Оплата землеустроительной экспертизы

Содержание

Сколько стоит землеустроительная экспертиза и от чего зависит стоимость?

Оплата землеустроительной экспертизы

Согласно статистике большая часть имущественных споров касается земельных участков. Решить их можно с помощью землеустроительной экспертизы. Ее стоимость на территории России варьируется от 7300 до 90000 рублей.

Что это и когда требуется

Землеустроительная экспертиза – это анализ документации по формированию земельных ресурсов. Ее объектами могут быть земли муниципальных образований, субъектов РФ, землеустроительные документы. Анализ необходим при возникновении спорной ситуации.

Его заказывают, если:

  • Надо определить границы надела.
  • Нужно определить долю участка, закрепленного за собственником.
  • Данные техпаспорта не соответствуют реальности.
  • Надо определить порядок использования земли.

В ходе экспертизы анализируются материалы, определяется соответствие приведенных в них данных реальным.

От чего зависит стоимость

Землеустроительная экспертиза может обойтись в разную сумму денег. На ее цену влияют такие факторы:

  1. Тип и рейтинг исполнителя.
  2. Место проведения.
  3. Наличие необходимых материалов для выполнения анализа.
  4. Кто является инициатором экспертизы.
  5. Срочность получения результата.
  6. Применяемые методики анализа.
  7. Перечень вопросов, на которые исполнитель должен дать ответ.
  8. Сложность анализа.
  9. Регион оказания услуги.
  10. Необходимость передачи документов в суд.
  11. Тип землеустроительного анализа.
  12. Способ подачи заявки.
  13. Необходимость доставки заключения курьером.

Разновидности

В зависимости от того, кто является инициатором проведения анализа, землеустроительная экспертиза может быть:

  • Внесудебная (ее проводят на базе договора, заключенного между владельцем земли и специализированной компании).
  • Судебная (ее инициатором выступает судья).

Судебный анализ участка и документов обходится дороже, чем внесудебный.

Также землеустроительная экспертиза может быть:

  1. Первичная. Проводят ее с целью определения технических параметров участка и его месторасположения.
  2. Повторная. Инициируют ее, когда нужно уточнить информацию, полученную в ходе первичного исследования.
  3. Независимая. Требуется, если данные, полученные в ходе первичного и повторного исследований вызывают сомнения.
  4. Дополнительная. Проводится при возникновении новых обстоятельств.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена для:

  • Определения границ участков, их особенностей.
  • Выделения долей собственникам.
  • Определения правил пользования наделом.
  • Проверки точности данных, указанных в техпаспорте.
  • Уточнения площади надела и т.п.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена:

  1. Государственной организацией.
  2. Частной компанией.

В частных фирмах цены обычно выше.

По времени проведения исследование может быть:

За срочность приходится платить больше.

Примерные цены

Заказать землеустроительную экспертизу в России можно по цене от 7 300 до 90 000 рублей. Средняя стоимость внесудебного анализа по стране составляет 20 000-25 000 рублей. Цена исследования в рамках судебного разбирательства начинается от 40 000 рублей. Ориентировочная стоимость услуг разных компаний России приведена в таблице ниже.

Наименование компанииГородТип экспертизыСрок проведенияПримерная цена
ЮРДИСМоскванезависимая10от 25000
ЮРДИСМосквадосудебная с заключением10-1550000
КОРМосквасудебная с заключением эксперта10-1590000
АНО «Экспертно-правовой центр»Москвадосудебная10от 25000
ГУСЭСанкт-Петербургдосудебная1020000
АргументСанкт-Петербургдосудебная1025000
Кадастровое агентство ЗвездиныхЕкатеринбургдосудебная7от 10000
ООО «ДЮАТ»Челябинскдосудебная10от 20000
Центр экспертизы и обученияСамарадосудебная10-14от 7300
ОСЭДСамарадосудебная10от 15000

Где лучше заказать услугу

Проводить землеустроительную экспертизу имеют право частные лица (кадастровые инженеры), а также организации с лицензией на осуществление подобной деятельности. У специалиста должен быть соответствующий аттестат.

