Земли снт и днп что это такое

Содержание

Важные три буквы: ИЖС, СНТ, ДНП

Земли снт и днп что это такое

Первый уровень разделения земли — категории — он отменяет. Целевое назначение земель устанавливается документом в правилах землепользования и застройки территориальных зон. По прогнозам некоторых экспертов, законопроект к окончательному чтению будет серьезно скорректирован, поэтому отложим подробный разбор его положений.

На сегодняшний день возможность изменения категории или вида использования земли зависит от того, утверждены ли документы территориального планирования для данного населенного пункта. Если генплан утвержден, то обещания девелопера получить разрешение для ИЖС на сельхозземле трудноисполнимо. Вопрос в том, насколько это важно для покупателя? Или в каких случаях важно?

Если участок предназначен для ИЖС — индивидуального жилищного строительства, об этом обязательно сообщается в рекламе, и многие покупатели готовы считать такой довод убедительным.

Буквами «СНТ» и «ДНП» для краткости обозначают участки земель категории сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для ведения садоводства, огородничества» или «для дачного строительства».

По статистике покупательских запросов в компанию «Русский фонд недвижимости» за февраль, интерес к покупке садовых участков примерно на 20% выше, чем к участкам для ИЖС. При этом ближе к городу картина обратная: намереваясь поселиться в загородном доме постоянно, люди чаще стараются найти участок под ИЖС.

По итогам реальных сделок, на долю участков ИЖС с постройками и без в феврале пришлось 47% сделок, тогда как садовые и дачные участки купили 53% клиентов компании «Русский фонд недвижимости». В январе предпочтение дачным и садовым участкам было выражено более явно: 60% против 40% в сегменте ИЖС.

Объяснение, возможно, кроется в ценах: участок на земле под ИЖС в январе, например, приобретали в среднем за 3,4 млн руб., а садово-дачный — за 1,5 млн руб. С другой стороны, в феврале разница в цене по «статусному признаку» была серьезно нивелирована: 1,7 и 1,14 млн руб. по итогам проведенных сделок.

Итак, правда ли, что из двух похожих по природным, инфраструктурным и другим характеристикам участков надел, включенный в границы поселения и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, будет дороже только в силу статуса?

В чем же разница между участками для ИЖС, дачного строительства, ведения садоводства и огородничества или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также КФХ — крестьянского (фермерского) хозяйства? Нас прежде всего интересуют аспекты строительства загородных домов и жизни в них.

На какой земле можно строить дома? На какой прежде необходимо согласовать проект постройки? Где возможна регистрация дома в качестве жилого? Необходимо ли это для оформления «прописки» по месту жительства? Для каких участков действует льгота на получение 15 кВт электричества? Зависит ли от статуса земли возможность газификации дома? Кто будет чистить дорогу к участку? Скорая помощь, вызов пожарных, ремонт линий электропередач — зависит ли жизнеобеспечение домов от трех букв, обозначающих статус земли? Владельцы каких участков платят больший налог?

Слово экспертам.

Евгений Кияшов руководитель проекта «Вуокса плюс»

«Для каждого земельного участка кроме категории земли определен вид разрешенного использования. Аббревиатуры ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ, собственно, и обозначают, что разрешено делать на участке. На участке ИЖС можно строить отдельный дом для одной семьи, не выше трех этажей, с возможностью регистрации по месту жительства.

ДНП и СНТ — это формы объединений граждан для решения общих задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Статус ИЖС обязывает владельца разработать градостроительный план земельного участка, проект на объект индивидуального жилищного строительства, получить разрешение на строительство, а по завершении строительства для государственной регистрации вновь возведенного объекта поставить его на кадастровый учет (получить кадастровый паспорт). Последняя процедура довольно непростая и требует значительных затрат, как материальных, так и временных.

На земельных участках для дачного строительства (в ДНП) можно возвести дом, пригодный для постоянного проживания без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Получение градостроительного разрешения на данных участках не требуется, кроме того, государственная регистрация объектов недвижимости осуществляется в упрощенном порядке, то есть по декларации.

Участки для дачного строительства и ИЖС обычно немного дороже прочих. На мой взгляд, участки для дачного строительства более привлекательны с точки зрения гибкости законодательства.

