Справка о назначении земельного участка

Содержание

Кадастровая справка || kadastrmap.com

Справка о назначении земельного участка

На сегодняшний день кадастровая справка является официальным документом, который позволяет получить необходимые сведения по объекту права. В настоящее время, в кадастровой палате можно заказать некоторые виды документов, в частности:

  • Кадастровый паспорт – заменён на выписку из ЕГРН.
  • Свидетельство о госрегистрации – отменено и заменено на новую выписку из ЕГРН.
  • Выписка из ЕГРП – не действует, вместо неё выписка из ЕГРН.
  • Расширенная и простая выписка из ЕГРН.
  • Документ о переходе прав на конкретный объект собственности (данные только с 1998 года).
  • Справка о кадастровой стоимости на недвижимость в прошлые периоды, тоже с 1998 года.
  • Справка, расширенная с указанием координатных точек.
  • Кадастровый план квартала, с указанием координатных точек.
  • Кадастровый план, сейчас входит в выписку из ЕГРН.
  • Виртуальная публичная карта.

Официальным регистратором и ведомством, которые осуществляет выдачу сведений является Росреестр. Заказать документ можно любым способом, при этом вы можете обратиться с запросом через:

  • Сайт и филиал Роскадастра.
  • МФЦ «Мои документы».
  • Сайт Госуслуги.
  • Заказать у нас.

Обратите внимание, что вы можете оформить запрос как на электронный документ, так и на стандартный бумажный носитель, но при этом, если имеется печать ведомства, оба варианта документов имеют равную юридическую силу для предъявления по требованию.

На электронном документе присутствует специальная печать ЭЦП Роскадастра, а на традиционном бумажном документе – гербовая официальная печать Росреестра.

Статьи на тему:

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Все сведения о земле, зданиях, строениях включены в государственный кадастр объектов. Каждый объект прошёл процедуру государственной оценки, выполненной специализированными службами. Документом, подтверждающим цену участка, квартиры, любого здания является справка о кадастровой стоимости объекта…

Росреестр справка о кадастровой стоимости земельного участка

Многие из нас сталкивались с тем, откуда ведётся расчёт стоимости налога на земельный участок. Согласно новым требованиям законодательства, расчёт стоимости осуществляется на основании кадастровой оценки имущественного права, и Росреестр справка о кадастровой стоимости земельного участка позволит…

Справка об отсутствии обременений на квартиру Как обезопасить себя от мошеннических действий в отношении имущественного права? Этот вопрос для многих кажется трудным и неразрешимым, но справка об отсутствии обременений на квартиру станет спасением для многих. Где взять такой документ и реально ли получить этот кадастровый документ в режиме…
Справка о залоге недвижимости

Каким образом можно узнать, находится ли квартира в залоге, если вы собираетесь оформлять сделку купли – продажи. Если вам продавец скажет, что нет никаких обременений, попросите его предоставить подтверждающие документы. В данном случае справка о залоге недвижимости будет правильным решением перед…

Квартира под залогом справка

Начиная с 2017 года, произошли кардинальные изменения в государственной регистрации недвижимого имущества. Все эти изменения были обусловлены введением нового Федерального Закона №218, который упростил процедуру государственной регистрации и кадастрового учета. Новый закон расширил правила…

Справка о переходе прав на объект недвижимости

Справка о переходе прав на объект недвижимости. Можно ли каким-нибудь образом узнать, сколько собственников было на интересующий вас объект имущественного права. Росреестр является единым органом и регистратором, который согласно законодательству о кадастровой политике и регистрации прав имущества…

Справка об отсутствии ареста на квартиру

Если вы не уверены в покупателе, и сомневаетесь в его действиях по продаже имущества, вам поможет справка об отсутствии ареста на квартиру от Росреестра. Но, кроме этого, справка поможет вам узнать очень многое о недвижимости, при этом, информация будет для вас полезной, в части совершения сделки с…

Справка об обременении квартиры где получить

Многие собственники имущественного права, в том числе квартиры, бывают в недоумении, когда не могут продать своё жилье по ряду объективных причин, и наличие справки об ограничении является основным вариантом получения необходимой информации. Официальная справка об обременении квартиры, где получить…

Справка об обременении на квартиру

Справка об обременении на квартиру. Зачастую собственник недвижимости не знает, что его имущественное право имеет обременение или ограничение, которое указывает на то, что недвижимость находится в залоге, под арестом или по каким-либо обременительным характеристикам. Для того чтобы не попасть в…

Справка о кадастровой стоимости квартиры. Где получить?