При выборе компании, особенно частной, надо интересоваться наличием лицензии, квалификацией и опытом эксперта. Чем грамотнее будет выбран специалист, тем быстрее и легче будет решен спорный вопрос.

Если экспертное заключение нужно срочно, то следует поинтересоваться, в какой срок компания выполняет заказы и возможна ли срочная экспертиза. Отдавать предпочтение надо тем фирмам, у которых высокий рейтинг и много положительных отзывов.

Источник: https://skolkos.ru/skolko-stoit-zemleustroitelnaya-ekspertiza-i-ot-chego-zavisit-stoimost/

Проведение землеустроительной экспертизы для суда

Оплата землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза ‒ это комплекс процедур технического и юридического характера, устанавливающий соответствие существующих документов истинному состоянию земельных участков, строений.

Также проведение экспертизы позволяет получить ответ, насколько объект отвечает условиям и требованиям законодательства. Потребность в подобном виде аудита возникает часто.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро обладают всеми необходимыми разрешениями и богатым опытом проведения досудебных и судебных землеустроительных экспертиз в Москве и Московской области.

Правовая база

Весь процесс проведения землеустроительной экспертизы проходит в рамках, строго очерченных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, в числе которых:

  • Конституция;
  • Гражданский, Арбитражный процессуальный, Градостроительный, Жилищный, Земельный кодексы;
  • Кодекс об административных правонарушениях;
  • Закон «О землеустройстве»;
  • Закон «О государственной судебно-экспертной деятельности»;
  • Закон «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Закон «О геодезии и картографии»;
  • Закон «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • приказ Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана» и др. подзаконные акты.

От чего зависит цена

Нельзя точно ответить на вопрос, сколько стоит землеустроительная экспертиза и как быстро можно ее провести, не зная всех нюансов задачи. Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:

  • площади обследуемого земельного участка;
  • удаленности;
  • перечня необходимых работ ‒ анализ документации, межевание, проведение топографических и геодезических исследований и др.

Как правило, судебная землеустроительная экспертиза обходится дешевле досудебной.

Наименование услуги Стоимость, руб.
Проведение землеустроительной экспертизыОт 35 000

Образец экспертного заключения

 Скачать пример экспертного заключения о пересечении границ земельных участков

 Скачать пример экспертного заключения о пересечении границ земельных участков с лесным участком

Скачать пример землеустроительной экспертизы

  • Вопрос: Может ли кадастровый инженер выступать экспертом?Ответ: Кадастровый инженер может выступать экспертом при проведении землеустроительной экспертизы.
  • Вопрос: Возможно ли провести землеустроительную экспертизу в досудебном порядке?Ответ: Землеустроительную экспертизу возможно провести в досудебном порядке по заявлению заинтересованных лиц.
  • Вопрос: Каковы шансы получения положительного заключения землеустроительной экспертизы?Ответ: Результат зависит от предмета экспертизы и вопросов, поставленных перед экспертом, а также его квалификации.
  • Вопрос: Можно ли выбрать конкретного эксперта в случае судебного разбирательства?Ответ: В данном случае стороны, участвующие в деле, имеют право просить суд поручить проведение землеустроительной экспертизы конкретному эксперту либо суд назначает независимую экспертизу.
  • Вопрос: Сколько по времени проводится землеустроительная экспертиза.Ответ: Сроки проведения землеустроительной экспертизы зависят от таких факторов, как площадь участка, его месторасположение, земельно-правовых отношений, задач, поставленных перед экспертом, и в каждом случае рассчитываются индивидуально.

В каких ситуациях требуется

Результатом досудебной или судебной землеустроительной экспертизы становится подтверждение законности (или недействительности) документов на владение земельной собственностью.

Такая процедура нужна при:

  • оформлении документов на объекты недвижимости;
  • разделе земельного участка или выделении из него доли;
  • необходимости исправления ошибок в данных госкадастра недвижимости;
  • урегулировании споров, касающихся земельных вопросов;
  • планировании нового строительства либо реконструкции здания.

