Срок договора постоянной ренты

Содержание

Договор постоянной ренты, его форма и содержание, существенные условия договора ренты, срок действия | Жилищный консультант

Срок договора постоянной ренты

Под рентой понимается такое соглашение, которое заключается между сторонами для подтверждения передачи от одного гражданина недвижимости в собственность другому в обмен на фиксированные ежемесячные выплаты или пожизненное содержание.

Данные правоотношения регулируются и контролируются главой 33 ГК РФ, а пояснение самого понятия «договор ренты» дается в ст. 583 ГК РФ. Постоянная рента регламентируется параграфом 2 главы 33 ГК РФ.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Законом предусмотрены три вида ренты:

  1. до момента смерти получателя;
  2. постоянная;
  3. оплата проживания получателя ренты до конца его жизни.

Основным условием постоянной ренты является то, что сумма по соглашению выплачивается в срок и беспрерывно. Размер устанавливается по договоренности между сторонами.

Соглашение относится к возмездным и двусторонним. Срок ренты определяется договором и, как правило, такие соглашения бессрочны. Действия договоренности прекращается в случае смерти получателя ренты, однако предусмотрена передача данного права по наследству. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Сторонами сделки могут быть физические лица, достигшие совершеннолетнего возраста и являющиеся дееспособными на момент подписания акта.

Получателями выплаты могут стать только те граждане, которые владеют недвижимость по праву собственности, а вот плательщиками вправе являться как физические, так и юридические лица.

Если участник сделки юридическое лицо, то оно должно подтвердить, что деятельность компании не нарушает условий сделки и представить подтверждающие документы.

Законом предусмотрена возможность расторжения ренты. Это можно осуществить путем добровольного соглашения между сторонами, в рамках которого будет установлен выкуп.

Если стороны не могут договориться и имеет место систематическое нарушение условий договоренности или основания для расторжения, то прекращение действия договора оформляется в судебной инстанции путем подачи искового заявления.

 Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о расторжении договора постоянной ренты].

Предмет договора постоянной ренты

Договор постоянной ренты должен содержать все существенные условия, необходимые для того, чтобы сделка считалась действительной. Одним из таких условия является предмет соглашения.

Предмет сделки — это та собственность, которая передается рентодателю за осуществление периодических выплат в пользу ее получателя.

Во время заключения акта в его содержании прописывается вся техническая характеристика недвижимости:

  • Стоимость.
  • Площадь помещения.
  • Количество комнат.
  • Наличие или отсутствие имущественных споров в отношении этого имущества.

Цена квартиры определяется посредством предоставления оценочного акта.

Существенные условия договора постоянной ренты

В главе 33 ГК РФ отражены существенные условия договора постоянной ренты:

  • Сроки заключения сделки.
  • Предмет соглашения.
  • Размер оплаты.
  • Условия выкупа ренты.

Также очень важно указать размер компенсации за пропуск платежей. Помимо уже обозначенных условий, в соглашении могут быть прописаны и дополнительные требования, как со стороны получателя ренты, так и со стороны плательщика. Например, организация погребения умершего получателя или выполнение периодического ремонта квартиры.

В статье 602 ГК РФ указано, что размер выплаты не может быть менее суммы, составляющей двукратный минимальный прожиточный минимум, установленный в регионе проживания рентополучателя. Также важным условием является то, что рентодатель обязан поддерживать состояние имущества на том уровне, на каком он его получил.

Плательщик не имеет права распоряжаться имуществом (продавать, дарить, менять) без письменного согласия получателя выплат. В случае смерти рентодателя, сделка прекращает свое действие, однако право на получение ренты может быть передано в порядке наследования.

Форма договора постоянной ренты

Относительно соглашения постоянно ренты предусмотрена письменная форма и обязательное заверение в нотариате. Если сделка подразумевает отчуждение недвижимости, принадлежащей получателю выплаты, то акт необходимо будет предоставить в Росреестр для госрегистрации.

