Возможно ли продать

Содержание

Как продать долю в квартире

Возможно ли продать

Этот материал обновлен 03.02.2021

Мы уже считали, сколько нужно копить жителям разных регионов России, чтобы купить однушку. Например, москвичу придется откладывать примерно 6 лет и 3 месяца. Во многом из-за стоимости жилья многие россияне предпочитают покупать квартиру вместе, а не поодиночке — так возникает долевая собственность.

Еще в праве собственности на квартиру появляются доли, когда:

  1. несколько наследников получают одну квартиру в наследство;
  2. супруги решают разделить имущество в период брака или при разводе.

Разберемся, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Долю в квартире можно определить двумя способами:

  1. в частях от целого — например, ⅓ квартиры — такую долю называют идеальной;
  2. в натуре — например, одна комната или 36 м² — это реальная, или выделенная доля.

Покупать реальную долю удобнее. Если вы покупаете, например, сразу комнату, то точно можете быть уверены, что продавец выделил долю. Это значит, что вы будете жить в этой комнате, а другой собственник там жить не будет. Только не забудьте уточнить порядок пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором.

Шаблон извещения о намерении продать долю

Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:

  • порядок расчетов: в какие сроки и в какой валюте нужно оплатить долю, наличными или переводом на счет;
  • кто после продажи сможет пользоваться квартирой, в которой вы продаете долю;
  • сроки передачи имущества и др.

Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Не забудьте получить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его.

У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.

Если вы направили телеграмму и письмо по почте, подтверждениями будут копии телеграммы и письма, копии уведомлений о вручении с печатями Почты России.

Шаблон отказа от преимущественного права покупки доли

Договор купли-продажи доли регулируется правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ — так же как договор купли-продажи объекта недвижимости целиком.

Чтобы договор купли-продажи доли считался заключенным, нужно обязательно согласовать существенные условия. Без существенных условий договор не будет считаться заключенным.

Для начала нужно точно определить размер доли — ведь именно она является предметом договора. Если доля реальная — например, комната — в ней может находиться другое имущество, которое включено в цену — например, мебель. Тогда нужно обязательно отметить это в договоре.

Кроме кадастрового номера индивидуализировать квартиру помогут:

  • адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
  • характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д.;
  • общая и жилая площади;
  • количество комнат;
  • состояние квартиры;
  • имущество, находящееся в квартире и т. д.
  1. В виде общей стоимости доли.
  2. В виде стоимости одного квадратного метра, если долю можно высчитать в метрах.

Цена не может быть ниже той, которую вы указывали в извещении, направленном остальным собственникам.

Главное условие цены — ее однозначная определяемость. Это значит, что все данные для вычисления цены должны быть указаны в договоре.

Дополнительно к цене обычно указывают порядок расчетов — наличный или безналичный — срок оплаты и другие условия, связанные с финансовой стороной договора.

Если доля находится в ипотеке, то продавать ее можно только с согласия банка, если в договоре не сказано другое. Каковы у объекта недвижимости характеристики и есть ли у него обременения, можно узнать в выписке из ЕГРН.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Если есть еще какие-то документы, которые относятся к этой доле, их тоже можно принести.

Когда нотариус заверит договор купли-продажи доли, его нужно будет зарегистрировать.

  1. получить имущественный налоговый вычет. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей. Этот способ удобно применять, когда у вас не было расходов на приобретение доли в прошлом. Например, вы получили долю в наследство или в подарок;
  2. уменьшить сумму доходов на сумму расходов.

    Этот способ удобен, если вы когда-то купили долю, которую сейчас продаете. Например, в 2017 году доля стоила 2 млн рублей, а в 2019 вы продаете ее за 4 млн рублей. Налоговый кодекс дает вам право вычесть из 4 млн рублей расходы — 2 млн рублей — и заплатить налог с разницы, то есть с 2 млн рублей.

подп.

 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

Если вы захотите расторгнуть договор купли-продажи доли, помните, что расторгать его нужно так же, как и договор купли-продажи целой квартиры. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, мы уже писали.

Можно ли продать половину или часть своей доли? Закон не запрещает собственнику распоряжаться своей долей, в том числе выделять из нее часть и продавать. При этом должны соблюдаться все правила, описанные выше.