Методы, при помощи которых можно провести землеустроительную экспертизу, имеют два различных характера:

  • документальный ‒ посредством анализа документов, дающих представление о площади, границах и других параметрах исследуемого участка;
  • геодезический ‒ участок изучается по месту фактического нахождения, с использованием приборных замеров.

В любом варианте работы выполняются только сертифицированными специалистами, имеющими право на подготовку обоснованного заключения.

Виды землеустроительной экспертизы

Различают 2 основных вида землеустроительной экспертизы:

  1. Судебная. Землеустроительная экспертиза назначается судом в случаях, когда разбираются коллизии при определении границ участков, принадлежности земли, домовладений и прочих зданий, порядка пользования ими. Ее результаты становятся важным фактором для суда в установлении обстоятельств дела, а зачастую и основным доказательством.
  2. Досудебная. Процедура инициируется в частном порядке. Она выполняется по договору между землепользователем и организацией, имеющей право проведения землеустроительной экспертизы, которую заказчик выбирает самостоятельно. Подобный аудит нужен при оформлении земельного участка, его продаже или покупке и некоторых других сделках.

Специализации экспертизы

  • Исследование по межеванию земли ‒ инженерно-геодезические работы, устанавливающие точную площадь и координаты земельного надела, а также правовое оформление полученных результатов.
  • Экспертиза по выносу границ земли в натуру ‒ определение и последующая фиксация границ участка соответственно координатам, указанным в проектной документации.
  • Исследование по геодезии ‒ получение картографических материалов со сведениями об особенностях рельефа участка, состоянии сооружений и коммуникаций.
  • Экспертиза по разделу участка ‒ анализ ситуации и установление реальных вариантов разделения прежде единого надела между собственниками.

Необходимые документы

Для начала работ нужен кадастровый номер земельного участка, а также следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • технические паспорта на здания, расположенные на участке;
  • копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи и пр.).

Для экспертизы по разделу земли к указанным документам добавляется геодезическая основа в отношении инженерных коммуникаций, расположенных на земельном участке.

Этапы сотрудничества

Порядок взаимодействия с специалистами Городского Кадастрового Бюро содержит несколько последовательных этапов:

  1. Предварительная консультация, во время которой обозначается список нужных документов, ориентировочная цена и сроки проведения землеустроительной экспертизы в судебном или досудебном порядке.
  2. Заключение договора и оплата услуги.
  3. Выезд специалиста на место в удобное для клиента время.
  4. Подготовка письменного заключения о результатах исследования.
  5. Передача заключения клиенту.

Что входит в экспертное заключение

В официальном документе содержатся:

  • данные об эксперте ‒ стаж, образование;
  • изложение обстоятельств дела;
  • детальное описание исследования;
  • результаты аудита;
  • выводы.

Профессиональный подход и сжатые сроки работы

У вас возникла необходимость провести землеустроительную экспертизу для суда или по частной инициативе в Москве и Московской области? Обращение за помощью в Городское Кадастровое Бюро станет верным решением:

  • в профессиональном багаже компании – более 5 тысяч решений в пользу клиентов по земельным проблемам;
  • никакой бюрократической рутины ‒ все делаем быстро, без проволочек и потери качества;
  • практикуем срочные бесплатные консультации;
  • полная оплата после выполнения заказа;
  • собственное оборудование для любых видов изысканий.

Звоните по телефону 8 (499) 34-793-34 или оставляйте заявку на сайте.

Наши аттестаты

У вас остались вопросы?

Источник: https://moskvakadastr.ru/sudebnaya-zemleustroitelnaya-ehkspertiza/

Экспертиза для определения границ участка

Оплата землеустроительной экспертизы

Экспертиза для определения границ участка является разновидностью землеустроительной экспертизы. Данная экспертиза может быть проведена как по определению суда, так и по запросу частного лица.

Федеральный закон от 31.05.

2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» регулирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы.

Границы земельного участка

В качестве границ земельного участка определяются линии, которые устанавливают пределы данного участка. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Межевание земельного участка

Под межеванием земельного участка понимаются работы, которые позволяют установить точные границы спорного земельного участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта.