В акте ренты прописываются:

  • Место, время и дата заключения соглашения.
  • Информация о каждой из сторон: паспортные данные, адрес проживания, прописка.
  • Предмет сделки.
  • Порядок проведения сделки и основные требования в отношении ее участников.
  • Права и обязанности сторон соглашения.
  • Условия выкупа ренты.
  • Ответственность участников соглашения и форс-мажорные обстоятельства.
  • Сроки договора постоянной ренты, а также иные моменты.
  • Подписи сторон.

Документ должен составляться только при наличии правоустанавливающей документации на недвижимость, а также текст соглашения пишется простым лаконичным, однозначно трактующимся языком.

Порядок заключения договора постоянной ренты

Законом предусмотрен стандартный порядок заключения договора постоянной ренты:

  1. Стороны соглашения обращаются в нотариат и предоставляют все необходимые документы, в том числе правоустанавливающую и техническую документацию на квартиру.
  2. Нотариус проводит проверку документов и составляет договор ренты, соответствующий требованиям участников.
  3. Стороны знакомятся с соглашением и подписывают его в присутствии нотариуса.
  4. Договор заверяется, и участники получают по экземпляру.
  5. После этого документ передается на регистрацию в Росреестр.

Регистрация соглашения также проводится в установленном порядке, в течение двух недель. Договор вступает в силу только после того, как будет зарегистрирован должным образом.

Список документов

Чтобы составить соглашение ренты, от участников сделки потребуется собрать определенный список документации:

  • Документы, подтверждающие личность сторон (если плательщик ренты – юридическое лицо, то необходима нотариальная доверенность).
  • Бумаги, подтверждающие право рентополучателя распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  • Документация технического характера, дающая описание недвижимости (техпаспорт, кадастровый план, выписки из ЕГРП).
  • Выписка из домовой книги относительно наличия прописанных лиц.
  • Документы на юридическое лицо (если оно выступает в роли участника сделки).

Предоставляются только подлинники документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору постоянной ренты

Вопрос: Здравствуйте, эксперты! Меня зовут Ирина, и мне очень нужен совет. У меня имеется квартира, но продавать я жилье не хотела бы.

Могу ли я предоставить ее в качестве предмета постоянной ренты, получать за это деньги периодически, но не передавать имущество в собственность другому лицу? Что мне необходимо сделать, чтобы составить договор ренты, и где его регистрируют? И смогу ли я расторгнуть соглашение, если мне что-то не понравится?

Ответ: Добрый день. Уважаемая Ирина, в ст. 602 ГК РФ четко прописаны, что под рентой понимается передача имущества именно в собственность, взамен получении постоянного содержания.

https://www.youtube.com/watch?v=7x91ew3eAvI\u0026t=144s

То есть вы не сможете оставить квартиру в личной собственности и в тоже время получать за нее платежи. Для этого случая вам подойдет заключение обычного договора аренды.

Если вы все же решите заключить соглашение о постоянной ренте, то от вас потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, все необходимые справки и выписки технического характера, а также личные документы (паспорт). Собрав всю документацию, нужно будет обратиться к нотариусу, чтобы он составил необходимый акт.

Для этого потребуется присутствие и второго участника с соответствующими документами. После этого, договор подписывается, и юрист его заверяет. Получив соглашение, вы совместно с плательщиком ренты отправляетесь в Росреестр и сдаете документы на перерегистрацию прав собственности на жилплощадь.

После того как соглашение вступит в юридическую силу, вы будете получать оплату, прописанную в договоре.

Что касается прекращения договора, то гражданское право дает сторонам возможность сделать это в добровольном порядке по соглашению между участниками. Если соглашение не достигнуто, то единственный вариант – это обращение в суд, однако для иска должны иметься веские основания.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд советов:

