Появляются красные линии

Содержание

Красные линии – вид градостроительных ограничений для земельных участков и регулятор застройки поселений

Появляются красные линии

Строительство на земельных участках (ЗУ), как понятно, ведётся не в произвольном порядке. На территориях, предназначенных по зонированию для жилой застройки нельзя размещать производственные здания, а в сквере –  частную хозяйственную постройку.

К требованиям градостроительных регламентов правил землепользования и застройки (ПЗЗ) плюсуются ограничения, определяющие зоны, в которых может вестись строительство, и те, где оно запрещено.

Для отображения таких зон в материалах территориального планировании территорий городских и сельских поселений используется комплекс условных линий (границ) градостроительного регулирования.

Все линии градостроительного регулирования:

  • устанавливаются в процессе соответствующего проектирования
  • утверждаются органами федеральной или региональной власти
  • ставятся на кадастровый учёт
  • обладают правовым статусом

Соблюдение их назначения строго обязательно для правообладателей, земельные участки которых оказались затронутыми такими линиями.

  1. красные линии (КЛ) – границы территории общего пользования и улично-дорожной сети, выделенной из остальной части территории города
    • красная линия – это условная межа, которая проходит между любой общественной территорией (улицами, проездами, площадями, а также между линейными объектами (ЛЭП, ЛС, трубопроводами, автомобильными трассами, линиями ж/д сообщения и т.д.) и той зоной, где ведётся строительство
    • КЛ устанавливает запрет на строительство в своих пределах и на выступ ОКС за свои пределы 
  2. линии регулирования застройки – условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка (ЗУ):
    • фиксируют на участке «пятно застройки», за пределами которого возводить строения запрещено
  3. отступ застройки – расстояние между КЛ или границей ЗУ и стеной здания, строения, сооружения:
    • определяется градостроительными нормативами
  4. синие линии – границы акваторий рек, а также существующих и проектируемых открытых водоёмов
  5. жёлтые линии – максимально допустимые границы зон возможного распространения завалов жилой и общественной застройки категорированных городов, промышленных, коммунально-складских зданий, расположенных – вдоль городских магистралей устойчивого функционирования на территории категорированных городов:
    • категорированный город – административные центры областей, города, в которых имеются 10 и более  организаций (объектов), категорированных по Гражданской обороне, и города, имеющие радиационно- и химически опасные объекты, при авариях на которых в зоны заражения радиоактивными и сильно действующими ядовитыми веществами попадает 50% населения (территории) города и более 
  6. границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций – территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций
  7. полосы отвода автомобильных дорог – территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями
  8. полосы отвода железных дорог – территорий, предназначенных для размещения существующих и проектируемых ж/д путей, станций и других построек
    • не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации ж/д транспорта
  9. границы территорий объектов культурного наследия (памятников, ансамблей и достопримечательных мест) – границы ЗУ, непосредственно занимаемых памятниками, и связанные с ними исторически и функционально
  10. границы зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) – установленные на основании проекта зон охраны в соответствии с требованиями сохранения объектов культурного наследия, утвержденные с определенным режимом содержания в установленном порядке границы:
    • охранных зон
    • зон регулирования застройки
    • зон охраняемого ландшафта
  11. границы историко-культурных заповедников – установленные на основании историко-культурного опорного плана (или иного документа) и утвержденные в соответствии с действующим законодательством границы историко-культурного заповедника (достопримечательного места, представляющего собой выдающийся целостный историко-культурный и природный комплекс)
  12. границы охранных зон особо охраняемых природных территорий – границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые в особо охраняемых природных территориях, участках земли и водного пространства
  13. границы территорий природного комплекса, не являющихся особо охраняемыми – территорий:
    • городских лесов и лесопарков
    • долин малых рек
    • парков, скверов
    • озеленённых и лесных территорий
    • объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения
    • резервных территорий, предназначенных для воссоздания утраченных или формирования новых территорий природного комплекса
  14. границы озеленённых территорий, не входящих в природный комплекс городских округов и поселений:
    • границы участков внутриквартального озеленения общего пользования и трасс внутриквартальных транспортных коммуникаций
  15. границы водоохранных зон – территорий, прилегающих к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира
  16. границы прибрежных зон (полос) – территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом  РФ вводятся дополнительные ограничения природопользования:
    • в границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством РФ
  17. границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения – границы зон I и II пояса, а также жёсткой зоны II пояса
  18. границы санитарно-защитных зон – территорий, отделяющих промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов

Красные линии (КЛ) – один из видов градостроительных ограничений:

  1. это проектные линии, применяемые для обеспечения порядка при строительстве/реконстукции в населённых пунктах
  2. в градостроительной документации обозначают существующие, планируемые (вновь образуемые) границы территорий общего пользования и границы территорий, занятых линейными объектами, или предназначенных для их размещения – отделяют участки различного назначения от существующих или планируемых:
    • границ территорий общего пользования
    • границ территорий, занятых линейными объектами
  3. влияют на формирование земельных участков и их использование и застройку
  4. устанавливают расстояние от самой линии до мест, где будет происходить строительство:
    • такие места находятся за пределами красных линий 
  5. имеют запретительный характер, так как устанавливают зону,  в границах которой строительство запрещается 

К территориям общего пользования, которыми пользуется неограниченный круг лиц, относятся:

  • площади
  • улицы {их проезжая часть и тротуары)
  • проезды
  • земли транспортного назначения, занятые объектами дорожно-мостового строительства:
    • путепроводы
    • мосты
    • туннели
    • эстакады
    • другие подобные сооружения 
  • скверы
  • бульвары
  • набережные
  • береговые полосы водных объектов общего пользования
  • пляжи

К территориям, занятым линейными объектами, относятся:

  • автомобильные дороги
  • линии электропередачи (ЛЭП)
  • линии связи и линейно-кабельные сооружения
  • трубопроводы
  • газопроводы
  • теплопроводы
  • ж/д линии
  • другие аналогичные сооружения

Красные линии территорий линейных объектов – границы полос отвода:

  • ЛЭП
  • ЛС
  • автомобильных дорог
  • железных дорог
  • трубопроводов
  • газопроводов
  • наземных линий метрополитена
  • различных видов скоростного внеуличного транспорта 

Земли общего пользования ограничены в обороте и не могут быть предоставлены в частную собственность. Земельные участки планируемых территорий общего пользования подлежат резервированию.

Красная линия отграничивает от зон общего пользования и зон линейных объектов не отдельный участок, а блоки земельных территорий. В городских и сельских поселениях она становится «непереступаемой» в плане застройки границей между территорией квартала, микрорайона, других элементов планировочной структуры и улицами, дорогами, проездами, площадями, иными землями общего пользования.

Строящийся объект не должен пересекать красных линий. Строительство на ЗУ во многих случаев должно вестись с установленным отступлением от  КЛ.

Красные линии (КЛ) – существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые):

  • КЛ разрабатываются, проверяются, утверждаются по решению органов власти в составе проектов планировки территории:
    • с учетом правовых и технических характеристик красных линий
  • КЛ являются элементом основной части проектов планировки территории
  • КЛ отображаются красным цветом на чертеже планировки территории (красные линии)

Проект красных линий подлежит согласованию и утверждению в составе градостроительной документации поселения. Обязательное требование – их соответствие генеральному плану и ПЗЗ. Границы красных линий могут изменяться и отменяться в соответствии с законодательными положениями:

  • Градостроительный кодекс РФ (пункт 11 статьи 1, пункт 3 статьи 42)

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12835.htm

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Появляются красные линии

Победив Вавилон, царь Ассирии Синаххериб (около 705–680 до н. э.) решил провести остаток дней в своей столице Ниневии. Деспот увлёкся градостроительством и стал прокладывать дороги.

“Характерная черта нравов того времени: Синаххериб распорядился, чтобы всякий, кто осмелится, выстроив дом, нарушить прямую линию улицы, был посажен на кол на крыше своего дома”, утверждает I том энциклопедии “Всемирная история” (М, 1955). Так были прочерчены одни из первых в мире красных линий.

Пигментные линии

Красными их стали называть оттого, что МВД Российской империи в своей инструкции предписывало обозначать “чертою–кармином” (пурпурно–красный пигмент) “один только контур предполагаемых для урегулирования изменений: в кварталах, участках, улицах, площадях, казённых и общественных зданиях, направления почтовых и других дорог, городской черты, кладбищ и проч.”.