Перед тем как выделять долю из своей доли и продавать ее, подумайте: вы своим решением привлекаете в квартиру еще одного собственника. После продажи количество заинтересованных лиц и вероятность конфликтов увеличатся.

Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.

В соглашении о разделе имущества укажите:

  1. ФИО обоих супругов.
  2. Паспортные данные.
  3. Данные свидетельства о заключении брака. Если брак расторгнут, приложите свидетельство о его расторжении.
  4. Перечень общего имущества, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу.

Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. При этом нужно уведомить другого супруга о своем намерении продать долю, а тот будет иметь преимущественное право эту долю купить — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.

Написать заявление должны все законные представители ребенка и сам ребенок, если ему 14 и больше лет. Если родители в разводе, но сохранили родительские права, они оба должны участвовать в процедуре.

Чтобы получить разрешение, вы должны доказать органу опеки и попечительства, что условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся и что долю вы продаете в его интересах. Для подтверждения этого органы обычно просят следующие документы:

  1. Копии кадастровых паспортов.
  2. Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое помещения: договор, завещание и др.
  3. Иногда — проект договора купли-продажи нового помещения.

Ухудшением жилищных условий орган опеки и суд могут признать все что угодно. Например, мама решила продать комнату, которая принадлежала дочери, и купить долю в квартире бабушки девочки.

Комната находилась в городе, а дом бабушки — в деревне. Орган опеки и попечительства решил, что ребенку будет лучше остаться в городе.

Мать решила обжаловать решение в суде, но суд с решением органа опеки согласился.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.

Если вы все делаете по закону, извещаете собственников, не нарушаете ничьи права, шансов у собственника оспорить сделку не слишком много. Но если такая ситуация возникнет, попытайтесь договориться, чтобы не тратить время, нервы и деньги на суды и споры с собственниками.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/share-purchase/

Как правильно и быстро продать бизнес ИП

Возможно ли продать
24 декабря 2018 8 427

У многих предпринимателей наступает такой период, когда они устают от бизнеса или не могут им больше заниматься (личные обстоятельства, переезд в другую страну, состояние здоровья). Однако если дело налажено, стабильно приносит доход, то просто закрывать его – обидно. К тому же такое решение означает потерю денег.

Поэтому возникает закономерный вопрос: можно ли продать ИП? И если можно, то как это сделать? Нюансов в этой теме очень много, поэтому нужно со всем разобраться.

Можно ли продать ИП как бизнес?

Для начала стоит оговорить, что формулировка «продажа ИП» некорректна. Напомним, что ИП расшифровывается как индивидуальный предприниматель, который по российскому законодательству занимается бизнесом без образования юридического лица и отвечает по взятым на себя обязательствам лично и всем своим имуществом. То есть дело во многом завязано на человека, так что продать именно ИП нельзя.

Когда говорят о том, чтобы «продать бизнес ИП», обычно подразумевают всё принадлежащее ему имущество, а также перезаключение договоров.

То есть при осуществлении предпринимательской деятельности такое лицо получило некую собственность: офис, склады, оборудование для производства и прочее.

Кроме того, у ИП могут быть и интеллектуальные права, например, на логотип, другие элементы фирменного стиля, собственные программы и прочее. Именно перечисленное и продаётся.

Как подготовить бизнес к продаже

Чтобы выгодно продать бизнес, если вы уже на это решились, всё нужно сначала подготовить. Для этого необходимо привести в порядок отчётность, которую вы ведёте. Не забудьте предупредить наёмных работников о том, что договор с ними будет перезаключаться.

Отдельный момент – проведение переговоров с деловыми партнёрами, контрагентами и клиентами (в особенности постоянными). Как правило, при «покупке бизнеса у ИП» интерес возникает в первую очередь к налаженным связям.

Готовая база данных клиентов иногда стоит дороже всего остального. Но покупатель платит за тех, кто будет пользоваться его услугами, приобретать его товары.

И в отношении ИП всегда есть очень высокий риск, что часть потребителей откажется воспринимать нового предпринимателя, поскольку доверяла в первую очередь предыдущему.