  1. Соглашение о ренте является правовой сделкой в рамках которой одна сторона передает другой свою недвижимость, а взамен получает пожизненное или постоянное содержание.
  2. Сторонами сделки выступают: получатель ренты и плательщик. Причем получателем может быть только физическое лицо, являющееся совершеннолетним и дееспособным, а плательщиком и физическое и юридическое, если условия не противоречат деятельности фирмы.
  3. договора определяется существенными условиями сделки и пожеланиями участников соглашения.
  4. Соглашение может быть признано недействительным, если существенные условия или оформление документа не соответствуют требованиям, прописанным в законодательстве РФ.
  5. Предметом договора является та жилплощадь, которая передается согласно содержанию сделки.
  6. Договор должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариально. Текст соглашения составляется понятным, однозначно трактуемым и лаконичным языком.
  7. Акт можно расторгнуть в добровольном порядке по соглашению сторон либо путем подачи искового заявления в суд.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 583 ГК РФ
  • Статья 602 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/dogovor-postoyannoj-renty/

Постоянная рента: условия, особенности и стороны договора, выкуп, выплаты

Срок договора постоянной ренты
Условия постоянной ренты. astrakhan.sm-news.ru

Определение постоянной ренты, юридические тонкости составления договора и выполнения его условий, пояснения юристов по особенностям договора.

Постоянная рента кратко

С экономической точки зрения рента – это доход, который на постоянной основе получает собственник любого имущества, предоставляя право им пользоваться.

В юриспруденции это понятие связано с составлением гражданско-правового соглашения, согласно которому одни лица регулярно получают помощь (материальную, социальную, бытовую, медицинскую) от других в обмен на пользование своим имуществом.

Существуют пожизненная и постоянная виды ренты, характеристика договоров которых отличается на законодательном уровне. Срок пожизненного соглашения заканчивается со смертью владельца жилья. Особенность постоянной ренты в том, что она не имеет определенного срока действия.

Предмет постоянной ренты

Выплаты и предмет договора постоянной ренты являются его существенными условиями. Плательщиком, при желании, может быть любой дееспособный и платежеспособный гражданин. В этой роли может выступить и некоммерческая организация.

Получатели могут передавать свое право на ренту. Если предметом договора постоянной ренты становится движимое имущество, существенным условием признается то, при котором плательщик обязан застраховать все риски нарушения им принятых обязательств или способ, которым он будет обеспечивать выполнение своих обязательств.

По закону постоянная рента должна выплачиваться плательщиком в виде фиксированных платежей, устанавливаемых по обоюдной договоренности сторон.

Размер рентного платежа не должен быть ниже регионального минимума, установленного там, где находится собственность и ее владелец.

При отсутствии такового, за основу берется общероссийский средний прожиточный минимум. Предметом договора может стать любое имущество.

Стоит понимать, какие последствия наступят после смерти гражданина-получателя постоянной ренты. Если это случилось право на получение платежей автоматически достается наследникам или же некоммерческим организациям, если произошла реорганизация юрлиц.

Стороны договариваются и о сроках выплат постоянной ренты. Обычно это конец месяца или квартала. Этот пункт необходимо прописать максимально точно. Сумма ежемесячно индексируется. Но не всегда помощь заключается в денежном формате.

Владелец жилья может нуждаться в медицинском уходе, бытовой помощи. Форма и размер постоянной ренты отражается в соглашении.

Выкуп постоянной ренты

Плательщик обязан делать рентные выплаты бессрочно. Но по ст.592 ГК РФ возможен выкуп, что означает прекращение договора постоянной ренты.

Гражданский кодекс РФ не предусматривает оснований, согласно которым можно реализовать это право, поэтому все зависит от волеизъявления плательщика.

Предметом выкупа договора постоянной ренты является право больше не платить ее. Но при этом должны соблюдаться определенные условия:

  • плательщик за 3 месяца обязан письменно заявить о своем желании прекратить выплаты;
  • все обязательные платежи выплачены в полном объеме;
  • в договоре должен отсутствовать пункт, в котором прописано обязательство не реализовать право выкупа;
  • соглашение не должно содержать информации, согласно которой запрещается на протяжении жизни получателя постоянной ренты или в иной срок выкупать ее.

Но, несмотря на эти ограничения, на законодательном уровне есть возможность, когда получатель постоянной ренты вправе требовать от плательщика ее выкупа.