По дореволюционным правилам дома должны были строиться прямо по красным линиям. В конце XIX века разрешили отступать вглубь квартала. В Петербурге действовало правило, по которому высота дома не должна была превышать ширину улицы. Таким образом, отступая на несколько метров, землевладелец получал возможность построить ещё один этаж.

Основная задача красных линий — разделение города на улицы и кварталы и сохранение планировочной задумки градостроителей. Так, училище правоведения на наб.

реки Фонтанки, 6, архитектору Павлу Сюзору пришлось достраивать до красной линии. На Невском пр.

красную линию отодвинули от Гостиного двора императорским указом (чтобы перед ним образовалась площадь), и этот замысел сохранился в веках, то есть площадь не застроили.

Судя по всему, аналогично в конце XX века новую площадь хотели создать на Среднем пр. В. О. между 21–й и 22–й линиями. Это видно по красным линиям, прочерченным через дома. Эти линии не были утверждены после инвентаризации КГА, но тем не менее они попали в геоинформационную систему РГИС (чтобы не создавать путаницу, их собираются убрать).

Красные линии устанавливают при разработке проектов планировки и межевания территорий. Проблема в том, что с тех пор, как такие проекты стали делать на отдельные кварталы, а не на целые районы (см.

“ДП” № 105–106 от 07.08.2020), красным линиям всё сложнее формировать улицы целиком.

При этом в генеральный план города красные линии не внести, поскольку по сути он является схемой, а здесь требуется точный чертёж.

Выступать нельзя

За исключением объёмной пластики фасадов, такой как балконы, эркеры и карнизы, здания не могут выступать за красную линию (хотя есть экзотические случаи прохождения улиц через арку, как ул. Ломоносова). У строящегося бизнес–центра на углу ул. Марата и Стремянной ул.

при губернаторе Валентине Матвиенко даже был укорочен козырёк — после того как общественность заметила, что он сильно выступает за красную линию и нависает над тротуаром.

Под влиянием той истории в ПЗЗ ввели норму, согласно которой суммарная длина эркеров не должна превышать 30% длины фасада.

Отступать можно

Отступ в обратную сторону, вглубь квартала, регламентируется менее жёстко, хотя такое регулирование тоже есть (оно содержится в ПЗЗ, законе “О границах зон охраны…” и федеральном своде правил “Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений”). С отступами связаны правовые неоднозначности.

По Градкодексу красные линии “обозначают границы территорий общего пользования”.

Но, если дом построен с отступом от неё (как почти всегда происходит в спальных районах), между фасадом и красной линией улицы образуется пустое пространство, которое обычно используют как газон (можно сказать, современный вариант палисада).

Который, не будучи огороженным, фактически используется неопределённым кругом лиц, а значит, является территорией общего пользования. Однако он расположен за границами красных линий и, значит, от территорий общего пользования отделён.

Внешние признаки

По мнению архитектора Павла Никонова, автора статей по истории и теории красных линий, они вместе с территориями общего пользования в законодательстве определены не через их смысл и истинное назначение, а через внешние признаки.

“Тундрой, тайгой, степью, вообще любыми пока не застроенными территориями, в том числе уже зарезервированными под будущие стройки, также пользуется неограниченный круг лиц. Они что, от этого приобретают статус общего пользования? Их надо ограничивать красными линиями? Да нет, никому и в голову не приходит — потому что незачем”, — размышляет зодчий.

По его мнению, применявшийся до революции термин “линия урегулирования” более точен. Поскольку функция разделения общего и частного пользования вторична. Когда очередные сельхозугодья отдают под застройку многоэтажками, сначала на них появляются красные линии, перерезая существующие границы земельных участков.

А затем уже землю межуют в соответствии с ними. То есть пока налицо только намерение выделить территории общего пользования. При этом на той же территории многие годы, даже до скончания веков, может сохраняться старая планировка с существующими улицами (территориями общего пользования). Но никакими красными линиями они не ограничены.

Рабы формализма

Поэтому нужно более корректно давать определения понятиям, из которых следуют полномочия проектировщиков, считает Никонов.

“На сегодняшний день то, как они установлены, вообще приводит к тому, что инструмент “красная линия” попал в клещи юридической схоластики, которая технически вывела его из строя.