Покупатели уже прекрасно в этом разбираются, в том числе по налогам.

Кадастровая стоимость дачных участков, от которой рассчитывается налог, в последнее время выросла, для Выборгского района ЛО, например, в несколько раз, почти сравнявшись со стоимостью земель для ИЖС.

Статус земли ИЖС формально должен облегчать решение вопросов обеспечения инженерной и социальной инфраструктурой, но на практике это все забюрократизировано».

Леонид Сандалов заместитель директора АН «Бекар»

«Самым привлекательным по праву считается статус земли ИЖС, то есть под индивидуальное жилищное строи­тельство, который позволяет строить на участке дом и получить «прописку». То есть этот статус не предполагает никаких ограничений.

Следующим по привлекательности идет дачное некоммерческое партнерство, или ДНП. В этом случае получить регистрацию можно, но перед этим необходимо доказать, что созданные на участке условия подходят для проживания.

Иногда доказать данный факт крайне сложно, поэтому многие собственники решают этот вопрос через суд.

Участки ИЖС предпочитают как из-за возможности регистрации по месту жительства, так и потому, что эти территории силами муниципалитетов должны быть обеспечены инженерной и социальной инфраструктурой.

Даже если строительство новых школ или детских садов будет профинансировано через несколько лет, это лучше, чем никогда. Садоводства, например, где многие строят зимние дома и живут в них постоянно, обеспечивать соцкультбытом должны себя сами.

Выбор между ИЖС и ДНП обычно определяется прежде всего необходимостью экономить.

В садоводствах гораздо хуже обстоит дело с регистрацией, поскольку там признать пригодность условий для постоянного проживания еще сложнее.

Кроме того, проживающим на таких участках приходится самостоятельно уплачивать большие членские взносы, а также вносить плату за эксплуатацию дорожной и инженерной инфраструктуры.

Замыкают список статусов земли фермерских хозяйств, на которых можно строить все что угодно при условии ведения сельского хозяйства.

Стоимость участков может зависеть от целого ряда факторов, таких как локация, площадь, обеспеченность инфраструктурой, а также статус земли. Для сравнения: участок ИЖС можно продать до двух раз дороже, чем участок другого назначения. Далее по стоимости идут участки в ДНП, садоводствах и предназначенные под фермерские хозяйства».

Максим Финионов руководитель юридического отдела компании «Русский Фонд Недвижимости»

«От разрешенного вида использования участка в некоторой степени зависит его ликвидность, но влияние на цену и ликвидность инженерного обеспечения намного больше. Право получить 15 кВт электричества по льготной стоимости 550 руб.

один раз в три года распространяется на землевладельцев-физлиц независимо от назначения участка. По постановлению Правительства РФ № 915 от 12.10.2013 г., в сельской местности до точки присоединения должно быть не более 500 м.

Примерно в 70% случаев точка присоединения находится дальше, что является поводом для отказа.

Исключение — участки для личного подсобного хозяйства и крестьянского фермерского хозяйства из категории земель сельхозназначения. На них запрещено строительство жилых домов, а потому нет права на подключение их к электросетям.

Участки ДНП и СНТ отличаются возможностью постоянного проживания. Чтобы зарегистрировать построенный в ДНП и СНТ дом как жилой, придется объяснить в БТИ и Росреестре, что строение пригодно для постоянного проживания.

Разница в статусе важна для оформления регистрации по месту жительства и получения кредита: банк скорее профинансирует покупку участка ИЖС.

Нарушения по пределам высоты или площади дома, его размещению по отношению к соседним постройкам в силу действующего до 2015 года закона об упрощенном порядке регистрации («дачной амнистии») не препятствуют регистрации права собственности.

Регистратор примет декларацию домовладельца или кадастровый паспорт без проверки и не будет ставить под сомнение указанные в ней параметры постройки.

Однако в дальнейшем возможны споры, чаще между соседями, но, возможно, и с администрацией — о высоте дома или расстоянии от границ участка, которое должно быть не менее 3 м. Нарушение градостроительных нормативов может повлечь за собой признание постройки самовольной.