Такими случаями являются:

  • есть утеря плательщиком возможности выплачивать установленную сумму;
  • просрочка выплаты более чем на 12 месяцев;
  • неисполнение плательщиком иных обязательств, по которым выплачивается постоянная рента;
  • разделение переданной недвижимости между кругом лиц либо поступление ее в общую собственность.

При реализации права на выкуп постоянной ренты, цена определяется согласно договору. Если же такого пункта нет, то она рассчитывается по сумме всех последних рентных выплат за 12 месяцев.

Постоянная и пожизненная рента

Многие путают постоянную и пожизненную ренту. Но между ними существуют определенные различия, закрепленные на законодательном уровне. Они отражены в следующей таблице.

Критерии отличийПостояннаяПожизненная
ПолучателиПолучателями постоянной ренты могут быть люди и некоммерческие организацииИсключительно физические лица
Сроки выплатРегулярно и бессрочноРегулярно на протяжении жизни получателя
Способы выплатДенежными средствами, а также услугами, вещамиДеньгами
Право выкупаИмеется. Он означает прекращение постоянной ренты Нет
Наследование прав рентыИмеетсяОтсутствует

Договор постоянной ренты – пояснение эксперта-юриста

Спикер – Александр Доронин, Директор юридической компании РОСЛЕКС. Специализация: юридическое сопровождение деятельности предприятий среднего и малого бизнеса; консультирование по вопросам гражданского и налогового дела.

Александр Доронин, Директор юридической компании РОСЛЕКС

Понятие и содержание договора постоянной ренты

Для начала, стоит прояснять, что есть договор ренты. Договором постоянной ренты признаются соглашения между сторонами, где одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Соответственно, из этого определения мы уже понимаем, что сторонами данного договора являются получатель (рентный кредитор) и плательщик (рентный должник).

Стороны договора постоянной ренты

Рентным кредитором по сущности является лицо, которое передаёт своё имущество в собственность другому лицу для получения материальной выгоды или дохода на протяжение неопределенного периода времени. Рентными кредиторами по договору постоянной ренты могут являться так же НКО (некоммерческие организации) или физические лица.

Рентный должник – это лицо, которое принимает возложенное на него обязательство уплачивать рентному кредитору доход или же, проще говоря, ренту в течение неопределенного периода времени в обмен на получение в свою собственность имущества. Плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица.

Также из определения сразу ясно, что же является предметом данных гражданских правоотношений, а именно только индивидуально-определенное имущество, которое находится на праве собственности.

Такие критерии как “индивидуально-определенное” и “находящиеся на праве собственности” очень важны в определение предмета договора ренты.

Из первого критерия вытекает, то что имуществом данного договора могут только движимые или недвижимые вещи, наличные денежные средства или документарные ценные бумаги, и не могут быть имущественные права (безналичные наличные денежные средства) либо иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а так же работы, услуги или же информация.

Прекращение договора постоянной ренты

Прекращение договора постоянной ренты может происходить на основании соглашения сторон. В некоторых случаях получатель отказывается от получения рентных выплат либо, проще говоря, прощает долг. Так же согласно законодательству существуют частные случае прекращение договора постоянной ренты по двум основаниям:

  1. Переход права требования постоянной ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем.
  2. Выкуп ренты.

Второй пункт разберем более подробно . Согласно статье 592 ГК РФ “плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа”, но только при условии, что данный отказ был заявлен плательщиком в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращение выплата ренты либо за более длительный срок, предусмотренный договором.

Но договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30-ти лет со дня заключения договора.

Такими же правами обладает и получатель ренты. Он вправе потребовать выкуп ренты от плательщика в случаях, предусмотренных статьей 593 ГК РФ.

Например, когда плательщик ренты просрочил ее выплату больше чем на один год (если иное не предусмотрено договором), плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты, плательщик признан неплатежеспособным или же когда предметом договора являлось недвижимое имущество (например, земельная рента), которое поступило в общую собственность.

Риски

Что касаемо рисков, то тут всё гораздо проще чем, например, с договором пожизненной ренты.

