Соседи снимают квартиру и шумят

Содержание

Шум за стеной: как бороться и куда жаловаться, если соседи сдают квартиру посуточно?

Соседи снимают квартиру и шумят

Не только в мегаполисах, но и маленьких городках, сдаваемые непонятно кому квартиры зачастую являются серьезной головной болью соседей: квартиранты живут, как вздумается, не соблюдают даже элементарных правил совместного проживания в многоэтажках.

Проблема эта и для государства. С одной стороны, официальные владельцы жилья совершенно незаслуженно испытывают дискомфорт в личных апартаментах — когда жилье покупалось, то все соседи казались социально стабильными людьми.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

С другой, многие люди, сдающие жилплощадь, всячески увиливают от налогов с дохода, а госбюджет недополучает серьезных сумм. Как же решить задачу, борясь с двух сторон? Соседи сдают свою жилплощадь: куда жаловаться на шумных квартирантов?

Узнайте, можно ли сдавать жилье в аренду иностранцам, и какая ответственность за это предусмотрена.

Сбор доказательств

Как доказать, что недвижимость сдается? Если подразумевается факт наличия незаконной сделки с материальной выгодой для наймодателя, то только донос нанимателя.

При этом свидетельские показания должны сопровождаться предоставлением договора, подписанного двумя сторонами, расписок о передаче/приеме денег.

На текущий момент это единственный способ доказательства незаконной сдачи жилья, приемлемый для рассмотрения в официальных органах власти.

Звонки соседей в налоговую с целью заявить о подозрениях, что кто-то рядом живущий занимается сдачей своего жилья и не платит при этом налоги, могут стать поводом для наведывания работников службы к жильцам «подозрительной» жилплощади, но не являются основанием для реальных карательных действий.

Исключение – звонок в миграционное ведомство (ФМС). Если его сотрудники установят, что жильцы – нелегальные мигранты, то последних вскоре депортируют.

Подробнее о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу недвижимости, вы можете узнать из нашей статьи.

Куда направить жалобу?

Существует достаточно много инстанций, в которые можно пожаловаться на незаконную сдачу недвижимости, но из-за отсутствия действующих официальных рычагов только малый процент жалоб принесет желаемый эффект.

Зато активный «стук» может стать причиной сильного ухудшения Ваших взаимоотношений с официальным владельцем жилья. Даже если все жалобные заявки будут оформлены как анонимные, выявить их составителя не так и сложно для умного человека.

Если вы готовы к открытому противостоянию, то можете предъявлять жалобы о сдаче недвижимости в следующие инстанции:

  1. Участковому, если систематически из-за смежной с «нехорошей» квартирой стены доносится невообразимый шум, пьяные крики, мат, многочасовые звуки ремонта с воздействием на стены/пол, потолок помещения (стук молотка, звук дрели, перфоратора). Жаловаться лучше письменно.
  2. В прокуратуру, если многочисленные жалобы участковый игнорирует, а нелегалы всячески продолжают нарушать часы режима тишины, асоциально себя ведут. Жалобу оформляйте письменно.
  3. В Роспотребнадзор, если соседи отказываются поддерживать чистоту. Действенны звонки и письменные заявления.
  4. В ФМС – достаточно звонка.
  5. Позвонив в налоговую.

Со всех письменных заявлений с жалобами желательно делать копии. В случае отсутствия реакции от одного адресата, жалуйтесь в стоящую над ним инстанцию, прикрепив копию первой жалобы.

Увы, заставить работать некоторых представителей правоохранительной системы можно лишь такими «бумажками». Пусть они смахивают на кляузы, но раз на такой шаг Вы пошли, то, значит, судьба прижала Вас к стене.

О правах и обязанностях арендодателя квартиры, а также о том, как официально и законно сдать жилье, вы можете узнать на нашем сайте.

Составление заявления

Как написать жалобу на квартирантов?

При обращении к участковому пишите жалобу в свободной форме, указав в правом верхнем углу листа, можно тетрадного, данные адресата.

Свои координаты можно не сообщать. Обращение можно написать от руки, набрав с помощью компьютера/печатной машинки и распечатав, обратится к адвокату.

