

Кп – количество процентов от стоимости жилого помещения, установленное Программой, для предоставления участникам Программы социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты (40% плюс 5% на каждого ребенка).

Часто задаваемый вопрос: как долго ждать социальную выплату. Исходя из опыта тех, кто уже воспользовался субсидией, оформление занимает от двух до четырёх месяцев в зависимости от совокупности всех факторов, которые невозможно учесть.

Однако подбирать новое жилье нужно начинать сразу, как только подали документы, т.к. средства выделяются сроком на 1 год. Если вы не успеете за этот период потратить деньги, они уйдут обратно в бюджет.

Потом придется писать заявление на возобновление и проходить часть пути заново.

Ещё одна проблема, с которой столкнулись некоторые участники: не каждый собственник готов продавать жилплощадь субсидиенту, т.к. часто случаются задержки с выплатами и денег от государства приходится ждать несколько месяцев. Оговорите этот вопрос с продавцом заранее.

Жилищный заём

Этот вариант предполагает, что вам предоставят беспроцентный денежный заём на 10 лет для покупки готового жилья на первичном или вторичном рынке, а также участия в долевом строительстве или ЖСК, но только в аккредитованных объектах. При этом сумма займа не может превышать 70% от стоимости квартиры. Разницу участник программы должен оплатить из собственных средств.

Выбрать квартиру в строящемся доме можно на сайте ЦДЖ или при личном визите:наб. р. Мойки 58 корпус 3 лит. А, вход со двора, 2 этаж, правое крыло, пн.-чт. 09-19, пт. 09-18, тел.: 331-57-37, доб. 9-2305, 9-3904, 9-2206. Подберут и забронируют жильё бесплатно с учётом всех возможных скидок и акций продавца.

Во время действия займа, в случае рождения или усыновления детей, участник программы может получить дополнительную безвозмездную социальную выплату – 5% от расчетной стоимости жилья на каждого ребенка.

Важно!

Источник: https://prn.spb.ru/inform_molodyozhi_dostupnoe_zhilyo

Жилищные субсидии в Петербурге: кто и как может получить

Молодежная программа жилья в санкт петербурге

Для многих граждан вопрос приобретения квартиры является насущным: рост цен на жилье на фоне снижения доходов заставляет задуматься о целесообразности обращения за помощью к государству. Федеральные и региональные жилищные ведомства ведут работу по оказанию финансовой поддержки при покупке желанных «метров». SPbHomes.ru разобрался в вопросе жилищного субсидирования.

Требования к участникам программ

Для того, чтобы принять участие во всех перечисленных программах, необходимо соответствовать единой системе требований и стать «городским очередником». Общие требования для постановки на учет:

  • Проживать на территории Петербурга не менее 10 лет. Здесь имеется ввиду наличие постоянной регистрации. Кроме того, желательно, чтобы место регистрации не менялось последние 5 лет, иначе шансы на получение поддержки снижаются из-за различных формальностей и федеральных и региональных коэффициентов;
  • На 1 человека должно приходиться не более 9 кв. м в помещении, где на данный момент он проживает. Для коммунальных квартир этот показатель увеличен до 15 кв. м.

Категории граждан, имеющие право постановки на учет:

  • малоимущие (доход меньше двухкратной величины прожиточного минимума + имущество в собственности не больше 10х средней рыночной стоимости одного «квадрата» в Петербурге);
  • граждане с 3-мя и более несовершеннолетними детьми;
  • ветераны ВОВ и боевых действий;
  • инвалиды или семьи с детьми-инвалидами;
  • лица, обладающие государственными наградами (в т.ч. герои СССР и РФ)
  • реабилитированные после репрессий, утратившие жилье.

Также к нуждающимся относятся лица, проживающие по договору социального найма в коммунальной квартире или обеспеченные жилой площадью меньше норматива (10 «квадратов» на человека): 

  • участники и инвалиды ВОВ;
  • работники тыла во время ВОВ;
  • награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»
  • члены семей погибших инвалидов и участников ВОВ;

При соответствии этим параметрам, можно встать на учет нуждающихся в жилье и подать заявление на одну из существующих программ.

Для всех разновидностей программ субсидирования первоочередное право получения имеют многодетные семьи, в которых 3 и более детей, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, ветераны Великой Отечественной войны.

Программы субсидирования в Петербурге

Для начала разберемся, что же такое субсидирование? Это адресная финансовая помощь льготным категориям граждан от государства. Видов поддержки существует масса, нас же интересует конкретно жилищная сфера. Всего в регионе действует 4 основных целевых программ.

«Молодежи – доступное жилье».