Закон признает земельным участком часть земной поверхности, имеющую такие характеристики, которые позволяют определить ее индивидуально (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При проведении межевания земельного участка используются следующие геодезические инструменты и приборы:

  • Дальномеры (делятся на светодальномеры (измеряют расстояние с помощью светоотражателя) и радиодальномеры (измеряют расстояние с помощью радиоволн);
  • Нивелиры (инструменты, которые используются для определения разности высот между несколькими точками земной поверхности);
  • Тахеометры и теодолиты (приборы, которые используют для измерения вертикальных и горизонтальных углов, расстояний, для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности);

В каких случаях требуется проведение экспертизы для определения границ земельного участка

  • Если необходимо определить, правильно ли было проведено межевание спорного земельного участка;
  • Если требуется уточнить границы земельного участка при оформлении его в собственность;
  • Если нужно разрешить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями;
  • Если необходимо получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства;
  • Если требуется уменьшить риск того, что возведенные постройки будут признаны самовольными (например, как установленные на недостаточном расстоянии от границы участка);
  • Если необходимо установить, соответствуют ли фактические границы земельного участка границам, указанным в документах.

Материалы

Обычно для проведения экспертизы по определению границ земельного участка в распоряжение эксперта (комиссии экспертов) предоставляются следующие материалы:

  • Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорный земельный участок (документы, на основании которых заказчик или сторона судебного разбирательства владеет участком, свидетельство о государственной регистрации права);
  • Сведения из ЕГРН о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
  • Копия межевого плана;
  • Выписки из кадастровой палаты и кадастровый паспорт.

Также предоставляется и сам спорный земельный участок для проведения обследования.

Вопросы

Вопросы, которые решаются при проведении экспертизы для определения границ земельного участка, формулируются судом при назначении экспертизы или частным лицом в ходе создания запроса. Список и формулировки вопросов зависят от поставленных перед экспертом (комиссией экспертов) задач.

При проведении экспертизы для определения границ участка на разрешение эксперта (комиссии экспертов) обычно ставятся следующие вопросы:

  • Каковы фактические границы, размеры и площади земельного участка?
  • Соответствуют ли фактические границы, размеры и площади земельного участка правоустанавливающим документам? Если не соответствуют, в чем причина несоответствия?
  • Имеется ли наложение земельных участков? Имеется ли захват земельного участка истца со стороны земельного участка ответчика? Если имеется, в чем причина, возможно ли устранение наложения, каковы варианты?
  • Соответствуют ли размеры земельного участка, установленные при проведении обследования, размерам, которые определены в паспорте БТИ на домовладение, выписках из ЕГРН, кадастровом паспорте и т.д.?
  • Возможно ли (с учетом установленных границ) возведение объекта капитального строительства на земельном участке?

Методы

Для ответов на поставленные судом или частным лицом вопросы эксперт (комиссия экспертов) пользуется следующими методами:

  • Изучение материалов в объеме, достаточном для проведенияземлеустроительной экспертизы.
  • Визуально-инструментальное обследование объекта с фотофиксацией и проведением геодезических измерений.
  • Камеральная обработка данных с разработкой выводов.
  • Разработка землеустроительногозаключения.

Заключение

Проведение экспертизыдля определения границ участка в организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований АНО «Судебный эксперт» позволит:

  • Определить точные границы земельного участка;
  • Установить, правильно ли было проведено межевание земельного участка;
  • Установить, соответствует ли площадь участка документации;
  • Определить, можно ли возводить объекты капитального строительства на участке;
  • Определить размещение границ между участкамисторон судебного разбирательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РоссийскойФедерации от 21 декабря 2010 г.

N 28 “О судебнойэкспертизе по уголовным делам” экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственнымэкспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации и Федеральным законом “О некоммерческих организациях”, осуществляющихсудебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а такженекоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют правопроводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамкахуголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным снарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться илиоглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО “Судебный эксперт” является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебныхэкспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел “Документыорганизации”), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/ekspertiza-dlia-opredeleniia-granitc-uchastka/

Как проводится судебная землеустроительная экспертиза земельного участка и как при этом защитить свои права?