Для того чтобы избежать этого, следует до начала проектирования сходить на прием в районный отдел архитектуры и получить градостроительный план участка с допустимыми параметрами постройки. Генплан или градплан поселения я бы посоветовал изучить еще до покупки участка.

Разрешение на строительство, экспертиза проекта и разрешение на сдачу дома в эксплуатацию необходимы, если площадь постройки превышает 1500 кв. м и выше трех этажей, причем независимо от целевого назначения участка.

Что до налогообложения, сейчас кадастровая стоимость земли в границах поселений выше, но муниципалитеты «подтягивают» к этому уровню и дачные участки. Поэтому в перспективе разница нивелируется».

Елена Лашаева генеральный директор АН «АРИН»

«Преимуществом ИЖС является возможность «прописки» по месту жительства и тот факт, что на участке можно строить жилой дом для постоянного проживания. ДНП и СНТ мы называем садоводством, по факту это практически одно и то же.

Дома в ДНП и СНТ не предназначены для постоянного проживания.

Хотя на сегодняшний день, в соответствии с постановлением Конституционного суда РФ, регистрация по месту жительства возможна на землях ДНП и СНТ, но на практике это сопряжено с определенными сложностями, вплоть до невозможности реализовать право.

Я считаю, коттеджным поселком могут называться только дома, построенные на землях ИЖС. Разрешения на строительство получают в районной администрации, в отделе архитектуры. Регистрация построенного дома проходит в районном бюро технической инвентаризации. Для ИЖС регистрация является обязательной процедурой.

В СНТ и ДНП на сегодняшний день все контролируется хуже. Построили дом и зарегистрировали — хорошо, не зарегистрировали — никто с вас ничего не спросит.

Дома на землях СНТ и ДНП не могут считаться коттеджным поселком. Однако сегодня продолжает действовать «дачная амнистия», которая позволяет по заявлению зарегистрировать строение, а затем и прописаться.

Если говорить о ситуациях, когда дело доходит до сноса, то тут только один совет: назначение (вид разрешенного использования) земли должно соответствовать построенному зданию. На землях категории сельхозназначения с разрешенным видом использования для ЛПХ или КФХ строить дома нельзя. Категорически запрещено возводить на землях ИЖС многоквартирные дома. Это покупатель должен четко отследить.

При прочих равных земля ИЖС обойдется на 30–40% дороже, чем ДНП, СНТ. Прежде всего это связано с тем, что зарегистрироваться в садоводстве по закону можно, но на деле это очень сложно.

Налог на земельные участки в категории земель населенных пунктов выше налога на земли сельскохозяйственного назначения — из-за разницы в кадастровой стоимости, от которой он рассчитывается. Однако разница невелика».

Валерий Панкратов генеральный директор компании «РусВудХаус»

«Довольно распространено мнение, что ДНП и СНТ — это статус земли. На самом деле это формы юридических лиц создаваемых для управления и обслуживания территорий, аналог ТСЖ, только применительно к загородной недвижимости, земельным участкам.

В свое время земли для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенных пунктов) ценились на рынке выше, чем такие же участки с разрешенным использованием «для дачного строительства», «ведения дачного хозяйства» и тому подобного, в основном из-за невозможности регистрации в домах на таких землях.

В настоящее время ситуация изменилась и регистрация в жилом садовом доме разрешена. Процедура не очень отлажена и несколько сложнее, чем на землях поселений (ИЖС и ЛПХ). Для удобства наших клиентов, например, в ДНП «Бавария» этим вопросом занимается управляющая компания.

С другой стороны, в дачных и садоводческих объединениях упрощена разрешительная система, то есть для строительства дома достаточно согласования с правлением ДНП или СНТ, в некоторых случаях и этого не требуется.

А на землях ИЖС или ЛПХ необходимо получить разрешение на строительство в местной администрации, и в некоторых районах и волостях это крайне проблематично.

Замечу, что разрешенный вид использования «для ЛПХ» в составе земель поселений отличается от ЛПХ на сельхозземле кардинально: во втором случае строить дом для проживания нельзя.

Налог на земли сельхозназначения несколько ниже, чем на земли ИЖС.