Кадастровая стоимость квартиры это условное значение оценки имущества, которое позволяет сравнить данные для расчёта налогов или расчёта государственной пошлины в случае продажи или передачи  имущества по наследству. В данном случае справка о кадастровой стоимости квартиры, где получить поможет…

Справка об отсутствии залога на недвижимость Для того чтобы продать квартиру или землю, которая ранее была проблемной (был арест или ограничения на действия с имущественным правом), необходима справка об отсутствии залога на недвижимость. Федеральный кадастровый орган Росреестр является единым органом и регистратором, который осуществляет…
Справка о кадастровой стоимости

Расчет налога на землю в России ведётся на основании данных, которые предоставляет кадастровая палата, кадастровая стоимость является фиксированной суммой, на основании которой происходит расчет всех фискальных действий с недвижимым имуществом. Актуальная справка о кадастровой стоимости позволяет…

На сегодняшний день кадастровая справка является официальным документом, который позволяет получить необходимые сведения по объекту права. Виды и способы получения В настоящее время, в кадастровой палате можно заказать некоторые виды документов, в частности: Кадастровый паспорт – заменён на…

Справка о кадастровой стоимости квартиры

Получить исчерпывающую информацию о недвижимости поможет справка о кадастровой стоимости квартиры, где имеется общий блок информации об имуществе и дополнительные сведения по кадастровому номеру. Вступление в действие нового закона №218 предполагает отказ от двух последовательных операций, которые…

Кадастровая справка онлайн

Проверить информацию о том, правильно ли вам начислен налог, поможет кадастровая справка онлайн. Этот документ имеет важные сведения о вашей недвижимости, в том числе основные кадастровые сведения, включая сведения об обременении, аресте и прочие данные. Кроме этого, документ содержит блок…

Как узнать историю квартиры на вторичном рынке

В сегодняшних реалиях, вторичный рынок недвижимости имеет скрытые риски, которые не знает покупатель. В прошлом квартира могла иметь обременения или иные характеристики, которые влияли на судьбу продажи и свободного распоряжения имущественным правом. Актуальные сведения на текущий момент по…

О налоговом вычете на недвижимость

Если вы в 2018 году совершили финансовые операции с недвижимостью – купили квартиру, дом, стали участником долевого строительства, приобрели земельный участок, то, согласно положению Налогового Кодекса РФ, в части статьи 220, пп 3, пункта 1, то вам положена обязательная компенсация в виде…

Перепланировка ванной комнаты – нарушения градостроительного кодекса

Представьте, что вы живете в многоквартирном доме, и ваш сосед сверху неожиданно для вас сделал перепланировку, расположив уборную и ванную комнату прямо над вашим жилым помещением. Законна ли такая перепланировка в принципе, и можно ли вернуть квартиру вашего соседа в исходное состояние?…

Правила безопасности покупки недвижимости

Как часто вы видите такого формата объявления: «Продаю квартиру в элитном районе города Энска, рядом зеленая зона, есть удобный подъезд к дому. Квартира после ремонта». Многие предвкушают радость покупки, так, как и район устраивает, и цена не ахти какая высокая. Однажды один из клиентов…

Продажа квартиры – что нельзя говорить продавцу Продажа недвижимости, особенно если это касается дома, квартиры – настоящее искусство, которое требует психологической подготовки и создания правильного и подобающего образа. Слова, эмоции, все ваши действия могут повлиять на окончательное решение при покупке жилья. Если вы допустите промах, то…
Сколько времени действительна кадастровая справка на недвижимость

Многие знают, что при совершении каких-либо сделок с имущественным правом сегодня требуется предоставлять для заключения договора выписку из ЕГРН. Это официальный документ, который имеет все признаки права при совершении сделки или иной гражданско-правовой ситуации. До недавнего времени, при…

В последнее время неоднократно велись разговоры о том, что электронный формат регистрации недвижимости в России необходимо усилить и защитить. Причиной стали сообщения СМИ и полиции, что некоторые заявители обращаются с обращением в государственный орган, что они не подавали никаких заявлений в…

Справка об отсутствии недвижимости в собственности

Начиная с 2016 года, с 16 июля на территории России была прекращена выдача Свидетельства о государственной регистрации имущественного права на территории страны. Непродолжительное время существовала справка – выписка из ЕГРП, которая начиная с 2017 года была заменена на выписку из ЕГРН. Это стало…