Оплата землеустроительной экспертизы

В редакции по состоянию на 15 марта 2019 г.

Расскажу, как проводится судебная экспертиза земельного участка и поделюсь опытом защиты прав при назначении и проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Почти всегда кто-то из участников процесса остается недоволен результатами судебной экспертизы. Тут же возникают подозрения, что эксперт «куплен». Это не обязательно так, но за годы работы я заметил, что нередко заключения экспертов носят односторонний уклон. На практике бороться с этим очень тяжело, но можно и нужно.

Чаще всего проведение судебной землеустроительной экспертизы судьи поручают геодезическим организациям или конкретным кадастровым инженерам, которых судьи знают и с которыми уже работают.

Очень редко проведение судебной экспертизы спорных земельных участков судьи поручают экспертам, о которых просят стороны.

В то же время согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.

Чтобы воспользоваться этим правом выясните предварительно у желаемого специалиста место его работы, телефон для связи, стоимость и сроки проведения экспертизы, получите у него копии документов об образовании и квалификации (диплом об образовании, квалификационный аттестат кадастрового инженера, свидетельство о повышении квалификации и др.) и приложите эти документы к своему письменному ходатайству о назначении экспертизы.

Не стоит просить о назначении судебной землеустроительной экспертизы кадастровому инженеру, который ранее обмерял Ваш земельный участок и составлял какие-либо документы по участку. Этот кандидат будет считаться заинтересованным.

При обсуждении кандидатуры эксперта, предложенной другой стороной или судом, обратите внимание на наличие у специалиста образования и квалификации в области землеустройства.

Нередко проведение судебной экспертизы земельных участков судьи поручают экспертам, которые имеют специальность инженеров-строителей и сертификаты каких-то контор о прохождении краткосрочных курсов типа «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». На мой взгляд, это неправильно.

Так, в Обзоре судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 14 декабря 2011 г.

), сказано следующее: «В практике имелись случаи заявления отвода конкретному эксперту.

Суды удовлетворяли ходатайства об отводе эксперта в случаях, если: компетентность предложенного стороной эксперта не была подтверждена…».

По одному из дел в определении Президиума Московского областного суда от 5 января 2004 г. № 23 было указано: «Кроме того, определением суда от 27.11.2001 была назначена судебно-техническая экспертиза, исполнение которой поручено эксперту…, который является инженером-строителем. При этом суд не проверил, обладает ли эксперт достаточными знаниями для проведения землеустроительной экспертизы».

При несогласии с кандидатурой эксперта, предложенной другой стороной или судом, заявляйте свои возражения. Лучше в письменной форме, если имеется такая возможность. Иначе судья может написать в определении о назначении экспертизы, что стороны не возражали против предложенного эксперта. И попробуй потом докажи обратное в суде апелляционной инстанции.

В соответствии с ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

В действительности судьи не утруждаются изложением мотивов, по которым они отклоняют вопросы, предложенные сторонами. И рассчитывать на то, что Ваши вопросы будут отражены в протоколе судебного заседания, тоже не стоит. Поэтому ходатайство с вопросами для судебной землеустроительной экспертизы оформляйте в письменном виде. Это может пригодиться Вам при обжаловании решения суда.

После получения дела из суда эксперт должен связаться со сторонами спора и назначить дату и время выхода на место для осмотра и обмеров земельных участков.

При обмерах практически невозможно проконтролировать правильность действий эксперта, но к этому мероприятию все равно нужно отнестись серьезно.

Обратите внимание на то обстоятельство, кто конкретно участвует в измерениях земельных участков. Часто бывает, что назначенный судом эксперт лично не проводит измерения. Это делают работники геодезической организации, в которой работает эксперт.

В таком случае, оспаривая заключения эксперта, Вы можете ссылаться на то, что в проведении судебной землеустроительной экспертизы участвовали лица, не назначенные в качестве экспертов и не предупрежденные судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что могло повлиять на результаты экспертизы.