Поэтому во время подготовительного этапа нужно своевременно всех оповестить, чтобы переход не оказался слишком резким. Часто возникают вопросы по поводу выплат задолженностей (их лучше всего погасить), гарантий и обязательств. Всё нужно обсудить. Тогда продажа пройдёт более плавно и спокойно.

На начальном этапе нужно оценить стоимость имущества и баз данных. Для этого можно ориентироваться на прайс-листы по готовому бизнесу на рынке в вашем регионе и в вашей отрасли. Но учтите, что за ИП всегда будут платить меньше, поскольку покупатель не получает полноценное предприятие. Поэтому иногда рациональнее всё продавать по частям.

Как правильно и быстро продать бизнес

Чтобы выгодно продать бизнес, действовать нужно последовательно. Желательно разделить всё на этапы:

  1. Оценить имеющиеся активы и разбить по блокам то, что можно продать. После чего посмотреть, сколько вам дадут за всё сразу, а сколько вы получите, если начнёте продавать имущество частями. Так легче найти для себя самый выгодный вариант.

  2. Дальше, вне зависимости от того, какой путь вы выберите, вам нужно предупредить наёмных работников о предстоящем перезаключении договоров. Выясните, кто из них согласится трудиться и дальше, а кто уйдёт. Вам нужна эта информация, чтобы показать покупателю, сколько персонала у него на самом деле будет.

  3. Подготовить к продаже движимое и недвижимое имущество. Если вы как ИП владеете им полностью, то здесь никаких проблем не будет. Если же у вас право только на долю, придётся добиваться её выделения.

    Интересный момент возникает с налогами: оптимально продавать такое имущество именно как ИП, особенно если вы находитесь на УСН 6%.

    Ведь в таком случае вам придётся заплатить только 6% со сделки, а не 13% НДФЛ как физическому лицу.

  4. Совершить передачу исключительных прав на интеллектуальную собственность, то есть продать их. Фактически, вам нужно заключить договор об отчуждении своих прав. Такие сделки традиционно считаются откровенно сложными в плане оформления. Поэтому лучше всего обратиться к юристу, причём желательно к тому, который специализируется на вопросах интеллектуального права.

  5. Перезаключить договоры с постоянными клиентами, поставщиками, владельцами комплекса, в котором вы арендуете офис и т. п.

    Если вы отдаёте всё в одни руки, то в рамках такого соглашения как раз и можно оговорить передачу базы данных. А в некоторых случаях её продажу можно оформить как отчуждение прав на интеллектуальную собственность.

    Что конкретно выбрать? Это зависит уже от того, как рассматривать такой объект: нужна экспертная оценка.

Если вы продаёте именно готовый состоявшийся бизнес, лучше передать всё одному лицу. По организационным моментам это намного проще и быстрее.

Если ИП успел хорошо развить бизнес, иногда тот выгоднее продать единым комплексом как ООО. В таком случае вам нужно сначала открыть компанию, утрясти все связанные с регистрацией моменты, а потом уже продавать. Так проблем с продажей всего именно как бизнеса будет намного меньше.

Продажа готового бизнеса: подводные камни

Основная проблема продажи ИП заключается в том, что вам придётся всё так или иначе делить, даже если покупатель у вас будет один. То есть речь пойдёт об огромном количестве договоров (на каждое имущество и на каждое право). Объединение возможно, но далеко не во всех случаях.

Кроме того, предстоит ещё разобраться с налоговой. Реакция ФНС РФ на происходящее зависит от того, закрываете ли вы при этом ИП или нет. В первом случае вам надо будет пройти проверку.

Во втором могут возникнуть вопросы по поводу того, будете ли вы в состоянии нести обязательства после того, как избавитесь от всего имущества.

Здесь проблемы чаще всего возможны, когда у индивидуального предпринимателя есть серьёзные задолженности по налогам.

Также учтите, что ваши клиенты и контрагенты выступают в роли заинтересованных лиц. Они могут не согласиться на перезаключение договора. А ещё они вправе оспорить сделку, даже если та уже состоялась. Поэтому без тесного сотрудничества с юристом просто не обойтись.

Одним словом, продать готовый бизнес ИП вполне реально. Другое дело, что речь идёт не о бизнесе как таковом в действительности. И нужно учитывать большое количество нюансов.