Обращаясь в суд, кроме личного заявления с жалобой, рационально приложить:

  • копии актов, составленных приезжавшими по вызовам полицейскими патрулями (если жильцы жаловались на шум);
  • копию от акта, составленного сотрудниками СЭС.

О правах и ответственности сторон при аренде жилплощади без оформления договора вы можете узнать из нашей статьи.

Сообщаем о мигрантах

Как избавиться от ненавистных квартирантов? С некоторыми мигрантами, их, конечно, меньшинство, даже здороваться вредно для здоровья.

Пожаловаться на таких арендаторах можно с помощью:

  1. Звонка в представительство ФМС.
  2. Заявления, отправленного посредством электронного сообщения на официальном сайте ФМС (fms.gov.ru).

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать муниципальное жилье, комнату в коммуналке, долю в квартире или жилую площадь, купленную по ипотеке, без штрафов и проблем с законом.

Факты посуточной аренды

Выявление факта посуточной сдачи жилья устанавливается по следующим признакам:

  • жильцы постоянно новые;
  • голоса, доносящиеся из-за стенки, постоянно разные.

Куда обращаться, если соседняя жилплощадь сдается незаконно?

Незаконное превращенное в гостиницу частного помещения, является наказуемым поведением.

Преследование законом основывается на факте нарушения норм, установленных СЭС, пост-ем ФАС СЗО 16. 03. 2004 г. N А05–9138/03–28. Для извещения о нарушении заявляют в санстанцию и прокуратуру.

Донос в налоговую

Как оформить заявление в налоговую? Документ составляют от руки, не придерживаясь общих правил при оформлении официальных бумаг:

  • в правом углу указывают наименование адресата, координаты месторасположения;
  • в теле жалобы упоминают адрес недвижимости, ФИО законного владельца, информацию о месте работы (по возможности);
  • излагают суть жалобы,
  • ставят дату и подпись.

Личные координаты подателя жалобы указывают по желанию. В обращении к налоговикам, в документе указывают подозрение о возможности использования помещения в коммерческих целях и возможном сокрытии доходов от этой деятельности.

Устраняем шум

Изредка, но заселившиеся квартиранты досаждают законным жителям соседних квартир шумным поведением: ремонтными работами во внеурочное время, пьяными дебошами, чрезмерно громким прослушиванием музыкальных композиций в период наступления действия режима тишины.

Пожаловаться на шумных квартирантов можно участковому, он обязан их утихомирить. Обращаться к нему можно:

  • лично, посетив его на дому, при встрече в подъезде, на улице;
  • по телефону;
  • воспользовавшись интернетом (если известен аккаунт в соцсети или адрес электронной почты).

Правомочно пожаловаться в полицейское отделение, указав в заявлении, что из квартиры слышны странные звуки, а жильцы – подозрительные личности, систематически заносящие в дом непонятные предметы.

При множественных жалобах участковому, не приведших к санкционным мерам, жалуйтесь в прокуратуру на нерадивость представителя власти.

Как выселить арендаторов? Если жильцы – нелегалы, то выселение последует при первом же приезде представителей ФМС. Буйных жильцов-граждан РФ, подвергнут выселению лишь при получении позволения от суда. Но к подобным мерам карающие органы прибегают редко.

Чтобы увеличить шанс на выселение, следует не только написать заявление-жалобу, но и приложить к нему пакет бумаг, полученных в результате описанных ниже действий. Для составления пакета документов, способных склонить суд на сторону истца, необходимо:

  • неоднократно вызывать патруль на успокоение необузданных соседей (обязательно требовать возможности сделать копию отчета о выезде на заявку);
  • обращаться в СЭС (при наличии оснований), требовать копию заключения комиссии;
  • коллективно, а не только силами жильцов одной лестничной площадки, составить заявление претензию с перечислением правонарушений нежелательных жильцов (коллективность составления документа подтверждается личными подписями составителей и указанием их контактных данных);
  • в случае систематических подтоплений, пожаров по вине нелегальных жильцов и прочих действий, приведших к порче общего имущества, следует в ТСЖ или управляющей компании, занимавшейся устранением последствий, взять копию документа, подтверждающего факт ущерба и его объем; с требованием соответствующего документа нужно обращаться и к пожарникам.