Вместо того чтобы служить средством волевого творческого начала, инструментом для реализации профессиональных идей, осознанного и ответственного формирования осмысленной планировочной структуры, он превратился в безвольного раба юридического формализма”, — рассудил зодчий.

Руководитель экспертной группы комиссии по горхозу ЗакСа Александр Карпов в комментарии “ДП” высказал мнение, что в Градкодексе следовало бы разделить красные линии на разные типы (например, планируемые к реализации, реализованные, устаревшие и подлежащие отмене).

Но такая корректировка не отвечает интересам застройщиков, которым выгодна нынешняя неопределённость, а потому вряд ли в ближайшее время она будет осуществлена.

В результате проектировщикам сложно увидеть всю картину и они порой больше заботятся о соблюдении формальностей, чем о градостроительном замысле.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2020/12/21/Nelinejnij_podhod

���������������������� ���������������� �������� �������������� �� ������ ���� ���������� ����-����

Появляются красные линии

�������������������� ���������������� �������������� �������������������� �������������� ������������������, �������������� ���������������� ���� ���������������������� �������� �� �������������������� “�������������� ����������”.

������ ���������������� �� “���������������� ������” �� ���������������� ����������������������, �������������� ���������������� ���� “������������������������������” �� ������������������ ������������ ���������� �������� �� ����������, �������������� ���������� ���������������� ���� ������������. ���������������������� �������������� ���������������� �� �������� – ������ ������������ ���� ����������������, �� ������ “�������������� ����������” ���������������������� ������������������. ������������ ����������������, ������ ������ �������������� ���������������� �������� ���������������� �� ������������ ������������������.

������ �� ���������������� ���������� ���������������� ���� �������������� ���������������������� (���������� ��������������������) �������������� �������������������� �� ���������� �� ���������� ���������������� ������������ ������ �� 1995 �������� �� ���� ���������������� �������� ������������ ���� �������������� ���� ��������������������������.

���� �� �������������� 2018-���� �������������� �������������������� ���������������� ���������������������� ���� �������������������������� ������������������������ ������������ – �������������������� ���� ���������������� ���������� ��������������, �������������� ���������� �������������� ���� �������������������� ������������ ����������������������.

– ������ ������������������ ������������ �������������� �������������������� �� ������������������ ���������� ���������������������� ���������������� �� ��������, – �������������������� ���������������������������� “����” �������������� ��������������������. – �� ���������� ������������ �������������������� ��������, �� ������ ������ ������ ������������������. ������ ���� ���������� ���������������� ���� ���������� ���������������������������� �������� ������ �������� ������������?

�� �������������� 2019 �������� ���������������� �������������������������� ������������ ������ �� ������, ���������� ������������������ �������������� �������������� ������������ �������� �������������������� ������������ ����������, ���������� �������������������������� ����������������������������.

�� ���������� ���� �������������� ���������������� ������������ – �� 100-150 ���������� ������������. ���������� �������������������� ������������ ���������������� �� ����������������, ������ �������������� ���������������� ���� ����������.

���� ������������ ������������ ������������ ��������������������������, �������������� ������ �������� ����������������, ������������������ �� ���������������� ���������������� ��������, ���������� ������ ���������������� ������, �������������� ������������������ ���������������������� ����������������, �� ������������ �������������������������� ���� ������������������ ������������������������ �������������������������� ���������� ��������������.

– ���� �������������� ���������������� ������������������ – �������������� �� 1964 ��������, ���������� �������� �������������� ������ �������������� ������ ���������� ������������������, �� ���������� ������������, ������ ������ ���������������������� �������������� �������������������������� ����������������, – �������������� ����������. – ������, ������������ �������������������������������� ���������� ���� ������������������ ������������, ����������������, ������ ������������������ �� �������������������������� �������������������� �������������� ������������������������������ ���������������������� ���������� ������������. �������������������� ���������� ���������������������� – ������ ���������������� ������������������ �� ���������������� ���������������������� ��������������. ���������� ��������������, �������� ����������������, ������ �������������� �������������������� �� ���������������� �������������� ���� ��������������.