Источник: https://blog.burocrat.ru/law/298-mojno-li-prodat-ip-kak-biznes.html

Какие существуют способы для продажи домена

Возможно ли продать

Доброго времени дня всем читателям блога AFlife.гu. Сегодня я бы хотел с вами обсудить вопрос, как продать домен. Новички в сайтостроении очень часто приобретают доменное имя, а потом передумывают реализовывать проект под него. Тогда и встает вопрос, как его можно продать другому человек? Давайте разберемся в этой теме подробнее.

Продажа доменов как отдельный бизнес

Прежде чем перейти к основной теме сегодняшней статьи, хотел бы вам рассказать еще одну бизнес-идею в интернете. Наверняка вы слышали истории о продажа тех или иных url-адресов за бешеные суммы! Как правило, в таких история фигурируют очень красивые или брендовые наименования. За них компании готовы платить большие деньги.

Еще бытует мнение, что таким делом сейчас заниматься не выгодно, время прошло. Я с этим в корне не согласен! Сами подумайте, как такой вид деятельности может не приносить средства, если сейчас сфера сайтостроения активно растет.

Конечно, в 00-х годах, когда интернет только начал получать широкое распространение, выгоды было больше.

Люди покупали красивые доменные имена за копейки, а затем продавали их компаниям за приличные суммы (такое и сейчас встречается, но реже).

Почему же вебмастера готовы покупать домены даже с минимальным возрастом (от 6 месяцев) даже сегодня? Дело в том, что с такими адресами можно быстрее загнать страницы нового сайта в индекс и начать получать доход. Только что созданному домену нужно время, чтобы устояться, чтобы с ним познакомились поисковые системы, этот период еще называют песочницей.

Мои результаты

Да, сам я тоже занимаюсь этим для получения дополнительного дохода. Основная причина — пассивность (на 95%). В месяц при временных затратах в 5-6 часов я получаю от 4 до 10 тысяч рублей.

В своей работе я использую воображение, усидчивость и сервис регистрации доменных имен Reg.Ru, где можно посмотреть недавно освободившиеся или освобождающиеся доменные имена:

Там очень часто выпадают хорошие варианты. Правда в этой ситуации нужно проверять историю домена.

Если же там ничего хорошего не нахожу, то подбираю красивые доменные названия с нуля у того же регистратора. Выбираю названия под тематики с высоким спросом: строительство, автомобили, финансы и другие.

Перед выставлением домена на продажу жду 6 месяцев, после чего размещаю его на бирже по цене от 500 до 1000 рублей (в зависимости от индекса качества сайта и красоты имени). Некоторые домены могут пролежать 2-3 года, их цена увеличивается до 2-3 тысяч рублей. Сейчас в моем активе более 200 доменов, продажи осуществляются каждый месяц.

Как видите, при этом я совершаю минимальное количество действий. И чтобы реализовать такую идею, нужно знать, как продать домен. Об этом речь пойдет дальше.

Прямая продажа

Вариант подразумевает личный контакт покупателя и продавца и передачу домена. Здесь есть несколько плюсов:

  • быстрое оформление сделки;
  • отсутствие комиссий сторонних систем.

И минусов:

  • высокий уровень мошенничества;
  • покупатель может изменить в любой момент условия и не будет третьей стороны, способной защитить ваши интересы.

Лично я данным методом пользуюсь только в том случае, если продавец готов перевести 100-процентную предоплату или с этим человеком я уже знаком и работаю давно. Но даже при предоставлении 100-процентной предоплаты, если человек вам не знаком и у него нет никаких аккаунтов в социальных сетях или на форумах для изучения, то от этого способа лучше отказаться.

Через форумы

Кто-то думает, что эпоха форумов давно ушла, но сильно ошибается. По крайней мере, в среде вебмастеров форумы обладают высокой популярностью. Ведь это место, где можно обсудить различные темы с единомышленниками, попросить помощи, найти исполнителей различных задач и просто партнеров.

На крупных форумах есть разделы по типу «Торговая лавка». В них включены подразделы, где можно продать собственные домены. Свои предложения нужно размещать, создавая «Новую тему». Чтобы минимизировать количество нецелевых сообщений, подробно описывайте свой товар.