Как можно самостоятельно купить квартиру, не тратясь на риелторов

Сегодня риелтор является узкоспециализированным специалистом, который контролирует весь процесс сделки, начиная от размещения объявлений, и заканчивая регистрацией в кадастровой палате. Здесь ничего запретного нет, но самое интересное, за какую бы сумму у вас не купили недвижимость, вам в любом…

Пилотные проекты от кадастровой палаты и разъяснение миссии ведомства

Ежегодно кадастровая сфера обновляет и улучшает свои сервисы, которые помогают в дистанционном режиме узнавать данные о недвижимости по всей территории России. Нынешний 2019 год не стал исключением. Недавно представители Росреестра сообщили, что в 51 регионе России будет запущен новый онлайн-сервис…

Можно ли использовать электронную выписку в суде?

Многие привыкли к тому, что бумага — это основной документ, которому поверят все без исключения. Есть гербовая печать, есть подпись ответственного лица. Однако, с развитием информационных технологий появились новые варианты документооборота, которые стали называть электронными. В Интернете этот…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kadastrovaya-spravka/

Что такое кадастровая выписка о земельном участке и зачем она нужна?

Справка о назначении земельного участка

Кадастровая выписка — это документ, выданный специально уполномоченным на то госорганом (только Росреестром) по предварительному запросу заявителя и содержит всю полноту сведений по конкретному земельному участку, в том числе его характеристику, кто собственник и многое другое.

Государственный кадастр недвижимости (или сокращенно ГКН) — это некая единая база, где имеются все данные об объектах недвижимого имущества (в том числе и информация по земельным участкам). Однако чтобы получить эти сведения по земле, необходимо знать, куда и каким образом обратиться.

Именно в качестве ответа на такой запрос в ГКН и можно получить специальный документ, именуемый кадастровой выпиской на землю. О том, что из себя представляет эта выписка, и пойдет речь в данной статье.

Что такое кадастровая выписка, ее виды

Кадастровая выписка, как уже было сказано выше — это документ, выданный специально уполномоченным на то госорганом (только Росреестром) по предварительному запросу заявителя.

В этом документе содержится вся полнота сведений по конкретному земельному участку, в том числе его характеристика, кто собственник и многое другое. Других документов, которые содержали бы аналогичный объем информации по конкретному участку, на сегодняшний день пока не существует.

Не стоит путать выписку из кадастра и кадастровый паспорт, так как последний содержит меньше сведений об участке и выдается при первичном постановке земли на кадастровый учет. Выписка же может быть сформирована только об участке, который уже зарегистрирован.

Форма выписки регламентирована приказом Министерства экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

Кадастровая выписка может быть получена в нескольких видах:

Заявитель может обратиться за получением этого документа как лично, так и через интернет.

Для этого нужно, чтобы заинтересованное лицо предъявило:

  • паспорт;
  • доверенность на представителя;
  • документ, подтверждающий полномочия директора (для юрлица);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

При личном обращении запрос формируется специалистом.

При отправке заявления почтой, его нужно будет составить самостоятельно и не забыть приложить оригинал чека об оплате госпошлины.

По результатам запроса каждый лист выданной выписки заверяется подписью уполномоченного лица Росреестра и его печатью. Количество выданных заявителю экземпляров выписки в бумажном варианте может быть не более пяти.

Если заявитель желает получить кадастровую выписку в электронном виде, он может заказать ее не выходя из дома, по интернету — на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти на сайте во вкладку «Деятельность» и «Оказание государственных услуг». Алгоритм действий таков:

  1. Перейти в «Перечень государственных услуг» и выбрать в таблице «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
  2. В появившемся окне справа нажать «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
  3. Заполнить все графы (в объеме разделов нужно указать КВ.1.–КВ.6.).
  4. Заполнить графу «Кадастровый номер или адрес», но если есть данные только об адресе — вписать его.
  5. При правильном прохождении всей процедуры формирования запроса на выписку, на указанный заявителем e-mail придет письмо о принятии заявления и о том, что следует оплатить госпошлину.

Для чего нужна выписка?