������������ ���� ���������� �������������� �������������� ���� “�������������� ����������”? �������� �� ������, ������ �� 2001-2002 ���������� ������������������ �������������������� ���������������������� �� ������������������������������������ �������������������� ���������� “�������������� ����������”, �������������� ���� ������������������ �� ���������������������������� ������������������ ����������������. �� �������������������� �� ���������� “������������������������������” ������������ ������������ ������������ ���������������� ��������������, ������ �������� �� ������������������ ���������� ������������������ ���� �������������������������� ����������. ������������������ ������������ ���������� ������ ������������ ������������������ ������ “��������������”, �� ���������� �������������������� �������������� ������������������ ������ �������������� �������������������������� ������������.

– �������������������� ��������������������������, �� ���������� ��������������, ������������ ��������������, – ������������������������ ������������ ������������������������.

– ���������� ���� ������������, ������ “�������������� ����������”, ������������, ���������������� �������������� ����������. ������ ������ �� ���������� ���� ������������ ���������������� ���� “������������”, ���� ���������������� ��������������.

���� ���������������� ���������������������������� ������������������ ������������������ ������������ �������� ����������������������������.

�������� ���������� ���������� �������������� ��������������, ���� ���� ������������ ������������ ���������������� �������������� ����������, ���� �������������� ���������� ������������������ ������������ �� ��������������. ���� ������, ������������, ������������ �� ������ �� ���������� ��������������.

���������� ������������ �������������������� �������� �� ������, ������ ������ ���������������� ��������, ������������������ �������������� ���� ����������������������������

�� ������ ��������������������, ������ �� ���������������� ���������������� �������� ������������������ ������������ ���������������� �������������� ������ �������������� ���������� ������������������, �������� �������������� ������ ��������, ������������, ������������������������.

���� ���� ���������������� ���������������������������������� �������������������� ����������������, ���������������� �������������������������� �� ���������� �������������� ���������������� �� ��������������.

�� ������������, ���� ���������� ���� ������������������������ ������������������, �������������������� ���������� “�������������� ����������” ���������� ������������ ����������.

�������������� �������������� ���������������� ���������������� �������������������� �� �������������� ���� �������������������� �������������� ���������� �������������������� ���������������������� ����������.

– �� ������������ ������������ “�������������� ����������” �������� ���������������� ������ ���������� ���������������� ���������������������������������� ����������������, – ���������������� ����������.

– �� ������������������, �������������� ������������������������ �������������������������� ������������������������ ������������, �������� �� ������������ ������������������ ���������������������� ������������, ������ ���������� ���� ������.

���������� ��������, �� �������� ������ �������������� ����������������, ������ ���������������� �������� ������������������ ������������������ “�������������� ����������” – ������ ���� �������������� ���� ��������������������, ���� ������������������, ������ ���� �������������������� �������������� �������������� �� ���� �������������� �� ��������������. ���������� ���� ���� ������������������ ������ ������������ ���������� – ���������� �������������� ���������������� ������������, ���� ���������������� ��������������������, ������ ������ ���������� ���������������� ���������� �� �������� ���������������� ���������������� ������������ ���������� ������ ���������� ���� ��������������. ������ ���������� ���������� ����������, �������� ������ ������������ ���� ������������?

������������ ���� ���������������� ������ ������ ������������, ������ ����������, ������ ������������������ “�������������� ����������” ���� �������������� �������������������� ���������������� ���� ���������� ���� ���������������� �� ���������������������� ������������ �� ����������, ���������������������� �� ������ �� ��������������������������. �� ������������������ �������������������������� �������������������� �������������������������� ������������������������ ������������ �� ���������� ����������������. �������������������� ������ �������������� ������������������ ������������ ���� ����������.

Источник: https://rg.ru/2020/01/27/reg-sibfo/pensionerka-zashchitila-svoj-uchastok-i-dom-ot-snosa-iz-za-krasnyh-linij.html

Барнаульцев заставляют сносить постройки из-за красных линий. Что делать и как этого избежать

Появляются красные линии

Проезд Ярославский в Барнауле.

Анна Зайкова, altapress.ru

Несколько жителей проезда Ярославского на Горе получили повестки в суд от администрации Центрального района. Людей хотят заставить снести заборы, постройки и даже части домов, выходящие за пределы красных линий. В противном случае грозят начислить многотысячные штрафы.