Я всегда указываю следующие данные:

  • возраст домена;
  • ИКС;
  • наличие блокировок и фильтров;
  • был ли он установлен на сайтах в прошлом.

И не указывайте полное наименование домена. Лучше прописать какую-то его часть, уточнить тематику. Не забывайте, что в мир цифровых технологий мошенники не дремлют!

Что касается конкретных форумов, то я в своей работе использую MaulTalk и SearchEngines. На них большое количество пользователей, значительная часть из которых — вебмастера, постоянно создающие новые проекты.

Продажа через биржу Telderi

Telderi — крупнейшая площадка по купле-продаже доменов и работающих сайтов. Это самый безопасный метод продажи собственных доменов. Все сделки проводятся через безопасную систему, третьим лицом (гарантом) выступает администрация проекта.

Выставить домен на продажу очень легко, это не займет много времени. Перейдя на главную страницу, сначала нужно пройти регистрацию. На это уйдет не больше 5 минут, включая подтверждения регистрации по ссылке, которая придет на электронную почту. После этого снова заходите на главную и жмите «Продать сайт»:

Откроется страница с информацией, почему сайт продать легко. Также представлен краткий обзор статистики с количеством успешных продаж, потенциальных покупателей и сделанных ставок за последний месяц. Это подтверждает высокую популярность проекта. Повторно нажимайте кнопку «Продать сайт», чтобы перейти к следующему этапу. Откроется окно:

Так как речь идет о продажи домена, то мы должны поставить галочку напротив соответствующей категории. В поле «имя домена» нужно указать url-адрес. Галочку напротив «Безопасный тип сделки» оставляйте активированной. Это исключит вероятность стать жертвой мошенников.

После этого вы попадете на страницу с редактированием своего лота:

Особое внимание прошу уделить меню, находящемуся справа. В этом блоке указано, какие пункты в описании лота нужно заполнить в обязательном порядке для запуска аукциона, а какие — дополнительно.

Я советую указывать не только обязательную, но и дополнительную информацию. Потенциальные покупатели смогут сразу увидеть всю необходимую информацию, что повышает их интерес и увеличивает вероятность совершения сделки.

Интерфейс биржи очень простой, легкий и интуитивно понятный. Проблем с заполнением даже у новичка возникнуть не должно. К тому же, рядом с каждым пунктом есть знак вопроса. Наведя на него курсор мыши, можно получить подсказку.

Оценивайте стоимость своего лота разумно. Не нужно завышать цену, иначе не будет желающих купить домен. Но и сильно низкую не ставьте. Можно устанавливать «оптимальную цену». Она будет сразу обозначать покупателям минимальный порог, за который вы готовы продать свой товар.

Также есть «блиц-цена». Это та стоимость, по который вы согласны провести сделку немедленно. Когда будет сделана ставка и аукцион закончится, дальше нужно следовать инструкциям Администрации по совершению «безопасной сделки».

В данный момент в моем аккаунте Телдери на продаже стоит более 120 различных доменов. Я регулярно добавляю новые, какие-то снимаю с продажи по разным причинам.

За 3 года, сколько я занимаюсь доменами в качестве дополнительного источника дохода, я провел на бирже больше 100 сделок. Делаю это исключительно через безопасную сделку. Пока что проблем никаких не возникало.

Так что этой платформе можете смело доверять по моей рекомендации!

Как передать домен новому владельцу

И последнее, что нужно знать в этом вопросе, как передать домен покупателю. Обычно у всех регистраторов порядок действий одинаковый, поэтому вы можете воспользоваться данной инструкцией у любого другого.

Первым делом, нужно заполнить заявление, чтобы была возможность передавать доменные имена безбумажным способом. Подробная инструкция о совершении данной операции доступна здесь. Сразу хочу предупредить, что изначально операция может показаться сложной, но это не так. Лучше один раз сделать и больше это никогда не будет отнимать время.

Когда заявление подписано, можно осуществлять передачу доменов покупателю. В первую очередь, вам нужно узнать логин человека в Reg.Ru, которому нужно передать права.

Для этого в личном кабинете нужно перейти в раздел «Домены и услуги», а затем перейти на страницу с настройками конкретного url.