Кадастровая выписка может потребоваться собственнику для совершения достаточно широкого круга действий с земельным участком. Например:

  • межевание земли и последующее оформление землеустроительной документации;
  • уточнение площади и границ;
  • постановка на учет объекта капстроительства, который расположен на участке;
  • чтобы проверить по данным из выписки, правильно ли рассчитан земельный налог;
  • получение достоверной информации о размере кадастровой стоимости интересующей земли;
  • чтобы уточнить, если ли какие-нибудь сведения о запрашиваемом земельном участке в ГКН или нет;
  • если имеется спор по земле и нужно подавать иск в суд, то необходимо обязательно приложить кадастровую выписку к заявлению, наряду с прочими документами.

Исходя из одной из этих целей, заявитель, при подаче запроса, сам выбирает конечный вид выписки, который наиболее подходящим образом отразит нужные ему сведения об участке.

Какие сведения содержит кадастровая выписка?

Вся информация, которую может включать в себя кадастровая выписка, разделена на шесть блоков, имеющих официальное обозначение — это формы с КВ.1. по КВ.6. Ниже представлено описание каждой из них.

Информационные сведения об участке:

  • его кадастровый номер, какой вид права, кто собственник или иной правообладатель и какова его доля;
  • к какой категории отнесен земельный участок и какого его целевое назначение, адрес участка, площадь и размер кадастровой стоимости из расчета рублей на количество квадратных метров.

Подробный план участка или, иными словами, рукописные или напечатанные чертеж и схемы территории участка, строений, которые на нем находятся (завершенные и строящиеся), а также изображение всех имеющихся коммуникаций.

Сведения об отдельных частях территории, ограниченных для собственника в пользовании (например, проведенные коммуникации для общего пользования). В этом разделе выписки может содержаться и информация о наличии обременения на участке, возникшего в результате долговой расписки, ареста или залога и данные о лицах, в связи с которыми возникло обременение.

Схематическое изображение всей площади интересующего земельного надела или какой-то части внутри него: подробное описание кадастрового плана и длины границ участка с помощью специальных данных — дирекционных углов и горизонтальных положений (указываются в градусах и минутах), а также кадастровые номера и адреса соседних участков.

Описание координат с помощью поворотных точек границ участка.
Важно отметить то, что разделы КВ. 3. и КВ.4. заполняются только тогда, когда в ГКН по интересующему участку присутствуют надлежащие данные.

Когда необходимо провести кадастровые работы на участке, для этого будет сформирована полная выписка из ГКН, включающая в себя все разделы.

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/vypiska

Как узнать категорию земель для своего участка: все варианты

Справка о назначении земельного участка

Массивы земель ценны для государства с экономической точки зрения, поэтому их перечень отражен в государственном реестре.

Совокупность угодий составляет геодезическую сеть, спутниковые карты позволяют осуществлять учет территорий.

Когда земли ставят на учет, указывают их характеристики.

Они не только отражают реальные свойства участков, но и указывают на их особенности.

С учетом последних определяется принадлежность земли к определенной категории. О том, как узнать категорию земель, читайте в этой статье.

Зачем нужно знать категорию

Собственники наделов, посмотрев документы на участок, могут узнать из них то, к какой категории он относится.

Здесь же будет указано то, для каких целей его можно использовать.

На сегодняшний момент существует несколько категорий, все они перечислены в Земельном кодексе:

Если посетить администрацию города или небольшого населенного пункта, то можно ознакомиться с планом местности. На нем видно, как разделены земли по своему целевому назначению (ст. 7 — 8 ЗК РФ). Подобная информация есть и в Госкадастре.

На категории земельные участки могут делить:

  1. Правительство. Оно имеет право определить территории, которые будут относиться к федеральной собственности.
  2. Субъекты РФ. Администрация определяет территории, входящие в субъект.
  3. Распределением остальных земель занимаются органы местного самоуправления. При этом учитываются социальные, экономические, а также природные и другие факторы, которые оказывают влияние на процесс распределения.

Такой подход был взят за основу не случайно. Это сделано специально, чтобы территории в процессе их эксплуатации не лишались своих полезных свойств, присущих им изначально.

Эти свойства имеют большую ценность, они считаются невосполнимыми. Но нужно отметить, что в Земельном Кодексе невозможно найти формулировку этого определения, нет ее и в нормативных актах.

Есть только информация о том, какие категории земель существуют.

Например, к сельскохозяйственным относят те земли, которые расположены за пределами населенных пунктов.

Такие участки предназначены исключительно для ведения сельского хозяйства.

Если обратиться к законодательству, то станет понятно, что каждый участок земли можно использовать только так, как это было определено в соответствии с категорией.

Кроме того, учитывается и целевое назначение земли.