В вопросах обеспечения инженерной инфраструктурой на землях ИЖС и дачного строительства на территории Ленобласти разницы нет. У Петербурга существует программа газификации пригородов.

Право подключения 15 кВт есть у владельцев участков как в ДНП, так и ИЖС. Обеспечивать новые поселки социальной инфраструктурой девелоперам чаще всего приходится самостоятельно — независимо от статуса земли, где строится поселок.

Способы разные: заключаются договоры с детсадами, медучреждениями и пр.

Многие покупатели отдают предпочтение участкам на земле для ИЖС, но это большей частью стереотип ­восприятия».

Источник: https://Zagorod.Spb.ru/articles/3819-vazhnye_tri_bukvy

Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать

Земли снт и днп что это такое

О том, что такое участок ИЖС, СНТ и ДНП приходится часто задумываться садоводам и дачникам, впервые попадающим в пространство правового поля.

Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства.

Главное отличие понятий в том, что ИЖС – вид разрешенного использования земельного участка,  подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.

СНТ и ДНП – формы юридического лица, они расшифровываются:

  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество,
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Виды разрешенного использования таких участков, как правило, следующие:

  • ведение садоводства,
  • ведение дачного хозяйства.

ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

ИЖС

Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования.

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

  • Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
  • Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
  • Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.

На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

  • высокая стоимость приобретения,
  • высокая кадастровая стоимость.

СНТ

СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства:

  • Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
  • Небольшая стоимость участка.
  • Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки:

  • Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
  • Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
  • Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.

Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.

Подробнее читайте здесь.

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

  • Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
  • Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
  • Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки:

  • Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
  • Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
  • Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.

О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в этой статье.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

Прочие формы дачных объединений

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

  • Некоммерческое товарищество.
  • Потребительский кооператив.
  • Некоммерческое партнерство.

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

  • выращивания овощных культур,
  • бахчевых культур,
  • ягодников,
  • картофеля,

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Полученные данные представим в следующей таблице:

ПоказательИЖСДНПСНТОгородническое объединение
Группа земельземли поселенийс/х, земли поселенийс/х земли, земли поселенийс/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельностьстроительство жилого дома и подсобных помещенийвозведение дачного домика, разбивка сада и огородавыращивание с/х культур, строительство садового домавыращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строитьжилой дом + хоз. постройки; подробнеежилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнеенебольшое строение + хоз. постройки; подробнеенебольшое строение + хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласованияданетнетнет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктурыдаредкоредкоредко
Оформление регистрации по месту жительствадада, в случае расположения в черте населенного пунктанетнет
Сравнительная стоимостьвысокаянизкаянизкаянизкая

Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.

Нюансы строительства на землях различного назначения

Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.

Данного недостатка лишены участки в черте населенных пунктов.

При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.

Осуществляться работы будут за ваш счет.

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Чтобы узаконить постройку, расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевестиучасток из сельхозземель в земли поселений.

Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру.

Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.

Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.

Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.

Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхзземель подойдут для строительства.

В данном видео рассказано о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП:

Выводы

Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС. Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.

Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.

Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/chem-otlichautsja-izhs-snt-dnp

Что значит расшифровка ДНП и СНТ участка и какие есть плюсы и минусы у земель сельхоз назначения?

Земли снт и днп что это такое

Земли ДНП представляют собой территории, выделенные районной администрацией или органом, в ведении которого находится распределение земель. Дачное некоммерческое партнёрство является вариантом организации дачного хозяйства, которое учреждается собственниками ЗУ для разрешения социальных и хозяйственных вопросов.

Что это такое?

Дачное некоммерческое партнёрство считается самым перспективным направлением в области загородной недвижимости. К ДНП возрастает интерес со стороны людей, желающих купить загородный дом или дачу. Партнёрства создаются на участках двух типов:

  • Существующего населённого пункта;
  • Сельскохозяйственных угодий.

СПРАВКА. цель ДНП – оказание юридической и бытовой помощи участникам объединения.

Принятие важных решений подлежит согласованию со всеми членами партнёрства. Это исключает возможности наступления неблагоприятных последствий.

Дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы

ДНП, согласно закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года предоставляет землю гражданам для отдыха с правом возведения построек, выращивания сельхозкультур.