Запрет на сдачу

Возможен ли запрет на сдачу жилья? Увы, запрет на сдачу квартир – это эфемерная мечта. Приватизированное, приобретенное жилое помещение — это собственность владельца. Ею он волен распоряжаться согласно собственным задачам и намерениям.

Гражданский кодекс РФ Статья 209. права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

При условии, что эксплуатация имущества не идет вразрез с интересами соседей, владеющих другими апартаментами в том же доме.

То есть квартира должна содержаться в должном санитарном состоянии, ничто не должно быть предпосылками угрозы здоровью/имуществу других жильцов по лестничной клетке/подъезду/ дому (ст. 209 и 293 ГК РФ).

Предложение одного из депутатов Думы о введение обязательства для владельцев жилплощади, испрашивать у соседей разрешения на сдачу в наем незанятых квартир, поддержки не встретило.

Поскольку оно нарушает ряд законов, защищающих права владельцев недвижимого имущества.

Наказание арендодателей

Какое наказание предусмотрено за подтвержденный факт незаконной сдачи жилого помещения в наем? Виновного обязывают:

  • перечислить государству причитающийся налог (за весь период сдачи жилья),
  • перечислить государству сумму штрафа (20% от цифры задолженности по налогам).

Превышение задолженности цифры в 300 000 рублей, влечет штраф в размере трети, половины озвученной суммы или такой же суммы.

При выявлении дохода, большего, чем 1, 5 млн рублей и отсутствии налоговых выплат, возможно лишение свободы (до трех лет).

Сдавать жилье без соответствующих выплат в налоговую – нехорошо.

Но установить факт нарушения закона в данном случае трудно: владелец жилья и временно проживающий могут сказать, что занимание жилья осуществляется на безвозмездной основе.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/borba-s-sosedyami.html

Как можно выселить шумных соседей, советы юристов

Соседи снимают квартиру и шумят
Skip to content

Выселить шумных соседей возможно. Если они постоянно шумят – это доставляет существенный дискомфорт для окружающих жильцов. Неважно, шум этот в дневное или ночное время, он в любом случае неприятен.

Постоянно слышать звуки и шумы, которые слушать не планировалось, не понравится ни одному человеку.

Однако многим из граждан не повезло, и они вынуждены терпеть шумных квартирантов, которые нарушают покой в любое время суток.

Как бороться с шумными соседями?

Законодательством Российской Федерации предусмотрены методы воздействия и борьбы с жильцами, нарушающими права других граждан. Поэтому не стоит мириться с хамским поведением своего соседа. Защитить личные права по силам каждому.

Какие законы регламентируют выселение соседей?

В основу борьбы за нарушение прав третьих лиц ложится Жилищный кодекс РФ. Кодекс содержит статьи и основания для выселения, среди которых нарушение прав соседей, из которого и вытекает право на выселение шумных соседей.

Факторы нарушения режима проживания в многоквартирных домах отображены в статье 293 Гражданского кодекса. Также стоит принять во внимание так называемый — Закон о тишине. Он реализуется на региональном уровне.

Нарушение прав жильцов

Столкнуться с проблемой соседства с шумными гражданами, может каждый. Можно долгие годы спокойно жить в своей тихой и любимой квартирке, пока однажды не сменится кто-то из жильцов и в эту квартиру не въедут новые, недостаточно дисциплинированные граждане.

Еще обидней такую квартиру купить. Выбирая себе новое долгожданное жилье, вероятность застать подобных соседей и насладиться их выходками равна нулю, так как владельцы, зная режим проживающих, приглашают покупателей на просмотр жилья в часы затишья, чтобы не спугнуть потенциальных покупателей.

Выселение из квартиры за долги (неуплату)

Выселение по исполнительному листу

Что делать если соседи шумят?

Итак, случилось то, что случилось – шумят соседи. И для того чтобы спокойно жить дальше, необходимо что-то делать. Методы борьбы и возможность выселить шумных соседей зависит напрямую от прав, которыми обладают данные лица на занимаемое жилье.

По российскому законодательству, выселить можно любых соседей, на практике дело обстоит немного сложнее.