Его указывают в кадастровом паспорте территории. Также эту информацию можно найти и в свидетельстве о собственности.

Если собственник участка решил использовать его иначе, чем это предусмотрено документами, придется изменить его категорию. Но сделать это бывает достаточно сложно.

Чтобы не терять время на внесение изменений, нужно еще на стадии покупки или выделения участка обращать внимание на его категорию. Если она не соответствует планам покупателя земли, то от сделки лучше отказаться.

От категории будет зависеть правовой режим, а также то, для каких целей может быть использован надел. Например, если участок относится к лесному фонду, то на нем запрещено строительство жилых домов и дач. Какие категории земли подходят для строительства жилого дома или дачи, читайте в отдельной статье.

Стоит отметить, что местные органы власти могут ошибочно выделить территорию в местах, в которых запрещено возведение дачных и жилых построек. Такие ошибки приводят к тому, что собственники участков сталкиваются с проблемами. Особенно остро они стоят в тех случаях, когда дома уже построены. Перевести такую территорию в земли населенных пунктов практически невозможно.

Если участок только создается, определение категории земли для него зависит от того, из какой категории он выделяется.

Если территория выделяется из сельскохозяйственных земель, то и участок будет относиться к этой категории.

Вот почему не следует покупать дешевые участки, например, земельные паи, планируя впоследствии построить на них жилой дом или целый коттеджный поселок.

Для этого нужно перевести участок в другую категорию, сменить цель его использования.

Это затратный процесс, который не всегда обречен на успех.

Рассмотрим подробно как определить категорию земельного участка. Вариантов куда можно обратиться сразу несколько, узнать можно:

Выписка из Росреестра

Как узнать категорию земельного участка через Росреестр? Сегодня есть два информационных банка, где можно узнать все данные о недвижимом имуществе. Это ЕГРП (ЕГРН) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Все данные о правах содержатся в ЕГРП, здесь же есть информация о правообладателях.

В ГКН можно найти сведения о статусе объекта и его стоимости.

Кроме того, здесь приведены характеристики объекта и то, как его разрешено использовать.

Сервисы находятся в ведении Росреестра и кадастровой палаты, которая подведомственна этому учреждению.

Данные из ГКН и ЕГРП может запросить любой человек, но получить оригиналы и копии сведений о документах-основаниях имеет право лишь правообладатель или его представитель. Последний должен иметь доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

В ГКН можно запросить следующие кадастровые документы:

  • справка;
  • паспорт;
  • выписка.

Получить полные сведения о земельном участке можно из кадастровой выписки. Физическое лицо ее оформит за 400 рублей, если ему нужен документ на бумажном носителе. В электронном виде – 150 руб. Выписка не имеет срока годности.

Получить ее можно в МФЦ, посетив центр лично, либо при обращении в кадастровую палату. При личном обращении нужно иметь паспорт или доверенность. Если обращается юридическое лицо, то это должен сделать директор или его представитель. Также необходимо приложить квитанцию, которая бы подтвердила оплату государственной пошлины.

Направляя запрос по почте, его нужно отправить на адрес учреждения, которое расположено в той местности, где находится недвижимость.

Получить документ можно онлайн, посетив сайт Росреестра:

  • перейти во вкладку «Деятельность»;
  • выбрать «Оказание гос. услуг»;
  • «Перечень гос. услуг»;
  • найти пункт, в котором сказано о предоставлении сведений в электронном виде;
  • далее необходимо выбрать «Подать запрос» и заполнить все поля формы.

После завершения процедуры на электронную почту поступит уведомление о том, что заявка принята.

Выписка на бумажном носителе будет готова в течение 5 дней с того момента, как пройдет оплата. На электронном носителе документ обычно выдают на следующий день.

Это публичный проект, которым может воспользоваться любой желающий. С картой можно ознакомиться на сайте Росреестра. Услуга бесплатная.

Изучив карту, можно получить все данные об участках, которые находятся в государственном кадастре. Картой часто пользуются специалисты, например, риелторы и юристы. Благодаря проекту, можно получить искомые сведения, и только потом оформлять выписку об участке.

На карте обозначены границы территорий, указан их кадастровый номер. Также есть информация о категориях земель и о том, как их можно использовать.

Есть сведения:

  • о стоимости наделов,
  • о строениях, расположенных на землях и другая информация.