Так, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несёт плательщик.

Это означает, что даже несмотря на то, что при случайной гибели или случайной порче имущества плательщик продолжает исполнять свои обязательства по уплате, прекратить он их может только в случае выкупа.

https://www.youtube.com/watch?v=u0e9UjwoYe4\u0026t=36s

Если же гибель или поврежденное имущество было передано за плату, то в этом случае закон становится на сторону плательщика и он может требовать прекращение обязательств по выплате постоянной ренты либо хотя бы изменений условий её выплаты.”

Особенности составления договора

Документ заверяется у нотариуса. Если предметом договора постоянной ренты становится недвижимость, она обязательно должна быть зарегистрирована в соответствующих инстанциях.

ВАЖНО! Если договор не будет нотариально заверенным, он признается недействительным.

В соглашении указываются права получателя и плательщика постоянной ренты, а также их обязанности. Получатель обязуется осуществить передачу своего имущества в пользу плательщика и может требовать регулярные выплаты, плательщик, в свою очередь, обязан регулярно выплачивать ренту и вправе потребовать передачу имущества.

В договоре постоянной ренты фиксируется сумма выплат. Также при необходимости оговаривается предоставление различных услуг, вещей. Срок выплат устанавливают стороны по обоюдному желанию.

При составлении формы договора постоянной ренты учитываются и возможные риски. Плательщику стоит помнить, что все убытки, возникшие по причине повреждения имущества, несет он. Для получателя основным риском является утрата плательщиком его платежеспособности или просрочка выплат.

Источник: https://promdevelop.ru/business/postoyannaya-renta-usloviya-osobennosti-i-storony-dogovora-vykup-vyplaty/

Договор постоянной ренты

Срок договора постоянной ренты
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, и относится к обязательствам, направленным на передачу имущества в собственность

Договор постоянной ренты – это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает свое имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а последний в свою очередь дает обязательство в обмен на полученное имущество периодически осуществлять в пользу получателя выплату ренты в виде определенной денежной суммы, или предоставлять средства на его содержание в иной форме, при этом срок такого соглашения не ограничен каким-либо отрезком времени.

Постоянная рента имеет свои отличительные признаки, которые выделяют ее из других видов ренты. Прежде всего, к ним относят бессрочный характер такого соглашения. Бессрочность в данном случае означает, что существование обязательства из соглашения постоянной ренты не ограничивается каким-либо отрезком времени, включая и срок жизни получателя ренты.

Еще одна особенность касается получателей постоянной ренты. Так, в качестве получателей постоянной ренты могут выступать граждане, а также некоммерческие организации, при условии, что заключение такого рода сделок соответствует целям их деятельности, установленным в учредительных документах, и не противоречит закону.

Таким образом, постоянная рента является единственным видом ренты, в соответствии с которым в качестве получателя может выступать юридическое лицо, а именно некоммерческие организации. Коммерческие организации не могут выступать в качестве получателя постоянной ренты.

Такое правило мотивировано тем, что основной целью создания коммерческих организаций является получение прибыли от предпринимательской деятельности.

Права получателя ренты по соглашению о постоянной ренте могут передаваться другим лицам в порядке уступки требования, наследования, или в результате правопреемства в случае реорганизации юридических лиц.

При этом при переходе рентных требований в порядке наследования, в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на переданную ему по соглашению о постоянной ренте недвижимость, включается обязанность выплатить получателю ренты установленную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в другой форме. Право на получение постоянной ренты нельзя передавать по наследству и в результате правопреемства государству и коммерческим организациям, потому как указанные субъекты согласно законодательству не могут быть получателями  по соглашению о постоянной ренте.

В качестве плательщика постоянной ренты может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо.

К существенным условиям соглашения о постоянной ренте относят: наименование имущества, которое передается под ренту, и размер рентных платежей.

В случае если предметом соглашения выступает движимое имущество, то в качестве существенного признается условие, определяющее способ, которым будет обеспечиваться исполнение плательщиком ренты его обязательств, или условие, которое предусматривает обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности в случае нарушения им исполнения обязательств. 