Причиной проверки и обращения администрации района в суд послужила жалоба от одного из жителей этой улицы. Первые судебные заседания уже начались, по делам назначили экспертизы.

А вот барнаулец Андрей Ларин с улицы Третьякова уже получил штраф за «захват территории общего пользования» — как он утверждает, без суда и предупреждения. Мужчина приобрел дом, и границы земельного участка не менял. То есть, ему, возможно, достались ошибки предыдущего собственника. Теперь Ларину предстоит выяснять, кто прав — он или администрация.

Улица Третьякова в Барнауле.

Андрей Ларин для altapress.ru

Согласно Градостроительному кодексу РФ, красные линии — это линии, которые обозначают существующие, планируемые, изменяемые и вновь образуемые границы территорий общего пользования и территорий, занятых линейными объектами (мосты, дороги, линии электропередач, трубопроводы и т. п) и предназначенных для их размещения.

1. Определите границы участка

Предписание с требованием снести забор или надворные постройки может прислать либо администрация района, либо Росреестр. Суть претензии обычно сводится к тому, чтобы «в срок до такого-то числа восстановить границы земельного участка». Барнаульский юрист Роман Виноградов рассказал altapress.ru, что делать тем, кто получил такой документ.

Роман Виноградов,
юрист:

В первую очередь нужно выяснить, правильно ли определены границы участка. Земля при этом должна быть оформлена надлежащим образом. Часто бывает, что участок даже не поставлен на кадастровый учет — то есть, его границы не определены. В таком случае собственник лишает себя большей части аргументов в споре.

Здание Железнодорожного и Центрального районного суда.

Анна Зайкова

Если земля не узаконена, но на нее имеются старые документы, это можно сделать в Росреестре. Границы участка должен будет определить кадастровый инженер. Такую услугу можно получить в Федеральном БТИ, Алтайском центре недвижимости и государственной кадастровой оценки или в частных организациях, занимающихся землеустройством.

2. Запросите карту с красными линиями

Убедившись, что земля оформлена по закону, нужно запросить топографическую съемку с нанесением красных линий в городском комитете по строительству, архитектуре и развитию. Также можно оформить письменный запрос автору предписания с просьбой разъяснить суть нарушения.

Карта с красными линиями.

altapress.ru

3. Проверьте достоверность сведений о земле

Проверяя земельные участки на предмет незаконного захвата, специалисты земельного комитета или Росреестра ориентируются на данные, содержащиеся в кадастре. Но и они могут быть недостоверны — например, из-за кадастровых ошибок.

Частный сектор.

Михаил Хаустов

Какие штрафы грозят за отказ сносить постройки

В исках о восстановлении границ участка часто пишут большие суммы штрафов — к примеру, 100 тыс. рублей за первую неделю просрочки исполнения судебного решения, а в дальнейшем по 50 тыс. рублей за каждый месяц просрочки.

Как живет барнаульский район Яма.

Юрий Сушков

Сколько стоит правота

Отстаивать свои права на землю — дорогое удовольствие. Любого рода экспертиза обойдется примерно в 15 тыс. рублей, расходы на юриста начинаются от 15 тысяч. В результате спор о палисаднике может встать в 50−60 тысяч рублей, говорит Роман Виноградов.

Как живет барнаульский район Яма.

Юрий Сушков

Некоторые горожане исполняют такие предписания добровольно, потому что считают, что условные 20 сантиметров земли не стоят таких денег. Им проще перенести забор, если речь идет только об этом.

В каких случаях участок могут проверить

Как altapress.ru сообщили в комитете по строительству, архитектуре и развитию Барнаула, основаниями для проведения внеплановых проверок земельных участков являются:

  • обращения органов власти, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан о нарушении земельного законодательства;
  • возникновение угрозы или причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия;
  • угроза или возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Попасть под такую проверку может любой гражданин. При этом осмотр участка зачастую происходит без участия собственника. Человек просто получает предписание. Поэтому очень важно, чтобы земля была узаконена — так намного проще доказывать свою правоту.

Красные линии на плане объекта в 2020 году

Появляются красные линии

Красные линии БТИ – это особые отметки на планах объектов недвижимости, которые составляли инженеры-инвентаризаторы при проведении технической инвентаризации.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

До 2013 года в Российской Федерации для учета объектов недвижимости функционировали специализированные организации – органы БТИ и Ростехтехинвентаризации.