Изучив карту, можно получить общие сведения, которые нужны для работы с земельным участком. Нужно учесть, что эта информация ориентировочная, поэтому изучение карты не заменит сведения из документов.

Кадастровый номер

Если он известен, то по нему можно узнать технические характеристики участка.

В случае, если номер не известен, его можно узнать, найдя земельный участок на публичной кадастровой карте.

Это можно сделать как по адресу через поиск, так и визуально.

Зная кадастровый номер, можно обратиться в Росреестр и получить информацию.

При личном визите необходимо предоставить паспорт, а также документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

В ФУГРЦ

Получить сведения о категории земель можно также в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, оплатив пошлину в размере 100 руб. и составив заявление.

Эта служба располагает всеми данными о собственнике участка. Но посторонним лицам придется объяснить, для чего им нужна информация. Это справедливо в отношении всех служб.

Районная администрация

В муниципалитете можно узнать о:

  • межевании территории,
  • категории земель.

В администрацию можно обратиться лично или написать заявление, переслав его по почте. Кроме того, представлять интересы заинтересованного лица может его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность.

В документах на участок и при межевании

Категория указана в технических документах, выдаваемых на участок.

Информацию можно узнать в договорах, если в них предметом выступал земельный надел, в различных актах, которые были выданы органами власти субъекта или местного самоуправления.

Также правоустанавливающий документ выдают после проведения межевания.

Для этого необходимо обратиться к специалисту или в организацию, которая предлагает такие услуги.

У специалиста или организации обязательно должна быть лицензия.

Как определить для вновь образованного участка

Установление категории земельного участка в этом случае осуществляется согласно ЗК, ст. 11.2 п. 3.

Если категория участка не установлена, то собственник должен написать ходатайство, подав его в уполномоченный орган. К заявлению нужно приложить выписку из ЕГРЮЛ, а частное лицо должно предоставить свой паспорт.

Также нужна кадастровая выписка и справка, которую нужно взять в ЕГРП, и имеющиеся на земельный надел документы. Подробнее о том, как происходит в этом случае установление категории земли читайте в этой статье.

Данное видео подробно раскрывает тему получения сведений из ГКН:

Заключение

Сегодня все земельные наделы распределены между 7 категориями, и законодательство регламентирует использование надела в зависимости от этого.

Перевести участок из одной категории в другую категорию сложно.

Стоит сразу обращать внимание на этот пункт при планировании сделки или начала строительства.

Лучше заранее запомнить, как определить категорию земель, чтобы при первом же взгляде на документ четко установить — подходит ли данный участок для ваших целей.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kategorii/kak-uznat

Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?

Справка о назначении земельного участка

Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.

Как проверить права на землю и документы?

Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.

СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение.

Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:

  • Выписку из ЕГРН, где указаны границы надела и его площадь;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Бумаги, подтверждающие право собственности;
  • Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка;
  • Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года).

Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.

Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?

Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.

Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:

  • Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
  • Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
  • Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.

СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.

Как узнать правовой статус по адресу?

Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:

  • Выписку из Росреестра;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.

По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.

Наличие возможных обременений

Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.

К обременениям может относиться:

  • Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
  • Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
  • Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
  • Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
  • Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
  • Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
  • Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.

ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.

Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.

Проверка личности продавца

Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.

Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:

  • В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
  • Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
  • Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.

Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.

Основные способы проверки статуса УЗ

Исходя из способа приобретения земельного участка, правоустанавливающие бумаги могут быть различными:

  • Судебное решение;
  • Договор купли-продажи;
  • Договор мены или дарения;
  • Свидетельство о вступлении в наследство;
  • Акт местной администрации о предоставлении надела в собственность.

ВАЖНО! Во всех перечисленных случаях, кроме последнего, не исключается возможность оспаривания прав владельца земли третьими лицами.

При ознакомлении с правоустанавливающей документацией обращают внимание на срок, в течение которого продавец является владельцем участка. Если период длительный, велика вероятность заключения действительной сделки. Если срок маленький – меньше 1 года, стоит проявить бдительность.

Самым надёжным способом получения УЗ является передача его в собственность местными органами государственной власти. При заключении сделки с таким продавцом риски будут минимальными.

Документы, подтверждающие наличие права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности является важнейшим документом. Его выдают при переходе ПС или регистрации договора в Росреестре.

Данная бумага обязательно должна быть у продавца недвижимого объекта. Исключительными являются ситуации:

  • Земля была получена в порядке наследования или по решению суда. Государственная регистрация в этих случаях необязательна, поскольку ПС возникает при наступлении права на наследование и в силу судебного решения;
  • Владелец получил ПС в период до 2000 года. В то время БТИ осуществляло регистрацию сделок с недвижимым имуществом. И свидетельства о праве собственности не выдавались.