Там нужно выбрать вкладку «Операции»:

Здесь нужно выбрать пункт «Сменить администратора» и дальше следовать всем инструкциям. Вот именно за простоту и многочисленные подсказки я люблю работать с Reg.гu. Если дело касается работы с новыми функциями, то на разбор уходит не больше 5 минут.

Стоит отметить, что при продаже работающих сайтов тоже нужно передавать домен. Делается все аналогичным образом.

Если вы внимательно прочитали данный материал, то освоили новый навык.

Он обязателен для любого вебмастера, потому что рано или поздно каждый приходит к продаже своего проекта или отдельного домена.

На этом данный материал заканчивается и я с вами, как обычно, не прощаюсь, а говорю до свидания! Скоро будет готов новый полезный материал. Чтобы не пропустить его, обязательно подпишитесь на рассылку.

Источник: https://aflife.ru/sozdanie-sajta/kak-prodat-domen

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c583e3f0da8ea00add07925/kakie-suscestvuiut-sposoby-dlia-prodaji-domena-5dc94dcba6ab130593cf9ea4

Как продать облигации и можно ли на этом заработать

Возможно ли продать

Облигации – это надежный финансовый инструмент, который часто используется инвесторами для получения стабильного пассивного заработка. Такие ценные бумаги могут быть долгосрочными и краткосрочными. С другой стороны, если у инвестора возникает потребность в деньгах, он может продать их до установленной даты погашения.

Как облигации можно купить и продать?

Инвестор имеет право в любой момент продать как государственные, так и корпоративные ценные бумаги. Но при этом следует учитывать, что облигации госзайма могут быть биржевыми (ОФЗ) и внебиржевыми, которые выпускаются Министерством финансов РФ с 2017 года специально для населения (ОФЗ-н).

Процедура продажи государственной ценной бумаги зависит от того, к какому виду относится данный финансовый инструмент. ОФЗ-н не торгуются на бирже. Их можно приобрести только через банк-агент.

Поэтому облигации федерального займа для населения невозможно продать на бирже, только обратно в банк-агент.

По какой цене продавать

Универсального метода определения самой подходящей цены для продажи облигаций не существует. На стоимость активов могут влиять множество факторов, например, активность рынка, ликвидность ценных бумаг определенного выпуска, характеристики участников торгов и т. д. Тем не менее можно попытаться определить наиболее оптимальную цену для продажи.

Самый простой способ – ориентироваться на средневзвешенную или рыночную стоимость актива на текущий момент. Данная информация доступна на сайте Московской биржи.

Внимание! Средневзвешенная цена облигаций пересчитывается в течение торгового дня и по его завершении. Рыночная – только по итогам сессии.

Существует и другой, более сложный, способ определения справедливой цены актива. Данный метод требует самостоятельного проведения расчетов. Он состоит из нескольких шагов:

  1. Определение точного показателя дюрации ценной бумаги, которую нужно продать. С этими данными можно ознакомиться на агрегаторах информации по бондам, например, Rusbonds или Cbonds.
  2. Выбор другой облигации, самой близкой по показателю дюрации к активу, который подлежит продаже.
  3. Анализ изменения доходности этих двух ценных бумаг за последние 2–3 недели.
  4. Определение среднего спреда продаваемой облигации по отношению к ценной бумаге со схожим показателем дюрации.
  5. Расчет эффективной цены продажи. Для этого нужно сложить текущую доходность второй облигации со спредом продаваемого актива. На основе результата следует произвести окончательные вычисления с помощью облигационного калькулятора.

Внимание! Полученная в результате расчетов стоимость облигации – это некая идеальная цена актива, по которой он торгуется на бирже между крупными участниками рынка. Вероятность того, что частный инвестор сможет продать по ней свой небольшой лот, невелика. В этом случае необходимо учитывать дисконт для покупателя в размере 0,25–0,5% от средневзвешенной цены облигации.

Если рыночная стоимость ценной бумаги, действующая на текущий момент, выше расчетной с учетом дисконта, актив можно смело продавать.

Когда лучше продавать облигации?

Продать ОФЗ-н можно в любой момент. При этом инвестор получит обратно все вложенные средства в полном объеме.

Но следует учитывать, что при продаже облигаций в течение первых 12 месяцев после их приобретения гражданин получит только сумму собственных инвестиций без купона.