Преимущества участков ДНП:

  • Если земля расположена в пределах посёлка или города, появляется возможность оформления прописки;
  • Более низкая стоимость по сравнению с ИЖС;
  • Строение не требует признания его жилым, даже если оно пригодно для проживания круглый год;
  • Возможность войти в членство партнёрства при покупке участка.

Минусы ДНП определяются его сельскохозяйственным предназначением. Подводка коммуникационных, газовых сетей, линий электропередач, строительство дорог статусом дачного партнёрства не предусмотрено. Данные работы осуществляются коммерческими предприятиями за счёт собственников ЗУ.

Другие недостатки земель ДНП:

  • Не производится строительство образовательных учреждений, больниц и поликлиник;
  • Банки с сомнением принимают земли дачного партнёрства в качестве залога под ипотеку;
  • Проблематичное строительство капитального дома в силу сельскохозяйственного статуса участка.

Иногда случается, что денежные средства на формирование инфраструктуры включается в стоимость ЗУ, и он будет иметь достаточно высокую цену. Земли ДНП предназначены не только для садоводческой деятельности, поэтому владельцу придётся построить дом и зарегистрировать на него ПС.

В чём разница между ижс, днп и снт?

Участки земли СНТ и ДНП располагаются только на территориях сельскохозяйственного предназначения (в рамках нового закона угодья дачных партнёрств иногда могут быть и на поселенческих землях). А территории под индивидуальное жилищное строительство находятся в жилых зонах.

ВНИМАНИЕ! Перед приобретением земельного участка важно чётко разграничивать вышеназванные понятия. Важно заранее узнать статус земли, поскольку возможность использования напрямую зависит от её категории.

ИЖС предназначено для строительства частных домов, коттеджей, пригодных для проживания. Участки ДНП приобретают для организации садоводства и возведения дачного домика. Земли СНТ используют для выращивания сельхозкультур. Дом построить можно, но возникнут сложности с пропиской.

Как правильно перевести ДНП в ИЖС?

Всё больше людей желает иметь недвижимость за городом. В силу этой причины возникает необходимость изменения целевого назначения земли под индивидуальное жилищное строительство. Законодательство Российской Федерации предусматривает такую возможность.

Процесс перевода ЗУ в другую категорию достаточно сложный. Это обуславливается некоторыми факторами:

  • Нежеланием муниципальных органов изменять земли дачного некоммерческого партнёрства под ИЖС;
  • Трудоёмкостью сбора пакета документов.

Чтобы осуществить смену статуса участка ДНП, следует обратиться с ходатайством по месту нахождения земли. В прошении чётко обосновывают необходимость перевода УЗ в другую категорию. К ходатайству прикладывают пакет документов.

ВАЖНО! Перевести под категорию ИЖС можно далеко не каждый участок. Он должен располагаться близко к функциональной зоне по генеральному плану или на территории, которую планируют включить в состав населённого пункта.

Расшифровка

Расшифровывается ДНП как дачное некоммерческое партнёрство. Организация несколько схожа с садоводческими товариществами, но имеет и свои характерные черты.

Принцип деятельности

В дачном партнёрстве высший орган управления – это общее собрание членов. Оно ведёт контроль за деятельностью организации и рассматривает различные вопросы:

  • Принимает решение о ликвидации партнёрства;
  • Избирает исполнительный орган;
  • Вносит изменения в устав;
  • Решает вопрос относительно формирования и использования имущества объединения.

Особо важные задачи ДНП решает его высший орган управления.

ВНИМАНИЕ! С целью наблюдения за финансовой и хозяйственной деятельностью объединения создаётся ревизионная комиссия.

Алгоритм действий

Если куплен участок ДНП, его можно перевести под ИЖС. Для этого потребуется:

  • Подготовить документы;
  • Обратиться в районную администрацию;
  • Составить ходатайство.

Через 1-3 месяца администрация выносит решение. Отказ может быть мотивирован рядом причин:

  • Собран не весь перечень документов;
  • Обнаружена недостоверная информация;
  • Участок, указанный заявителем, не включён в проект развития населённого пункта.