Соседи могут проживать на следующих основаниях:

Быть собственником занимаемого жилья.С этой категорией бороться будет сложней всего.
Арендовать жилье.Воздействие на квартирантов осуществляется непосредственно через собственника квартиры.
Жить на основании договора муниципального или служебного найма.Данная категория жильцов поддается воздействию, так как основания для проживания не являются устойчивыми.

Что должны соблюдать?

Принципы проживания в многоквартирных домах строятся на взаимном уважении и соблюдении прав окружающих граждан. Данный принцип заложен в основу статей о выселении в жилищном кодексе.

То есть каждый гражданин, при совершении каких-либо действий, должен быть убежден, что данным действием/бездействием он не нарушит прав людей проживающих рядом.

К сожалению, формулировка кодекса довольно размытая, и не содержит перечень нарушений, которые учитываются судом при вынесении решения.

В дополнение в Жилищному кодексу применяется местный (региональный) закон о тишине. В нем четко регламентированы периоды суток, в которые возможно проявление повышенного шума.

Закон между регионами содержит некоторое расхождение, поэтому важно основываться на законе региона проживания.

Порядок воздействия

Бороться с шумными соседями по закону необходимо в соответствии со следующим порядком действий:

Попытка мирно урегулировать конфликт.Вполне возможно, что шумят граждане неосознанно. Они не слышат шумов из вашей квартиры и, соответственно, полагают, что шумоизоляция в квартире на высоком уровне. Необходимо попробовать поговорить и объяснить, насколько слышен шум в квартире и он мешает. Если сосед окажется адекватным человеком, то на этом проблема и решиться.
Привлечение полиции.Если мирно решить проблему с шумными соседями не удалось необходимо обратиться к помощи участкового. Можно написать заявление участковому о систематическом нарушении прав третьих лиц либо вызвать его непосредственно при повышенном шуме в квартире в то время, когда должна соблюдаться тишина.
Сбор доказательств.Если визиты участкового не оказывают должного воздействия на соседей, единственным вариантом остается обращение в суд. Для принятия к рассмотрению иска и отстаивания своих интересов в суде, потребуется основательная доказательственная база, сбором которой и необходимо заняться непосредственно перед подачей искового заявления.
Обращение в суд.Завершающим этапом борьбы с соседями выступает подача иска о выселении шумных постояльцев. Вероятность удовлетворения иска по данному требованию невелика, однако, к нарушителю могут быть приняты меры административного характера, которые положительно повлияют на его поведение в будущем.

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

Участие прокурора в делах о выселении

Заявление участковому

Закон о тишине регулирует поведение соседей в ночное время. Однако, регулярный шум днем, может также мешать окружающим людям и ухудшать качество их жизни. Если соседи шумят днем, что делать?

Для решения данной проблемы необходимо обратиться к участковому. Будет лучше, если обращение будет коллективным от нескольких жильцов. При обращении к участковому необходимо иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий право проживать в занимаемой квартире и обращаться с претензией к соседу.

После того как участковый примет заявление, он должен будет провести работу с шумным жильцом и сообщить заявителю о результатах.

Если соседи шумят ночью, можно сразу вызывать по телефону полицию, а после этого дополнительно подать заявление участковому о том, что нарушения подобного характера со стороны проживающих являются систематическими.

Как доказать, что соседи шумят?

Выселить шумных соседей или хотя бы повлиять на них должным образом позволит проведенная экспертиза. Заключение независимого эксперта будет принято в суде в качестве доказательства и подтвердит обоснованность претензии.

Для того чтобы получить заключение эксперта, необходимо заранее подобрать организацию (специалиста). Как только сосед начнет шуметь, необходимо вызвать эксперта. Он проведет все необходимые замеры шума и выдаст заключение.

Изначально экспертиза оплачивается личными средствами, но в ходе судебного разбирательства расходы подобного характера возмещаются с ответчика.

Кроме, заключения эксперта к доказательствам прилагается:

  • копия заявления участковому с отметкой о принятии;
  • копии протоколов;
  • показания соседей и других жильцов.

Участковый и свидетели также могут быть привлечены к судебному слушанию в качестве свидетелей.

Выселение из муниципального (служебного) жилья

Бороться с шумными соседями, если они проживают по договору социального или служебного найма можно еще одним дополнительным способом.