Информация в свидетельстве о ПС должна совпадать с паспортными данными продавца. Желательно, чтобы владелец земли предоставил для ознакомления оригинальный документ, а не копию.

Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года)

Без кадастрового паспорта совершение сделок с недвижимостью запрещено.

В документ отражаются сведения:

  • ФИО собственники УЗ;
  • Информация о долях надела;
  • Статус земельного участка;
  • План границ;
  • Сведения об обременениях.

ВНИМАНИЕ! Информация о площади земли, зафиксированная в кадастровом паспорте, должна совпадать с данными в свидетельстве о регистрации.

Выписка из ЕГРП

В выписке отражаются достоверные сведения о статусе земельного участка на данный момент.

СПРАВКА. Из документа можно узнать, находится ли УЗ под арестом или в залоге.

Чтобы получить выписку, заинтересованному лицу достаточно обратиться в районное отделение Росреестра.

Проверка через интернет

Если есть кадастровый номер, по нему можно быстро узнать статус земельного надела в онлайн-режиме. Для этого заходят на сайт Росреестра, далее в раздел «Карты». В специальное окошко вводят номер, и на экране отобразится искомый участок.

По телефону

Обращаются в территориальный отдел Росреестра с целью запроса нужных сведений.

ВАЖНО! Таким правом обладает только владелец земельного участка.

Путем личного обращения

Для уточнения информации о ЗУ обращаются в службу, занимающуюся регистрацией, кадастрами и картографией. Ответ на запрос придёт в течение 5 дней в письменной форме или по электронной почте, например.

Вышеуказанный вариант даёт возможность узнать подробную информацию относительно статуса надела земли. После получения сведений их сравнивают с данными, которые зафиксированы в документации, представленной продавцом. Если есть расхождения – стоит насторожиться.

Таким образом, чтобы проверить статус земельного участка перед покупкой, можно воспользоваться электронной кадастровой картой, если известен номер УЗ. Самым действенным способом получения точной информации является личное обращение в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/pravovoj-status.html

Выписка на участок. Как получить. Какие содержит сведения

Справка о назначении земельного участка

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – официальный документ, изготавливаемый на основе сведений Росреестра, который с 2016 года подтверждает право собственности на недвижимость. С 2017 года выписка ЕГРН совмещает в себе выдаваемые ранее выписку о правах (выписка ЕГРП) и кадастровый паспорт на земельный участок.

Когда может понадобиться выписка на земельный участок

Выписка на земельный участок необходима:

  • для регистрации права собственности на дом и участок;
  • постановки здания или дома на кадастровый учет и составления поэтажного плана;
  • для подключения коммуникаций: газа, водопровода, канализации, электричества;
  • для прописки, получения субсидий, постановки на очередь на улучшение жилищных условий;
  • для различных сделок с недвижимостью: купля-продажа, ипотека, залог, наследство.

1. Выписка на участок Онлайн

  • На сайте Росреестра. Для заказа нужно знать кадастровый номер участка и точный адрес. Затем пройти процедуру регистрации, ввести свои паспортные данные, номер СНИЛС. Срок готовности документа от 5 дней.
  • В офисе МФЦ. Те же действия что и выше, плюс посещение офиса лично и написать заявление на получение документа.

    Выписка готовится 4-6 дней.

  • На электронном сервисе получения документов Росреестра ЕГРН-Документ.рф. Для заказа достаточно знать адрес объекта и ввести свою почту, на которую вам поступит готовый документ. Плюс данного способа, что организаторы портала постоянно проводят акции, в которых все клиенты получают бесплатные выписки ЕГРН на участок.

    Срок изготовления выписки на участок от 5 до 24 часов. При заказе любым из способов вы получаете одинаковые документы, подписанные электронной подписью Росреестра.

2. Выписка на земельный участок на бумажном носителе с синей печатью Росреестра

Этот вариант выписки вы можете получить:

  • В офисе МФЦ. Для заказа нужно знать кадастровый номер и адрес участка. Посещаете офис лично, заполняете заявку и забираете готовый документ через 7 дней.

  • На сервисе ЕГРН-Документ.рф есть возможность заказать выписку ЕГРН на участок по интернету с доставкой на дом от 1-го дня. При заказе указываете кадастровый номер участка или его адрес.