Они осуществляли технический учет объектов недвижимости, проводили техническую инвентаризацию и кадастровый учет.

Документы, которые изготавливали в БТИ по объекту недвижимости на тот момент следующие: технический паспорт, поэтажные планы, кадастровый паспорт, справки ТЭП, экспликации помещений и прочие…

Со вступлением в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (сейчас он называется «О кадастровой деятельности» – с 2017 года), технический учет и техническая инвентаризация в Российской Федерации не требуется. На смену ей пришел кадастровый учет. Органом, который занимается ведением Государственного кадастра недвижимости является Росреестр, а именно – Федеральная кадастровая палата.

Важно! Для учета объектов недвижимости можно использовать в том числе технические паспорта БТИ, но они должны быть выданы до 2013 года. Более поздние не имеют законной силы для Росреестра.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

Как появляются красные линии на плане объекта недвижимости?

Откуда же на планах объектов недвижимости появились красные линии? Этот вопрос лучше рассмотреть на конкретном примере.

В 2014 году к нам обратилась организация – крупный гостиничный комплекс с вопросом: на поэтажных планах здания после проведения технической инвентаризации БТИ отметили красными линиями изменения в планировке.

Собственник проводил ремонтные работы комплекса и при их производстве некоторые перегородки были снесены, поменялось назначение части помещений в здании, дополнительно появились некапитальные строительные конструкции (перегородки).

После выполнения строительных работ собственник обратился в БТИ для проведения обмеров объекта недвижимости и составления актуальных учетно-технических документов (технического плана, кадастрового паспорта, поэтажных планов и экспликации). В тот период времени даже профессионалы сферы недвижимости еще не имели практики работы с 221 ФЗ.

Заказав работы в БТИ, собственник гостиницы оплатил их стоимость (на тот момент, да и сейчас, услуги государственных БТИ являются довольно дорогостоящими).

При этом представители БТИ ему не разъяснили отсутствие необходимости изготовления учетно-технической документации  и тем более – не рассказали о новых правилах согласования перепланировок по ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости». У них заказали техническую инвентаризацию – они ее провели.

Выполнение работ затянулось – собственник получил свои документы только через три месяца. И на поэтажных планах он увидел эти самые «красные линии».

На вопрос о том, что они означают, сотрудники БТИ пояснили, что они сверили данные технического учета (по архивным сведениям) на этот объект недвижимости, и они отличаются от того, что намерили по факту.

Все расхождения были отмечены красными линиями, а в особых отметках в технической документации содержалась запись «наличие незаконной перепланировки».

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Что означают красные линии на плане объекта недвижимости в 2020 году

К сожалению, красные линии на планах объектов недвижимости, изготавливаемых органами БТИ, появлялись и появляются до сих пор… Для государственных БТИ красные линии на поэтажных планах это один из способов заработка: для того, чтобы их удалить, собственник обязан обратиться в БТИ за согласованием перепланировки, заплатить за все сопутствующие процедуры и получить поэтажный план БТИ уже без красных линий.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» изменения объектов недвижимости в конечном счете согласует Росреестр и вносит сведения о нем в ЕГРН.

Красные линии означают изменение объекта недвижимости, которое фиксирует инвентаризатор при сверке архивных сведений об объекте недвижимости и его фактического состояния. Это прерогатива не только БТИ – другие органы государственной власти такую информацию не запрашивают, и она никак не влияет ни на регистрацию прав на объект недвижимости, ни на его аренду.

пример красных линий на поэтажном плане

Согласование красных линий БТИ

Исходя из нормативного регулирования, действующего на текущий момент, согласовывать красные линии могут и другие организации.

Для любых согласований изменений объекта недвижимости вы не обязаны обращаться в БТИ. Все работы по внесению изменений объектов недвижимости сейчас никак не связаны с необходимостью согласований их именно в БТИ.

И если вам вдруг сотрудники БТИ предлагают согласовать красные линии на поэтажном плане помните – это ваше право, но не обязанность! Согласовывать изменения объекта недвижимости нужно в Росреестре и уполномоченных государственных органах в зависимости от вида объекта.

Источник: https://smway.ru/krasnyie-linii-na-plane-obekta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.