Служебный найм

Если квартирант занимает жилье по договору служебного найма, необходимо обратиться напрямую к организации, предоставившей ему данное помещение. Обращение может быть как единоличным, так и коллективным или при помощи участкового.

Муниципальный найм

Если шумные соседи живут в квартире на основании договора социального найма – у них есть все шансы его освободить при нарушении прав других жильцов. Для воздействия на них необходимо написать на них жалобу в учреждение, предоставившее им данное жилье.

Какова вероятность выселить шумных соседей?

Несмотря на предусмотренную возможность выселения из квартиры, в том числе и из квартиры, принадлежащей на праве владения, судьями крайне редко принимаются подобные решения.

Политика нашей страны направлена на поддержание должного уровня условий жизни для граждан, поэтому перед тем, как оставить человека без крыши над головой будут приняты всевозможные меры для того, чтобы урегулировать данный вопрос мирным путем.

Но в любом случае все из перечисленных методов борьбы с соседями могут принести положительный результат. Все зависит от степени адекватности человека и серьезности настроя остальных жильцов, которые страдают от его действий.

Для кого-то из жильцов будет вполне достаточно замечания, сделанного другим гражданином, а кому-то станет понятно только тогда, когда суд обяжет выплатить моральный ущерб и расходы, которые возникли вследствие необходимости доведения до судебного процесса.

Поэтому даже если шансы выселить соседа ничтожно малы – это не означает, что не стоит отказываться от борьбы с ним. Необходимо заранее определить для себя схему своих действий и добиваться поставленных целей. Видя серьезность намерений недовольных соседей, шумный  жилец отступит и изменит свое поведение.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Заявление Муниципалитет Соседи

Вам также может понравиться

Источник: https://ProVyselenie.ru/kak-mozhno-vyselit-shumnyh-sosedej/

Как законно выселить соседей-квартирантов, если они нарушают порядок

Соседи снимают квартиру и шумят

Для выселения квартирантов есть законные способы без применения физической силы.

Расскажем, что говорит буква закона о добровольном и принудительном выселении арендателей, и обозначим, что делать, если соседи-квартиранты систематически нарушают порядок и права других жильцов.

статьи:

Можно ли выселить соседей-квартирантов, если они мешают, шумят и т.д

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Кроме того, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Конечно же, если соседи-квартиранты нарушают общественный порядок, то они могут быть выселены.

Основанием для выселения может послужить:

  1. Нарушение устных договоренностей с соседями. Например, курение на детской площадке, на лестничной клетке, на балконе.
  2. Нарушение прав и законных интересов других жильцов. Например, систематическое громкое прослушивание музыки в «часы тишины». В разных регионах действует свои законы.

    Но по общим нормам шумовые пределы не должны быть превышены с 22 часов вечера до 7 часов утра.

  3. Нанесение существенного вреда многоквартирному дому или квартире соседей по умыслу. Например, специально испортили дверь, глазок, звонок у соседской квартиры, либо специально затопили.

  4. Отсутствие должного ухода за квартирой также является основанием для выселения, например, если в квартире разводят животных в бесчисленных количествах и от соседей идет на весь дом неприятный запах.
  5. Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.

  6. Систематическое распитие алкогольных напитков или наркотических веществ квартирантами, постоянные гости в ночное время суток тоже могут стать причиной выселения и обращения в Полицию.
  7. Хулиганские действия квартирантов.
  8. Наличие доказанного психического расстройства у соседа-съемщика.

  9. Использование жилого помещения не по назначению.

Что делать, если шумят соседи – законные методы борьбы с шумными соседями из квартиры сверху, снизу или по соседству

Обратите внимание, что поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, его негативные действия к окружающим обязательно должны быть доказаны. Опираясь на слова и одни лишь свидетельские показания, никто не сможет выселить вашего соседа-квартиранта, даже если вы обратитесь в судебные органы. Закон будет на стороне квартиранта.

Более того, за клевету он сможет подать встречный иск и возместить моральный ущерб.

Кому и как нужно жаловаться на соседей-квартирантов

Перечислим инстанции и список лиц, которым можно подать жалобу или устно пожаловаться на квартирантов, которые нарушают права соседей.