Для права подачи заявления на участие в программе для молодежи нужно быть не моложе 18 лет и не старше 35 лет, причем наличие или отсутствие брака не играет никакой роли. В рамках программы осуществляется:

  • Безвозмездное предоставление выплат для приобретения жилья в новостройке или на «вторичке» (40% от рыночной стоимости квартиры +5% на каждого несовершеннолетнего ребенка, а оставшаяся сумма выплачивается участником программы из собственных средств).
    Если субсидию планируется направить на приобретение жилья в строящемся доме, то его фактическая готовность должна составлять не менее 70%;
  • Беспроцентное предоставление жилищных займов (выдается до 70% от стоимости жилья на 10 лет, однако минимальный первоначальный взнос из собственных средств должен составлять не менее 30%);
  • Льготное приобретение жилья в беспроцентную рассрочку у Оператора программы (выдается до 70% от стоимости жилья по льготной цене в беспроцентную рассрочку на 10 лет, первоначальный взнос из собственных средств составит 30%).
    Участвует только конкретные жилые комплексы, перечень которых обновляется. На март 2018 года, Оператор предоставляет на выбор квартиры в деревнях Горбунки и Малое Карлино Ломоносовского района ЛО и в деревне Парицы Гатчинского района ЛО.

Потратить государственные средства можно как для приобретения стройки по ДДУ, так и по ЖСК.

Наиболее востребованной является первая категория помощи. По данным СПб ГБУ «Горжилобмена», за 2017 год 1678 семей получили субсидию на приобретение жилья.

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Для того, чтобы заявка была принята, необходимо учитывать не только нормативы метража на человека, но и количество комнат в коммунальной квартире.

Сейчас действует правило, по которому подлежащими расселению могут признать «коммуналки» с 5-ю комнатами и больше при наличии ванной и горячего водоснабжения и с 4-мя комнатами без ванной и централизованного горячего водоснабжения.

Причем, все помещения должны принадлежать разным собственникам, не состоящим в близком родстве.

Все жильцы подают заявление о включении квартиры в Перечень коммуналок, подлежащих расселению. Список составляется ежегодно. Программа действует только при условии расселения квартиры целиком. 

Размер социальной выплаты рассчитывается индивидуально. В первом квартале 2018 года минимальная выплата составит около 830 000 тысяч рублей. 

При осуществлении расселения действуют схемы:

  • Все собственники в коммунальной квартире продают комнаты единственному покупателю, а на средства выплаты покупает себе жилье;
  • Один собственник может выкупить доли соседей и стать полноправным владельцем всей квартиры.Остальные с помощью выплаты приобретают другое жилье. 
  • Если свободная комната принадлежит государству, то проживающие в другой комнате могут ее выкупить по льготной цене.
  • Обмен с целью односемейного заселения квартир. 

«Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге». 

В программе развития жилищного кредитования могут принимать участие граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и имеющие или собирающиеся брать ипотеку. 

Форма помощи одна – социальная выплата, которую можно потратить на покупку жилья либо погашению существующей ипотеки (если на момент получения получатель был признан нуждающимся). Квартира может быть готовой, либо строящейся (ДДУ или ЖСК). 

Размер субсидии не превысит 30% от стоимости квартиры или дома, при этом первоначальный взнос не менее, чем в 60% от цены ляжет на плечи заемщика; еще 10% от стоимости придутся на ипотечный кредит.

«Жилье работникам бюджетной сферы».

Для бюджетников (медицина, образование, социальное обслуживание, культура и наука, спорт), чей трудовой стаж не меньше 5 лет, подготовлена программа специальная программа.

Механизм следующий: участник программы приобретает одну из предложенных городом квартир по цене, которая определяется правительством Санкт-Петербурга. При этом придется заплатить 20% в виде первоначального взноса из собственных средств, а оставшиеся 80% даются государством в беспроцентную рассрочку на 10 лет. Однако ежеквартально необходимо подтверждать факт работы в бюджетном учреждении. 

Во время рассрочки жилье находится в собственности города. После последнего платежа недвижимость передается в собственность. 

В 2017 году СПб ГБУ «Горжилобмен» передал 98 квартир. 

Регламент и процедура получения

Регулирование сферы осуществляется региональными и федеральными законами, постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, с полным списком которых можно ознакомиться на сайте Жилищного комитета Петербурга. Опираться прежде всего следует на:

  • Закон Санкт-Петербурга №315-45 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье»;
  • Постановление Правительства РФ №1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы»;
  • Закон Санкт-Петербурга №513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»;
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга №312 «О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений» и проч.

Окончательная сумма субсидии, на которую может претендовать участник, будет утверждена только после проведения всех расчетов с учетом индивидуальных параметров. Провести предварительный расчет можно самостоятельно на сайте «Санкт-Петербургского центра доступного жилья». 

Прием для постановки на учет в качестве нуждающихся ведется в любом жилищном отделе администрации района. 

Обращаться можно по месту проживания или регистрации.

Для того, чтобы подать заявление на участие, необходимо обратиться в любой МФЦ («Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»).

Там подскажут, куда именно по интересующему вопросу лучше пойти: в петербургский «Горжилобмен» на Бронницкой, 32 или «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» на набережной Мойки, 58, к.3.

Наш сайт: spbhomes.ru . : Новостройки Петербурга и области

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c5c1e4873030700ae101f15/jiliscnye-subsidii-v-peterburge-kto-i-kak-mojet-poluchit-5c5c3174086e5100ac9163e1

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.