При положительном решении владелец получает акт о смене категории участка под ИЖС. В документе указывают:

  • Основания перевода земли в другую категорию;
  • Кадастровый номер и площадь участка;
  • Прежний и новый статус УЗ.

Для фиксирования изменений в Росреестре необходимо написать соответствующее заявление, приложить к нему паспорт и акт, выданный администрацией.

Пакет документов

Владелец земельного участка, принявший решение об изменении его целевого назначения, должен подготовить комплект следующих бумаг:

Если ходатайство будет подавать не сам хозяин УЗ, а его представитель, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Когда земля принадлежит нескольким собственникам, нужно нотариально заверенное согласие каждого из них на смену статуса участка.

Назначение: чем можно заниматься на купленном участке?

На земле ДНП разрешены 2 вида деятельности. Это ведение личного подсобного хозяйства:

  • Разведение животных;
  • Огородничество;
  • Цветоводство.

На ДНП обязательно строительство сезонного или капитального дома на одну семью. В нём можно оформить постоянную или временную регистрацию.

Таким образом, ДНП в основном создаются на землях сельскохозяйственного назначения. Дачное партнёрство – самая удобная форма объединения. Члены организации на своих участках могут заниматься любой деятельностью, не запрещённой законами. На земле допускается возведение жилых домов, хозяйственных построек, выращивание животных и сельскохозяйственных культур.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/dnp-rasshifrovka.html

Загородные дома ИЖС, СНТ, ДНП и ЛПХ: что это

Земли снт и днп что это такое

13/10/2020

Если вы решили купить земельный участок, то наверняка столкнулись со странными аббревиатурами — СНТ, ДНП, ЛПХ или ИЖС. Это виды участков, на которые следует обращать внимание.

Компания «Богатырь» предупреждает — может оказаться, что, купив землю, вы вдруг узнаете, что строить на ней категорически запрещено. Чтобы такого не произошло, покупайте участки только у проверенных временем компаний. Мы занимаемся продажей участков уже 17 лет и готовы ответить на все ваши вопросы касательно покупки.

В этой статье наши специалисты постараются объяснить, в чем же разница между СНТ, ДНП, ЛПХ и ИЖС.

СНТ, ДНП, ЛПХ и ИЖС — что это такое и как расшифровывается

  1. ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Земля находится в черте города. Площадь выделяется для возведения домов, высота которых не превышает 12 метров.
  2. Под ЛПХ понимается личное подсобное хозяйство. Земли для фермерского и сельского хозяйства. Возможно строительство дома, если участок в черте города.

  3. Расшифровка ДНП звучит, как дачное некоммерческое партнерство. Состоит из участков с домами. Садом и огородом заниматься необязательно. Земля выделяется как в черте города, так и за его пределами.
  4. За аббревиатурой СНТ скрывается садовое некоммерческое товарищество, состоящее из садовых участков.

    Дом – не обязательное условие, но его возведение законом не запрещено.

Дома в СНТ

Основное предназначение участков – выращивание сельскохозяйственных культур. Частый вопрос, может ли председатель СНТ продавать участки? Закон таких полномочий не дает. Если земля заброшенная, у нее все равно есть владелец – либо физическое лицо, либо администрация города.

Во втором случае органы власти могут перепоручить председателю право на осуществление сделки купли-продажи, но выступать он будет исключительно в качестве посредника. То же касается и вопроса, может ли СНТ продать участок. Примером СНТ является наш проект «Мёшинские усадьбы».

Преимущества:

  • низкая стоимость;
  • в районе СНТ чистый воздух;
  • плодородная почва.

Недостатки:

  • разрешенный максимальный размер участка 15 соток;
  • прописаться за пределами населенного пункта нельзя, если СНТ в черте города, получить регистрацию там теоретически можно, но сложно и дорого;
  • прокладка всех коммуникаций осуществляется за чет собственника;
  • вне зависимости от размера дома, он считается садовым, соответственно, дорого продать его не получится;
  • большинство банков не принимают участок в качестве залога.

Дома в ДНП

Можно ли построить дом в ДНП? Не просто можно, а нужно, так как по закону (в отличие от СНТ) на участке ДНП обязательно должна находиться жилая постройка, правда, без фундамента и несущих стен, поэтому для постоянного проживания она вряд ли подойдет. И земля на дачном участке не такая плодородная, как в садовом. Ведь основное предназначение дачи – отдых.