В этом случае можно также сослаться на Обзор судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 14 декабря 2011 г.

), в котором указано, что «Повторная экспертиза… в основном назначалась в связи с сомнениями суда в объективности и обоснованности экспертного заключения, например, когда… был нарушен порядок проведения экспертизы, в частности, экспертом не осуществлялся личный осмотр объекта исследования».

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» участники процесса, присутствующие при производстве судебной экспертизы, не вправе вмешиваться в ход исследований, но могут давать объяснения и задавать вопросы эксперту, относящиеся к предмету судебной экспертизы.

Этим правом надо активно пользоваться. Давайте эксперту необходимые пояснения, обращайте его внимание на важные для Вас обстоятельства. Например, Вы можете просить зафиксировать месторасположение остатков ограждений, строений и т.п.

При изучении и оценке сданного в суд заключения судебной землеустроительной экспертизы обратите внимание на следующее.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г.

№ 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Из приведенных разъяснений следует, что при несогласии с заключением эксперта Вам в первую очередь надо проверить:— на каких материалах дела и исследованиях основаны выводы эксперта;— принял ли эксперт во внимание все материалы дела, представленные на экспертизу;— сделал ли он соответствующий анализ материалов дела (обратите на это внимание, поскольку эксперты часто не изучают все материалы дела);— соответствует ли заключение эксперта поставленным перед ним вопросам;— являются ли выводы эксперта полными и достаточно обоснованными;

— имеются ли несогласования выводов эксперта с другими доказательствами по делу.

Источник: https://www.advokat-makoveev.ru/?p=296

Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Оплата землеустроительной экспертизы

Zem-Pravovik.ru > Земля > Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

  • Что такое земелеустроительная экспертиза
  • Правила проведения
  • Основные виды земельных экспертиз
  • Случаи проведения
  • Кто наделен правом проводить экспертную оценку
  • Сколько длится процедура в суде
  • Необходимые документы

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Правила проведения

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Основные виды земельных экспертиз

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Различают два вида экспертиз:

  1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Случаи проведения

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

  • случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
  • случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
  • случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

Кто наделен правом проводить экспертную оценку

Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Сколько длится процедура в суде

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
  • полевые работы (изучение участка на местности);
  • заключительные работы (детальная информация).

Примите к сведению: согласно Положению 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» срок проведения экспертных работ может устанавливаться от 14 дней.

Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
  • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
  • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
  • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

Землеустроительная экспертиза: что это, назначение, образец ходатайства

Оплата землеустроительной экспертизы

Последние изменения: Январь 2021

Согласно статистическим данным имущественных споров именно разногласия, касающиеся земельных участков, являются самыми распространенными. И в большинстве случаев разрешить эти вопросы поможет только землеустроительная экспертиза.

Инновация в сфере земельно-имущественных отношений в нашей стране за последние несколько лет сформировали принципиально новый институт в области земельных отношений.

Отличительной чертой которого, является бурное развитие рынка загородного строительства и стихийного вовлечения земель в оборот, реформой правовых отношений в сфере земельных ресурсов.

Землеустроительная экспертиза — что это?

Землеустроительной экспертизой является анализ документальных материалов по формированию земельных ресурсов. Она может быть, как внесудебная, которая осуществляется на основании договорного соглашения между владельцем земли и профильной организацией, так и судебная, которая назначается судебным органом в процессе судебного разбирательства.

Основные цели и задачи экспертизы

Основными принципами данной экспертизы являются определение и отражение на плане-схеме следующей информации:

  • четкое определение границ земельных участков;
  • площади каждого участка в отдельности, закрепленного за индивидуальным собственником;
  • соответствия границы, указанной в техническом паспорте, фактической границе участка и выявление несоответствия занимаемой площади (в результате чего и возник спор).

А также экспертиза реализуется в целях анализа межевой документации на предмет ее соответствия специальным требованиям и рассмотрения вариантов выдела участка в соответствии с долевым использованием земли.