Вы можете обратиться:

  1. К домкому или управляющему дома. Если сосед впервые нарушил правила общественного порядка, то данные лица смогут повлиять беседой на него. Но, если дело затянется и придется подавать в суд, то учтите, что домком или управляющий не всегда встают на сторону потерпевших.

    Чтобы не насолить соседу-нарушителю они пишут хорошие характеристики и могут умолчать о нарушениях, о которых вы сообщали ранее.

  2. К собственнику. Найдите контактные данные владельца квартиры и сообщите ему о поведении квартирантов. Объясните подробнее, что произошло, и попросите, как можно быстрее их выселить.

    Собственник пойдет навстречу, особенно, если у него нет заключенного договора аренды с квартирантами, ведь придется оплачивать штраф в случае вашего обращения в Полицию.

  3. В отделение Полиции или напрямую к участковому. Таким образом, написав заявление, вы сможете зафиксировать факт своего обращения и факт нарушения соседом.

    Конечно же, акт участкового сможет сыграть в суде огромную роль.

  4. В Прокуратуру. Если участковый «заминает» дело, игнорирует ваши обращения, смело пишите в правоохранительные органы. Прокуратура должна будет провести проверку по факту вашего обращения. Лучше подавать везде письменные заявления, жалобы, чтобы получать письменные ответы.

  5. В Администрацию. Например, подать жалобу можно к местным властям, если собственником является муниципалитет и не получается решить вопрос с квартирантом.

    Представители администрации могут помочь разобраться в ситуации и перенаправят ваше обращение в нужные органы, в компетенции которых будет контроль и проверка соседей-квартирантов по указанным нарушениям.

  6. В суд. Подготовьте исковое заявление, даже если оно будет коллективное, от нескольких соседей, его примут и рассмотрят.

    В этом случае обязательно нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями собственника квартиры.

Помните: любое слово должно подтверждаться документально. Если у вас не будет доказательств, то вряд ли вы выиграете дело.

Список документов для выселения соседей-квартирантов, доказательства

При обращении в любые инстанции вам могут понадобиться такие документы:

  1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
  2. Письменные доказательства нарушений договора.
  3. Копия соглашения о найме или договора аренды квартиры.
  4. Протоколы участкового.
  5. Акты обследования или видео, фотосъемка состояния жилища.
  6. Свидетельские показания соседей.
  7. Акты проверки уполномоченных органов.
  8. Диктофонные записи.
  9. Доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием исправить нарушения, исправить свое поведение и т. п. и с предупреждением, что соседи будут вынуждены обратиться в суд.

Если у вас имеются другие доказательства, можете подавать их в указанные выше инстанции вместе с заявлением-жалобой.

Если же у вас возникли трудности с подготовкой доказательственной базы, обратитесь к нашим юристам. Они помогут вам с этой проблемой, а также подготовят иск в судебные органы и выстроят эффективную стратегию защиты ваших прав.

Как выселить по закону соседей, снимающих квартиру – пошаговая инструкция

Для законного выселения квартирантов, нарушающих порядок в доме или общественный порядок, стоит придерживаться такой инструкции:

  1. Выясните, заключен ли договор аренды с собственником квартиры.
  2. Сделайте предупреждение квартирантам о том, что вы будете вынуждены обращаться не только к арендодателю, но и к участковому.
  3. В случае повторных нарушений, позвоните владельцу квартиры, попросите приехать и разобраться, побеседовать с квартирантами.
  4. Позвоните в Полицию и попросите участкового приехать, принять заявление. Подготовьте доказательства, что квартиранты нарушали порядок. По приезду участкового, составьте заявление, подпишите, обязательно одну копию оставьте себе для того, чтобы подтвердить факт вашего обращения.
  5. В случае, если у собственника есть договор аренды, решите вопрос с ним. Объясните, что проживать с данными соседями вы не можете, попросите, чтобы он как можно быстрее их выселил. Как правило, собственники идут навстречу соседям, расторгая договор.
  6. В случае, если у собственника нет договора и он не приехал, также подавайте заявление участковому. Обычно, если документально арендные отношения не зафиксированы, то владелец квартиры может нарваться на штраф, ведь незаконно сдает жилье.