Если же ценные бумаги будут реализованы по истечении года после их покупки, вкладчику будут не только возвращены его вложения, но и выплачен доход в виде процентов.

Биржевые облигации также можно продать в любой момент. Сделка в данном случае осуществляется с брокерского счета через посредника. Ее стоимость зависит от текущих котировок и количества реализуемых активов. Если инвестор владел облигациями не менее 90 дней из 6 месяцев купонного периода, он может рассчитывать на получение дохода за этот срок.

Процедура продажи облигации пошагово

Продать облигации можно через брокера, подав ему соответствующее распоряжение, или самостоятельно с помощью специального торгового терминала.

Одной из самых популярных программ данного типа в России является QUIK, которая отличается высокой скоростью работы. Компания-брокер устанавливает на терминале сервер, и клиенты получают возможность бесплатно торговать на бирже.

Для подачи заявки на продажу облигации нужно:

  1. Активировать в терминале функцию “ПКМ на инструмент” > “Новая заявка”.
  2. Установить тикер на позиции “Продажа”.
  3. В графе “Торговый счет” указать реквизиты брокерского счета для проведения операции.
  4. Поле “Код клиента” заполняется автоматически на основе данных системы.
  5. В соответствующей ячейке указать цену продажи облигации.
  6. В графе “Количество бумаг (лотов)” указать именно их количество в штуках, а не итоговую стоимость.
  7. Нажать кнопку “Да”, предварительно проверив все внесенные данные.
  8. Подтвердить заявку нажатием “ОК”.

Внимание! Факт успешного завершения сделки отображается в виде соответствующей записи в таблице совершенных операций.

Не забываем про налоги

При принятии решения о продаже облигаций нельзя забывать о сопутствующих налогах. Итоговая сумма обязательств зависит не только от вида финансового инструмента, но и от времени, выбранного для совершения операции.

Начиная с 1 января 2021 года на купонный доход по всем видам облигаций начисляется НДФЛ в размере 13%. По этой же ставке облагается доход, полученный в виде разницы между ценами продажи и покупки облигаций.

Для получения максимальной выгоды от инвестиций нужно научиться не только грамотно подбирать и приобретать высокодоходные надежные облигации, но и правильно их продавать.

В первую очередь следует определить оптимальное время для совершения сделки и рассчитать справедливую цену для реализации финансового инструмента.

Как показывает практика, большинство ошибок начинающих инвесторов связаны именно с учетом данных факторов.

Источник: https://www.finam.ru/education/likbez/kak-prodat-obligacii-i-mozhno-li-na-etom-zarabotat-20201028-14300/

Можно ли продать квартиру сразу после покупки

Возможно ли продать

Можно ли продать квартиру после покупки? Да. Но при условии, что вы грамотно подойдете к процессу: учтете финансовые и юридические риски. Как это сделать, читайте в нашем материале.

Когда можно продавать

Законодательство РФ никак не регламентирует срок от момента покупки квартиры до момента ее последующей продажи. Главным условием для подписания договора купли-продажи в таких случаях является полный переход права собственности на реализуемую недвижимость.

При этом в обязательном порядке должны быть соблюдены несколько правил:

  • квартира не должна быть в залоге и на ней не должно числиться никаких обременений (т.е. квартира, как минимум, не находится в ипотеке);
  • в числе собственников не должно быть несовершеннолетних лиц;
  • продавец имеет подтверждение своих прав на собственность (квартира должна пройти регистрацию в Росреестре).

При соблюдении всех этих формальностей реализовывать недвижимость можно в любое время. Но прежде чем принимать решение о продаже, владельцу  нужно подумать об экономической целесообразности такой сделки и возможных убытках при неправильном оформлении документов.

Налогообложение сделок с недвижимостью и льготы

Деньги от продажи жилья считаются доходом, и с них чаще всего приходится уплачивать НДФЛ. Получить законное освобождение от налога при реализации собственного жилья можно в двух случаях:

  • если цена проданного имущества не превышает 1 миллион рублей;
  • если квартира или дом приобретались не ранее, чем за 5 лет до момента ее продажи.