Что является объектами экспертизы

Объектами данной проверки могут быть:

  • земли субъектов Российской Федерации, муниципальных и других административных образований, земельные наделы и т.п.;
  • землеустроительные документы – схемы землеустройств, планы-карты объектов землеустройств, планы-схемы межевания, планы-карты картографических и геодезических работ.

Потребоваться землеустроительная экспертиза может в различных ситуациях таких как:

  • в имущественных спорах, связанных с разделом недвижимости, принятием наследства и в спорах между соседями;
  • определение порядка использования земли (возможности частного сервитута);
  • определение реальной площади и границ участка;
  • выдел участка в долевой собственности в натуру и т.д.

Классифицируется данная экспертиза по следующим категориям (данные категории могут относиться как к досудебной проверке, так и по запросу судебного органа):

  1. Первичная – необходима для определения технических параметров земли и ее месторасположения.
  2. Повторная – назначается при необходимости уточнения первичных данных, вызванных сомнением в их достоверности.
  3. Дополнительная – проводится исключительно в случае возникновения новых обстоятельств.
  4. Независимая – такая проверка требуется, если все вышеперечисленные категории вызывают сомнения в легитимности данных.

Каждая категория вышеперечисленных проверок носит определенный характер работ, значимость которых, является неоспоримым фактом в решение имущественных споров, относящихся к земельным правоотношениям. Для того чтобы судебный орган сделал запрос на землеустроительную экспертизу, заявителю (истцу) требуется подать судье ходатайство на ее проведение.

Образец ходатайства

Важно! Осуществление экспертизы землеустроительных документов является в значительной степени эффективным способом решения разногласий, касающихся правомерности возведения объектов строительства, а также продажи или покупки ЗУ, или смены владельца исследуемых земель.

Оценка (рецензия) вышестоящего органа на ранее вынесенное экспертом заключение по проведенной землеустроительной экспертизе может потребоваться для конфликтующих сторон смежных участков, а также, чтобы развеять сомнения в компетентности специалиста, осуществившего ее.

Разрешению каких вопросов поможет проведенная экспертиза

При продаже, покупке, разделе, выделении земельного участка всплывает множество вопросов, из-за которых и возникают конфликтные ситуации, а именно:

  • какова фактическая площадь исследуемого ЗУ;
  • соответствует ли реальная площадь ЗУ, указанной в правоустанавливающих документах;
  • существует ли пересечение границ соседних участков;
  • какова площадь наложения;
  • каковы геодезические особенности исследуемого участка (подходит ли для строительства);
  • соблюдены ли все нормативы при постройке и т.п.

Стоимость

Стоимость такого мероприятия напрямую зависит от фактической площади ЗУ, удаленность, перечня требуемых работ (оценка, анализ документации, топографических и геодезических работ, межевание и т.д.).

Стоит отметить, что стоимость проведения досудебной экспертизы в разы меньше, чем при осуществлении проверки по запросу судебного органа, а также цена на услуги экспертов зависит от региона проведения экспертизы.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

В большинстве ситуаций проведение землеустроительной экспертизы осуществляется в таком порядке:

  • землепользователь находит организацию, занимающуюся реализацией экспертизы;
  • эксперты проводят анализ предоставленной заказчиком документации, изучают характеристики ЗУ, определяют главные этапы проверки и т.д.

    ;

  • сторонами проводится составление и заключение соглашения на проведение работ;
  • заявитель производит оплату услуг экспертной организации;
  • эксперты выполняют все оговоренные в соглашении работы и выносят заключение;
  • заказчику передается заключение (при необходимости предоставляется рецензия).

В случае возникновения сомнений в достоверности представленной информации, заявитель вправе найти другую организацию и провести дополнительную проверку.

Осуществлять проведение мероприятий по землеустроительной экспертизе должен специалист, имеющий высокую квалификацию и специальный доступ к таким работам (допуск СРО обязателен). Именно поэтому при подборе организации требуется уделять особое внимание наличии лицензии на проведение экспертизы, необходимого оснащения и прочие немаловажные детали.

Дополнительно рекомендуем посмотреть видео о судебной и независимой землеустроительной экспертизе.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.