Вам нужна помощь юриста по вопросам недвижимости?

Запишитесь на консультацию к специалисту

договора постоянной ренты

договора образует права и обязанности его сторон.

Так, у получателя ренты существует обязанность по передаче в собственность плательщика ренты имущества, определенного соглашением, а у плательщика ренты существует обязанность периодически производить выплату ренты.

Соответственно получатель ренты вправе требовать выплаты ему ренты, а плательщик ренты вправе требовать передачи определенного соглашением имущества себе в собственность.

По общему правилу, постоянная рента выплачивается в денежной форме, то есть посредством предоставления установленной денежной суммы, в размере, определенном соглашением о постоянной ренте.

Также в соглашении может быть оговорена форма выплаты постоянной ренты в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг на определенную сумму, установленную соглашением.

Минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения, определенного законодательством конкретного субъекта РФ в зависимости от места нахождения имущества, выступающего в качестве предмета соглашения о постоянной ренте.

Если в субъекте РФ, в котором находится имущество, переданное под ренту, такая величина не определена, то минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения по Российской Федерации в целом. Если величина прожиточного минимума на душу населения будет увеличена, то размер постоянной ренты также подлежит увеличению.

Срок выплаты постоянной ренты, если иное не установлено соглашением, совпадает с концом каждого календарного квартала. Однако стороны могут сами указать в соглашении иной срок оплаты постоянной ренты.

Еще одно право, которое предоставляется плательщику постоянной ренты, это право отказаться от последующей выплаты ренты посредством ее выкупа. В таком случае предметом выкупа выступает право в дальнейшем не выплачивать ренту ее получателю.

Так как Гражданский кодекс РФ не содержит перечня оснований, согласно которым плательщик постоянной ренты может реализовать свое право на выкуп ренты, то для осуществления такого права достаточно волеизъявления самого этого плательщика.

Такое право выкупа действительно при условии, что плательщик ренты письменно заявил о своем желании реализовать такое право не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты, когда он собирается прекратить выплачивать постоянную ренту или за иной превышающий три месяца срок, установленный соглашением о постоянной ренте.

При этом плательщик постоянной ренты перестает выплачивать ее только после того, как получатель постоянной ренты в полном объеме получит всю сумму выкупа в целом, иначе факт выкупа постоянной ренты будет ничтожен. Если в соглашение о постоянной ренте будет установлено условие, по которому плательщик отказывается от права выкупа ренты, то такое условие будет признано ничтожным.

В то же время соглашением может быть оговорено, что право на выкуп постоянной ренты запрещено реализовывать в течение жизни получателя ренты или в другой срок, который не должен превышать тридцати лет с момента заключения договора.

Законом установлены случаи, когда получатель постоянной ренты вправе предъявлять требования к плательщику о принудительном выкупе ренты. Такими случаями закон называет:

  • невыплату в срок ренты, при условии, что оплата ренты просрочена плательщиком более чем на один год, если иное не установлено соглашением о постоянной ренте;
  • неисполение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обеспечительных обязательств касательно выплаты ренты;
  • признание плательщика ренты неплатежеспособным или возникновение других условий, которые очевидно дают основания предполагать, что рента не будет выплачена им в том размере и в те сроки, которые установлены соглашением;
  • поступление в общую собственность недвижимости, переданной по соглашению о ренте, или разделение ее между несколькими лицами;
  • другие случаи, предусмотренные соглашением.

Выкупная цена, в случаях реализации права на выкуп, определяется соглашением о постоянной ренте. В случае если в соглашение не оговорено условие о размере выкупной цены, она определяется по цене, равной сумме рентных платежей подлежащих уплате за один год.  

Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по соглашению о постоянной ренте, несет плательщик ренты.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-postoyannoj-renty.html

Договор ренты. Существенные условия, ответственность за нарушение

Срок договора постоянной ренты

В настоящей статье мы расскажем о том, как оформить договор пожизненной ренты на квартиру или иной рентный договор, поговорим об основных различиях в данных договорах, о порядке оформления договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру.