Обратите внимание, что участковый не может выселить квартирантов, даже если они нарушили порядок. Выселить съемщиков жилья может только владелец жилья! Поэтому стоит договариваться, прежде всего, с собственником квартиры, а потом уже обращаться в Полицию.

Однако бывают ситуации, когда соседи-квартиранты переходят все нормы морали и нарушают права граждан-соседей – например, угрожая физической расправой. В таких случаях стоит незамедлительно вызывать участкового, даже не ставя в известность собственника квартиры.

Судебная практика выселения соседей-квартирантов

Судебные органы не всегда встают на защиту квартирантов, особенно, если у них на руках есть действующий договор аренды. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против», и только потом отправиться в судебную инстанцию для решения вопроса.

Когда стоит подавать иск в суд на квартирантов? Перечислим несколько примеров:

  1. Если вопрос с собственником о выселении никак не рассматривается, игнорирует требования соседей.
  2. Если собственника квартиры давно никто не видел. Если нет контактов с владельцем жилья, невозможно предупредить, обговорить ситуацию. Возможно, Полиции придется найти человека.

  3. Если квартиранты портят общее или личное имущество соседей и есть тому доказательства.
  4. Если квартиранты находятся постоянно в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  5. Если квартирант имеет психическое заболевание.
  6. Если арендатели угрожают физической расправой соседям.

  7. Если органы Полиции не принимают заявлений, игнорируют обращения, не отвечают на письменные жалобы.

Отметим и минус официального разбирательства. Дело в том, что проживать в квартире граждане будут согласно условиям договора и срокам его действия.

Сразу же, по вашему обращению, никто никого выселять не будет.

В течение всего судебного разбирательства, а оно может длиться минимум от 1 до 3 месяцев, квартиранты будут проживать в квартире. Да, вы сможете их усмирить на время (но не факт), но вам, да и остальным соседям, не перестанут делать гадости в буквальном смысле этого слова.

Итак, как подать иск в суд на соседей-квартирантов? Следуйте таким правилам:

  1. Соберите свидетельские показания.
  2. Получите акты, протоколы из Полиции, подтверждающие систематичность нарушений квартирантов.
  3. Подготовьте другие документы, которые могут подтвердить ваши слова в суде. Например, это могут быть заключения СанЭпидемстанции, Управляющей компании, Пожарной службы и т. п.

  4. Напишите исковое заявление. Если у вас возникнут трудности, пишите и звоните нашим юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд.
  5. Подайте заявление со всеми документами в суд.
  6. Оплатите госпошлину. Чек оставьте себе, копию отдайте в суд.

Далее вам предстоит ходить на судебные заседания и отстаивать свои права.

Обратите внимание, что через суд вы сможете привлечь квартирантов к ответственности, выселить их, а также взыскать моральную компенсацию за причиненный ущерб, либо вред здоровью.

Обратитесь к квалифицированному юристу, который защитит ваши права и интересы. В сложных случаях даже консультация юриста сможет решить вопрос в пользу истца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1391-kak-zakonno-vyselit-sosedej-kvartirantov.html

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Соседи снимают квартиру и шумят

Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора.

Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении.

Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Как закрыть караоке под нашей квартирой?

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

  1. Налоговая служба. Существует большая вероятность, что собственник квартиры ненадлежащим образом платит налоги, а именно 13% с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Собственнику обеспечены общение с налоговой службой, взимание неуплаченной суммы налога плюс штрафные санкции.
  2. Миграционная служба. Нередко жилье сдают трудовым мигрантам без надлежаще оформленных документов и регистрации. При таком развитии событий соседям стоит обратиться с сообщением в миграционную службу. Результат – нежелательные квартиранты будут выселены, а собственник получит административный штраф.
  3. Банк. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в банк. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. Это связано с риском снижения стоимости объекта. Следовательно, при нарушении условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленные в договоре.
  4. Участковый. На собственника проблемной квартиры может быть зарегистрировано несколько жилых помещений, которые он сдает в аренду и получает доход без регистрации в качестве ИП или ООО. Пишем участковому заявление о предполагаемом совершении соседом преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).

К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.

В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

  1. По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.
  2. Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
  3. При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.

Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.

Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.

Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_povliyat_na_soseda_sdayuschego_kvartiru/7930

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.