Срок в 5 лет, установленный для сделок с приобретенной недвижимостью, не касаются случаев, когда:

  • жилье получено в наследство от родственников или других лиц;
  • квартира получена по рентному договору;
  • квартира была подарена близким родственником или куплена у него;
  • право на недвижимость получено в результате приватизации до 01.01.2016 года.

В этих четырех случаях действует правило 3 лет, то есть срок для применения льготы остался на прежнем уровне. НДФЛ с продажи такой собственности не уплачивается.

Все остальные ситуации подразумевают, что полученный доход  отражается в налоговой декларации за текущий год и облагается НДФЛ по ставке 13%. Однако налог при продаже квартиры определяется в разных случаях по-разному.

Две сделки в одном налоговом периоде

То есть один и тот же человек выступает в роли покупателя и продавца. Для правильного определения налогооблагаемой базы он может:

  • оформить налоговый вычет, положенный ему как покупателю на сумму, потраченную на покупку жилья;
  • оформить налоговый вычет либо на 1 млн рублей, либо на цену приобретения, уплаченную за проданную квартиру.

Разумеется, что к декларации будут приложены все документы, подтверждающие понесенные расходы.

Важно! Избежать уплаты налога путем искусственного занижения цены в договоре купли-продажи не удастся. Если стоимость жилья оказывается меньше его кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,7, налогооблагаемая база будет рассчитана именно по этой формуле.

Скрывать реальный доход невыгодно как продавцу, так и покупателю, ведь он уменьшает свой налоговый вычет с покупки.

Жилье продано по цене, отличающейся от цены приобретения

В такой ситуации подается также одна декларация с отражением в ней разрешенных вычетов. В итоге заплатить налог придется с разницы между суммой покупки и реализации.

Недвижимость куплена и продана впоследствии в разные налоговые периоды. В таком случае будут поданы две декларации за два года с указанием в них соответствующих льгот.

Через сколько лет после покупки можно продать квартиру, чтобы не платить налог?

По общим правилам не ранее, чем через пять лет. Но если возникла необходимость в срочной реализации недавно купленного жилья, можно обойтись и без дополнительных расходов на НДФЛ.

Самое простое решения – продать недвижимость по цене предыдущей покупки или на пару десятков тысяч дешевле. Налогооблагаемая база в этом случае будет равна нулю. Однако не нужно забывать, что сумма сделки не должны быть меньше 70 % кадастровой стоимости квартиры.

Поэтому перед заключением договора купли-продажи лучше получить копию кадастрового паспорта (или выписку из него).

Важно! Даже если сумма причитающегося налога будет нулевой, декларацию за год, в котором осуществлялась сделка, подавать придется. В ней должны быть отражены доходы от продажи расходы на сумму покупки квартиры. Если не представить в ФНС необходимые сведения, есть риск стать фигурантом административного разбирательства и получить штрафные санкции за нарушение налогового законодательства.

Особые случаи при налогообложении

При расчете НДФЛ после продажи квартиры есть много нюансов, зависящих от конкретной ситуации.

При вложении в приобретение недвижимости материнского капитала (сегодня его размер составляет 453 тыс. рублей) доход, полученный от ее продажи уменьшается на сумму социальной государственной помощи. Остальное будет облагаться налогом, если не соблюдены условия по срокам и цене сделки.

При этом продавцу придется запрашивать разрешение на реализацию от органов опеки и попечительства (до момента совершеннолетия детей). Получить согласие на продажу можно только при соблюдении интересов ребенка и обеспечения ему советующих условий проживания.

Продать квартиру, взятую под ипотечное кредитование, немного сложнее, ведь она находится в залоге у банка. Здесь возможны несколько вариантов:

  • жилье выкупает сама кредитная организация;
  • по договоренности покупатель оплачивает остаток долга и разницу отдает продавцу;
  • ипотека переводится на покупателя.

Налогообложение продавца при этом рассчитывается на общих основаниях, как разница между его доходом от продажи и расходами.

После того, когда вы оценили финансовые риски при продаже квартиры, не забудьте подготовить документы – начиная от паспортов и заканчивая выпиской из ЕГРН. Подробнее о необходимом пакете документов читайте в материале «Какие документы нужны для продажи квартиры».

Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/mozhno-li-prodat-kvartiru-srazu-posle-pokupki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.