По договору ренты одна сторона – получатель ренты передает другой стороне – плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Отношения, возникающие в связи с заключением договора ренты, регулируются ГК РФ.

Обратите внимание: Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. С 01.03.2013 года договор ренты, предусматривающий отчуждение прав на недвижимость, не регистрируется, но регистрируется переход права собственности на основании договора ренты, а также ипотека в силу закона в пользу рентополучателя (ранее регистрировался договор ренты).

Важно понимать, что право собственности на передаваемое недвижимое имущество при заключении договора ренты переходит в момент государственной регистрации. 

Рента обременяет объект недвижимости, переданный под ее выплату. В случае продажи переданного в ренту имущества обязательства перед получателем ренты не заканчиваются, а возникают у другого лица – нового собственника. При этом законодатель защищает более слабую сторону – получателя ренты.

Закон предусматривает субсидиарную ответственность продавца обремененного рентой имущества по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора. То есть, если новый собственник не спешит исполнить обязательства, предусмотренные договором ренты, или вообще отказывается от них, то получатель ренты вправе предъявить требования предыдущему плательщику.

Кроме того, стороны в договоре могут предусмотреть не субсидиарную, а солидарную ответственность.

Кроме того, при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество.

Закон предусматривает две разновидности договора: постоянная (с обязанностью выплачивать ренту бессрочно) или пожизненная рента (с обязанностью выплачивать ренту  на срок жизни получателя ренты).

Внимание: По договору ренты имущество получателем ренты может быть передано за плату (тогда к нему применяются также правила о договоре купли-продажи) или бесплатно (тогда к нему применяются правила о договоре дарения). 

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением. У этой разновидности ренты есть ряд особенностей, рассмотрим их, поскольку заключение именно этой формы договора несет максимальное количество рисков для обеих сторон.

По договору пожизненного содержания с иждивением получателем ренты может быть только гражданин, а передаваемое имущество – принадлежащий ему объект недвижимости.

Существенным условием договора ренты при этом является стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух величин прожиточного минимума, установленного в субъекте РФ по месту нахождения недвижимости (а если он не установлен, то минимума на душу населения в целом по России). Это может быть обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход, оплата медицинских услуг. Причем не только получателя ренты, но указанного им в договоре третьего лица. Можно предусмотреть и оплату ритуальных услуг.  А можно закрепить возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуральной форме выплатой периодических платежей в деньгах.

Необходимо обратить внимание, процент, выплачиваемый при просрочке оплаты ренты, невелик, и привязан к ключевой ставке Банка России. В интересах получателя ренты предусмотреть в договоре более суровые санкции за просрочку выплаты содержания.

Собственником передаваемого имущества становится плательщик ренты, но его возможности по распоряжению полученной недвижимостью ограничены законом. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом распоряжаться недвижимостью (например, сдавать в аренду), переданной ему, только с предварительного согласия получателя ренты. 

Риск случайной гибели или повреждения имущества несет плательщик ренты.

При этом случайная гибель или повреждение переданного недвижимого имущества освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее только в случае, если имущество ему передано за плату и между плательщиком и получателем заключен договор постоянной ренты (обязательство не прекращается автоматически; нужно заявление от плательщика ренты).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом.

Важный момент: При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, предусматривающем передачу имущества за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре ренты, по которому имущество передано бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается рыночная цена переданного имущества.

Существенным, согласно ГК РФ, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В случае расторжения договора в связи с существенным нарушением плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Риски получателя ренты очевидны – имущество уже передано, а содержание когда еще будет получено. Можно минимизировать их с помощью грамотно составленного договора. В нем рекомендуем предусмотреть:

  • максимально подробно – содержание, на которое претендует получатель ренты. Необходимо обратить внимание на обеспечение потребности в жилище, например, можно прописать возможность сохранения за собой права пользования передаваемым имуществом; при заключении договора постоянной ренты установить сроки и размер ренты;
  • санкции за просрочку выплаты ренты;
  • выкупную цену недвижимости, выплачиваемую при существенном нарушении договора ренты.