Во всем остальном ДНП и СНТ схожи: это официально зарегистрированные объединения владельцев, которые решают все организационные вопросы по облуживанию и обустройству территории общего пользования совместно и за собственные средства (членские взносы в СНТ и ДНП).

Преимущества:

  • невысокая цена;
  • в черте города возможна прописка в ДНП;
  • к дачам, в отличие от капитальных домов, не предъявляется особенно строгих требований.

Недостатки:

  • на участке ДНП обязательно придется строить дом, но капитальное жилое строение с фундаментом, там возводить запрещено;
  • коммуникации прокладываются за счет владельца;
  • недостаточно развита инфраструктура;
  • при продаже дачи, расходы на возведение дома не покроются;
  • в ипотеку купить объект практически невозможно.

Дома в ЛПХ

Участки ЛПХ в черте города имеют статус приусадебных, там разрешается возведение жилых домов и хозяйственных построек, но после согласования с местной администрацией. ЛПХ за пределами населенного пункта является полевым, там можно исключительно выращивать сельхозпродукцию, любые строения запрещены.

Преимущества:

  • прописка на землях ЛПХ возможна, если они находятся в населенном пункте;
  • в черте города на участках ЛПХ можно строить дом, но после согласования с органами власти;
  • на приобретение участка ЛПХ легко взять ипотеку;
  • низкий налог на землю.

Недостатки:

  • объект обязательно должен использоваться по целевому назначению (фермерство, сельское хозяйство), в противном случае – штраф;
  • если земельный участок ЛПХ за городом, на нем ничего нельзя строить.

Дома в ИЖС

Участки предназначены для капитальных жилых построек. Владельцы земли не обязаны разводить скот или выкрашивать пшено, они могут просто возвести дом и наслаждаться жизнью в нем, вот в чем разница ЛПХ и ИЖС.

Примером ИЖС могут стать наши коттеджные поселки — «Аэросити», «Любимово», «Пятидворье» и так далее. Все эти проекты вы можете найти на сайте в разделе «Наши объекты». Постройки должны быть с фундаментом и несущими стенами.

На участках обязательно наличие инженерных коммуникаций и ограждения.

Преимущества:

  • в ИЖС разрешено строительство домов для постоянного проживания;
  • у каждого дома есть почтовый адрес, поэтому с пропиской в ИЖС проблем не возникает;
  • земля под ИЖС обычно выделяется в поселках или деревнях со всей необходимой для постоянного проживания инфраструктурой;
  • ипотека на приобретения дома в ИЖС охотно выдается банками.

Недостатки:

  • в районах ИЖС дорогая стоимость земли;
  • для самостоятельного строительства в ИЖС требуется согласование проекта с санитарно-эпидемиологической и коммунальными службами, с пожарной инспекцией, с градостроительным советом или местными органами власти.

Где лучше покупать участок для жилья

Дом на ЛПХ в черте города, казалось бы, неплохой бюджетный вариант, но подойдет он скорее фермерам, которые планируют жить и вести подсобное хозяйство в одном месте. Остальным для капитальной постройки лучше выбирать участок в ИЖС. Да, земля там самая дорогая, но в результате собственник окажется в выгоде:

  • на коммуникации тратиться не надо;
  • если потребуется срочно продать дом, можно выручить со сделки крупную сумму;
  • на свободной земле ИЖС никто не запрещает выращивать фрукты и овощи.

Можно купить землю в СНТ и ДНП.

Но, во-первых, капитальный дом в ДНП строить нельзя, во-вторых, на земельный участок в СНТ, также, как и в ДНП придется самостоятельно тянуть все коммуникации, в-третьих, с выделением почтового адреса и пропиской в СНТ много хлопот, а положительный результат не гарантирован. Компания «Богатырь» поможет вам купить загородный дом или участок и в ИЖС, и в СНТ. Вам остается только сделать выбор.

Источник: https://ibogatyr.ru/blog/zagorodnye-doma-izhs-snt-dnp-i-lpkh-chto-eto/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.