    Стоимость выписок с доставкой – от 1100 рублей за участок.

Рассмотрим подробнее структуру выписки на учаток и разделы в ней…

Раздел №1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости

Этот раздел содержит следующую информацию:

  • вид объекта недвижимости – земельный участок;
  • дата запроса выписки дата и номер готового документа;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • кадастровый квартал, в котором располагается участок;
  • дата присвоения кадастрового номера (дата постановки на кадастровый учет);
  • ранее присвоенный государственный учетный номер. Номер, который присваивался участку до 2005 года;
  • адрес участка. Если адрес уже присвоен администрацией, то пишут точный адрес. Если не присвоен, то пишут: “установлено относительно ориентира” или просто населенный пункт: Московская обл., р-н Ногинский, п. им.Воровского;
  • площадь. Заполняется просто числом: 600 или с погрешностью измерений: 408 +/- 14кв.м. Если с погрешностью, то межевание проводилось недавно, по новым стандартам;
  • кадастровая стоимость. Указывается на последнюю дату оценки;
  • кадастровые номера расположенных в пределах участка объектов. Указываются номера зданий, сооружений на участке, если эти сведения вносились в ЕГРН инженером;
  • кадастровые номера объектов, из которых образован участок. Если участок образовался в случае выдела, перераспределения, раздела, то указываются номера исходных участков;
  • кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Если наш участок делили, что-то из него выделяли, то указывается номер нового участка;
  • сведения о включении объекта в состав предприятия. Указывается кадастровый номер предприятия, если в его состав входит наш участок;
  • должность, инициалы и фамилия сотрудника, подготовившего выписку ЕГРН;
  • гербовая печать Росреестра. Если выписку получаете в офисе МФЦ, то печать ставит сотрудник МФЦ на обратной стороне выписки на участок;
  • категория земель. Категория, к которой отнесен участок: земли населенных пунктов, земли сельского хозяйства и т.д.;
  • виды разрешенного использования. Указывается один или несколько видов использования, например, для садоводства, для дачного строительства, для эксплуатации зданий и т.д.;
  • сведения о кадастровом инженере. Указывается ФИО и номер аттестата инженера, который проводил межевание; Далее идет несколько строк о нахождении участка в различных зонах: экономической, лесной, водной, культурного наследия и т.д. Если участок располагается в одной из этих зон, то указывается реестровый номер и дата его присвоения.
  • сведения о результатах проведения государственного земельного надзора. Если была проверка, указывается её вид, дата и результаты выявленных нарушений. А так же сведения об устранении этих нарушений;
  • сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
  • сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
  • условный номер земельного участка. Указывается номер участка в проекте межевания территории, проекте межевания участка или на кадастровом плане территории. Реквизиты и дата этого проекта;
  • сведения о принятии акта о предоставление участка для строительства наемного дома. Указываются номера и даты актов, договоров и решений;
  • Сведения о том, что участок изымается для государственных нужд. Указывается вид, дата и номер акта об изъятии;
  • Сведения о том, что участок образован из земель государственная собственность на которые не разграничена. Указывается орган власти, уполномоченный на распоряжение участком;
  • сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков. Указываются точки границы в отношении, которой идет спор;
  • статус записи об объекте недвижимости:
    1. учтенный – участок, образованный после 2008 года;
    2. ранее учтенный – земельный участок созданный до 2008г;
    3. актуальный – информация об участке действительна в настоящий момент;
    4. временный – поставлен на кадастровый учет, но права не зарегистрированы.
  • особые отметки. Заполняется, если отсутствует собственник, не проведено межевание, отличие данных в базе о правах и кадастре недвижимости и прочее;
  • получатель выписки. В России в соответствии с ФЗ 218 выписку ЕГРН может получить любой желающий;

Раздел №2. Сведения о зарегистрированных правах

Этот раздел содержит сведения о правообладателях объекта недвижимости:

  • правообладатель (правообладатели). Указывается собственник участка. Паспортные данные указываются при получении выписки собственником;
  • вид, номер и дата права;
  • документы-основания. Договор купли-продажи, акт о разделе и т.д. Указываются при первичном получении документа;

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

  • вид ограничения
    • аренда;
    • запрещение сделок;
    • ипотека…
  • дата государственной регистрации. Указывается дата установления ограничения;
  • номер государственной регистрации;
  • Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/vypiska-egrn-na-uchastok

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.