Риски плательщика в основном в том, что получатель может потребовать расторжения договора. Например, распространенные основания – невыполнение плательщиком ренты своих обязательств и непонимание получателем ренты правовых последствий своих действий в момент заключения договора.

Вывод: каждая выплата должна фиксироваться, за наличные деньги, продукты, лекарства и т.д. необходимо брать расписку в получении, с приложением чека.

Перед заключением договора имеет смысл попросить предоставить справку из ПНД и наркологического диспансера во избежание оспаривания договора, как совершенного гражданином не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Постоянная рентаПожизненная рентаДоговор пожизненного содержания с иждивением
Срок рентыбессрочнов течение жизни получателя рентыв течение жизни получателя ренты
Вещные права на недвижимостьсобственник – плательщик рентыНедвижимость обременяет право залога и рента.собственник – плательщик рентыНедвижимость обременяет право залога и рента.собственник – плательщик рентыНедвижимость обременяет право залога и рента. Распоряжение недвижимостью только с согласия получателя ренты.
Форма договораНотариальное удостоверениеНотариальное удостоверениеНотариальное удостоверение
Форма рентыПостоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.Размер ренты в месяц не ниже прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ.Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.Размер ренты в месяц не ниже прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ.Обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход, оплата медицинских услуг, ритуальных услуг.Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.Размер содержания не менее 2 величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ по месту нахождения недвижимости.
Сроки выплаты рентыпо окончании каждого календарного квартала, если иной срок договором не установленпо окончании каждого календарного месяца, если иной срок договором не установленне установлен
Получатель рентыГраждане и некоммерческие организацииПрава получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться другим гражданам или некоммерческим организации путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено договором.гражданеПрава получателя ренты не могут переходить иным лицам.гражданеПрава получателя ренты не могут переходить иным лицам.
ОсобенностиУ плательщика ренты есть право на выкуп постоянной ренты (это право договором не может быть ограничено).Отказ должен быть заявлен не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.При определенных условиях получатель ренты вправе требовать выкупа постоянной ренты (перечень оснований предусмотрен законом и может быть дополнен договором).В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. При этом если под выплату пожизненной ренты недвижимое имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Наследование прав и обязанностей по договору ренты

Права получателя ренты переходят к наследникам только по договору постоянной ренты, по иным договорам данные права не переходят по наследству. Обязанности плательщика ренты переходят к наследнику по любому договору, в том числе по договору пожизненного содержания и пожизненной ренты, если плательщик ренты умер раньше получателя ренты.

Налогообложение доходов по договору ренты

Разберемся также с вопросом налогообложения при заключении договора ренты. Федеральная налоговая служба с точки зрения налогообложения разделяет плату за предоставление в собственность имущества и ежемесячные рентные платежи, применяя к ним различные нормы налогового права.

Соответственно сумма платы за предоставление в собственность недвижимого имущества рассматривается как доход от продажи недвижимости, соответственно к ней применимы положения об освобождении от налогообложения по истечении установленного законом срока владения, правила о предоставлении налогового вычета при продаже и т.д.

Сумму ежемесячного содержания (денежную ренту) налоговый органы относят к доходам, полученным от сдачи в аренду или иного использования имущества (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ). Указанные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13% и к ним неприменимы правила об освобождения от уплаты налога при продаже, налоговые вычет при продаже и т.д.

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/dogovor-renty-sushchestvennye-usloviya-otvetstvennost-za-narushenie-vazhnye-aspekty-podvodnye-kamni-/

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Срок договора постоянной ренты

Договор ренты —  это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты 

На практике различают следующие виды договора ренты:

  • Договор постоянной ренты

  • Договор пожизненной ренты

  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени.

При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением).

Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства   и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

  • Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.

  • Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.

  • Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

 Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

https://www.youtube.com/watch?v=kTd86jPaPvk\u0026t=40s

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Форма договора ренты

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет.

Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество.

Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1.    Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;

  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2.    Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_renty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.